Fawad Azizi Residence

Fawad Azizi Residence — 迪拜 Al Jaddaf 的现代都市生活

简要概述

Fawad Azizi Residence 是由 Azizi Developments 开发的已完工中层住宅项目，于 2024 年第二季度交付，位于快速发展的 Al Jaddaf 区。该项目提供 378 套公寓，涵盖单间公寓、一居室和两居室户型，坐落于迪拜交通最便利的十字路口：距离迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）5 分钟路程，距离迪拜市中心（Downtown Dubai）10 分钟路程，且步行即可到达 Al Jaddaf 地铁站（绿线）。屋顶游泳池、健身房、桑拿房、蒸汽浴室、会所和内部餐厅完善了其生活配套，使其性价比远超 90 万迪拉姆的起售价。

---

地理位置与交通连接 — Al Jaddaf：老迪拜与新迪拜的交汇点

Al Jaddaf 占据了迪拜最具战略价值的位置之一，坐落在迪拜河（Dubai Creek）东岸，这里曾是历史悠久的单桅帆船造船厂所在地，定义了该酋长国的海洋特色。如今，Al Jaddaf 正在经历数十亿迪拉姆的转型，旨在成为迪拜首屈一指的综合用途区之一，以文化村（Culture Village）、迪拜范思哲酒店（Palazzo Versace Hotel）、迪拜之框（Dubai Frame）以及不断扩大的医疗走廊为核心。

从 Fawad Azizi Residence 出发的车程：

• 迪拜国际机场 (DXB)： 8 分钟
• 迪拜医疗城： 5 分钟
• 迪拜之框： 8 分钟
• 迪拜市中心及哈利法塔： 10 分钟
• DIFC（金融中心）： 10 分钟
• 德拉黄金市场 (Deira Gold Souk)： 12 分钟
• 迪拜购物中心 (Dubai Mall)： 12 分钟
• Wafi 购物中心： 5 分钟
• 商业湾 (Business Bay)： 12 分钟

高速公路交通：

• Al Garhoud 大桥 — 3 分钟
• 商业湾跨海大桥 (Business Bay Crossing) — 5 分钟
• 谢赫扎耶德路 (E11) — 经由 Al Garhoud 8 分钟
• Al Khail 路 (E44) — 10 分钟
• 可直接通往 Al Rebat 街

地铁交通： Al Jaddaf 地铁站（绿线）距离项目仅需步行即可到达，提供直达联合广场（Union Square，红线换乘站）、迪拜医疗城、Creek，并可前往 Al Quoz 和 Etisalat 站的快速交通服务。绿线穿过迪拜的文化和遗产区，对于职业生涯横跨医疗、酒店和金融行业的 Al Jaddaf 居民来说尤为便利。

Al Jaddaf 作为连接新旧迪拜的枢纽，为 Fawad Azizi Residence 的居民提供了极其难得的便利：往一个方向行驶 10 分钟即可到达历史悠久的迪拜河滨和黄金市场；往另一个方向行驶 10 分钟即可到达哈利法塔、DIFC 和商业湾天际线。在迪拜，很少有社区能够同时拥有这种与两个截然不同但同样具有价值的城市环境的双向连接能力。

项目概览与建筑设计

Fawad Azizi Residence 是一座现代化的中层塔楼，由阿联酋最多产的私人住宅开发商之一——Azizi Developments 开发。该建筑采用“地面层+2层裙楼+15层住宅”的配置，屋顶设施平台位于裙楼零售和停车层之上，从泳池和公共区域可饱览城市全景。

项目规格：

• 开发商： Azizi Developments
• 地点： 迪拜 Bur Dubai, Al Jaddaf
• 竣工时间： 2024年第二季度（现房）
• 总单元数： 378套公寓
• 户型配置： 开间、一居室、两居室公寓 + 底层零售空间
• 起售价： 900,000 迪拉姆
• 价格区间： 900,000 迪拉姆 – 3,000,000 迪拉姆
• 产权类型： 永久产权

