Binghatti Pinnacle

Binghatti Pinnacle — 位于 Al Jaddaf 溪流遗产区，Binghatti 的优质商业案例

简要概览

| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Binghatti Developers | | 地点 | 迪拜，Al Jaddaf，迪拜河港边缘 (Dubai Creek Harbour Fringe) | | 状态 | 现房 — 2025 年第四季度竣工 | | 户型 | 单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓 + 四居室别墅 + 零售空间 | | 价格范围 | 230 万迪拉姆 – 460 万迪拉姆 | | 配套设施 | 健身房、中央空调、闭路电视监控、共享泳池、室内停车场、儿童游乐区、大楼大堂 | | 景观 | 社区景观（迪拜河、文化村） | | 投资论点 | Binghatti 品牌在 Al Jaddaf 新兴高端走廊的认可度，且价格低于市中心；靠近 Al Jadaf 地铁站；毗邻文化村生活区 |

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Al Jaddaf：迪拜最被低估的河滨区域

Al Jaddaf 占据了迪拜最独特且被低估的地理位置之一——该区域位于 Ras Al Khor 商业区和 Deira 商业集群之间，毗邻迪拜河南岸，拥有地铁连接、靠近机场以及大多数迪拜住宅社区无法比拟的文化机构聚集度，但其交易价格却远低于商业湾 (Business Bay) 或迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的同类规格房产。

该区域的价值被低估在很大程度上是历史原因造成的——Al Jaddaf 传统上是一个海洋和工业区，是历史悠久的迪拜河单桅帆船建造商和 Al Jaddaf 干船坞的所在地。这种历史用途导致几十年来人们一直认为 Al Jaddaf 不适合居住，从而抑制了住宅开发，直到 2010 年代文化村 (Culture Village) 项目开始改变其滨水区的性质。

文化村的转型： 文化村（正式名称为 Al Jaddaf Waterfront）是一个总体规划开发项目，从根本上重新定位了 Al Jaddaf 的住宅形象：

• 迪拜范思哲宫殿酒店 (Palazzo Versace Dubai)（带有住宅的豪华酒店）确立了五星级滨水酒店的标杆
• Jameel 艺术中心——阿联酋最重要的当代艺术机构之一——创造了服务于全球受过高等教育的专业人士社区的文化基础设施
• 沿河滨长廊的开发提供了休闲基础设施，将工业滨水区转变为生活方式滨水区
• 紧邻的迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City) 世界级医疗集群，创造了迪拜最稳定的住宅需求来源之一——医疗专业租户群体

Binghatti Pinnacle 的定位： Binghatti Pinnacle 作为一栋现房建筑进入 Al Jaddaf——这是 Binghatti 在其成熟的朱美拉村三角区 (JVC) 和商业湾市场之外为数不多的项目之一，标志着开发商对 Al Jaddaf 新兴高端住宅资质的认可。

Al Jadaf 地铁站：绿线连接性

迪拜地铁绿线上的 Al Jadaf 地铁站是 Al Jaddaf 最重要的基础设施资产，也是与投资者收益表现最直接相关的资产。

绿线连接性： 绿线将 Al Jaddaf 与更广泛的地铁网络连接起来，具有以下具体优势：

• 迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City)（一站路程）：世界级的医疗集群，雇佣了医生、护士、医疗管理人员和研究人员等医疗专业人士群体，他们构成了 Al Jaddaf 高收入租户市场的重要组成部分。
• 迪拜节日城 (Dubai Festival City) / Al Khail（视方向而定）：节日城的酒店和零售就业集群。
• 联合车站 (Union Station)（两站路程）：红线换乘站，可通往市中心 (Downtown)、商业湾 (Business Bay)、迪拜国际金融中心 (DIFC) 和迪拜码头 (Dubai Marina)。
• 迪拜国际机场 (DXB)：可通过地铁或直接驾车在 5-10 分钟内到达。

在此邻近程度下的地铁连接性，消除了迪拜许多经济型住宅区所特有的汽车依赖限制。对于乘坐地铁通勤的租户（随着地铁线路延伸改善覆盖范围，这部分迪拜专业人口比例正在不断增长）而言，Al Jadaf 的绿线交通优势堪比 JLT 的 DMCC 车站配套。

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单元配置与 Al Jaddaf 投资分析

单间公寓 (Studios) 入门级投资档位。Al Jaddaf 单间公寓年租金：45,000–65,000 迪拉姆。价格低于商业湾 (Business Bay) 的单间公寓，根据楼层和景观朝向，毛收益率为 5%–8%+。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) 针对医疗和酒店专业人士群体的 Al Jaddaf 核心租赁单元。年租金：80,000–110,000 迪拉姆。Binghatti Pinnacle 规格档次的 Al Jaddaf 一居室购置价格：150 万–200 万迪拉姆（低于大型单元 230 万迪拉姆的起价）。毛收益率为 4.0%–7.3%。

二居室公寓 (2-Bedroom Apartments) 为迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City) 的医疗专业人士群体提供的家庭住所——即那些希望在工作地点拥有地铁便利，同时享受河畔生活方式的医生和资深护士家庭。年租金：120,000–165,000 迪拉姆。购置价格为 230 万–300 万迪拉姆时，毛收益率为 4.0%–7.2%。

