枢纽住宅

The Hub Residences — 位于 Al Furjan 的地铁沿线现代生活空间

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Hub Residences | | 地点 | 迪拜，Al Furjan | | 开发商 | Zazen Property Development | | 状态 | 在建 | | 竣工日期 | 2027 年第一季度 | | 户型 | 开间、1 居室、2 居室 | | 付款计划 | 10% / 30% / 60% | | 景观 | 社区景观、地标景观 |

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Al Furjan 最具交通优势的地址 — The Hub by Zazen

由 Zazen Property Development 开发的 The Hub Residences 是位于 Al Furjan 的精心设计的住宅项目，提供开间、1 居室和 2 居室户型。Al Furjan 是 Nakheel 开发的成熟社区，毗邻 Ibn Battuta 购物中心，并由迪拜地铁红线延伸段的 Al Furjan 地铁站提供服务。The Hub 位于 Al Furjan 交通枢纽的核心地带，提供现代化的居住体验，配备中央空调、室内停车场、地标景观和儿童游乐区，建筑位置经过精心规划，处于社区交通、生活方式和住宅基础设施的交汇点。

“Hub”（枢纽）这一名称准确地描述了该建筑的地理位置优势：Al Furjan 是迪拜交通最便利的中端住宅社区之一，拥有专属的地铁站，可直达迪拜码头 (Dubai Marina)、朱美拉海滩住宅区 (JBR)、朱美拉湖塔区 (Jumeirah Lakes Towers) 以及整条红线沿线。同时，作为迪拜最大的购物中心之一，Ibn Battuta 购物中心构成了该社区的商业核心。The Hub Residences 正处于这一基础设施的中心——居民可以从这个“枢纽”快速、便捷地前往迪拜的几乎任何地方。

Zazen Property Development 为 Al Furjan 的住宅市场带来了专注且注重质量的开发理念。作为开发商，他们对规格标准和按时交付的承诺，构成了他们在阿联酋中端投资市场日益增长的声誉基础。The Hub Residences 是 Zazen 在 Al Furjan 的标志性项目，该开发项目将社区的地理位置优势与高于该地区基准产品的规格等级相结合。

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地理位置情报 — 迪拜，Al Furjan

Al Furjan 是位于 Jafza（杰贝阿里自由区）一区的 Nakheel 总体规划社区，地理位置优越，坐落于谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 和穆罕默德·本·扎耶德路 (Mohammed Bin Zayed Road) 之间，毗邻 Ibn Battuta 购物中心，并由 Al Furjan 地铁站和 Discovery Gardens 地铁站提供服务。该社区涵盖了别墅群和公寓大楼，拥有成熟的零售主干道和不断扩大的社区基础设施，使其成为迪拜最成熟的中端住宅区之一。

Al Furjan 的地铁连接是该社区决定性的地理优势——直达红线的交通链路使居民无需依赖汽车，即可快速往返于城市的东西向走廊。对于越来越多的通过地铁通勤至谢赫扎耶德路沿线就业中心的迪拜居民来说，Al Furjan 的地铁便利性在租赁决策中与卧室数量一样重要。

地理位置概览

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Furjan 地铁站 | 步行约 8 分钟 | | Discovery Gardens 地铁站 | 步行约 10 分钟 | | Ibn Battuta 购物中心 | 车程约 5 分钟 | | Jebel Ali 自由区 | 车程约 10 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 车程约 15 分钟 | | JBR / The Walk 海滨大道 | 车程约 15 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 车程约 12 分钟 | | 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) | 车程约 5 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 车程约 20 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 车程约 25 分钟 | | 迪拜国际机场 | 车程约 30 分钟 |

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户型配置与定价

The Hub Residences 提供三种户型——单间公寓 (Studio)、一居室和两居室，其定价旨在迎合 Al Furjan 活跃的中端市场投资者群体。

请联系销售团队获取当前特定户型的定价及房源情况。

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设计与规格 — The Hub 的现代建筑语言

The Hub Residences 的设计理念植根于 Zazen 住宅组合所特有的现代建筑语言——线条简洁、用料考究，建筑风格独特且不张扬：

• 地标景观朝向： 高层单元的位置旨在捕捉 Al Furjan 不断发展的社区景观，Emirates Road 立交桥和广阔的迪拜天际线提供了引人注目的视觉背景。
• 中央空调： 全楼中央空调系统，消除了分体式空调带来的噪音、外观影响及维护负担。
• 现代室内设计： 所有户型均采用开放式布局，厨房和卫浴规格与价格定位相匹配。
• 室内停车场： 提供受保护的车辆停放空间，减少迪拜炎热夏季带来的日常不便。
• 儿童游乐区： 反映了 Al Furjan 居民群体中家庭住户的比例。

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配套设施与建筑特色

| 特色 | 详情 | |---|---| | 中央空调 | 全楼气候控制 | | 闭路电视监控 (CCTV) | 全方位监控覆盖 | | 室内停车场 | 安全的指定停车位 | | 地标景观 | 位于高层单元 | | 儿童游乐区 | 专属休闲区域 |

The Hub 的配套设施方案体现了精简、质量至上的原则——将建筑投资集中在直接改善居民日常生活质量的规格和基础设施上，而非为了配套而配套。中央空调和室内停车场是迪拜居民在四季中最具实用价值的建筑功能。

付款计划 — 10/30/60 结构

| 阶段 | 百分比 | 里程碑 | |---|---|---| | 首付 | 10% | 预订时 | | 施工期间 | 30% | 施工进度 | | 交房时 | 60% | 2027年第一季度 |

10/30/60 结构（交房时支付 60%）是一种开发商灵活付款计划，它降低了施工阶段的付款要求（总计 40%：10% + 30%），并将较大比例的款项推迟至交房时支付。对于能够在竣工时获得阿联酋抵押贷款的买家而言，这 60% 的交房款项可以通过贷款支付，从而将实际所需的自有资金要求降低至施工期间支付的 40%。

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Al Furjan 投资案例 — The Hub Residences

地铁溢价： Al Furjan 地铁交通便利性是该社区决定性的投资凭证。在迪拜，可直达地铁的住宅物业租金通常比同类非地铁沿线物业高出 10–20%。The Hub 靠近 Al Furjan 地铁站，直接享有这一溢价优势。

毗邻 Ibn Battuta 购物中心： 作为迪拜最大的购物中心之一，这里拥有超过 270 家商店、餐饮、娱乐设施，并以标志性的辛巴达主题设计为特色，为 Al Furjan 的商业活力和住宅吸引力提供了零售基础设施支持。

靠近 Jebel Ali 就业区： Jebel Ali 自由区（JAFZA）是全球贸易额最大的自由区，雇佣了数以万计的专业人士，他们构成了 Al Furjan 的天然租户基础。The Hub Residences 靠近 JAFZA，可直接触达这一成熟的专业租赁需求池。

2027年第一季度交付时间： 清晰的近期交房期限降低了施工风险，同时保持了相对于同类现房的期房价格优势。

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总结

项目预计于 2027 年第一季度竣工，采用 10/30/60 付款计划，配备中央空调、室内停车场、地标景观，并可通过地铁连接整个迪拜红线网络。对于寻求以亲民入门价格投资地铁沿线 Al Furjan 房产，且看重可靠开发商及近期交付的投资者而言，The Hub 是该社区最具效率的交通导向型投资选择。