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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Binghatti Pinnacle is a modern residential development rising in the heart of Al Jaddaf, Dubai, offering a refined balance of design, comfort, and convenience.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2024
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,011 / 平方英尺
市场流动性
3,386笔成交
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月成交总额达AED 83亿。
近6个月成交1,685笔
期房需求
占比80.5%
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月的销售中,80.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+16.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比-0.1%
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔加达夫 (Al Jaddaf)共登记3,386笔土地局交易,总额AED 83亿,每平方英尺中位价为AED 2,016。 其中80.5%为期房交易,价格同比变动+16.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
市场流动性
3,386笔成交
期房需求
80.5%
价格走势
+16.4%
与Binghatti Pinnacle及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月4日 | 期房 | - | 2 | 1,082 平方英尺 | AED 2,479,999 | AED 2,292 |
| 2026年5月1日 | 期房 | - | 2 | 1,068 平方英尺 | AED 2,754,999 | AED 2,579 |
| 2026年4月29日 | 期房 | - | 2 | 1,082 平方英尺 | AED 2,469,999 | AED 2,282 |
| 2026年4月23日 | 期房 | - | 2 | 1,319 平方英尺 | AED 2,544,999 | AED 1,930 |
| 2026年4月23日 | 期房 | - | 2 | 1,067 平方英尺 | AED 2,819,999 | AED 2,643 |
| 2026年4月23日 | 期房 | - | 3 | 1,524 平方英尺 | AED 3,449,999 | AED 2,263 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 2 | 1,082 平方英尺 | AED 2,404,999 | AED 2,222 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 2 | 1,068 平方英尺 | AED 2,714,999 | AED 2,543 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 3 | 1,716 平方英尺 | AED 3,649,999 | AED 2,127 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 3 | 1,720 平方英尺 | AED 3,824,999 | AED 2,224 |
| 2026年4月15日 | 期房 | - | 2 | 1,082 平方英尺 | AED 2,414,999 | AED 2,232 |
| 2026年3月24日 | 期房 | - | 2 | 1,319 平方英尺 | AED 2,474,999 | AED 1,877 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,099 | AED 1.3亿 | 930 平方英尺 |
| 2026年4月 | 118 | AED 2,060 | AED 6.7亿 | 824 平方英尺 |
| 2026年3月 | 209 | AED 2,000 | AED 3.3亿 | 814 平方英尺 |
| 2026年2月 | 236 | AED 2,027 | AED 4.8亿 | 922 平方英尺 |
| 2026年1月 | 309 | AED 2,183 | AED 11.8亿 | 911 平方英尺 |
| 2025年12月 | 387 | AED 2,032 | AED 7.9亿 | 999 平方英尺 |
| 2025年11月 | 359 | AED 2,042 | AED 6亿 | 872 平方英尺 |
| 2025年10月 | 277 | AED 1,973 | AED 5.8亿 | 1,113 平方英尺 |
| 2025年9月 | 387 | AED 1,998 | AED 8.4亿 | 1,079 平方英尺 |
