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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Plots are available for sale at Al Jaddaf. Contact us for more details and a free consultation.
开发商
阿尔鲁瓦德地产 (Al Ruwad Real Estate)
物业类型
公寓
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
100%
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,011 / 平方英尺
市场流动性
3,386笔成交
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月成交总额达AED 83亿。
近6个月成交1,685笔
期房需求
占比80.5%
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月的销售中,80.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+16.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约6%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔加达夫 (Al Jaddaf)共登记3,386笔土地局交易,总额AED 83亿,每平方英尺中位价为AED 2,016。 其中80.5%为期房交易,价格同比变动+16.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
市场流动性
3,386笔成交
期房需求
80.5%
价格走势
+16.4%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,099 | AED 1.3亿 | 930 平方英尺 |
| 2026年4月 | 118 | AED 2,060 | AED 6.7亿 | 824 平方英尺 |
| 2026年3月 | 209 | AED 2,000 | AED 3.3亿 | 814 平方英尺 |
| 2026年2月 | 236 | AED 2,027 | AED 4.8亿 | 922 平方英尺 |
| 2026年1月 | 309 | AED 2,183 | AED 11.8亿 | 911 平方英尺 |
| 2025年12月 | 387 | AED 2,032 | AED 7.9亿 | 999 平方英尺 |
| 2025年11月 | 359 | AED 2,042 | AED 6亿 | 872 平方英尺 |
| 2025年10月 | 277 | AED 1,973 | AED 5.8亿 | 1,113 平方英尺 |
| 2025年9月 | 387 | AED 1,998 | AED 8.4亿 | 1,079 平方英尺 |
| 2025年8月 | 342 | AED 2,097 | AED 10.4亿 | 1,450 平方英尺 |
| 2025年7月 | 277 | AED 1,905 | AED 5.5亿 | 1,018 平方英尺 |
| 2025年6月 | 180 | AED 1,851 | AED 6.1亿 | 1,319 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| Residential Plot | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Mixed-Use Plot | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Hotel Plot | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Commercial Plot | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Al Jaddaf Plots 代表了一个极其具有战略意义且利润丰厚的土地投资机会,坐落于迪拜最具历史意义且正在迅速转型的区域之一。这些优质土地由 Al Ruwad Real Estate 提供,为机构投资者、酒店集团和富有远见的大型开发商提供了终极的空白画布。大型地块的入场价格通常从 23,000,000 迪拉姆左右起步(对于大型滨水地块或高容积率地块,价格可升至数亿迪拉姆),该产品专为房地产市场的顶端客户提供。库存包含多种分区选择,包括纯住宅、混合用途(零售/住宅)、高容量商业以及酒店用地。Al Jaddaf 地块的决定性特征是其无与伦比的中心地位;它恰好位于老迪拜(迪拜河)的历史魅力与迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的超现代天际线之间。通过在这一快速高档化的走廊中获得土地,开发商正处于有利地位,能够利用迪拜大规模的基础设施升级以及对中心区域房地产的巨大需求获利。
Al Jaddaf Plots 的内在价值完全取决于其地理位置。Al Jaddaf 曾经主要以其历史悠久的单桅帆船造船厂和工业仓库而闻名,目前正在经历迪拜最积极、最成功的城市高档化进程之一,迅速演变为一个高端滨水区和文化中心。