三居室公寓 (3-Bedroom Apartments) 位于 Al Jaddaf 河畔与医疗集群之间的大型家庭户型。对于位置优越且享有河景或市中心景观的 Al Jaddaf 三居室，年租金为 165,000–230,000 迪拉姆。在 300 万–400 万迪拉姆的购置价格下，毛收益率为 4.1%–7.7%。

四居室别墅 (4-Bedroom Villa) 多层建筑内的别墅式单元——这是 Al Jaddaf 现有库存中最稀缺、最优质的单元类型。在 Al Jaddaf，享有河景的优质别墅式单元年租金为 240,000–350,000 迪拉姆。在 400 万–460 万迪拉姆的购置价格下，毛收益率为 5.2%–8.75%。

零售空间 (Retail Space) 服务于大楼住户及更广泛的 Al Jaddaf 社区的底层商业单元。随着医疗城和文化村 (Culture Village) 人口密度的增加，Al Jaddaf 正在发展的餐饮和服务零售市场，对位置优越的建筑内的优质底层零售空间产生了日益增长的需求。

Binghatti 在 Al Jaddaf 环境中的设计

Binghatti 标志性的几何阳台系统——应用于 Pinnacle 项目，并结合了开发商特有的棱角分明的外立面表现手法——打造出了一座在 Al Jaddaf 多样化建筑景观中脱颖而出的建筑。该区域现有的住宅建筑涵盖了从 Palazzo Versace 的传统建筑风格到质量参差不齐的标准中层住宅塔楼——Binghatti 大胆的外立面创造了一种独特性，在建筑品牌意识日益重要的市场中，这种独特性有助于提升建筑的辨识度和营销差异化。

楼内大堂： “楼内大堂”这一配置——被列为一项明确的设施——反映了优质大堂在 Al Jaddaf 高端定位中的重要性。一个经过专业设计且配备工作人员的大堂，不仅确立了建筑面向公众的品质声明，还支持了礼宾功能，这正是专业人士和医疗保健租户群体在 230 万迪拉姆（AED）以上的置业门槛中所期望的服务。

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设施

共享泳池 在 Al Jaddaf 不断发展的社区基础设施中，楼内泳池为希望在建筑范围内获得可控水上活动的居民提供了户外休闲基础。

健身房 一个服务于注重健康的医疗保健和专业租户群体的健身中心。鉴于其职业背景，迪拜医疗保健城（Dubai Healthcare City）的医疗专业人员具有高于平均水平的身体健康意识——这一租户群体尤其看重楼内健身房的使用权。

中央空调 建筑中央冷却系统在 Al Jaddaf 的气候带中具有重要的运营意义，并确保了 Pinnacle 旗下所有单元的舒适度保持一致。

儿童游乐区 针对两居室（2BR）和三居室（3BR）家庭租户群体的家庭基础设施。Al Jaddaf 靠近迪拜医疗保健城，产生了来自医疗专业家庭的需求——这一群体对儿童保育的关注度高于平均水平，因此对楼内儿童设施的评价也高于平均水平。

闭路电视监控（CCTV）和 24/7 全天候安保 针对 230 万迪拉姆（AED）以上置业门槛的标准安保配置。

室内停车场 在 Al Jaddaf 这个不断发展的社区中至关重要，随着住宅密度的增加，路边停车位正变得日益紧张。

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地理位置：Al Jaddaf 的战略性跨区域位置

| 目的地 | 车程/地铁时间 | |-------------|-----------------| | Al Jadaf 地铁站（绿线） | 步行 5–10 分钟 | | 迪拜医疗保健城 (Dubai Healthcare City) | 车程 5–10 分钟 / 地铁 1 站 | | 迪拜范思哲酒店 (Palazzo Versace Dubai) | 车程 5 分钟 | | Jameel 艺术中心 | 车程 5 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 车程 5–10 分钟 | | Wafi 购物中心 | 车程 5 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 车程 10 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 车程 10–15 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 车程 10 分钟 | | 迪拜之框 (Dubai Frame) | 车程 10 分钟 |

投资案例：Al Jaddaf 区域 Binghatti Pinnacle 现房的探索性定价

Binghatti Pinnacle 的投资案例建立在 Binghatti 品牌知名度与 Al Jaddaf 区域结构性交通优势的融合之上。在 Al Jaddaf 这个竞争激烈但处于发展中的市场，Binghatti 的品牌效应能够带来高于市场平均水平的租户关注度；而该区域的交通优势（地铁、靠近机场、Dubai Healthcare City 就业基地）已然成熟，而非仅仅是预期。

随着 Al Jaddaf 文化村（Culture Village）基础设施的持续成熟——更多如 Palazzo Versace 规模的酒店、更多如 Jameel Arts Centre 级别的文化机构，以及正在开发中的滨水长廊——该区域高端住宅的重新定价轨迹可能会缩小与 Business Bay 和 Bur Dubai 同类房产之间的差距。对于那些在更广泛的市场关注点转向该区域之前，就已洞察到 Al Jaddaf 核心交通与生活方式价值的早期买家而言，这将带来丰厚的回报。