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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Al Fattan Plaza at Al Garhoud is a B+G+10 building featuring a spacious lobby, premium offices, 24-hour security.
开发商
Al Fattan Properties
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
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现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 572
Al Garhoud过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 519 / 平方英尺
市场流动性
4笔成交
Al Garhoud过去12个月成交总额达AED 2.4亿。
近6个月成交1笔
租金收益率
约6%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Al Garhoud共登记4笔土地局交易,总额AED 2.4亿,每平方英尺中位价为AED 572。
区域每平方英尺基准价
AED 572
市场流动性
4笔成交
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1 | AED 460 | AED 1800万 | 3.9万 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1 | AED 732 | AED 1.9亿 | - |
| 2025年8月 | 1 | AED 683 | AED 1000万 | 1.5万 平方英尺 |
| 2025年5月 | 1 | AED 200 | AED 1946.7万 | - |
| 2024年10月 | 2 | AED 1,073 | AED 6500万 | 2.6万 平方英尺 |
| 2024年8月 | 1 | AED 650 | AED 2600万 | 4万 平方英尺 |
| 2024年7月 | 1 | AED 500 | AED 800万 | 1.6万 平方英尺 |
| 2024年6月 | 1 | AED 542 | AED 565万 | 1万 平方英尺 |
该区域的土地局数据样本有限,趋势图表将在交易数据充足后展示。
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR — Al Fattan Plaza 概览 Al Fattan Plaza 是由 Al Fattan Properties 在迪拜 Al Garhoud 开发的一座地标性商业办公及零售大厦,位于阿联酋地理位置最优越的商业地址之一,距离迪拜国际机场 1 号航站楼仅 5 分钟路程,且步行即可到达 GGICO 地铁站(红线)。Al Fattan Plaza 于 2000 年 1 月竣工,建筑结构为地下室+地面层+10 层,为约 103 家租户企业提供约 880 至 17,324 平方英尺的商业空间。租金为每年每平方英尺 75–80 迪拉姆,其位于机场路的地理位置吸引了物流、货运、能源、专业服务和技术类租户。
概述 — 机场路上屹立四分之一世纪的商业地标
Al Fattan Plaza 是迪拜成熟的商业办公大厦之一,由 Arif & Bintoak(阿联酋领先的建筑事务所之一)设计,并由 Al Fattan Properties 于 2000 年 1 月交付,建筑结构为地下室+地面层+10 层。25 年多来,该建筑凭借其与迪拜国际机场无与伦比的近距离优势,以及 Al Garhoud 区作为酋长国关键航空和商业枢纽的地位,一直作为机场相关企业、物流运营商、能源公司和专业服务公司的中心。
该建筑的标志性设计理念是围绕一个中央全高挑空中庭布局的高科技模块化办公环境,该中庭贯穿建筑的整个垂直高度——这一设计特色为室内空间提供了自然采光,并成为建筑公共区域的地标性视觉核心。办公单元围绕这一中央空隙分布,面积从约 880 平方英尺的紧凑型独立办公室到 17,324 平方英尺的整层楼面不等。
Al Fattan Plaza 由 Al Fattan Properties 拥有和管理,该公司是 Al Fattan Group 的房地产开发和资产管理部门。Al Fattan Group 是一家总部位于阿联酋的跨国企业集团,业务涵盖房地产、工程、工业和商业贸易领域。
开发商 — Al Fattan Properties
Al Fattan Properties LLC 成立于 1974 年,是迪拜历史最悠久的私营房地产开发商之一,其投资组合涵盖了酋长国境内的商业、住宅、酒店和混合用途资产。该公司在迪拜经济部 (DED) 注册,并自称为“该国发展最快的私营开发商之一”——这一声明反映了其在多个资产类别和开发周期中的持续活跃表现。
各资产类别的投资组合亮点:
商业:
住宅:
酒店:
规划中:
Al Fattan Properties 的总部位于迪拜 DIFC。官方网站:alfattan.ae。
位置 — Al Garhoud, Airport Road (65 Street / D89), 迪拜
Al Fattan Plaza 位于迪拜 Al Garhoud 的 65 Street (Airport Road / D89) 32 号,是该酋长国地理位置最具战略意义的商业地址之一。
