Al Fattan Plaza

TL;DR — Al Fattan Plaza 概览 Al Fattan Plaza 是由 Al Fattan Properties 在迪拜 Al Garhoud 开发的一座地标性商业办公及零售大厦，位于阿联酋地理位置最优越的商业地址之一，距离迪拜国际机场 1 号航站楼仅 5 分钟路程，且步行即可到达 GGICO 地铁站（红线）。Al Fattan Plaza 于 2000 年 1 月竣工，建筑结构为地下室+地面层+10 层，为约 103 家租户企业提供约 880 至 17,324 平方英尺的商业空间。租金为每年每平方英尺 75–80 迪拉姆，其位于机场路的地理位置吸引了物流、货运、能源、专业服务和技术类租户。

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概述 — 机场路上屹立四分之一世纪的商业地标

Al Fattan Plaza 是迪拜成熟的商业办公大厦之一，由 Arif & Bintoak（阿联酋领先的建筑事务所之一）设计，并由 Al Fattan Properties 于 2000 年 1 月交付，建筑结构为地下室+地面层+10 层。25 年多来，该建筑凭借其与迪拜国际机场无与伦比的近距离优势，以及 Al Garhoud 区作为酋长国关键航空和商业枢纽的地位，一直作为机场相关企业、物流运营商、能源公司和专业服务公司的中心。

该建筑的标志性设计理念是围绕一个中央全高挑空中庭布局的高科技模块化办公环境，该中庭贯穿建筑的整个垂直高度——这一设计特色为室内空间提供了自然采光，并成为建筑公共区域的地标性视觉核心。办公单元围绕这一中央空隙分布，面积从约 880 平方英尺的紧凑型独立办公室到 17,324 平方英尺的整层楼面不等。

Al Fattan Plaza 由 Al Fattan Properties 拥有和管理，该公司是 Al Fattan Group 的房地产开发和资产管理部门。Al Fattan Group 是一家总部位于阿联酋的跨国企业集团，业务涵盖房地产、工程、工业和商业贸易领域。

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开发商 — Al Fattan Properties

Al Fattan Properties LLC 成立于 1974 年，是迪拜历史最悠久的私营房地产开发商之一，其投资组合涵盖了酋长国境内的商业、住宅、酒店和混合用途资产。该公司在迪拜经济部 (DED) 注册，并自称为“该国发展最快的私营开发商之一”——这一声明反映了其在多个资产类别和开发周期中的持续活跃表现。

各资产类别的投资组合亮点：

商业：

• Al Fattan Plaza, Al Garhoud (1999–2000) — 办公室和零售，地下室+地面层+10 层
• Al Fattan Lotus Plaza, Al Quoz — 地下室+地面层+4 层，办公室和零售
• Al Fattan Office Tower, Dubai Marina — 12 层，办公室和零售
• Al Fattan Currency House, DIFC — 两座互连大厦，512,000 平方英尺，高端办公室

住宅：

• Al Fattan Marine Towers, Jumeirah Beach Residence (JBR) — 两座 50 层大厦，2006 年竣工，住宅和服务式公寓
• Al Fattan Downtown, Al Satwa — 三座 33 层住宅大厦，2021 年 6 月竣工
• Lake Villas, Al Wasl Villas, Al Safa Villas — 别墅社区

酒店：

• Oasis Beach Hotel / Oasis Beach Tower, JBR — 服务式公寓
• Rixos Premium Dubai / Marina Residency, Palm Jumeirah — 五星级度假村

规划中：

• Al Fattan Resort, Hatta — 37 栋别墅

Al Fattan Properties 的总部位于迪拜 DIFC。官方网站：alfattan.ae。

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位置 — Al Garhoud, Airport Road (65 Street / D89), 迪拜

Al Fattan Plaza 位于迪拜 Al Garhoud 的 65 Street (Airport Road / D89) 32 号，是该酋长国地理位置最具战略意义的商业地址之一。

| 地标 | 距离 / 时间 | |---|---| | 迪拜国际机场 1 号航站楼 | 驾车约 5 分钟；距 1 号航站楼地铁站约 950 米 | | GGICO 地铁站（红线） | 步行约 8 分钟（约 700 米） | | Deira City Centre / VOX 电影院 | 约 1.2 公里，约 5–7 分钟 | | 迪拜河高尔夫及游艇俱乐部 | 约 1.2 公里 | | 迪拜世界贸易中心 (DWTC) | 经由 Sheikh Rashid Road (E11) 约 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 约 18 分钟 | | 迪拜河 | 毗邻 Al Garhoud 西侧 | | 迪拜节日城 (Dubai Festival City) | 约 9–10 分钟 | | 朱美拉海滩 | 约 20 分钟 |

Al Garhoud 作为商业房地产市场：

Al Garhoud 是迪拜老城区一个地理位置优越的混合用途区，东临迪拜国际机场，西接迪拜河，北靠 Port Saeed，南邻 Umm Ramool。该地区的商业吸引力基于以下几个结构性优势：

1. 毗邻机场： 迪拜国际机场 1 号和 3 号航站楼均在 5–10 分钟路程内，使 Al Garhoud 成为航空、物流、货运代理、货物运输以及任何依赖频繁国际旅行的企业的理想选择。红线地铁（1 号航站楼、3 号航站楼和 GGICO 站）提供了通往城市其他地区的轨道交通连接。

2. 阿联酋航空集团总部支撑： 阿联酋航空的全球总部位于 3 号航站楼对面的 Airport Road 沿线，是主要的雇主和商业生态系统支柱。它的存在吸引了航空服务、酒店、物流和专业服务公司入驻更广泛的 Al Garhoud 走廊。

