阿尔贾达夫公寓

TL;DR: Al Jaddaf Residences（也称为 Jaddaf Residences）是一栋已完工的 13 层住宅楼，位于迪拜快速发展的 Al Jaddaf 区，地址为 69/1 Al Khail Road。该永久产权开发项目于 2015 年左右完工，提供单间公寓、一居室和两居室公寓，配套设施包括共享游泳池、儿童游乐区、室内停车场、24/7 安保以及底商。Al Jaddaf 的单间公寓售价通常在 600,000 迪拉姆至 900,000 迪拉姆之间，平均年租金约为 94,240 迪拉姆，租金收益率在 5.6% 至 6.7% 之间。该建筑靠近绿线上的 Al Jadaf 地铁站，距离迪拜国际机场仅 10 分钟路程，距离迪拜购物中心（Dubai Mall）12 分钟路程，毗邻新兴的 Jaddaf Waterfront 和迪拜文化村（Dubai Culture Village），坐落于迪拜沿历史悠久的迪拜河（Dubai Creek）最具变革性的城市走廊中心地带。

Al Jaddaf Residences 概览

Al Jaddaf Residences 是一栋已完工的住宅楼，位于迪拜 Bur Dubai 迪拜河西岸充满活力的 Al Jaddaf 社区。这栋 13 层高的塔楼提供实用且设施齐全的公寓生活，其所在区域在过去十年中经历了显著的转型，从历史悠久的单桅帆船造船厂演变为迪拜最令人兴奋的混合用途滨水区之一。

该建筑于 2015 年左右完工，提供多种单间公寓、一居室和两居室公寓选择。所有开发商单位均已售罄，目前的市场完全属于转售和租赁市场。公寓内配有嵌入式衣柜、中央空调、阳台和现代化的装修。底层的商业单元包括必要的零售服务，如超市（Carryfood Market）和洗衣服务（The Laundry Press），使居民无需离开大楼即可享受日常便利。

作为永久产权物业，Al Jaddaf Residences 向所有国籍人士开放所有权，为终端用户和投资者提供了一个进入迪拜交通最便利、升值最快地区之一的切入点。周边 Al Jaddaf 地区在 2025 年上半年记录了 43.8% 的交易量激增，反映了市场对该地区持续转型和基础设施发展的强烈信心。随着更广泛的 Jaddaf Waterfront 总体规划中有超过 56 个项目处于不同的开发阶段，该社区具有显著的中长期升值潜力。

地理位置与交通连接

Al Jaddaf 占据了迪拜河西岸的战略要地，位于迪拜最成熟的城市走廊的地理中心。该区的名称在阿拉伯语中意为“划船者”，反映了其作为单桅帆船建造和传统航海历史中心的海洋遗产——这一传统正被深思熟虑地融入该地区当代的身份认同中。

Al Jaddaf Residences 最重要的交通优势是位于绿线上的 Al Jadaf 地铁站，该站于 2014 年 3 月开通，距离大楼仅咫尺之遥。绿线提供直达迪拜河、德拉 (Deira)、布尔迪拜 (Bur Dubai) 和主要商业区的地铁交通，无需驾车即可轻松抵达。C04 路公交车进一步将该社区与德拉的黄金市场 (Gold Souk)、WAFI 购物中心、拉蒂法医院 (Latifa Hospital) 和联合地铁站 (Union Metro Station) 连接起来。迪拜渡轮服务提供水上交通，将 Al Jaddaf 与帆船酒店 (Burj Al Arab)、朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 及其他沿海目的地连接起来，增添了独特的通勤维度。

从 Al Jaddaf Residences 出发的关键距离包括：距离迪拜国际机场 (DXB) 约 9 至 10 分钟车程，使其成为德拉和加尔胡德 (Garhoud) 之外距离机场最近的住宅区之一。距离迪拜购物中心 (Dubai Mall) 和迪拜市中心 (Downtown Dubai) 约 12 分钟车程，而迪拜节日城购物中心 (Dubai Festival City Mall) 仅需 7 分钟。在正常交通条件下，15 分钟内即可到达迪拜国际金融中心 (DIFC) 和商业湾 (Business Bay)。拥有迪拜著名火烈鸟群的拉斯奥霍尔野生动物保护区 (Ras Al Khor Wildlife Sanctuary) 距离大楼约 9 分钟路程。

