Grayton House

摘要： Grayton House 是一栋由 Aroma International Building Contracting 开发的已竣工8层住宅楼(首层+7层)，位于迪拜Al Jaddaf的文化村(Jaddaf Waterfront)。项目于2020年12月交房，仅提供2卧室(1,083-1,497平方英尺)和3卧室(2,303平方英尺)永久产权公寓，配备大理石地板、套间卧室及女佣房。距迪拜机场仅8至9分钟车程，距 Jameel Arts Centre 仅0.4公里，楼内设有3层地下停车场、Shuffle Fitness健身房、礼宾服务，并支持宠物入住。

Al Jaddaf文化村 Grayton House 简介

Grayton House 坐落于文化村——Dubai Properties 沿迪拜河南岸打造的面积达370万平方米的大型混合用途主社区(位于Al Garhoud桥与商业湾桥之间)——占据得天独厚的优越位置。该楼由 Al Fihaidi Consulting Engineers 设计，由成立于1998年的 Aroma International Building Contracting LLC 建造，为首层加7层住宅楼，下设3层地下停车场，于2020年12月竣工并交付使用。

Grayton House 在Al Jaddaf住宅市场的独特之处，在于其专注于宽敞家庭住宅的定位。在开间和一居室房源主导的市场中，Grayton House 仅提供2卧室和3卧室公寓，以大理石装饰、套间卧室、女佣房及高端配置，专为注重生活空间品质的成熟家庭和专业人士而设。

地段：文化村与Jaddaf Waterfront

文化村(官方名称为Jaddaf Waterfront)是 Dubai Properties 沿历史悠久的迪拜河滨水区开发的总规划社区，占地370万平方米。该社区于2006年启动，旨在保护和弘扬阿联酋传统艺术与文化，建筑风格融入伊斯兰建筑的真正色彩与设计。社区已相当成熟，标志性项目包括D1 Tower、Palazzo Versace Dubai(五星级豪华酒店)、Dubai Wharf、Manazel Al Khor、Riah Towers及国际知名的 Jameel Arts Centre。

一条6公里长的恒温零售长廊贯穿Jaddaf Waterfront全线，Dubai Wharf 内设中东地区最大的活体绿墙——长210米、高6米，每年可抵消约4.4吨二氧化碳。Jaddaf Waterfront雕塑公园是阿联酋首个露天艺术雕塑公园，由 Dubai Holding 与 Art Jameel 合作开发，设有200座露天剧场、儿童游乐场、棋盘游戏区、美食车区域，并与滨水步道无缝相连。

单元类型、面积与室内规格

Grayton House 提供两种公寓配置，均以宽敞家庭居住和高标准装修为设计核心。

2卧室公寓面积1,083至1,497平方英尺，配备2间套间卧室及粉厕、全屋大理石地板、内嵌衣柜、礼拜室、全配厨房、中央空调及阳台。较大的2卧室布局提供的生活空间相当于迪拜众多楼盘的3卧室单元。

3卧室公寓面积2,303平方英尺，设3间套间卧室及公用卫浴、带独立卫浴的女佣房、大理石地板、全配厨房、内嵌衣柜、中央空调及阳台。超过2,300平方英尺的真正家庭尺度生活，附设独立员工宿舍——这一规格在中层公寓楼中实属罕见。

所有单元均以高标准室内装修为统一特色：大理石地板(非瓷砖或陶瓷砖)、每间卧室均配套间浴室，以及文化村伊斯兰遗产风格设计语言的简洁现代美学。

市场定价与投资回报

Grayton House 处于文化村及更广泛的Al Jaddaf市场，近年来展现出强劲增长势头。

楼宇配套与服务

Grayton House 提供专注于日常实用性的配套设施，而非度假村式的过度奢华——这一定位有助于维持合理的物业管理费，同时提供必要的生活设施。

楼宇的标志性配套是 Shuffle Fitness——位于长廊首层商铺1的精品私人健身中心，采用限额会员制"零拥挤"模式，提供私教服务、不限次健身会员、单次训练、情侣训练及定制健身计划(附手机应用访问权限)，营业时间为每天上午9时至下午5时。

楼宇服务包括：优雅设计的接待大堂、24/7礼宾服务、全天候安保及全面闭路电视监控、两部高速电梯、中央空调、消防安全系统及专业维护人员。三层地下停车场为每套住宅提供至少一个安全车位。