| 地标 | 距离 / 时间 | |---|---| | 迪拜国际机场 1 号航站楼 | 驾车约 5 分钟;距 1 号航站楼地铁站约 950 米 | | GGICO 地铁站(红线) | 步行约 8 分钟(约 700 米) | | Deira City Centre / VOX 电影院 | 约 1.2 公里,约 5–7 分钟 | | 迪拜河高尔夫及游艇俱乐部 | 约 1.2 公里 | | 迪拜世界贸易中心 (DWTC) | 经由 Sheikh Rashid Road (E11) 约 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 约 18 分钟 | | 迪拜河 | 毗邻 Al Garhoud 西侧 | | 迪拜节日城 (Dubai Festival City) | 约 9–10 分钟 | | 朱美拉海滩 | 约 20 分钟 |
Al Garhoud 作为商业房地产市场:
Al Garhoud 是迪拜老城区一个地理位置优越的混合用途区,东临迪拜国际机场,西接迪拜河,北靠 Port Saeed,南邻 Umm Ramool。该地区的商业吸引力基于以下几个结构性优势:
毗邻机场: 迪拜国际机场 1 号和 3 号航站楼均在 5–10 分钟路程内,使 Al Garhoud 成为航空、物流、货运代理、货物运输以及任何依赖频繁国际旅行的企业的理想选择。红线地铁(1 号航站楼、3 号航站楼和 GGICO 站)提供了通往城市其他地区的轨道交通连接。
阿联酋航空集团总部支撑: 阿联酋航空的全球总部位于 3 号航站楼对面的 Airport Road 沿线,是主要的雇主和商业生态系统支柱。它的存在吸引了航空服务、酒店、物流和专业服务公司入驻更广泛的 Al Garhoud 走廊。
道路连通性: 可直接通往 Sheikh Rashid Road (E11) 和 Airport Road (D89),将 Al Garhoud 与迪拜市中心、DIFC、Bur Dubai 及更广泛的酋长国高效连接起来。
具有竞争力的租金: Al Garhoud 的办公楼租金为每年每平方英尺 75–80 迪拉姆,远低于 DIFC(每平方英尺 200–300+ 迪拉姆)或商业湾(每平方英尺 100–140 迪拉姆),为那些需要进入迪拜中心区域但又无需支付高昂区域溢价的成本敏感型企业提供了极具吸引力的价值。
社区基础设施: GEMS Wellington Academy、Al Mawakeb School、Mediclinic Welcare、Prime Hospital、Deira City Centre、迪拜河高尔夫及游艇俱乐部以及迪拜节日城均在 10 分钟路程内,提供了一个完整的商业生态系统。
建筑规格
| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Al Fattan Properties LLC | | 建筑师 | Arif & Bintoak | | 竣工时间 | 2000 年 1 月 | | 结构配置 | 地下室 + 地面层 + 10 层楼上(B+G+10) | | 描述 | 11 层商业大厦 | | 用途 | 商业办公室 + 底层零售 | | 设计理念 | 围绕中央全高挑空中庭的高科技模块化办公室 | | 办公室面积范围 | 880 平方英尺(最小)至 17,324 平方英尺(整层) | | 停车位比例 | 每 1,000 平方英尺配 1 个车位 | | 租户数量 | 约 103 家公司 | | 产权 | 永久产权(租赁给租户) |
配套设施与建筑基础设施
Al Fattan Plaza 配备了商业环境所需的基本企业基础设施:
确认的设施:
租户与建筑特色
目前约有 103 家公司在 Al Fattan Plaza 运营。租户组合反映了该建筑位于机场路的地理位置,以及其对于需要以适中商业租金进入迪拜中心地带的企业的吸引力:
确认的租户(样本):
租户组合以物流、货运、能源供应、商业服务和专业服务为主——所有这些行业都受益于该建筑距离迪拜国际机场仅 5 分钟路程的优势。底层的零售和餐饮设施支持着该建筑 103 家租户中约 1,000 多名员工的日常需求。
商业市场定价
租金费率(当前市场):
服务费: 每年每平方英尺 15.29 迪拉姆(Skyloov 数据)
投资背景:
投资摘要 — 临近机场的商业地产
Al Fattan Plaza 是一项成熟且已完全出租的商业办公资产——它并非投机性开发项目,而是一栋拥有超过 25 年运营历史、约 103 家活跃租户公司的成熟创收建筑。
投资特征:
资产备注:
位于Al Garhoud的Al Fattan Properties开发的Al Fattan Plaza起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Al Fattan Plaza提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Al Fattan Plaza计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Garhoud的Al Fattan Properties开发的Al Fattan Plaza提供强大的投资潜力。Al Garhoud是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Al Fattan Plaza由Al Fattan Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Al Fattan Plaza提供世界级的设施,包括Gym, Valet Parking, Central A/C, Security, CCTV Cameras和另外6个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。