该区的道路交通以 Al Khail 路 (E44) 为核心，这是迪拜的主要干道之一，向北可无缝连接至德拉和机场走廊，向南可通往商业湾、迪拜山庄 (Dubai Hills) 及更远地区。Oud Metha 路提供了另一条东西向路线，连接医疗城 (Healthcare City) 和布尔迪拜商业核心区。该区域已被指定为 Al Jadaf 地铁站周边的未来无人驾驶交通区，标志着政府致力于将 Al Jaddaf 打造成可持续城市交通的典范。

建筑与大楼详情

Al Jaddaf Residences 在 Al Jaddaf 的景观中拔地而起，共 13 层，其高层住宅形象与该社区不断演变的低至中层建筑及较新的高层开发项目完美融合。大楼的设计遵循当代功能美学，线条简洁，公寓布局实用，优先考虑居住空间。

公寓的规格专为舒适的日常生活而设计。中央空调全年保持舒适的温度，卧室内的嵌入式衣柜最大限度地提高了存储效率。每个单元至少包含一个阳台，提供私人户外空间和自然通风。室内装饰采用现代材料，包括公共区域的瓷砖地板和配备齐全的厨房。

大楼的基础设施包括服务于所有楼层的可靠电梯、确保电力不中断的备用电源系统，以及保护车辆免受阿联酋强烈阳光照射的室内停车场。底层容纳了包括便利超市和洗衣服务在内的商业租户，创造了一个实用的微型生态系统，减少了频繁外出购物的需求。

便利设施与生活方式

Al Jaddaf Residences 提供了一系列核心便利设施，满足了迪拜现代公寓生活的基本需求。共享游泳池是该建筑的主要休闲设施，为住户提供了一个在楼内消暑和社交的场所。专用的儿童游乐区为年幼的住户提供了受监管的娱乐空间，而室内停车场则确保了车辆存放的便捷与防风雨保护。

安保服务全天候 24/7 运行，提供持续的监控和门禁管理，确保住户的安全与安心。大楼底层的商业空间设有超市和洗衣服务，增添了忙碌的专业人士和家庭尤为看重的实用便利性。

除了大楼自身的设施外，Al Jaddaf 社区正迅速发展成为迪拜文化底蕴最深厚的区域之一。穆罕默德·本·拉希德图书馆（Mohammed Bin Rashid Library）藏书约 110 万册，横跨多个楼层，已成为距离大楼仅几分钟路程的重要知识与社区地标。贾米尔艺术中心（Jameel Arts Centre）是一座当代艺术博物馆，设有雕塑公园和一个拥有 200 个座位的露天剧场，为迪拜较新的住宅区增添了难得的文化维度。扎比尔体育场（Zabeel Stadium）可容纳 9,500 名观众，是阿尔瓦斯尔足球俱乐部（Al Wasl Football Club）的主场，为社区内提供了现场体育娱乐活动。

Jaddaf Waterfront 开发项目是一个沿迪拜河（Dubai Creek）占地 370 万平方米的综合用途总体规划，正在改变该地区的零售、餐饮和娱乐业态。这一宏伟项目涵盖了住宅楼、五星级酒店（包括标志性的迪拜范思哲宫殿酒店 Palazzo Versace Dubai、万豪酒店 Marriott、希尔顿逸林酒店 DoubleTree by Hilton 以及威斯汀源宿酒店 Element by Westin）、展览中心、港口和滨水长廊。随着该总体规划日趋成熟，Al Jaddaf Residences 的住户将受益于日益多元化和成熟的社区生态系统。

单元类型、配置与定价

Al Jaddaf Residences 提供三种主要的单元配置，适合个人、情侣及小型家庭：

单间公寓（约 500–640 平方英尺）： 最紧凑且经济实惠的选择，设计为适合单身人士和情侣的高效开放式生活空间。目前 Al Jaddaf 地区的单间公寓转售价格约为 600,000 迪拉姆至 900,000 迪拉姆，为进入这一优质地段提供了较为容易的切入点。

一居室公寓（约 700–900 平方英尺）： 最受年轻专业人士和情侣欢迎的配置，设有带内置衣柜的独立卧室、开放式或半开放式厨房、起居和用餐区、浴室以及阳台。Al Jaddaf 一居室公寓的市场价格通常在 900,000 迪拉姆至 1,800,000 迪拉姆之间，具体取决于面积、楼层和景观。

两居室公寓（约 1,000–1,400 平方英尺）： 可提供的最大单元，适合小型家庭或需要家庭办公室的专业人士。这些单元通常包括两间带独立卫浴或共享卫浴的卧室、起居和用餐区、厨房以及阳台。目前的转售价格约为 1,480,000 迪拉姆至 2,800,000 迪拉姆。