Al Jaddaf 的交通连接确实无与伦比。该区域完美地夹在迪拜三条最重要的主干道之间:Sheikh Zayed Road (E11)、Al Khail Road (E44) 和 Oud Metha Road。这种令人难以置信的枢纽位置确保了在 5 到 10 分钟车程内即可到达迪拜市中心、迪拜国际金融中心 (DIFC) 和商业湾 (Business Bay) 等繁华的商业中心。对于国际物流、企业高管和未来的酒店客人来说,迪拜国际机场 (DXB) 近在咫尺——通勤时间通常不到 10 分钟。
此外,Al Jaddaf 拥有专属的迪拜地铁站(绿线),提供了一种高效、可持续的公共交通选择。其超本地化的环境也非常丰富。Al Jaddaf 与迪拜河和新开发的 Jaddaf Waterfront 接壤。它紧邻迪拜设计区 (d3)(该市首屈一指的创意中心)和扎比尔公园 (Zabeel Park)。这种令人难以置信的基础设施密度确保了这些地块上的任何未来开发项目都将受益于极致的国际化便利。
Al Jaddaf 地块的真正价值在于其建筑潜力。与购买预建结构不同,获取土地为开发商提供了完全的建筑自由(需遵守迪拜市政厅的总体规划准则,以确保社区凝聚力和结构安全)。
分区决定了潜力:
任何购买这些地块的开发商的总体设计目标,都是创造出引人注目的建筑地标,利用 Al Jaddaf 连接“老”迪拜和“新”迪拜的独特地理位置,最大限度地利用空间、自然光以及高处可享有的 360 度壮丽景观。
虽然这些地块本身是空地,但未来开发项目的居民、租户或客人所能享受的生活方式和配套设施,是由 Al Jaddaf 日趋成熟的基础设施所定义的。
该地区生活方式产品的核心是 Jaddaf 海滨(前身为迪拜文化村)。这一耗资数十亿美元的总体开发项目正在为周边地区带来丰富的奢侈品零售、高端餐饮和文化场所,包括壮观的 Jameel 艺术中心。靠近迪拜河(Dubai Creek)为建设码头和滨水长廊提供了机会。
此外,未来开发项目的居民或酒店客人距离大型迪拜购物中心(Dubai Mall)和标志性的哈利法塔(Burj Khalifa)仅几分钟路程。靠近迪拜设计区(d3)则提供了充满活力的创意能量,以及时尚咖啡馆和精品店的聚集地。在这些地块上建造的任何未来建筑,其运营框架都将包括开发商选择的世界级配套设施——例如无边际泳池、最先进的健身房和豪华水疗中心——将生活或酒店服务的标准提升至全球最高基准。
Al Jaddaf 地块组合提供了极其多样化的投资类型,与全球房地产和酒店业的需求保持战略一致。
收购这些大型土地资产是高端房地产市场中进行的复杂交易。潜在的机构买家或超高净值开发商通过全额现金购买、合资企业或利用主要银行机构提供的专业高价值企业融资来获得这些地块。购买土地是基础步骤;买家随后必须完成建筑设计、市政审批流程以及多年的施工阶段,才能实现其最终的开发愿景。
需要注意的是,Al Ruwad Real Estate 主要作为一家备受推崇的顶级房地产经纪和咨询公司运营,而非 Al Jaddaf 土地的原始总体开发商(该土地归迪拜市政府及迪拜控股等总体开发商管辖)。
Al Ruwad 充当关键的中介角色,利用其深厚的市场知识、广泛的网络以及在高价值土地交易方面的专业知识,将机构投资者和大型开发商与这些稀缺且备受追捧的地块联系起来。他们对 Al Jaddaf 区域的规划法规、容积率(FAR)限制以及真正的投资潜力有着敏锐的洞察力。
与 Al Ruwad 这样的顶级代理机构合作,可确保在迪拜收购数百万美元土地资产这一极其复杂的过程得到绝对专业、透明和具有战略远见的处理,从而保证投资者获得与其开发雄心完美契合的地块。
Al Jaddaf 地块的投资叙事极其强劲,其驱动力源于超中心地段土地稀缺的经济学原则。该区域正在经历一场大规模的复兴;它是迪拜市中心附近最后一块能够容纳大规模新开发的中心滨水地段。
对于机构投资者或大型开发商而言,收购 Al Jaddaf 地块是一项极具战略意义、旨在实现利润最大化的举措。在这个正在进行绅士化改造的走廊地带,土地价值在历史上展现出了强劲的资本增值能力。此外,在这些地块上精心设计并成功落成的住宅大厦或豪华酒店,在二级市场上拥有极高的估值,或能产生巨大的经常性收入,通常能为土地和建筑的总成本带来丰厚的回报。
随着 Jaddaf Waterfront 的日趋成熟以及迪拜持续不断的扩张,这些地理位置优越、交通便利的土地,其内在价值预计将呈指数级增长。投资 Al Jaddaf 地块代表了塑造迪拜天际线并确保长期巨额财富积累的终极机遇。
位于Al Jaddaf的Al Ruwad Real Estate开发的Al Jaddaf Plots起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Al Jaddaf Plots提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Al Jaddaf Plots计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Jaddaf的Al Ruwad Real Estate开发的Al Jaddaf Plots提供强大的投资潜力。Al Jaddaf是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Al Jaddaf Plots由Al Ruwad Real Estate开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Al Jaddaf Plots提供世界级的设施,包括Creek Proximity, Prime Logistics Location, Hospitality Zoning, Showroom Zoning, High FAR Zoning和另外2个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。