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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover Al Waleed Garden in Al Jaddaf—modern living with spacious apartments, premium amenities, and a prime Dubai location.
开发商
Al Waleed 房地产
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,011 / 平方英尺
市场流动性
3,386笔成交
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月成交总额达AED 83亿。
近6个月成交1,685笔
期房需求
占比80.5%
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月的销售中,80.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+16.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔加达夫 (Al Jaddaf)共登记3,386笔土地局交易,总额AED 83亿,每平方英尺中位价为AED 2,016。 其中80.5%为期房交易,价格同比变动+16.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
市场流动性
3,386笔成交
期房需求
80.5%
价格走势
+16.4%
与阿尔瓦利德花园及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月27日 | 现房 | - | 0 | 388 平方英尺 | AED 680,000 | AED 1,751 |
| 2026年4月16日 | 现房 | - | 1 | 810 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,482 |
| 2026年3月26日 | 现房 | - | 2 | 1,361 平方英尺 | AED 1,850,000 | AED 1,359 |
| 2026年2月26日 | 现房 | - | 0 | 465 平方英尺 | AED 725,000 | AED 1,560 |
| 2026年2月25日 | 现房 | - | 2 | 1,205 平方英尺 | AED 1,940,000 | AED 1,609 |
| 2026年2月16日 | 现房 | - | 1 | 809 平方英尺 | AED 1,350,000 | AED 1,668 |
| 2026年2月11日 | 现房 | - | 1 | 883 平方英尺 | AED 1,160,000 | AED 1,314 |
| 2026年2月11日 | 现房 | - | 2 | 1,361 平方英尺 | AED 1,766,660 | AED 1,298 |
| 2025年12月24日 | 现房 | - | 2 | 1,273 平方英尺 | AED 1,835,000 | AED 1,442 |
| 2025年12月19日 | 现房 | - | 0 | 521 平方英尺 | AED 875,000 | AED 1,680 |
| 2025年12月15日 | 现房 | - | 1 | 871 平方英尺 | AED 1,130,000 | AED 1,297 |
| 2025年11月21日 | 现房 | - | 3 | 1,742 平方英尺 | AED 2,175,000 | AED 1,248 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,099 | AED 1.3亿 | 930 平方英尺 |
| 2026年4月 | 118 | AED 2,060 | AED 6.7亿 | 824 平方英尺 |
| 2026年3月 | 209 | AED 2,000 | AED 3.3亿 | 814 平方英尺 |
| 2026年2月 | 236 | AED 2,027 | AED 4.8亿 | 922 平方英尺 |
| 2026年1月 | 309 | AED 2,183 | AED 11.8亿 | 911 平方英尺 |
| 2025年12月 | 387 | AED 2,032 | AED 7.9亿 | 999 平方英尺 |
| 2025年11月 | 359 | AED 2,042 | AED 6亿 | 872 平方英尺 |
| 2025年10月 | 277 | AED 1,973 | AED 5.8亿 | 1,113 平方英尺 |
| 2025年9月 | 387 | AED 1,998 | AED 8.4亿 | 1,079 平方英尺 |
| 2025年8月 | 342 | AED 2,097 | AED 10.4亿 | 1,450 平方英尺 |
| 2025年7月 | 277 | AED 1,905 | AED 5.5亿 | 1,018 平方英尺 |
| 2025年6月 | 180 | AED 1,851 | AED 6.1亿 | 1,319 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交4笔
2 卧
-
近12个月成交4笔