该建筑外立面采用结构化玻璃幕墙系统，配有内凹式阳台，呈现出与 Al Jaddaf 不断演变的城市特色相契合的简洁商业与住宅美学。起居区采用落地窗设计，最大限度地引入自然光，同时建筑朝向经过精心校准，确保高层单元可享有通往迪拜市中心（Downtown Dubai）天际线的景观廊道。

---

住宅户型组合 — 开间至两居室公寓

Fawad Azizi Residence 的配置旨在满足迪拜最活跃的租赁人群需求：机场专业人士、医护人员、年轻夫妇以及优先考虑交通便利性和中心位置而非最大化居住面积的城市单身人士。

单元规格：

| 户型 | 面积范围 | 核心特色 | |------|-----------|-------------| | 开间 (Studio) | 363 – 392 平方英尺 | 紧凑型城市生活，专业人士理想之选 | | 一居室 | 602 – 655 平方英尺 | 独立卧室，开放式客厅/厨房 | | 两居室 | 757 – 1,106 平方英尺 | 双卧室，宽敞起居空间 |

室内装修标准：

• 配备内置电器和现代橱柜的全装修厨房
• 采用进口卫浴洁具和优质五金件的优雅浴室
• 带滑动镜门的嵌入式衣柜
• 客厅、餐厅和厨房区域铺设瓷砖
• 卧室铺设工程木地板或优质地毯
• 带独立温控系统的中央空调
• 用于隔热和隔音的双层玻璃窗
• 全楼覆盖高速光纤互联网基础设施

所有单元均以“拎包入住”标准交付，无需额外投资即可立即入住或挂牌出租——对于寻求首日即可获得租金收益，且无需承担装修延误和费用的投资者而言，这是一项关键优势。

便利设施与社区基础设施

Fawad Azizi Residence 提供了一系列生活便利设施，既能满足积极健身的住户需求，也能为在漫长工作日后寻求社交和放松基础设施的专业人士提供服务：

水上与康体：

• 带有阳光甲板和城市天际线景观的屋顶游泳池
• 用于健身后恢复的桑拿房和蒸汽房
• 景观户外休闲区

健身：

• 配备齐全的健身房，内设心肺功能训练器材和自由重量器械
• 主健身房旁的拉伸与柔韧性训练区

社交与生活方式：

• 用于私人聚会和社区活动的住户会所
• 提供多种菜系的内部餐厅
• 安全区域内的儿童游乐区
• 提供日常便利服务的底层零售店

建筑服务：

• 24/7 全天候安保，所有公共区域均设有闭路电视监控
• 主大堂提供礼宾服务，负责包裹管理、访客登记和服务协调
• 配备备用系统的高速客梯
• 按公寓类型分配的专用停车位
• 包括维护和设施协调在内的物业管理服务

屋顶游泳池与天际线景观的结合对于 Fawad Azizi Residence 的租赁主张尤为重要：在 Al Jaddaf 的价格区间内，俯瞰迪拜市中心天际线的屋顶便利设施平台是一项高端功能，其租金明显高于拥有地面或朝内便利设施的同类房产。

---

开发商简介 — Azizi Developments

Azizi Developments 是迪拜最活跃、最卓越的私营房地产开发商之一，其投资组合涵盖了该酋长国最具战略意义区域的 40,000 多套住宅单元。

开发商关键事实：

• 成立时间：2007 年，由 Mirwais Azizi（美籍阿富汗企业家）创立
• 阿联酋总部：迪拜商业湾 (Business Bay)
• 已交付总单元数：40,000+（截至 2024 年）
• 在建项目：迪拜各地同时进行 100+ 个项目
• 重点区域：朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)、迪拜市中心 (Downtown Dubai)、Al Jaddaf、美丹 (Meydan)、迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City)、Studio City、体育城 (Sports City)
• 代表项目：Azizi Riviera (Meydan)、Azizi Venice (Dubai South)、Azizi Grand (Sports City)、Azizi Berton (Al Furjan)、Azizi Park Avenue (Al Furjan)

