Binghatti Twilight

TL;DR

Binghatti Twilight 是一座位于迪拜 Al Jaddaf 的引人注目的 22 层住宅混合用途大楼，由 Binghatti Developers 开发，提供 228 套住宅公寓（1 居室、2 居室和 3 居室）、47 间商业办公套房以及底层零售空间，预计于 2026 年第一季度交付。价格从 129.9 万迪拉姆起。单元面积：1 居室（741–905 平方英尺）、2 居室（874–1,285 平方英尺）、3 居室（1,320–1,979 平方英尺）。屋顶设有可俯瞰迪拜市中心景观的无边际泳池。配套设施包括健身房、智能家居技术、礼宾服务、宠物友好区、零售店，且步行即可到达 Al Jadaf 地铁站（绿线）。Al Jaddaf 的地理位置优越——距离迪拜国际机场（DXB）5 分钟路程，距离迪拜市中心 10 分钟路程，毗邻迪拜文化村（Dubai Culture Village）和范思哲宫殿酒店（Palazzo Versace），这使得 Twilight 成为 130 万至 340 万迪拉姆价格区间内地理位置最核心的投资大楼之一。

项目概览

Binghatti Twilight 是 Binghatti Developers 在迪拜不断发展的 Al Jaddaf 社区推出的最新标志性项目。该社区正经历着从工业海事区向高端混合用途城市街区的快速转型，以文化机构、滨水酒店和新建住宅楼为特色。项目名称“Twilight”（暮光）源于从 Al Jaddaf 的高层住宅楼望去，迪拜河（Dubai Creek）及周边低层城市建筑在黄金时刻所呈现出的迷人光影。

Binghatti Developers 是迪拜发展最快的私人房地产开发商之一，围绕雕塑感的外立面设计建立了独特的品牌形象——棱角分明的阳台投影、几何覆层图案以及高对比度的色彩组合，使 Binghatti 的大楼在迪拜的任何天际线中都极具辨识度。自 2013 年以来，Binghatti 已交付超过 15,000 套住宅单元，并已成为迪拜最多产的中高端开发商之一，以快速的施工进度和可靠的交付日期而闻名。

Binghatti Twilight 的建筑结构包括 4 层地下停车场、1 层底层、3 层额外的停车裙楼、22 层住宅楼层、1 层机械层以及 1 层屋顶无边际泳池——其总高度使高层住宅远高于 Al Jaddaf 社区的建筑天际线，并可直接眺望迪拜市中心的哈利法塔（Burj Khalifa）。

该项目是真正意义上的混合用途开发：228 套居住住宅、47 间商业办公套房以及用于日常便利的底层零售空间——集成在单一建筑结构中，将居民居住、工作和购物之间的距离缩短至零米。

地理位置与交通连接

Al Jaddaf 是迪拜地理位置最具战略意义的住宅区之一，非常适合那些优先考虑靠近机场和前往市中心，而非海滨位置的专业人士。

Binghatti Twilight 的关键距离：

• 迪拜国际机场 (DXB)：车程 5–8 分钟 — 对于频繁出行的旅客而言，拥有极佳的机场便利性
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：车程 10 分钟
• 迪拜国际金融中心 (DIFC)：10 分钟
• 商业湾 (Business Bay)：10 分钟
• 瓦菲购物中心 (Wafi Mall)：7 分钟
• 迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City)：7 分钟
• 迪拜河 (Dubai Creek)（历史遗迹）：5 分钟
• 贾米尔艺术中心 (Jameel Arts Centre)：步行 5 分钟（Al Jaddaf 的地标性艺术目的地）
• 迪拜范思哲宫殿酒店 (Palazzo Versace Dubai)：5 分钟
• Al Jadaf 地铁站（绿线）：步行距离（约 8–12 分钟）

Al Jadaf 地铁站（绿线）是 Al Jaddaf 住宅大楼的一项决定性交通资产。绿线向北连接联合广场 (Union Square) 和德拉 (Deira)，向南连接医疗城和迪拜河，实现了沿绿线全线的无车通勤。在联合广场，绿线可换乘红线，从而进一步前往迪拜码头 (Dubai Marina)、哈利法塔/迪拜购物中心站以及世博城 (Expo City)。