Al Jaddaf Residences 的租赁基准显示，年租金范围在 65,000 迪拉姆至 237,500 迪拉姆之间，所有单元类型的平均年租金约为 94,240 迪拉姆。Al Jaddaf 地区的租赁收益率在 5.6% 至 6.7% 之间，其中更广泛区域内的三居室单元回报率最高。这些收益率在迪拜成熟的住宅市场中极具竞争力，反映了该社区优越的地铁交通、靠近机场的地理位置以及日益增长的生活方式吸引力所带来的强劲租户需求。

学校、医疗与基本服务

Al Jaddaf Residences 的家庭和专业人士可享受便利的教育和医疗设施。

教育： 提供从学前班到 12 年级国际文凭（IB）课程的迪拜瑞士国际科学学校（Swiss International Scientific School in Dubai）位于附近的医疗城（Healthcare City）区域。遵循早期基础阶段（EYFS）课程的 Dazzle Kids 幼儿园和 Chubby Cheeks 幼儿园为该区域的幼儿提供服务。对于寻求英国课程教育的家庭，驱车短时间即可到达迪拜英语学校（Dubai English Speaking School）。

医疗： 该区靠近迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）——距离仅约 2 公里——可让居民享受到中东最集中的医疗集群之一。触手可及的设施包括 Mediclinic City Hospital、Dr Sulaiman Al Habib Hospital、Primavera Medical Centre、Al Jalila Children's Specialty Hospital 以及 Emirates Specialty Hospital。成立于 1987 年的政府机构 Latifa Women and Children Hospital 服务于该区域，而 Clemenceau Medical Center Hospital 则提供额外的专科服务。

零售与餐饮： 除了大楼底层的超市外，居民还可以前往迪拜节日城购物中心（Dubai Festival City Mall，车程约 7 分钟），那里拥有 400 多家零售店、宜家（IKEA）、NOVO 电影院以及创下吉尼斯世界纪录的 IMAGINE 灯光水幕秀。WAFI 购物中心和莱佛士酒店（Raffles Hotel）综合体也近在咫尺。新兴的 Al Jaddaf 餐饮场所为这些购物中心提供的丰富选择形成了补充。

Al Jaddaf 区域：转型与未来展望

Al Jaddaf 正在经历迪拜最重要的城市转型之一。Jaddaf Waterfront 总体规划旨在将该区域面向迪拜河（Creek）的临水地带彻底重塑，打造为一个充满活力的滨水目的地，涵盖住宅塔楼、豪华酒店、文化机构和公共空间。

截至 2025 年，该区域有超过 56 个项目处于不同的开发阶段，知名开发商包括 Binghatti Developers（Binghatti Starlight, Binghatti Ghost）、Azizi Developments（Azizi David, Adeba Azizi）以及 ALA Developments（Creek Views at Jaddaf Waterfront，拥有 10 亿迪拉姆的在建项目储备）。将 329 块租赁地块转换为永久产权地块，进一步激发了投资者的兴趣和开发活动。

该社区的文化基础设施持续扩张。穆罕默德·本·拉希德图书馆（Mohammed Bin Rashid Library）和 Jameel 艺术中心（Jameel Arts Centre）已将 Al Jaddaf 确立为可靠的文化目的地，而迪拜范思哲宫殿酒店（Palazzo Versace Dubai）等五星级酒店的存在，吸引了高端访客群体。围绕 Al Jadaf 地铁站规划的无人驾驶交通区，彰显了政府将 Al Jaddaf 打造成可持续城市发展典范区域的愿景。

对于 Al Jaddaf Residences 的居民和投资者而言，这些发展代表着一股推动租赁需求和资本增值的上升浪潮。现有的地铁连通性、靠近机场的地理位置、河畔地段，以及规划中和在建项目的规模，使 Al Jaddaf 成为迪拜住宅房地产市场中最具吸引力的中期增长案例之一。

投资潜力

Al Jaddaf Residences 提供的投资组合具有高额现时收益率和显著增值潜力的特点。5.6% 至 6.7% 的租金收益率区间在与迪拜许多更成熟、价格更高的住宅区相比时极具竞争力，而约 60 万迪拉姆起的单间公寓（Studio）入门价格，则提供了一个门槛适中的投资入场券。

该区域正在进行的转型，以 Jaddaf Waterfront 总体规划为核心，并得到文化地标、豪华酒店和地铁连通性的支持，为中期的资本增值创造了令人信服的理由。2025 年上半年记录的交易量激增 43.8%，表明市场已经认可了 Al Jaddaf 的潜力；但随着仍有超过 56 个项目在开发中，该社区的成熟度远未达到顶峰——这预示着随着总体规划达到临界规模，未来仍有进一步的上涨空间。