Azizi 以美丹的 Azizi Riviera 项目而闻名——这是一个拥有 71 栋建筑的大型社区，提供超过 10,000 套住宅，并配有私人海滩、码头和零售长廊。该开发商在 Al Jaddaf 的投资组合包括多个已完工和在建的塔楼，反映了其对该地区转型轨迹的长期承诺。

对于 Fawad Azizi Residence 而言，2024 年第二季度的竣工日期反映了 Azizi 的交付记录——在交付延迟仍是市场担忧因素的情况下，这是投资者获得的关键保障之一。

投资分析 — 阿尔贾达夫 (Al Jaddaf) 的优质收益区

阿尔贾达夫 (Al Jaddaf) 凭借极具竞争力的购房价格，以及来自医疗、机场、酒店和金融行业专业人士的持续需求，展现出迪拜最强劲的租金收益指标之一，这些专业人士非常看重该地区独特的地理优势。

预计租金水平 (2024–2025)：

• 单间公寓 (Studio)：每年 52,000 – 72,000 迪拉姆
• 一居室 (1BR)：每年 80,000 – 105,000 迪拉姆
• 两居室 (2BR)：每年 110,000 – 150,000 迪拉姆

毛收益率估算：

• 90 万迪拉姆购入的单间公寓 → 5.8%–8% 毛收益率
• 120 万迪拉姆购入的一居室 → 6.7%–8.75% 毛收益率
• 180 万迪拉姆购入的两居室 → 6.1%–8.3% 毛收益率

这些收益率反映了阿尔贾达夫相对于其购房价格所具备的结构性租金溢价——这得益于该地区卓越的机场交通便利性（8 分钟）、医疗集群（5 分钟），以及连接老迪拜（Creek、Deira）和新迪拜（Downtown、DIFC、Business Bay）的双核心交通优势。

资本增值驱动因素：

1. 文化村 (Culture Village) 的完善： 随着文化村总体规划项目在酒店、零售和文化机构方面的成熟，周边地区的房产价值历史上已比迪拜整体市场增长高出 15%–25%
2. 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour)： 伊玛尔 (Emaar) 在云溪口投资超过 300 亿迪拉姆的总体规划社区，正推动着持续的需求和资本流入迪拜云溪东部走廊，直接惠及阿尔贾达夫
3. 医疗城 (Healthcare City) 的扩张： 迪拜医疗城二期 (Dubai Healthcare City Phase 2) 正在积极开发中，不断扩大推动阿尔贾达夫租金需求的主要就业基础
4. 范思哲宫殿酒店 (Palazzo Versace) 效应： 范思哲品牌酒店的存在提升了该地区的奢华形象，并为住宅物业设定了租金价格基准

阿联酋税务优势：

• 零房产税
• 住宅销售零资本利得税
• 租金收益零所得税
• 投资资本及回报可全额汇回
• 所有国籍均可享有永久产权

---

总结

Fawad Azizi Residence 在迪拜地理位置最优越的区域之一，提供了一个已完工、可随时入住的住宅方案。单间公寓面积 363 平方英尺起，售价 90 万迪拉姆；一居室面积 602–655 平方英尺；两居室面积 757–1,106 平方英尺。所有户型均配备屋顶泳池、健身房、桑拿房、蒸汽浴室、会所、礼宾服务和内部餐厅，距离机场仅 8 分钟路程，距离医疗城 5 分钟路程，距离迪拜市中心 (Downtown Dubai) 10 分钟路程。对于投资者而言，阿尔贾达夫的收益溢价、资本增值轨迹以及 Azizi Developments 业已证明的交付记录，使 Fawad Azizi Residence 成为迪拜升值最快的新兴地区之一中，低风险、高收益的住宅投资选择。