主要道路连接：Al Garhoud 大桥（5 分钟）可直接通往德拉和迪拜国际机场 (DXB) 的 Al Qusais 一侧；商业湾跨海大桥 (Business Bay Crossing Bridge) 连接谢赫扎耶德路 (E11) 和 Al Khail 路 (E44)。

文化背景：Al Jaddaf 毗邻文化村 (Culture Village)（现为迪拜文化村 / Creekside），该社区以贾米尔艺术中心（阿联酋最受国际推崇的当代艺术空间之一）、迪拜范思哲宫殿酒店（位于河畔的五星级酒店）以及迪拜节日城购物中心 (Dubai Festival City Mall) 综合体为特色。这种文化基础设施使 Al Jaddaf 的居民能够享受到在主要住宅区中罕见的艺术与文化活动。

建筑与单元设计

Binghatti Twilight 的外立面旨在实现最大的视觉冲击力：开发商标志性的棱角分明阳台设计在塔楼立面上创造出富有节奏感的立体图案，不仅为所有住宅单元提供了实用的遮阳功能，还打造出大胆的建筑语言，使 Binghatti 的建筑在迪拜众多保守的住宅塔楼中脱颖而出。

一居室公寓（741–905 平方英尺）：

• 开放式客厅/餐厅，配有落地玻璃窗
• 半封闭式厨房，配备嵌入式欧洲品牌家电
• 主卧配有独立卫浴和嵌入式衣柜
• Binghatti 标志性斜角阳台——比标准阳台更大，可作为客厅的延伸空间
• 智能家居自动化：照明、空调和楼宇门禁均可通过应用程序控制
• 价格区间：129.9 万至 200 万迪拉姆

二居室公寓（874–1,285 平方英尺）：

• 主卧配有独立卫浴
• 次卧配有共享卫浴
• 宽敞的客厅/餐厅
• 全功能厨房，配备家电和储物柜
• 更大的标志性阳台，高层可欣赏迪拜市中心（Downtown）或迪拜河（Creek）景观
• 价格区间：200 万至 280 万迪拉姆

三居室公寓（1,320–1,979 平方英尺）：

• 主卧配有独立卫浴和步入式衣帽间
• 两间额外卧室
• 完整的客厅/餐厅/厨房区域
• 大楼内最大的阳台面积
• 非常适合家庭居住或企业高管住宿
• 价格区间：280 万至 340 万迪拉姆

47 间商业办公套房：

• 专用的办公级楼层平面布局，设有独立的单元入口
• 适合中小型企业、创意工作室、咨询公司和医疗从业者
• 配备恒温控制系统和高速数据连接基础设施
• 与住宅大堂入口分开

底层零售空间：

• 餐饮及便利零售租户
• 面向街道的玻璃门面
• 可从大楼的住宅和商业大堂内部进入

配套设施

Binghatti Twilight 的配套设施从地面裙楼延伸至屋顶：

屋顶无边际泳池：

• 位于塔楼最高层——屋顶无边际泳池，可一览迪拜市中心和哈利法塔（Burj Khalifa）的无遮挡景观
• 边缘齐平设计营造出水面与城市景观融为一体的视觉错觉
• 配有日光浴躺椅的阳光甲板
• Al Jaddaf 的高地势使该泳池成为迪拜中端住宅市场中，拥有最震撼城市天际线景观的屋顶泳池之一

健身房：

• 设备齐全的健身中心，配有高端有氧运动和力量训练器材
• 每日对所有住宅租户开放

智能家居技术：

• 集成于所有住宅单元：照明场景、气候控制、安全门禁和楼宇服务均可通过智能手机应用程序管理
• 这是 Binghatti 的标准配置，使该建筑在技术集成方面领先于 Al Jaddaf 地区的老旧房源

宠物友好区域：

• 建筑群内设有专门的宠物区——这一设施反映了 Binghatti 对迪拜日益增长的宠物主人群体的关注，以及宠物友好型住宿的竞争优势
• Al Jaddaf 临近迪拜河的步行路线使其成为养狗人士的理想社区