| 2025年8月 | 342 | AED 2,097 | AED 10.4亿 | 1,450 平方英尺 |
| 2025年7月 | 277 | AED 1,905 | AED 5.5亿 | 1,018 平方英尺 |
| 2025年6月 | 180 | AED 1,851 | AED 6.1亿 | 1,319 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交55笔
1 卧
-
近12个月成交46笔
3 卧
-
近12个月成交17笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Binghatti Developers | | 地点 | 迪拜,Al Jaddaf,迪拜河港边缘 (Dubai Creek Harbour Fringe) | | 状态 | 现房 — 2025 年第四季度竣工 | | 户型 | 单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓 + 四居室别墅 + 零售空间 | | 价格范围 | 230 万迪拉姆 – 460 万迪拉姆 | | 配套设施 | 健身房、中央空调、闭路电视监控、共享泳池、室内停车场、儿童游乐区、大楼大堂 | | 景观 | 社区景观(迪拜河、文化村) | | 投资论点 | Binghatti 品牌在 Al Jaddaf 新兴高端走廊的认可度,且价格低于市中心;靠近 Al Jadaf 地铁站;毗邻文化村生活区 |
Al Jaddaf 占据了迪拜最独特且被低估的地理位置之一——该区域位于 Ras Al Khor 商业区和 Deira 商业集群之间,毗邻迪拜河南岸,拥有地铁连接、靠近机场以及大多数迪拜住宅社区无法比拟的文化机构聚集度,但其交易价格却远低于商业湾 (Business Bay) 或迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的同类规格房产。
该区域的价值被低估在很大程度上是历史原因造成的——Al Jaddaf 传统上是一个海洋和工业区,是历史悠久的迪拜河单桅帆船建造商和 Al Jaddaf 干船坞的所在地。这种历史用途导致几十年来人们一直认为 Al Jaddaf 不适合居住,从而抑制了住宅开发,直到 2010 年代文化村 (Culture Village) 项目开始改变其滨水区的性质。
文化村的转型: 文化村(正式名称为 Al Jaddaf Waterfront)是一个总体规划开发项目,从根本上重新定位了 Al Jaddaf 的住宅形象:
Binghatti Pinnacle 的定位: Binghatti Pinnacle 作为一栋现房建筑进入 Al Jaddaf——这是 Binghatti 在其成熟的朱美拉村三角区 (JVC) 和商业湾市场之外为数不多的项目之一,标志着开发商对 Al Jaddaf 新兴高端住宅资质的认可。
迪拜地铁绿线上的 Al Jadaf 地铁站是 Al Jaddaf 最重要的基础设施资产,也是与投资者收益表现最直接相关的资产。
绿线连接性: 绿线将 Al Jaddaf 与更广泛的地铁网络连接起来,具有以下具体优势:
在此邻近程度下的地铁连接性,消除了迪拜许多经济型住宅区所特有的汽车依赖限制。对于乘坐地铁通勤的租户(随着地铁线路延伸改善覆盖范围,这部分迪拜专业人口比例正在不断增长)而言,Al Jadaf 的绿线交通优势堪比 JLT 的 DMCC 车站配套。
单间公寓 (Studios) 入门级投资档位。Al Jaddaf 单间公寓年租金:45,000–65,000 迪拉姆。价格低于商业湾 (Business Bay) 的单间公寓,根据楼层和景观朝向,毛收益率为 5%–8%+。
一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) 针对医疗和酒店专业人士群体的 Al Jaddaf 核心租赁单元。年租金:80,000–110,000 迪拉姆。Binghatti Pinnacle 规格档次的 Al Jaddaf 一居室购置价格:150 万–200 万迪拉姆(低于大型单元 230 万迪拉姆的起价)。毛收益率为 4.0%–7.3%。
二居室公寓 (2-Bedroom Apartments) 为迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City) 的医疗专业人士群体提供的家庭住所——即那些希望在工作地点拥有地铁便利,同时享受河畔生活方式的医生和资深护士家庭。年租金:120,000–165,000 迪拉姆。购置价格为 230 万–300 万迪拉姆时,毛收益率为 4.0%–7.2%。
三居室公寓 (3-Bedroom Apartments) 位于 Al Jaddaf 河畔与医疗集群之间的大型家庭户型。对于位置优越且享有河景或市中心景观的 Al Jaddaf 三居室,年租金为 165,000–230,000 迪拉姆。在 300 万–400 万迪拉姆的购置价格下,毛收益率为 4.1%–7.7%。
四居室别墅 (4-Bedroom Villa) 多层建筑内的别墅式单元——这是 Al Jaddaf 现有库存中最稀缺、最优质的单元类型。在 Al Jaddaf,享有河景的优质别墅式单元年租金为 240,000–350,000 迪拉姆。在 400 万–460 万迪拉姆的购置价格下,毛收益率为 5.2%–8.75%。
