凯宾斯基溪畔公馆

摘要： Kempinski Residences The Creek 是位于 Al Jaddaf（DHCC 二期）的超豪华品牌住宅开发项目，由 Swiss Property 与凯宾斯基酒店集团（Kempinski Hotels）—— 创立于 1897 年的欧洲最古老奢华酒店集团 —— 联袂打造。这座双塔综合体（13 层与 15 层）容纳 285 套住宅，面积从 793 平方英尺的 LOFT 到 5,135 平方英尺的四居室复式不等，价格从 AED 220 万至 AED 2,500 万。住户可享受全方位的五星级酒店服务，包括 24/7 管家服务、代客泊车，以及凯宾斯基全球 Discovery 忠诚度计划的会员资格。

项目简介

Kempinski Residences The Creek 代表着迪拜品牌住宅细分市场中最具吸引力的价值主张之一 —— 将 Swiss Property 精品开发的哲学与凯宾斯基酒店集团的机构级酒店传承相结合，凯宾斯基是一个拥有超过 125 年欧洲奢华酒店传统的品牌。该项目占据 Al Jaddaf（迪拜健康城二期，Dubai Healthcare City Phase 2）内的一线滨水位置，俯瞰迪拜河最宽阔的河段以及 Ras Al Khor 野生动物保护区的粉红火烈鸟栖息地。

该项目最初于 2017 年以 La Reserve Residences 之名推出，是 Swiss Property 与迪拜健康城管理局合作的项目，随后于 2022 年第四季度重新发布，新增了凯宾斯基酒店的品牌合作关系。这一从标准豪华开发项目到全面品牌化、五星级酒店管理式住宅的演进，从根本上提升了项目的定位与价值主张。这座双塔综合体已进入交付阶段，单元已在转售和租赁市场中出现。

建筑规格

该项目由两座塔楼组成 —— 1 号塔 13 层、2 号塔 15 层 —— 由一座戏剧化的三层通高、禅意启发的入口大堂相连。两座塔楼合计容纳 285 套住宅单元，从精致的 LOFT 到宽敞的多层复式不等：

• LOFT/单身公寓： 793–827 平方英尺 —— 建筑设计为开放式起居空间，配有夹层就寝区
• 一居室公寓： 827–1,243 平方英尺 —— 多种配置，配备独立卫浴及专用洗衣房
• 两居室公寓： 1,298–1,979 平方英尺 —— 设有化妆间、佣人房以及一到两个阳台
• 三居室公寓： 2,269–2,811 平方英尺 —— 宽敞的家庭住宅，各处均配备更衣室和独立卫浴
• 两居室复式： 从 2,406 平方英尺起 —— 双层生活空间，配有双层通高区域
• 三居室复式： 2,507–4,207 平方英尺 —— 配备带私人戏水池的私人屋顶露台
• 四居室复式： 4,207–5,135 平方英尺 —— 滨水复式生活的极致呈现

每一套住宅均按交钥匙标准全精装交付，配备白橡木拼花地板、优质大理石台面、Miele 厨房电器、嵌入式衣柜、落地式全景窗户，以及开启私家阳台或露台的大型推拉玻璃门。层叠式露台建筑营造出独具特色的轮廓 —— 一层层流动的户外生活空间，逐级向下延伸至下方占地 155,000 平方英尺的 Gaia Garden Resort。

Gaia Garden Resort

由该地区最受推崇的景观建筑事务所之一 Cracknell 设计，占地 155,000 平方英尺的 Gaia Garden Resort 是该开发项目的社区心脏 —— 以"盖娅与大自然母亲"（Gaia and Mother Nature）为主题，密集的本土及适应性树种冠盖在城市环境中营造出森林般的氛围。度假级别的户外配套包括：

• 仅供成人使用的放松泳池
• 配有专属儿童戏水区的家庭泳池
• 气泡池与瀑布，配有层叠式水景
• 瑜伽草坪与户外瑜伽台
• 板式网球场、沙滩排球场及篮球场
• 配备健身器材的户外健身房
• 烧烤区与户外用餐凉亭
• 口袋花园、蜿蜒步道以及遮阴凉亭
• 穿行于花园冠盖之下的跑道与步行径
• 以环保主题为题材的诠释性艺术装置

室内设施与户外体验相辅相成，配备可赏花园景观的最先进健身房、瑜伽与普拉提工作室、壁球场、配备桑拿与水疗护理的康养中心、私人影院、游戏室、配备共享办公空间与会议室的商务中心、配备室内游乐室的儿童俱乐部、住户专属会所与酒廊，以及现场餐厅与咖啡厅。

