Boutiques XII

TL;DR： Boutiques XII 由 Continental Investments 开发，是一个位于迪拜 Al Jaddaf 的已完工住宅项目，共有 129 个单元。该项目于 2024 年年中交付，提供永久产权的单间公寓至两居室公寓，起价约为 620,000 迪拉姆，配有底层零售店、社区游泳池、健身房，且紧邻 Al Jaddaf 地铁站和迪拜河 (Dubai Creek)。

简介

Boutiques XII（也称为 Boutique 12）是由 Continental Investments 开发的一个已完全完工的现代住宅综合体，位于迪拜快速成熟的 Al Jaddaf 海滨区。该项目于 2023 年末至 2024 年年中成功交付，包含 129 个永久产权住宅单元以及底层零售空间。项目于 2022 年第一季度启动，最初的付款结构为 10/40/50（10% 首付，40% 在施工期间支付，50% 在交房时支付）。Boutiques XII 旨在迪拜最具战略位置的新兴社区之一，提供高品质且易于入手的住宅产品。

Al Jaddaf 已从一个工业海事区——历史上以迪拜河沿岸的单桅帆船造船厂而闻名——转型为一个充满活力的文化和住宅中心。该地区现拥有贾米尔艺术中心 (Jameel Arts Centre，2018 年开放)、穆罕默德·本·拉希德图书馆 (Mohammed Bin Rashid Library，2022 年开放，是阿拉伯世界最大的图书馆，占地 54,000 平方米)，以及多个正在重塑该地区特色的住宅和酒店开发项目。Boutiques XII 正处于这一转型之中，为买家提供了一个位于具有明显发展势头且仍有巨大升值潜力的社区中的置业机会。

该项目的永久产权地位、极具竞争力的价格，以及位于迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和迪拜河之间的战略位置，使其既是一个易于入手的自住居所，也是一个在持续吸引机构投资兴趣的区域内的高收益投资资产。

地理位置与交通连接

Boutiques XII 占据了 Al Jaddaf 的战略位置，这是一个位于迪拜河（Dubai Creek）南岸的滨水区。该地区最重要的交通优势是绿线上的 Al Jaddaf 地铁站，居民无需驾车即可通过地铁直达迪拜更广泛的交通网络，满足日常通勤需求。

从 Boutiques XII 出发的关键距离包括：约 10 分钟即可到达迪拜市中心（Downtown Dubai）和哈利法塔（Burj Khalifa），10 分钟到达商业湾（Business Bay）和迪拜国际金融中心（DIFC），10–15 分钟到达迪拜购物中心（Dubai Mall），15 分钟到达迪拜国际机场（DXB），5 分钟到达贾米尔艺术中心（Jameel Arts Centre），5 分钟到达穆罕默德·本·拉希德图书馆（Mohammed Bin Rashid Library），10 分钟到达迪拜之框（扎比尔公园），10 分钟到达迪拜医疗城（Dubai Healthcare City），以及约 15–20 分钟到达迪拜码头（Dubai Marina）。

Al Jaddaf 位于迪拜河与主要干道网络（Oud Metha 路、Al Ain 路和迪拜–Al Ain 高速公路）的交汇处，提供了许多迪拜新兴郊区开发项目难以比拟的多向交通连接。迪拜运河（Dubai Water Canal）的延伸段和规划中的迪拜河港塔（Dubai Creek Tower）区域进一步提升了该地区的长期战略价值，重大的基础设施投资正将迪拜河沿岸转变为高端滨水目的地。

附近的医疗设施包括迪拜医疗城（DHCC），这是全球最大的医疗自由区之一，拥有超过 160 家医疗机构，包括医院、诊所和药房。交通便利的教育机构包括邻近的 Oud Metha 和 Al Garhoud 区的学校，而零售选择则包括 Wafi 购物中心（约 8 分钟）、Deira 市中心购物中心（15 分钟）和迪拜购物中心（10–15 分钟）。

建筑与设计

Boutiques XII 呈现出当代中层建筑风格，线条简洁，外立面采用中性色调，并配有大面积玻璃窗，最大限度地增加了所有住宅楼层的自然采光。该建筑的设计反映了 Al Jaddaf 新住宅存量中正在兴起的美学特征——现代、实用，且比例高效，在每个单元的占地范围内实现了居住空间的最大化。

公寓内部采用时尚的现代装修，配备开放式客厅和餐厅布局、现代化的厨房设施，以及宽敞的大阳台，可欣赏周边社区和迪拜河天际线的优美景色。开放式布局即使在较紧凑的单间公寓（Studio）配置中也营造出宽敞的空间感，而 1 居室和 2 居室单元则提供了更适合情侣和家庭的宽敞居住环境。

底层设有包含餐厅和商店的零售长廊，激活了街道层面，并在住宅楼层下方直接提供日常便利服务。这种混合用途元素创造了一个比纯住宅建筑更具活力、更自给自足的居住环境，减少了居民为日常餐饮和购物需求而外出的需要。

公共区域由专业团队维护，设有管理大堂、电梯系统和全面的闭路电视（CCTV）安保覆盖。停车位分布在专用区域，建筑的现代化系统包括中央空调和备用电力基础设施。

户型与付款计划

Boutiques XII 提供三种住宅配置，共计 129 个单元，旨在满足不同家庭规模和预算需求。

单间公寓（Studio）提供紧凑且设计高效的居住空间，非常适合年轻专业人士或纯投资目的，二级市场价格约从 620,000 迪拉姆起。单间公寓的布局在有限的空间内实现了功能最大化，设有集成式厨房区、浴室以及自然衔接的起居/睡眠区。

