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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Known more commonly as just Garhoud, the area is well known for being a mixed-use community.
开发商
阿尔卡齐姆集团 (Al Kazim Group)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 572
Al Garhoud过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 519 / 平方英尺
市场流动性
4笔成交
Al Garhoud过去12个月成交总额达AED 2.4亿。
近6个月成交1笔
租金收益率
约6%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Al Garhoud共登记4笔土地局交易,总额AED 2.4亿,每平方英尺中位价为AED 572。
区域每平方英尺基准价
AED 572
市场流动性
4笔成交
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1 | AED 460 | AED 1800万 | 3.9万 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1 | AED 732 | AED 1.9亿 | - |
| 2025年8月 | 1 | AED 683 | AED 1000万 | 1.5万 平方英尺 |
| 2025年5月 | 1 | AED 200 | AED 1946.7万 | - |
| 2024年10月 | 2 | AED 1,073 | AED 6500万 | 2.6万 平方英尺 |
| 2024年8月 | 1 | AED 650 | AED 2600万 | 4万 平方英尺 |
| 2024年7月 | 1 | AED 500 | AED 800万 | 1.6万 平方英尺 |
| 2024年6月 | 1 | AED 542 | AED 565万 | 1万 平方英尺 |
该区域的土地局数据样本有限,趋势图表将在交易数据充足后展示。
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Al Garhoud Villas | | 开发商 | Al Kazim Group | | 地点 | 迪拜 Al Garhoud | | 状态 | 期房 | | 户型 | 豪华别墅 | | 价格区间 | 17,700,000 – 26,550,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 | | 配套设施 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、停车场、零售店 |
由 Al Kazim Group 开发的 Al Garhoud Villas 占据了迪拜最具特色的住宅坐标之一:Al Garhoud — 这是一个位于迪拜河东岸、北邻迪拜国际机场、西接德拉(Deira)的成熟且备受追捧的区域。这些别墅的价格在 1770 万至 2655 万迪拉姆之间,稳居迪拜超豪华细分市场,可与朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)豪宅、酋长山(Emirates Hills)庄园和朱美拉海滨房产相媲美,同时展现了 Al Garhoud 成熟、稳固的城市肌理所独有的特色。
Al Kazim Group 作为迪拜知名的开发商之一,为该项目带来了机构级的信誉。该项目承载了 Al Garhoud 尊贵地段的重量,并满足了超豪华买家对卓越规模、装修品质和独家性的期待。
Al Garhoud 在迪拜的住宅地理中占据着特殊地位。与朱美拉棕榈岛或酋长山等分别从填海土地和沙漠中兴起的专门建造的豪华社区不同,Al Garhoud 是一个经过数十年城市特色沉淀而自然形成的区域。其绿树成荫的街道、成熟的使馆区、邻近机场的地理位置以及靠近迪拜河的优势,赋予了它一种新兴社区无法复制的成熟、外交区般的庄重感。
该地区拥有迪拜网球体育场(Dubai Tennis Stadium)、航空俱乐部(Aviation Club)、多个大使馆官邸,以及许多选择在此定居的成熟外籍家庭,他们看重的是 Al Garhoud 在中心交通便利性、宁静的社区氛围和尊贵地段方面的完美结合。
目的地距离邻近度表:
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜国际机场 | 5 分钟 | | 德拉城市中心 (Deira City Centre) | 8 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 15 分钟 | | 迪拜节日城 (Dubai Festival City) | 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20 分钟 | | 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) | 15 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 20 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 18 分钟 |