五星级凯宾斯基酒店服务

使 Kempinski Residences 区别于传统豪华公寓的，是凯宾斯基酒店五星级款待服务与日常居住生活的全面整合。住户可享受由经过凯宾斯基培训的专业人员管理的、超过 20 项菜单式自选服务：

• 24/7 专属礼宾服务
• 私人管家服务 —— 随时待命应对日常所需
• 代客泊车
• 私人教练预约
• 保姆与托育服务
• 宠物照料协调
• 机场接送安排
• 租车预订
• 旅行社及行程规划
• 餐厅预订管理
• 家政与维护协调
• 报纸递送及日常服务
• 车辆护理与保养
• 私人露台园艺服务

住户还可获得凯宾斯基 Discovery 忠诚度计划的会员资格，享受全球 34 个国家凯宾斯基物业的客房升级、延迟退房特权、独家优惠的优先获取权、全球凯宾斯基餐厅的用餐福利，以及私人大厨服务。

价格与付款计划

开发商开盘价格从一居室公寓的 AED 2,200,000 到四居室复式的 AED 10,000,000 以上不等，整个项目的价格区间跨度为 AED 220 万至 AED 2,500 万。当前二级市场挂牌价反映出健康的增值：一居室户型（803–1,204 平方英尺）挂牌价为 AED 2,200,000 至 AED 3,450,000，两居室公寓（1,298–1,930 平方英尺）为 AED 5,300,000 至 AED 7,500,000，三居室复式（2,269–2,741 平方英尺）为 AED 10,900,000 至 AED 11,245,000。

Swiss Property 设计了 50/50 付款计划：预订时 10%，签署 SPA 时 10%，随后为三个分阶段的 10% 建设里程碑款，剩余 50% 于交付时支付。这一高度后置的结构将一半购房款递延至完工时 —— 在建设阶段为买家提供了重要的保护。

一套精装的单身公寓/LOFT（793 平方英尺）目前挂牌年租金为 AED 165,000，按约 AED 220 万的购入价计算，意味着约 7.5% 的毛租金收益率。

地理位置与交通

Kempinski Residences The Creek 坐落于 Al Jaddaf 的迪拜健康城二期（Dubai Healthcare City Phase 2）—— 一个占地 1,900 万平方英尺的永久产权综合用途片区，全面建成后预计可容纳 25,000+ 居民。该地段提供卓越的连通性：至市中心迪拜和迪拜购物中心约 6 公里（10–12 分钟），至 Business Bay 和 DIFC 为 7.5–8 公里（12–15 分钟），至迪拜国际机场仅 8 公里（12–15 分钟）。迪拜节日城购物中心（Dubai Festival City Mall）约 12 分钟车程可达。

绿线（Green Line）的 Al Jadaf 地铁站提供直达轨道交通服务，而 Jaddaf Waterfront 的迪拜渡轮码头则可提供风景优美的迪拜河渡轮航线，前往德拉（Deira）和 Al Seef 历史文化区。周边邻里配套包括 Jameel Arts Centre 当代艺术博物馆、Mohammed Bin Rashid 图书馆（藏书 110 万册）、Palazzo Versace 酒店、Swiss International Scientific School（IB 课程），以及包括 Latifa 妇幼医院和 Clemenceau Medical Center 在内的多家医疗机构。

开发商：Swiss Property

Swiss Property 于 2014 年由 Karim Adi 创立，他在识别出迪拜精品奢华细分市场的空白后，从股票交易职业生涯转型投身房地产开发。公司名称反映了其对瑞士风格设计精度与工艺的承诺。Swiss Property 刻意维持精简的项目组合，以确保与客户的个人化关系及品质管控。他们首个完工的项目 —— 位于 Jumeirah Village Triangle 的 Park One（56 套单元，估值约 AED 6,000 万）—— 之后，推出了更具雄心的 Kempinski Residences The Creek。与迪拜健康城管理局的正式合作关系于 2017 年 5 月签署，旨在 DHCC 二期内开发以康养为核心的住宅。

投资展望

Kempinski Residences The Creek 处于迪拜房地产两大强劲趋势的交汇点：品牌住宅溢价以及迪拜河滨水复兴。迪拜的品牌住宅相较可比的非品牌物业享有 25–35% 的价格溢价，而凯宾斯基 125+ 年的传承提供了机构级的品牌信誉。Al Jaddaf / DHCC 二期片区尚处于早期开发阶段，这意味着住户和投资者有望受益于 1,900 万平方英尺总体规划成熟过程中显著的基建增值。俯瞰 Ras Al Khor 野生动物保护区 —— 全球最大的城市火烈鸟栖息地之一 —— 提供了一项无可替代的自然配套，任何未来开发项目都无法遮挡或取代。