礼宾服务：

• 提供楼宇礼宾服务，协助居民处理包裹管理、维修请求和访客管理等事宜

其他设施：

• 24 小时安保和闭路电视监控
• 室内停车场（4 层地下室 + 3 层裙楼——容量充足）
• 中央空调
• 服务于所有楼层的高速电梯
• 底层零售店，满足日常便利需求

投资分析

Binghatti Twilight 位于 Al Jaddaf，其投资价值建立在三大基本要素之上：

1. 毗邻机场的溢价优势：Al Jaddaf 距离迪拜国际机场 (DXB) 仅 5–8 分钟路程，这是一项独特的住宅优势。企业和航空业租户（飞行员、机组人员、航空公司高管、机场服务人员）积极寻求 Al Jaddaf 的房源，以获得无与伦比的机场通勤便利。这创造了一个专门的租户群体，显著降低了空置风险。

2. 医疗城的外溢需求：迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City)（7 分钟路程）拥有阿联酋最大的医疗设施集群，容纳了数百名医疗专业人员。医护人员通常寻求靠近工作地点的住所；Al Jaddaf 吸收了这部分持续存在的需求。

3. 中端市场价格，享受等同于市中心的便利：Binghatti Twilight 的 1 至 3 居室公寓价格为 130 万至 340 万迪拉姆，在提供市中心便利性（10 分钟车程，10 分钟地铁）的同时，比市中心 (Downtown) 或商业湾 (Business Bay) 的同类单位便宜 30–40%。

价格：

• 1 居室：129.9 万迪拉姆起（每平方英尺 1,750 迪拉姆）
• 2 居室：200 万–280 万迪拉姆
• 3 居室：280 万–340 万迪拉姆

Al Jaddaf 年度租金水平：

• 1 居室：80,000–110,000 迪拉姆
• 2 居室：110,000–150,000 迪拉姆
• 3 居室：150,000–200,000 迪拉姆

毛收益率： 按购入价格计算为 6–8.5% —— 高于迪拜住宅平均水平。

永久产权：是。购买 200 万迪拉姆及以上的房产可申请阿联酋黄金签证。2026 年第一季度交房：交付时间临近，剩余施工风险较低。

为什么 Binghatti Twilight 在 Al Jaddaf 脱颖而出

1. 可观赏哈利法塔景观的屋顶无边泳池：在此价位（1 居室 130 万迪拉姆）且拥有此类景观的屋顶无边泳池非常罕见——在市中心或商业湾大楼中，类似的泳池景观体验通常需要 250 万迪拉姆以上的投资。
2. 混合用途的收入多样性：47 间商业办公套房为投资者提供了纯住宅大楼所不具备的选择。办公套房买家可受益于与住宅收益动态不同的商业租金收入流。
3. 宠物区作为生活方式的信号：宠物友好型设施标志着开发商在居民偏好研究方面的成熟度；在租户留存指标方面，拥有宠物基础设施的建筑始终优于同类非宠物友好型建筑。
4. 步行即可到达 Al Jadaf 地铁站：真正的步行距离地铁站（而非营销虚构的“靠近地铁”），为租户提供了汽车之外的另一种选择，在迪拜竞争激烈的中端租赁市场中，其价值溢价超过 25%。

总结

Binghatti Twilight，位于迪拜 Al Jaddaf —— 22 层住宅楼，228 套公寓（1 居室 741–905 平方英尺，129.9 万迪拉姆起；2 居室 874–1,285 平方英尺；3 居室 1,320–1,979 平方英尺），47 间商业办公套房，2026 年第一季度交房。配备可观赏哈利法塔景观的屋顶无边泳池、健身房、智能家居技术、礼宾服务、宠物区、零售店。步行可达 Al Jadaf 地铁站。距离迪拜国际机场 (DXB) 5 分钟，距离迪拜市中心 10 分钟。20/40/40 付款计划。永久产权。毛收益率 6–8.5%。这是 Binghatti 位于市中心位置的中端投资大楼。