一居室公寓空间更宽敞，设有独立的卧室、起居和用餐区、厨房、浴室及阳台，价格约从 790,000 迪拉姆起。这些单元是该开发项目的主力产品，既吸引了个人自住业主，也吸引了瞄准 Al Jaddaf 强劲一居室租赁市场的投资者。

两居室公寓是最大的住宅配置，价格约从 140 万迪拉姆起，优质单元最高可达 147.6 万迪拉姆。这些面向家庭的布局包括两间卧室、两间浴室、起居和用餐区、厨房及阳台，为夫妇或小家庭提供了舒适的居住环境。

此外，该开发项目还包括零售空间单元，且迪拜土地局（DB）记录中提到了四居室别墅配置，但这可能代表了更广泛项目中的一个独立组成部分或分类。

最初的付款计划结构为 10/40/50：预订时支付 10%，施工期间支付 40%，交房时支付 50%。由于项目现已完工，所有单元均可通过二级市场进行即时购买和入住，并在过户时全额付款。

配套设施与生活方式

Boutiques XII 提供完善的配套设施，旨在为管理完善的居住环境带来舒适的日常生活。该项目设有带周边阳光甲板区的室外游泳池，为社区提供了休闲中心。设备齐全的健身房配备了现代化的有氧和力量训练器材，以满足注重健身的居民需求。

儿童游乐区为家庭提供了安全、专属的户外休闲空间，而景观开放区和休闲区则为非正式社交和户外享受创造了机会。底层的零售长廊——汇集了餐厅、咖啡馆和便利店——将大楼变成了一个微型社区，居民无需离开大楼即可用餐、购物和社交。

安保服务 24/7 全天候运行，由专业的现场工作人员负责，并在所有公共区域、入口和停车场配备了全面的闭路电视（CCTV）监控。大楼为居民提供室内停车场，并受益于专业的物业管理服务，负责维护公共区域、协调维修及管理社区运营。

更广泛的 Al Jaddaf 社区增添了重要的文化和生活方式价值。由 Serie Architects 设计的屡获殊荣的当代艺术博物馆——Jameel 艺术中心（Jameel Arts Centre）提供了永久的文化支柱，而穆罕默德·本·拉希德图书馆（Mohammed Bin Rashid Library，占地 54,000 平方米，拥有 450 万份资源）已将 Al Jaddaf 确立为文化目的地。迪拜河（Dubai Creek）沿岸提供了风景优美的慢跑和步行道，而该地区靠近 Oud Metha 成熟的零售和餐饮走廊（包括 Wafi Mall 和 Lamcy Plaza），确保了短途车程内即可享受全面的生活服务。

开发商简介

Continental Investments 是一家总部位于迪拜的房地产开发商，已在迪拜新兴住宅区建立了业务。该公司专注于提供兼顾建筑质量与亲民价格的中端住宅产品，旨在满足战略位置社区对经济型永久产权公寓日益增长的需求。

Continental Investments 的开发理念核心在于识别那些基础设施投资和政府总体规划正在为长期价值增值创造条件的新兴区域。Al Jaddaf 社区凭借其地铁交通便利性、迪拜河（Dubai Creek）滨水景观、主要文化机构以及靠近迪拜市中心的地理优势，成为了这一开发策略的典范，使 Boutiques XII 等项目处于当前价格可负担性与未来溢价潜力的交汇点。

该开发商在迪拜土地局（Dubai Land Department）和房地产监管局（RERA）的监管框架下运营，所有项目均在托管账户系统下注册，以保护买家在施工阶段的资金安全。这种合规性为期房和现房交易提供了制度保障。

投资潜力

Boutiques XII 基于 Al Jaddaf 社区的战略重新定位、极具竞争力的入场价格以及该区域巨大的升值潜力，呈现出极具吸引力的投资前景。

Al Jaddaf 已成为迪拜最具活力的新兴区域之一，得益于一系列基础设施投资的汇聚，这些投资正在从根本上重塑该地区的特征和价值主张。Al Jaddaf 地铁站提供了直达绿线的交通便利，穆罕默德·本·拉希德图书馆（Mohammed Bin Rashid Library）已将该区打造为文化目的地，而迪拜河走廊的持续转型（包括规划中的迪拜河塔区域）也持续吸引着大型开发投资。

Boutiques XII 的单间公寓入场价格约 620,000 迪拉姆起，在距离迪拜市中心和迪拜国际金融中心（DIFC）仅 10 分钟路程的区域内，提供了极具性价比的永久产权置业机会——而在上述区域，同类单元的价格要高得多。这种价格差异，加上 Al Jaddaf 不断完善的基础设施，以及由靠近迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）和迪拜河走廊商业区所驱动的日益增长的租户需求，为社区成熟后的资本增值创造了条件。

Al Jaddaf 的租赁需求由该区优越的就业环境支撑——仅迪拜医疗城就拥有超过 160 家医疗机构，汇聚了大量需要就近居住的专业人才。结合该区域的地铁交通便利性以及不断改善的零售和文化配套设施，这一就业支柱支撑了稳定的入住率和租金增长潜力。

永久产权结构允许 100% 的外资所有权，而阿联酋的零个人所得税和资本利得税制度则最大化了净回报。项目已完工的状态完全消除了施工风险，使投资者在购买后即可产生即时租金收入。Al Jaddaf 作为新兴区域的市场定位——伴随着重大的基础设施催化剂仍在不断展开——为投资者提供了在社区转型的全部价值反映在房价之前，以“底价”入场的机会。