3. 道路连通性： 可直接通往 Sheikh Rashid Road (E11) 和 Airport Road (D89)，将 Al Garhoud 与迪拜市中心、DIFC、Bur Dubai 及更广泛的酋长国高效连接起来。

4. 具有竞争力的租金： Al Garhoud 的办公楼租金为每年每平方英尺 75–80 迪拉姆，远低于 DIFC（每平方英尺 200–300+ 迪拉姆）或商业湾（每平方英尺 100–140 迪拉姆），为那些需要进入迪拜中心区域但又无需支付高昂区域溢价的成本敏感型企业提供了极具吸引力的价值。

5. 社区基础设施： GEMS Wellington Academy、Al Mawakeb School、Mediclinic Welcare、Prime Hospital、Deira City Centre、迪拜河高尔夫及游艇俱乐部以及迪拜节日城均在 10 分钟路程内，提供了一个完整的商业生态系统。

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建筑规格

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Al Fattan Properties LLC | | 建筑师 | Arif & Bintoak | | 竣工时间 | 2000 年 1 月 | | 结构配置 | 地下室 + 地面层 + 10 层楼上（B+G+10） | | 描述 | 11 层商业大厦 | | 用途 | 商业办公室 + 底层零售 | | 设计理念 | 围绕中央全高挑空中庭的高科技模块化办公室 | | 办公室面积范围 | 880 平方英尺（最小）至 17,324 平方英尺（整层） | | 停车位比例 | 每 1,000 平方英尺配 1 个车位 | | 租户数量 | 约 103 家公司 | | 产权 | 永久产权（租赁给租户） |

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配套设施与建筑基础设施

Al Fattan Plaza 配备了商业环境所需的基本企业基础设施：

确认的设施：

• 高速电梯（多部）
• 24小时闭路电视监控
• 24小时安保及前台/大堂接待
• 地下安全停车场
• 祈祷室（专用，位于多个楼层）
• 办公楼层的茶水间区域
• 咖啡店/咖啡厅（底层）
• 楼内自动取款机 (ATM)
• 中央空调
• 高层办公楼层的阳台（贯穿整个楼层长度）
• Etisalat 支付服务
• DEWA 公用事业服务
• 电信就绪基础设施

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租户与建筑特色

目前约有 103 家公司在 Al Fattan Plaza 运营。租户组合反映了该建筑位于机场路的地理位置，以及其对于需要以适中商业租金进入迪拜中心地带的企业的吸引力：

确认的租户（样本）：

• Time World Freight LLC（106–107 办公室）— 货运与物流
• ALS Logistic Solutions LLC（706 办公室）— 物流咨询与自动化
• Gulf Gas / gasNtools（204 办公室）— 燃气管道安装、液化石油气及氦气分销
• TalentEx Corporate Training（201 办公室）— 企业培训与团队建设
• Biztrack Business Setup（1001 办公室）— 企业设立咨询
• ARC International（101–103 办公室）— 建筑事务所
• Web and Mobile Solutions（3 层）— IT 与网站开发
• Endeavor Cleaning Services（709 办公室）— 设施管理

租户组合以物流、货运、能源供应、商业服务和专业服务为主——所有这些行业都受益于该建筑距离迪拜国际机场仅 5 分钟路程的优势。底层的零售和餐饮设施支持着该建筑 103 家租户中约 1,000 多名员工的日常需求。

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商业市场定价

租金费率（当前市场）：

• 费率范围：每年每平方英尺 75–80 迪拉姆（含服务费）
• 交易示例：
  • 整层（17,324 平方英尺）：每年 1,385,920 迪拉姆（毛坯房，开放式布局，带阳台）
  • 小型装修单元：每年 68,850–196,420 迪拉姆，具体取决于面积和配置

服务费： 每年每平方英尺 15.29 迪拉姆（Skyloov 数据）

投资背景：

• Al Garhoud 地区平均售价：每平方英尺 2,203 迪拉姆
• Al Garhoud 平均商业租金：每平方英尺 101 迪拉姆
• Al Fattan Plaza 每平方英尺 75–80 迪拉姆的租金相比地区平均水平具有价值优势
• 该建筑主要作为长期租赁资产运营；在主要市场中尚未发现个人商业单元的分契式销售

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投资摘要 — 临近机场的商业地产

Al Fattan Plaza 是一项成熟且已完全出租的商业办公资产——它并非投机性开发项目，而是一栋拥有超过 25 年运营历史、约 103 家活跃租户公司的成熟创收建筑。

投资特征：

• 已完全入驻的商业资产，租户基础多元化（约 103 家公司，涵盖物流、能源、专业服务、科技等领域）
• 机场路地址（距离迪拜国际机场 DXB 5 分钟路程）——航空相关行业的结构性需求驱动因素
• 步行即可到达红线地铁（GGICO 站，约 8 分钟）——为租户员工提供便利的交通连接
• 具有竞争力的租金（每平方英尺 75–80 迪拉姆），对比 DIFC（每平方英尺 200–300+ 迪拉姆）和 Business Bay（每平方英尺 100–140 迪拉姆）
• 由 Al Fattan Properties 建立的管理和所有权体系——长期机构级的资产管理
• Al Garhoud 地区的商业地产投资者收益率约为 6%
• 临近迪拜世界贸易中心 (DWTC) 和阿联酋航空总部，创造了持续的商业服务和物流需求生态系统

资产备注：

• 大楼于2000年1月竣工——交付至今已近25年；为吸引优质租户，公共区域和单元内部装修可能需要进行翻新
• 建筑师：Arif & Bintoak（阿联酋领先的建筑事务所，在迪拜拥有众多地标性项目组合）
• 开发商：Al Fattan Properties——在阿联酋拥有超过50年的商业、住宅和酒店项目开发经验