Element Al Jaddaf

TL;DR： Element Al Jaddaf 是一座位于迪拜 Al Jaddaf 的 20 层高、拥有 269 个单元的环保型酒店式公寓大楼，由 Al Bannai Investment 开发，并由万豪国际集团旗下的 Element by Westin 品牌运营——这是全球首个要求所有新建物业必须追求 LEED 认证的主要酒店品牌。该物业于 2020 年 12 月开业，是阿联酋第二家 Element 酒店，提供设施齐全的单间公寓、一居室和两居室服务式公寓，年租金范围从 95,000 迪拉姆（单间公寓）到 175,000 迪拉姆（两居室）不等，均包含万豪标志性的环保酒店服务：免费健康“Rise”早餐、盐水屋顶游泳池、“Bikes to Borrow”自行车借用计划、电动汽车充电站，以及往返 Al Jaddaf 地铁站和迪拜购物中心（Dubai Mall）的免费班车。该项目所在的区域在 2025 年见证了 329 块土地转为永久产权的里程碑式事件，预计将推动房产价值提升 30-50%。Element Al Jaddaf 将国际品牌酒店管理与迪拜最具潜力的新兴投资走廊之一完美结合。

Element 品牌：环保型长住酒店

Element 由喜达屋酒店与度假村国际集团（现隶属于万豪国际集团）于 2006 年推出，是一个专为注重环保和健康的旅客设计的长住生活方式酒店品牌。该品牌的构想是“通过时尚且可持续的设计挑战传统”，提供住宅生活的舒适感与全方位服务酒店的便利。

2008 年，Element 在酒店业历史上创下先河，成为首个要求品牌旗下所有新建物业必须获得 LEED（能源与环境设计先锋）认证的主要酒店品牌。Element Lexington 成为首家获得美国绿色建筑委员会 LEED 金级认证的喜达屋酒店，确立了该品牌至今仍定义其身份的可持续发展资质。

如今，Element 在北美、欧洲、亚太地区以及中东和非洲地区运营着超过 110 家长住酒店。Element Al Jaddaf 是阿联酋的第二家 Element 物业，继 2018 年作为中东首家 Element 酒店在迪拜生产城（Dubai Production City）开业的 Element Me'aisam 之后。

Element 品牌标志性特色：

• 免费提供健康选择的“Rise”早餐和“Relax”晚间招待会
• 天然盐水游泳池（氯气的环保替代方案）
• 与 Priority Bicycles 合作的“Bikes to Borrow”计划——为客人提供免费定制自行车
• 电动汽车 (EV) 充电站
• 室内过滤饮用水，消除一次性塑料瓶的使用
• 使用洗漱用品分配器替代一次性洗漱用品瓶
• 使用银器和玻璃器皿替代一次性塑料制品
• 地毯含有高达 100% 的回收成分
• 墙面艺术品安装在由回收轮胎制成的底座上
• 使用低挥发性有机化合物 (VOC) 油漆和绿色清洁产品，以确保室内空气质量

建筑规格与单元类型

Element Al Jaddaf 在 Al Jaddaf 区拔地而起，共 20 层，由 Mimar Emirates Engineering Consultants 为开发商 Al Bannai Investment 设计。该建筑的施工始于 2015 年 8 月，于 2020 年 9 月竣工，并于 2020 年 12 月正式向宾客开放。

该建筑内设有 269 套服务式公寓，分为三种户型：

单间公寓（约 178-500 平方英尺）： 高效的开放式布局，配备设施齐全的小厨房（冰箱、炉灶、微波炉）、独立卫浴、衣柜空间和免费 Wi-Fi。年租金：95,000 迪拉姆 – 110,000 迪拉姆。

一居室公寓（约 546-647 平方英尺）： 独立的起居区和完整的小厨房，设有带独立卫浴的专用卧室以及额外的储物空间。年租金：130,000 迪拉姆 – 150,000 迪拉姆。

两居室公寓（约 593-969 平方英尺）： 面积最大的户型，提供两间独立的卧室、起居和用餐区、完整的小厨房以及多个卫生间。年租金：155,000 迪拉姆 – 175,000 迪拉姆。

所有单元均按照万豪 Element 品牌的标准进行精装修交付，并配备室内过滤水系统、现代化设施，以及该品牌标志性的自然灵感设计美学，强调简洁的线条、自然采光和明亮开放的空间。该物业允许携带宠物，这在迪拜酒店式公寓中是一项显著的特色。

配套设施与服务

Cafe 26： 该物业的标志性餐厅提供 Element 品牌免费的“Rise”早餐（周一至周五上午 6:30–10:00；周六至周日上午 7:00–10:30），包括美式全套早餐、自助餐、欧陆式早餐和即拿即走选项。全天候供应新鲜沙拉、三明治、主菜和甜点。

康体与休闲： 全景屋顶游泳池和阳光露台可将迪拜河 (Dubai Creek) 和 Al Jaddaf 天际线的壮丽景色尽收眼底。秉承 Element 品牌的可持续发展承诺，泳池采用盐水系统，作为一种环保、无氯的替代方案。设施齐全的健身中心配备现代化的有氧和力量训练器材，全天 24 小时开放。

生态出行： “Bikes to Borrow”计划提供免费的定制自行车，方便住客探索周边的 Al Jaddaf 区和迪拜河滨水区。电动汽车充电站为电动车用户提供支持。

商务与便利： 配备会议室的商务中心可满足企业宾客的需求，同时 24/7 安保、室内停车场、儿童游乐区和家政服务确保了全面的居住舒适度。底层的零售店提供日常便利服务。

