斯特拉公寓

The Stella Residences — 位于 Al Furjan 的高端公寓，提供 4 卧室别墅选项

该项目预计于 2025 年第四季度交付，The Stella 代表了一个已建成且近期完工的 Al Furjan 地标，其品质可在现场确认，并可立即投入租赁以获取收益。该项目在公寓社区框架内纳入别墅的设计尤为独特，为买家提供了在迪拜交通最便利的中端社区之一内购买私人别墅式住宅的选择。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | The Stella Residences | | 开发商 | Algouta Properties | | 位置 | 迪拜 Al Furjan | | 状态 | 现房 — 2025 年第四季度 | | 户型 | 单间公寓、1 居室、2 居室、3 居室、4 卧室别墅、零售空间 | | 景观 | 社区景观 | | 付款方式 | 20% 首付 / 40% 施工期间 / 40% 交房时 |

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Al Furjan：社区基石

Al Furjan 是迪拜最具代表性的中端住宅社区之一，是由 Nakheel 总体规划开发的区域，占地五平方公里，拥有两个地铁站、完善的零售基础设施、公园、自行车道以及成熟稳定的租户群体。该社区已运营超过十年，并始终证明自己是迪拜高端市场以外最强劲的租金收益来源之一。

为什么 Al Furjan 的买家会回头： 社区基础设施的成熟创造了一种真正能够满足日常需求的生活方式——居民可以步行前往超市、骑自行车上班、无需开车即可乘坐地铁通勤，并在社区内获得医疗和教育服务。这种完整性推动了持续的入住率，并使租金水平高于更偏远的开发项目。

地铁连通性： Al Furjan 地铁站（红线）将居民与迪拜码头 (Dubai Marina)、伊本·白图泰 (Ibn Battuta)、迪拜国际金融中心 (DIFC) 以及更广泛的地铁网络连接起来——这种日常便利性为靠近地铁的单元带来了租金溢价。

社区公园与自行车道： 广泛的景观小径和自行车道网络连接着 Al Furjan 的各个住宅区，提供了支持社区家庭导向特征的积极生活方式基础设施。

学校便利性： 多所提供英国、美国和 IB 课程的国际学校距离 Al Furjan 仅 10-15 分钟车程，使该地区成为有学龄儿童家庭的自然选择。

The Stella 的独特产品系列

The Stella Residences 在 Al Furjan 竞争激烈的市场中脱颖而出，其原因在于其异常广泛的单元类型——这一属性同时满足了多种买家需求，并在经济周期中创造了更具韧性的投资价值：

单间公寓 (Studios)： 专为专业人士和追求收益最大化的投资者打造的紧凑型投资单元。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments)： 迪拜任何社区中流动性最强的产品。

两居室公寓 (2-Bedroom Apartments)： 拥有独立卧室分区的中型家庭住宅。深受小型家庭和需要比单间或一居室更大空间的居家办公人士欢迎。

三居室公寓 (3-Bedroom Apartments)： 更大的家庭单元，适合希望在不搬入联排别墅或独栋别墅的情况下，仍能享受公寓便利性的成长型家庭。Al Furjan 的三居室公寓吸引了寻求空间且无需搬迁至别墅社区的长期家庭租户。

四居室别墅 (4-Bedroom Villas)： The Stella 的标志性产品——位于 Al Furjan 社区环境内的私人别墅。别墅式住宿的加入提供了一种在社区内日益稀缺的产品：私人花园空间、多层生活空间以及住宅而非共享建筑的私密性，同时又具备偏远别墅社区无法提供的社区基础设施和地铁交通便利。

零售空间 (Retail Space)： 底层商业激活区，为居民创造日常便利，并促进建筑与社区的融合。

Al Furjan 的别墅优势

在以高层建筑为主的住宅环境中，Al Furjan 内的独栋别墅供应极其有限。The Stella Residences 提供的 4 卧室别墅满足了一个特定的、未被充分满足的需求细分市场：那些既想要私人户外空间、多层生活空间和直接街道入口，又不愿牺牲 Al Furjan 地铁便利性、零售配套和社区基础设施的家庭。