3 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR — Al Waleed Garden 概览 由 Al Waleed Real Estate LLC(成立于 1994 年)在布尔迪拜(Bur Dubai)的 Al Jaddaf 开发的两期住宅社区——距离 Al Jaddaf 地铁站(绿线)仅步行距离。第一期项目共 17 层,提供 154 套公寓,包括 1 居室、2 居室和 3 居室户型(约 2019 年完工)。第二期项目 Al Waleed Garden 2 增加了 173 套单元,包括起价 45 万迪拉姆的单间公寓和起价 90 万迪拉姆的 1 居室公寓(2023 年第四季度完工)。两栋建筑共同提供完善的社区配套设施,包括游泳池、健身房、板球场、篮球场和跑道。该区域正转型为迪拜版的“城市科技区”(Urban Technology District),目前 Al Jaddaf 地区的投资收益率为 6%–6.7%,价格同比上涨 9.2%。
概述 — Al Jaddaf 的两期社区
Al Waleed Garden 是位于 Al Jaddaf 的一个已完工的两期住宅社区。Al Jaddaf 是布尔迪拜(Bur Dubai)一个快速发展的滨水区,毗邻迪拜河(Dubai Creek)、Oud Metha 路和 Al Khail 路。该社区由 Al Waleed Real Estate LLC 开发——这是一家成立于 1994 年的私营海湾合作委员会(GCC)开发商——社区由两栋相邻的 17 层住宅楼组成,位于 Al Jaddaf 的迪拜医疗保健城(Dubai Healthcare City)二期子区域内。
第一期 — Al Waleed Garden 是最初的塔楼:共 17 层,154 套公寓,提供 1 居室、2 居室和 3 居室户型。该建筑于 2019 年第三季度左右完工,此后一直处于满租和运营状态。第一期项目开发商已售罄,目前拥有活跃的转售和租赁市场。
第二期 — Al Waleed Garden 2 是后续塔楼:共 17 层及 1 层地下室,173 套单元(171 套住宅公寓和 2 套零售单元),提供单间公寓、1 居室和 2 居室公寓。第二期工程于 2022 年 3 月动工,并于 2023 年第四季度(2023 年 10 月至 12 月)完成交付。该塔楼于 2024 年 1 月 25 日确认 100% 完工。第二期项目开发商也已售罄,目前转售市场活跃。
这两栋建筑由同一位建筑师(Alajmi Engineering Consultants)设计,由同一开发商开发,并秉承相同的配套设施理念——旨在打造一个紧密相连的社区,而非两栋独立的塔楼。两栋建筑均位于更广阔的 Al Jaddaf 区,该区域正根据《迪拜 2040 城市总体规划》进行重大转型,计划中的“城市科技区”(URB)目标是在 2030 年前创造 4,000 个新就业岗位。
位置 — 布尔迪拜(Bur Dubai)的 Al Jaddaf
Al Jaddaf(阿拉伯语意为“划船者”)是布尔迪拜的一个混合用途区,历史上以迪拜河西岸的传统单桅帆船建造中心而闻名。该区域占地约 7.3 平方公里,位于由迪拜河、Oud Metha 路(E66)和 Al Khail 路(D68)围成的三角形区域内。Al Waleed Garden 位于 Al Jaddaf 的迪拜医疗保健城二期子区域内。
主要距离与交通连接:
| 目的地 | 大致距离 / 时间 | |---|---| | Al Jaddaf 地铁站(绿线) | 步行距离 — 该项目最重要的交通优势 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 约 5.6 公里 / 开车 10 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 开车约 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 开车约 10–15 分钟 | | 迪拜之框 (Dubai Frame) | 约 1.5 公里 / 约 5 分钟 | | WAFI 购物中心 | 开车约 5 分钟 | | 迪拜节日城购物中心 (Dubai Festival City Mall) | 开车约 7 分钟 | | 迪拜河 / Jadaf 滨水区 | 相邻 — 附近有文化村 (Culture Village) 和迪拜范思哲宫殿酒店 | | Ras Al Khor 野生动物保护区 | 与该区相邻 |
迪拜地铁绿线的 Al Jaddaf 地铁站可直达北部的 Deira 和联合广场(Union Square),以及南部的 Al Jadaf 终点站——通过地铁换乘,可在 20–25 分钟内实现前往商业湾(Business Bay)、迪拜国际金融中心(DIFC)和迪拜市中心的无车通勤。
Jadaf Waterfront 和文化村(Culture Village)——位于迪拜河畔、占地约 300 万平方米的综合用途滨水区——紧邻 Al Jaddaf,拥有迪拜范思哲宫殿酒店(Palazzo Versace Dubai)以及沿河长廊的多家餐饮店。从 Al Waleed Garden 步行即可到达这一滨水休闲设施。
Al Jaddaf 投资背景(2024–2025年):
建筑 — 双子 17 层塔楼,迪拜医疗城二期(Dubai Healthcare City Phase 2)
Al Waleed Garden 的两栋塔楼均由 Alajmi Engineering Consultants 设计,楼高 17 层——在迪拜属于中层建筑,其建筑规模既能营造社区氛围,又避免了高层塔楼的疏离感。二期工程增加了一层地下室,以提供额外的停车位。
建筑设计采用现代功能性住宅风格:简洁的立面、高效的楼层平面设计、大多数单元配有宽敞的阳台,以及实用的裙楼层设施布局。两栋建筑均配备中央空调系统和多部高速电梯。
所有单元均设有阳台,可俯瞰 Al Jaddaf 区域或眺望迪拜河。两期工程均整合了底层零售空间——一期包括一家成熟的超市(MS FM Supermarket)及其他零售店;二期包括 2 个专属零售单元。