免费班车： 定时班车服务连接住客与 Al Jaddaf 地铁站和迪拜购物中心 (Dubai Mall)，无需私人交通工具即可轻松前往最常见的日常目的地。

Al Jaddaf：转型中的文化遗产区

Al Jaddaf 在阿拉伯语中意为“划船者”，反映了该地区作为迪拜河沿岸历史悠久的单桅帆船制造和造船中心的深厚底蕴。几十年来，该区一直以迪拜船舶停靠码头（Jadaf）和连接迪拜与印度洋沿岸贸易伙伴的传统海洋贸易而闻名。

现代化的转型始于 Dubai Properties 开发的文化村（Jaddaf Waterfront）——这是一个位于迪拜河岸边、占地 4000 万平方英尺的总体规划河滨社区。该总体规划整合了住宅、商业、零售、酒店和娱乐区，旨在提升阿联酋的文化定位。

2025 年里程碑式永久产权转换： 2025 年初，迪拜统治者将 Al Jaddaf 的 329 块地块指定从租赁权转换为永久产权——这一具有里程碑意义的监管变革使外国投资者能够以 100% 的所有权进入该地区。市场分析师预计，此次转换将在未来几年内使房产价值提升 30-50%，使早期投资者获得显著的资本增值。Al Jaddaf 在 2025 年上半年交易量已激增 43.8%，交易额增长 61.1%，总额约为 10 亿迪拉姆。

文化与生活地标

Al Jaddaf 已成为迪拜最具文化意义的地区之一：

• 迪拜范思哲酒店 (Palazzo Versace Dubai)： 该奢侈时尚品牌位于文化村内的地标性酒店，距离 Al Jaddaf 地铁站仅几步之遥
• 贾米尔艺术中心 (Jameel Arts Centre)： 迪拜首个非政府当代艺术机构，于 2018 年 11 月开放，坐落在一栋由 Serie Architects 设计的 10,000 平方米三层建筑内
• Jaddaf Waterfront 雕塑公园： 阿联酋首个露天艺术和雕塑公园，毗邻贾米尔艺术中心，设有一个 200 座的露天剧场
• 穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆图书馆 (Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Library)： 一座拥有超过 54,000 平方米建筑面积的尖端地标性图书馆，是文化村第二阶段的一部分

地理位置与交通连接

| 目的地 | 距离/时间 | |-------------|---------------| | 迪拜国际机场 (DXB) | ~10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 / 迪拜购物中心 | 8-12 分钟 | | 迪拜世界贸易中心 | ~7 分钟 | | 迪拜之框 (Dubai Frame) | ~7 公里 | | 迪拜河 | 4 分钟车程 | | 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) | ~15 分钟 | | 迪拜节日城购物中心 (Dubai Festival City Mall) | 河对岸（可通过水上出租车到达） | | 拉斯奥科尔野生动物保护区 (Ras Al Khor Wildlife Sanctuary) | ~11 分钟 | | 迪拜范思哲酒店 | 步行距离 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | ~23 分钟 |

Al Jaddaf 地铁站（绿线）： 该站于 2011 年 9 月 9 日开通，提供直达绿线的连接，可前往德拉 (Deira)、布尔迪拜 (Bur Dubai) 和医疗城 (Healthcare City)。在 BurJuman 站，乘客可换乘红线前往机场、市中心、码头区及更远的地方。公交线路 32C、C4、C04、44、E304 和 6 号线均停靠 Al Jadaf 地铁公交站。

水上交通： Al Jaddaf 水上交通站提供往返迪拜河对岸迪拜节日城 (Dubai Festival City) 的阿布拉 (Abra) 水上出租车服务——这是中东最大的私人开发项目之一，拥有 400 多家零售店，包括阿联酋首家宜家 (IKEA) 以及保持吉尼斯世界纪录的 IMAGINE 水幕灯光秀。

学校与医疗

学校： 迪拜瑞士国际科学学校 (Swiss International Scientific School Dubai)、迪拜英语学校 (DESS)、Chubby Cheeks 幼儿园（Al Jaddaf/Garhoud 分校）、Daffodils 幼儿园。

医疗： Al Jalila 儿童专科医院（阿联酋首家完全致力于儿童医疗保健的医院，位于邻近的迪拜医疗城）、Latifa 医院（大型政府综合专科医院）、Mediclinic City 医院、迪拜美国医院（American Hospital Dubai，位于 Oud Metha，约 14 分钟车程）、Somerset 诊所迪拜 (Somerset Clinic Dubai)。

投资分析

Element Al Jaddaf 提供了一个独特的投资主张，将国际品牌酒店管理与正在经历转型监管和基础设施变革的新兴区域相结合。

Al Jaddaf 租金收益率： 总租金收益率平均约为 5.66%，其中单间公寓 (Studio) 最高可达 7.8%，一居室单元约为 6.01%。这些收益率反映了该地区目前的定价优势——单间公寓价格范围在 600,000 至 900,000 迪拉姆之间，一居室价格在 900,000 至 1,800,000 迪拉姆之间，中位价为每平方英尺 1,350 迪拉姆。

迪拜酒店业表现： 2025 年迪拜接待了 1,959 万名国际游客，酒店入住率超过 80.7%。服务式公寓的年度入住率稳定在 76% 左右，由于长住预订模式，其季节性波动比传统酒店更小。

资本增值催化剂： 2025 年 329 幅地块的永久产权转换预计将使价值提升 30-50%。该地区的期房项目显示到 2027 年有 12-15% 的资本增值潜力。截至 2025 年年中，房地产价格在六个月内已经上涨了 8%，而万豪 (Marriott) 通过 Bonvoy 会员计划（拥有超过 1 亿名会员）建立的全球分销网络，确保了 Element 品牌持续的预订需求。