Grayton House 实行确认的宠物友好政策——在迪拜许多楼宇限制或禁止宠物的市场中，这是一项显著的差异化优势。结合宽敞的户型、毗邻文化村公园和滨水步道的地理位置，Grayton House 对养宠家庭极具吸引力。

周边景点：艺术、文化与河湾遗产

Grayton House 处于文化村之中，坐拥迪拜最具文化底蕴的街区之一，这里是城市历史河湾遗产与当代艺术抱负交汇之处。

Jameel Arts Centre 距 Grayton House 仅0.4公里，是一所免费开放的独立当代艺术机构，设有轮换画廊展览、阅览室及遮阴庭院空间(周六至周四上午10时至晚8时，周五中午12时至晚8时)。毗邻其旁的是Jaddaf Waterfront雕塑公园，阿联酋首个露天雕塑公园。

穆罕默德·本·拉希德图书馆位于Al Jaddaf的迪拜河畔，是近年区域内最重要的新增文化地标之一。于2022年6月16日落成，这座7层、54,000平方米的图书馆藏书110万册，造型独特，形似摊开的书本安放于传统木架之上，由斯图加特/慕尼黑建筑联合体设计，是中东地区建筑最为精彩的文化建筑之一。

拉斯·阿尔·霍尔野生动物保护区——约3公里外的拉姆萨尔湿地——栖居有大红鹳种群，免费开放观鸟屋，其中Al Buhaira Lagoon观鸟屋距Al Jaddaf最近。Palazzo Versace Dubai 五星级酒店位于文化村内，提供 Mosaico、Vanitas、Amalfi 及 Enigma 等精品餐饮。附近景点还包括迪拜海豚馆(1.2公里)、Creek Park、迪拜节日城购物中心(7分钟车程)、迪拜画框及历史悠久的Bur Dubai Al Fahidi街区。

交通连接

Grayton House 依托Al Jaddaf卓越的交通网络——迪拜住宅市场中最出色的交通优势之一。

绿线Al Jadaf地铁站距楼宇步行约12至15分钟，Creek地铁站亦可步行前往。绿线连接 BurJuman 站(与红线换乘)，通达迪拜市中心、迪拜购物中心及整体地铁网络。Al Jadaf至 BurJuman 仅需6站。

迪拜国际机场(DXB) 是最突出的交通优势——距 Grayton House 车程约8至9分钟，是全迪拜距机场最近的住宅社区之一。迪拜市中心和迪拜购物中心不足10分钟车程，商业湾约12分钟。谢赫拉希德路、阿勒海尔路、Al Garhoud桥及商业湾桥均可直达。

RTA C04路公共汽车从Al Jadaf站连通WAFI Mall、Latifa医院及周边区域。迪拜河水上的士和阿布拉水上交通提供前往Al Fahidi、迪拉及其他河畔目的地的风景路线。文化村内提供超过2,000个公共停车位，加之 Grayton House 三层地下停车场。

学校与医疗

Al Jaddaf及周边区域提供完善的教育资源，周边学校包括 Cambridge International School、The Indian High School、Dubai Gem Private School、GEMS Winchester School、Swiss International Scientific School(学前至12年级)、Al Mawakeb School 及 New Indian Model School。托儿所包括 Dazzle Kids Nursery 及 Chubby Cheeks Nursery。高等教育机构包括 European University College 及 Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences。

医疗资源极为丰富，周边主要医院包括：Latifa妇幼医院(可乘C04路公交)、Clemenceau Medical Center、Mediclinic City Hospital(迪拜医疗城，绿线毗邻站)、Emirates Specialty Hospital、Dr Sulaiman Al Habib Hospital 及 Al Jalila儿童专科医院。

关于 Aroma International Building Contracting

Aroma International Building Contracting LLC 成立于1998年，现已发展至在迪拜和阿布扎比办事处拥有超过4,000名员工及职员。公司专注于多层住宅与商业建筑、购物中心、工业设施、学校、豪华别墅、工人宿舍及储油罐场的建设。客户名单包括 Emaar Properties、Dubai Hills Estate、Ellington Properties Development、迪拜市政府及迪拜卫生局。公司曾多次荣获 Taqdeer Award，彰显其在建筑行业负责任标准和劳工福利方面的卓越表现。

Grayton House 是 Aroma 对Al Jaddaf文化区的贡献——一栋以宽敞家庭生活、优质大理石装修和实用日常配套为核心，融入迪拜最具历史底蕴和艺术氛围的滨水街区的住宅建筑。