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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Binghatti Gateway is a newly launched project at Al Jaddaf Dubai by Binghatti developers that will offer spacious apartments.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2021年第3季度
总户数
182
产权
永久产权
发售时间
Q4 2018
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,011 / 平方英尺
市场流动性
3,386笔成交
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月成交总额达AED 83亿。
近6个月成交1,685笔
期房需求
占比80.5%
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月的销售中,80.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+16.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔加达夫 (Al Jaddaf)共登记3,386笔土地局交易,总额AED 83亿,每平方英尺中位价为AED 2,016。 其中80.5%为期房交易,价格同比变动+16.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
市场流动性
3,386笔成交
期房需求
80.5%
价格走势
+16.4%
与宾哈蒂Gateway及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月10日 | 现房 | - | 1 | 761 平方英尺 | AED 930,000 | AED 1,223 |
| 2026年3月4日 | 现房 | - | 1 | 832 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,082 |
| 2026年2月19日 | 现房 | - | 2 | 1,034 平方英尺 | AED 1,300,000 | AED 1,258 |
| 2026年2月16日 | 现房 | - | 1 | 817 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,102 |
| 2026年1月6日 | 现房 | - | 1 | 761 平方英尺 | AED 890,000 | AED 1,170 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | 1 | 740 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,217 |
| 2025年10月21日 | 现房 | - | 1 | 832 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,202 |
| 2025年8月13日 | 现房 | - | 1 | 741 平方英尺 | AED 880,000 | AED 1,188 |
| 2025年7月23日 | 现房 | - | 1 | 728 平方英尺 | AED 830,000 | AED 1,140 |
| 2025年7月10日 | 现房 | - | 1 | 754 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,193 |
| 2025年7月9日 | 现房 | - | 1 | 961 平方英尺 | AED 970,000 | AED 1,010 |
| 2025年6月30日 | 现房 | - | 1 | 761 平方英尺 | AED 850,000 | AED 1,117 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,099 | AED 1.3亿 | 930 平方英尺 |
| 2026年4月 | 118 | AED 2,060 | AED 6.7亿 | 824 平方英尺 |
| 2026年3月 | 209 | AED 2,000 | AED 3.3亿 | 814 平方英尺 |
| 2026年2月 | 236 | AED 2,027 | AED 4.8亿 | 922 平方英尺 |
| 2026年1月 | 309 | AED 2,183 | AED 11.8亿 | 911 平方英尺 |
| 2025年12月 | 387 | AED 2,032 | AED 7.9亿 | 999 平方英尺 |
| 2025年11月 | 359 | AED 2,042 | AED 6亿 | 872 平方英尺 |
| 2025年10月 | 277 | AED 1,973 | AED 5.8亿 | 1,113 平方英尺 |
| 2025年9月 | 387 | AED 1,998 | AED 8.4亿 | 1,079 平方英尺 |
| 2025年8月 | 342 | AED 2,097 | AED 10.4亿 | 1,450 平方英尺 |
| 2025年7月 | 277 | AED 1,905 | AED 5.5亿 | 1,018 平方英尺 |
| 2025年6月 | 180 | AED 1,851 | AED 6.1亿 | 1,319 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交12笔
2 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Binghatti Gateway 是 Binghatti Developers 在 Al Jaddaf 打造的已完工住宅项目,于 2021 年第三季度 左右交付,共约 182 套住宅,提供单间、一居、两居和三居产品。它最大的辨识点在于宾哈蒂标志性的斜线阳台立面,以及项目所处的 Al Jaddaf 这一“紧邻核心区但仍处上升期”的板块位置。对希望购买成熟现房、同时享受阿尔加达夫成长红利的买家来说,这是一种很容易被市场理解的资产。
Al Jaddaf 是迪拜最具过渡感和成长感的城区之一,它一端连着老迪拜和迪拜河的历史气质,一端又接受来自 Downtown、Business Bay 和新溪港方向的发展外溢。Binghatti Gateway 正是在这样的背景下出现:它不是孤立存在的一栋楼,而是宾哈蒂在一个快速升级板块中的“进入声明”。
项目已经完成交付,这一点非常关键,因为买家面对的是已经成熟运营的实物资产,而不是需要等待的概念型期房。
Al Jaddaf 的地理位置极具战略意义,它位于 Dubai Creek 北岸,毗邻 Dubai Healthcare City、Culture Village 和迪拜市中心更广阔的核心区域。Binghatti Gateway 周边的关键联系包括:
这种连接性让项目既具备中心城区便利,也保留了比 Downtown 更低的进入门槛。
Al Jaddaf 近年来的变化非常明显。随着文化村规划推进、溪畔片区升级、艺术与高端酒店资源导入,这里已经从传统边缘区逐步变成“紧邻核心区的新型居住地带”。对投资者而言,这意味着:
因此,像 Binghatti Gateway 这样的现房项目,天然受益于板块成熟过程。
宾哈蒂项目一贯以高度识别的建筑立面闻名,Gateway 也延续了这种风格。其斜向阳台与几何语言,不只是为了外观独特,更有很强的市场传播价值:在广告、转售和看房过程中,这种外观极易被记住。
对于买家来说,品牌开发商的“视觉统一性”本身就能帮助项目在同板块库存中脱颖而出。
项目总计约 182 套住宅,这一规模既足以支撑完整的楼宇服务,也不会像超大盘那样过于拥挤。产品涵盖:
这种户型结构使项目既可以面向投资型买家,也能吸引小家庭或希望在阿尔加达夫长期居住的自住客。
项目通常提供一套市场所需的主流设施,包括:
这些设施虽然不走夸张奢华路线,但足以支撑阿尔加达夫中高质量租赁市场的基本需求。
Binghatti Gateway 的投资逻辑非常务实:
这让它成为一类“可立即评估、可立即出租、可长期持有”的成熟住宅资产。
Binghatti Gateway 代表的是阿尔加达夫住宅市场中非常有效的一类产品:品牌识别度强、现房、位置处于核心外溢带、价格逻辑较容易接受。对于重视通勤便利、板块成长性和成熟现房属性的买家来说,它是值得认真研究的选择。
位于Al Jaddaf的Binghatti开发的宾哈蒂Gateway起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
宾哈蒂Gateway提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
宾哈蒂Gateway计划于Q3 2021完工。该项目已准备好立即入住。
位于Al Jaddaf的Binghatti开发的宾哈蒂Gateway提供强大的投资潜力。Al Jaddaf是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
宾哈蒂Gateway由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
宾哈蒂Gateway提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。