二期工程的建设价值约为 6,050 万迪拉姆(约 1,650 万美元),地基工程由 Power Axes Foundation 执行。
设施 — 两期工程共享完整的社区配套
Al Waleed Garden 社区结合了两栋塔楼的优势,提供全面的设施方案:
一期设施(已确认):
二期设施(已确认):
居住在任一塔楼的居民均可享受两栋建筑的设施方案,从而获得包括板式网球、篮球、网球、跑步道、热水浴缸、桑拿和蒸汽房在内的综合休闲与运动配套——对于 Al Jaddaf 的中端市场项目而言,这一配套组合非常全面。
户型与面积 — 从单间公寓到三居室
一期 — Al Waleed Garden(154 个单元):
| 户型 | 面积范围 (平方英尺) | 面积 (约平方米) | 发售价格范围 (AED) | |---|---|---|---| | 1 居室 | 866 – 973 平方英尺 | 80 – 90 平方米 | 约 AED 900,000 起 | | 2 居室 | 1,205 – 1,359 平方英尺 | 112 – 126 平方米 | AED 1,361,700 – 1,529,178 | | 3 居室 | 1,741 – 1,744 平方英尺 | 162 平方米 | AED 1,958,568 – 1,959,907 |
注:第一期不包含单间公寓(Studio)——最小户型为 1 居室。
第二期 — Al Waleed Garden 2 (173 套单位):
| 户型 | 面积范围 (平方英尺) | 面积 (约平方米) | 起售价 (AED) | |---|---|---|---| | 单间公寓 (Studio) | 400 – 580 平方英尺 | 约 37 – 54 平方米 | AED 450,000 起 | | 1 居室 | 809 – 973 平方英尺 | 约 75 – 90 平方米 | AED 900,000 起 | | 2 居室 | 1,280 – 1,453 平方英尺 | 约 119 – 135 平方米 | AED 1,000,000+ 起 | | 零售商铺 | — | — | 2 间 (底层) |
第二期发售时的整体价格范围:AED 456,000 – AED 2,600,000。发售时每平方英尺价格:单间公寓约为 AED 1,000–1,150/平方英尺;大户型价格更高。两期项目均已由开发商全部售罄;目前已形成活跃的转售和租赁市场。
当前租赁要价 (2024–2025):
开发商 — Al Waleed Real Estate LLC
Al Waleed Real Estate LLC 是一家私营房地产开发与投资公司,成立于 1994 年,总部位于迪拜 Al Karama 区 Zabeel 路 Al Waleed HO 大厦 409 室。该公司是 Al Waleed Group 的子公司,后者是一家多元化企业集团,业务涵盖房地产开发、建筑、酒店与休闲、零售、医疗保健、银行及金融服务。
该开发商业务遍及阿联酋,并扩展至阿曼、约旦和英国。首席执行官 Mohd A Razaq A Aziz Al Mutawa 将公司定位为海湾合作委员会 (GCC) 国家中增长最快的私营开发商之一。Al Waleed Real Estate 通过其内部设施管理品牌 Al Waleed FM 管理其自有投资组合。
Al Waleed Real Estate 旗下的知名项目包括 Al Waleed Garden 第一期和第二期(Al Jaddaf)、Lemon Tree Hotel(阿联酋),以及位于 Al Nahda、Al Barsha 和迪拜硅谷绿洲 (DSO) 的住宅物业。开发商通过 Al Waleed Garden 1 和 2 在迪拜医疗城 (Dubai Healthcare City) 的布局,反映了其在新兴区域的战略性土地收购,该区域随后实现了强劲的资本增值。
联系方式: +971 4 334 1234 | [email protected] | alwaleedrealestate.com
投资摘要 — Al Jaddaf 的收益率与转型潜力
Al Waleed Garden(两期项目)是一个已完全竣工、可产生收益的住宅社区,位于迪拜升值最快的中端市场区域之一。
租赁收益率:
资本增值:
永久产权状态:
短期租赁:
入住率背景:
服务费: 公开渠道未发布 Al Waleed Garden 具体的每平方英尺服务费率。对于迪拜的中端公寓,服务费通常在每年每平方英尺 10–15 迪拉姆之间。Al Waleed Garden 的确切数字可通过 dubailand.gov.ae 上的 DLD 服务费指数查询,或直接从 Al Waleed FM (alwaleedfm.com) 获取。
位于Al Jaddaf的Al Waleed Real Estate开发的阿尔瓦利德花园起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
阿尔瓦利德花园提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
阿尔瓦利德花园计划于Q1 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Al Jaddaf的Al Waleed Real Estate开发的阿尔瓦利德花园提供强大的投资潜力。Al Jaddaf是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
阿尔瓦利德花园由Al Waleed Real Estate开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
阿尔瓦利德花园提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。