零售空间 (Retail Space) 服务于大楼住户及更广泛的 Al Jaddaf 社区的底层商业单元。随着医疗城和文化村 (Culture Village) 人口密度的增加,Al Jaddaf 正在发展的餐饮和服务零售市场,对位置优越的建筑内的优质底层零售空间产生了日益增长的需求。
Binghatti 标志性的几何阳台系统——应用于 Pinnacle 项目,并结合了开发商特有的棱角分明的外立面表现手法——打造出了一座在 Al Jaddaf 多样化建筑景观中脱颖而出的建筑。该区域现有的住宅建筑涵盖了从 Palazzo Versace 的传统建筑风格到质量参差不齐的标准中层住宅塔楼——Binghatti 大胆的外立面创造了一种独特性,在建筑品牌意识日益重要的市场中,这种独特性有助于提升建筑的辨识度和营销差异化。
楼内大堂: “楼内大堂”这一配置——被列为一项明确的设施——反映了优质大堂在 Al Jaddaf 高端定位中的重要性。一个经过专业设计且配备工作人员的大堂,不仅确立了建筑面向公众的品质声明,还支持了礼宾功能,这正是专业人士和医疗保健租户群体在 230 万迪拉姆(AED)以上的置业门槛中所期望的服务。
共享泳池 在 Al Jaddaf 不断发展的社区基础设施中,楼内泳池为希望在建筑范围内获得可控水上活动的居民提供了户外休闲基础。
健身房 一个服务于注重健康的医疗保健和专业租户群体的健身中心。鉴于其职业背景,迪拜医疗保健城(Dubai Healthcare City)的医疗专业人员具有高于平均水平的身体健康意识——这一租户群体尤其看重楼内健身房的使用权。
中央空调 建筑中央冷却系统在 Al Jaddaf 的气候带中具有重要的运营意义,并确保了 Pinnacle 旗下所有单元的舒适度保持一致。
儿童游乐区 针对两居室(2BR)和三居室(3BR)家庭租户群体的家庭基础设施。Al Jaddaf 靠近迪拜医疗保健城,产生了来自医疗专业家庭的需求——这一群体对儿童保育的关注度高于平均水平,因此对楼内儿童设施的评价也高于平均水平。
闭路电视监控(CCTV)和 24/7 全天候安保 针对 230 万迪拉姆(AED)以上置业门槛的标准安保配置。
室内停车场 在 Al Jaddaf 这个不断发展的社区中至关重要,随着住宅密度的增加,路边停车位正变得日益紧张。
| 目的地 | 车程/地铁时间 | |-------------|-----------------| | Al Jadaf 地铁站(绿线) | 步行 5–10 分钟 | | 迪拜医疗保健城 (Dubai Healthcare City) | 车程 5–10 分钟 / 地铁 1 站 | | 迪拜范思哲酒店 (Palazzo Versace Dubai) | 车程 5 分钟 | | Jameel 艺术中心 | 车程 5 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 车程 5–10 分钟 | | Wafi 购物中心 | 车程 5 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 车程 10 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 车程 10–15 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 车程 10 分钟 | | 迪拜之框 (Dubai Frame) | 车程 10 分钟 |
Binghatti Pinnacle 的投资案例建立在 Binghatti 品牌知名度与 Al Jaddaf 区域结构性交通优势的融合之上。在 Al Jaddaf 这个竞争激烈但处于发展中的市场,Binghatti 的品牌效应能够带来高于市场平均水平的租户关注度;而该区域的交通优势(地铁、靠近机场、Dubai Healthcare City 就业基地)已然成熟,而非仅仅是预期。
随着 Al Jaddaf 文化村(Culture Village)基础设施的持续成熟——更多如 Palazzo Versace 规模的酒店、更多如 Jameel Arts Centre 级别的文化机构,以及正在开发中的滨水长廊——该区域高端住宅的重新定价轨迹可能会缩小与 Business Bay 和 Bur Dubai 同类房产之间的差距。对于那些在更广泛的市场关注点转向该区域之前,就已洞察到 Al Jaddaf 核心交通与生活方式价值的早期买家而言,这将带来丰厚的回报。
位于Al Jaddaf的Binghatti开发的Binghatti Pinnacle起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Binghatti Pinnacle提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Binghatti Pinnacle计划于Q4 2025完工。该项目已准备好立即入住。
位于Al Jaddaf的Binghatti开发的Binghatti Pinnacle提供强大的投资潜力。Al Jaddaf是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Binghatti Pinnacle由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Binghatti Pinnacle提供世界级的设施,包括Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking和另外2个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。