4 卧室别墅的主要优势：

• 私人花园： 为儿童游乐、娱乐和宠物饲养提供户外空间
• 多层布局： 生活区与睡眠区自然分隔，提供别墅式的生活体验
• 直接入口： 无需经过电梯大堂或公共走廊——从私人停车位可直接进入街道
• 社区融合： 在享受私人住宅特色的同时，可全面使用 Al Furjan 的公园、自行车道和零售设施
• 停车位： 别墅配置标配多个专用有顶停车位

Al Furjan 的别墅租赁需求非常强劲，尤其是来自迁往迪拜的企业租户家庭，他们优先考虑私人花园空间以及在交通便利的社区内就近入学。

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The Stella Residences 的配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 度假村品质的社区泳池，供休闲娱乐使用 | | 健身房 | 配备齐全的健身中心，提供有氧和力量训练设备 | | 儿童游乐区 | 为小住户提供的专用户外休闲区 | | 24/7 安保 | 配备全天候安保人员及全面门禁控制 | | 停车位 | 每户配有专用住户停车位 |

结合 Al Furjan 社区级的配套基础设施，The Stella 的住户所享有的生活广度远超大楼自身的设施。

更广泛的 Al Furjan 社区还提供：

• 零售馆（北部和西部），内设超市、咖啡馆、药店和服务设施
• 遍布社区的自行车道和慢跑路径
• 社区公园和带有儿童游乐区的景观绿化带
• 10–15 分钟车程内的国际学校
• 社区内的医疗诊所和药店
• 用于举办住户活动和社交的 Al Furjan 社区中心

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地理位置与交通连接

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR | 15–20 分钟 | | 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) | 5–10 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 15–20 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 15–20 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 20–25 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 25–30 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 35–40 分钟 | | 杰贝阿里海滩 (Jebel Ali Beach) | 15–20 分钟 |

地铁交通：

• Al Furjan 地铁站（红线）：直达迪拜码头、联合广场站 (Union Station) 以及地铁网络的所有站点
• 伊本·白图泰地铁站 (Ibn Battuta Metro Station)：附近另一个红线接入点

投资案例：The Stella Residences 全面解析

现房资产优势： 项目将于 2025 年第四季度完工，The Stella 为买家提供了可实地考察、可入住资产的确定性——消除了施工风险，并能够立即产生租金收益。

广泛的买家吸引力： 该项目提供从单间公寓到四居室别墅的多种户型，比单一户型的建筑服务于更广泛的买家和租户群体，支持在不同市场周期内保持入住率，因为不同的户型能够适应不同的经济状况。

租金收益预测：

别墅退出溢价： Al Furjan 的四居室别墅在二级市场上享有反映其稀缺性的溢价。与公寓持有者相比，The Stella 的别墅持有者受益于较小的可比供应量，这在未来的转售交易中提供了定价权。

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Algouta Properties：开发商说明

Algouta Properties 是一家在阿联酋房地产监管局 (RERA) 监管框架下运营的成熟房地产开发商。The Stella Residences 将于 2025 年第四季度完工，提供完全的透明度——买家可以在做出承诺之前实地考察成品并评估建筑质量，而无需依赖建筑效果图。

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为什么选择 The Stella Residences

The Stella Residences 在 Al Furjan 提供了一种日益稀缺的资源：在单一社区内实现真正的产品多样性——从适合投资的单间公寓到私密的家庭别墅——并结合了消除不确定性的现房购买体验。对于寻求在迪拜交通最便利的社区之一享受别墅生活的家庭，以及希望在 Al Furjan 同一地址实现多元化产品投资的投资者而言，The Stella 提供了一个独特且令人信服的方案。

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