对于高管、商务旅客以及生活涉及频繁航空旅行的国际家庭而言,距离迪拜国际机场仅 5 分钟路程是 Al Garhoud 决定性的物流优势。与从朱美拉棕榈岛、朱美拉海滩住宅区 (JBR) 或酋长山出发所需的 30-45 分钟车程相比,每次往返机场节省的时间累积起来,成为了在该地段居住一年所带来的真正生活质量优势。
在此价格区间,Al Garhoud Villas 与迪拜成熟的超豪华别墅市场展开竞争:
| 可比市场 | 典型价格范围 | |---|---| | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 标志性别墅 | 2000 万 – 6000 万+ 迪拉姆 | | 阿联酋山庄 (Emirates Hills)(第一期边缘) | 1500 万 – 4000 万+ 迪拉姆 | | 朱美拉湾岛 (Jumeirah Bay Island)(宝格丽区域) | 3000 万 – 1 亿+ 迪拉姆 | | Al Garhoud Villas | 1770 万 – 2655 万 迪拉姆 |
Al Garhoud Villas 的定价处于迪拜超豪华别墅市场的较低层级——与朱美拉棕榈岛的入门级豪华别墅具有竞争力,但与棕榈岛的人造岛屿环境相比,Al Garhoud 成熟的城市肌理具有独特的特色优势。
超豪华定价所带来的价值: 在 1770 万至 2655 万迪拉姆的价格区间,买家理应期待:
Al Garhoud Villas 的共享配套设施完善了私人别墅的生活方式:
休闲:
家庭:
安全与出入:
便利设施:
机场邻近溢价: 频繁出行的超高净值买家——企业高管、国际企业家、私人航空用户——极其看重往返机场的时间成本。Al Garhoud 距离机场仅 5 分钟路程,是迪拜超豪华住宅市场中通勤时间最短的区域之一,对于追求高效率、时间敏感度极高的买家群体极具吸引力。
成熟的城市底蕴: 与那些在初期阶段可能显得缺乏生活气息的定制化豪华社区不同,Al Garhoud 的街道、绿植、建筑和居民社区中沉淀了数十年的城市底蕴。这种成熟的特质正是那些追求“真实感”胜过“新颖感”的超豪华买家所寻求的——这是任何新开发项目无论投入多少成本都无法复制的。
稀缺价值: 在 Al Garhoud 开发超豪华别墅受限于成熟城区内有限的土地供应。在该区域进行如此规模的新别墅项目开发非常罕见,且随着剩余可开发土地的减少,未来将更加稀缺。这种供应限制为资产的长期价值韧性提供了支撑。
迪拜河(Dubai Creek)邻近优势: Al Garhoud 靠近迪拜河(海湾地区最具历史意义的水道之一)以及附近正在兴起的迪拜河港(Dubai Creek Harbour)开发项目,这为社区增添了内陆豪华社区无法比拟的水岸生活维度。
航空俱乐部(Aviation Club)与迪拜网球场(Dubai Tennis Stadium): Al Garhoud 的居民可即刻前往航空俱乐部——迪拜最成熟的私人会员俱乐部之一,提供高尔夫、网球、游泳和餐饮设施;以及举办迪拜网球锦标赛的迪拜网球场。这些成熟的休闲设施代表了一种新兴区域别墅社区尚在建设中的生活方式溢价。
付款结构:
| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 40% | | 交房时 | 40% |
体育与休闲:
零售与餐饮:
教育:
医疗:
Al Garhoud Villas 由 Al Kazim Group 开发,在迪拜最尊贵且成熟的社区之一——Al Garhoud 提供超豪华别墅项目。该项目距离迪拜国际机场仅 5 分钟路程,毗邻航空俱乐部(Aviation Club)和迪拜网球场(Dubai Tennis Stadium),并以迪拜河(Dubai Creek)的历史水道风貌作为其空间背景。别墅价格在 17,700,000 迪拉姆至 26,550,000 迪拉姆之间,旨在吸引那些看重 Al Garhoud 成熟的城市特色、机场便利性以及社区既定声望,而非新兴豪华开发项目人造环境的超高净值买家。对于那些希望在拥有数十年社区底蕴的黄金地段,享受迪拜最高效机场通勤便利的国际高管、私人航空用户及家庭而言,Al Garhoud Villas 代表了一个难得的投资机会,因为该地段因土地稀缺,超豪华新开发项目受到天然限制。
位于Al Garhoud的Al Kazim Group开发的加尔胡德别墅起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
加尔胡德别墅提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
加尔胡德别墅计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Garhoud的Al Kazim Group开发的加尔胡德别墅提供强大的投资潜力。Al Garhoud是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
加尔胡德别墅由Al Kazim Group开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
加尔胡德别墅提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。