Shaista Residence

Azizi Shaista Residence：阿尔富尔扬（Al Furjan）全配套服务优雅住所

简介摘要

• 开发商： Azizi Developments，阿联酋最多产、知名度最高的房地产开发商之一
• 位置： 迪拜阿尔富尔扬（Al Furjan）动态的杰贝阿里（Jebel Ali）区——高连通性、家庭友好型社区
• 状态： 已于2021年3月完全竣工并交房，可即时获取租金收益，零建设风险
• 楼宇结构： 采用现代美学原则设计的15层标志性住宅塔楼
• 总库存： 由284套精心设计的住宅单元和专用商业空间组成
• 户型： 多元化的配套家具开间、1卧及2卧公寓，加上8套超豪华"Sky Villa"顶层复式（含私人泳池）
• 设施： 顶尖健身房、户外游泳池、水疗、桑拿、儿童游乐场及景观BBQ区
• 便利： 约7,100平方英尺底层零售空间、24小时礼宾及代客泊车
• 连通性： 毗邻Route 2020阿尔富尔扬地铁站，便捷通达主要高速公路（E11和E311）

Azizi Shaista Residence 简介

Azizi Shaista Residence 是全配套服务现代生活的典范，坐落于快速成熟的阿尔富尔扬（Al Furjan）社区。由高度活跃的 Azizi Developments 开发，这栋已竣工的15层塔楼于2021年3月成功交房。专为迪拜南部对无忧高端住房的日益增长需求而设计，Shaista Residence 模糊了传统公寓楼和豪华酒店之间的界限。该开发项目专为优先考虑便利性、高端设施和快速通达迪拜主要商业休闲枢纽的专业人士、外籍家庭和投资者而设计。

Azizi Shaista 住宅库存的多样性使其成为高度灵活的物业。提供284套单元——从高效开间到宽敞两卧室住宅——楼栋吸引广泛人群。8套独家"Sky Villa"顶层复式（配备私人泳池和健身房）的加入，提升了项目地位，为阿尔富尔扬（Al Furjan）天际线注入了超豪华元素。由于公寓以全装修方式交付，并由酒店级服务支持，Shaista Residence 提供交钥匙解决方案，在长租和短租假期市场均极具吸引力。

开发商：Azizi Developments

Azizi Developments 在迪拜房地产市场是主导力量，以其庞大的项目数量和在塑造整个社区中的关键作用著称。在阿尔富尔扬（Al Furjan），Azizi 可以说是最具影响力的私人开发商，已成功交付多栋中层住宅楼，现已构成社区公寓供应的核心。Shaista Residence 是其成功"服务式公寓"模式的典范——将代客泊车、礼宾协助和精心的公共区域维护等高端酒店服务整合到住宅楼宇中，不仅提升了居住体验，也显著增强了物业的投资吸引力。

位置：阿尔富尔扬（Al Furjan）战略枢纽

阿尔富尔扬（"家园的集合"）是Nakheel的总体规划开发项目，已发展成为迪拜最具凝聚力、最具家庭友好特色的社区之一。战略性地坐落于杰贝阿里（Jebel Ali）区，介于谢赫扎耶德路（E11）和穆罕默德·本·扎耶德路（E311）之间。

Azizi Shaista 受益于其在总体规划中的黄金位置。附近的阿尔富尔扬商业广场和阿尔富尔扬西区商业广场设有主要超市、药房、医疗诊所、精品咖啡厅和多元餐饮。该社区以毗邻顶级教育机构著称，包括步行仅0.9公里的The Arbor School和Arcadia Global School，对成长中的家庭极具吸引力。

卓越连通性与交通选择

• 公共交通： Route 2020迪拜地铁延伸段是该区域最重要的基础设施升级。Azizi Shaista 位于距阿尔富尔扬地铁站舒适步行距离内，为住户提供前往DMCC、朱美拉湖塔（JLT）和迪拜媒体城等主要就业枢纽的快速、可靠通勤
• 道路网络：
  • 10分钟： 伊本·白图泰商场，提供大型零售、餐饮和影院娱乐
  • 15分钟： 迪拜Marina、朱美拉海滩住宅（JBR）和蓝水岛充满活力的滨水生活方式
  • 15分钟： 迪拜世博城，全球商业和创新蓬勃发展的枢纽
  • 25分钟： 阿勒马克图姆国际机场（DWC），彰显该区域对频繁出行者的战略重要性

建筑、室内设计与Sky Villas

Azizi Shaista 的建筑设计由360 Degrees Architectural Design Consultancy主导，呈现时尚现代的15层立面，最大化自然采光，提供社区全景视野。

开发商战略性地决定以全装修方式交付公寓，采用吸引各种品味的精致现代美学。住宅库存包括：

• 开间（137套，462-516平方英尺）： 对开间来说面积异常宽阔，设有巧妙分隔的生活和睡眠区
• 1卧室（124套，904-1,151平方英尺）： 宽阔客厅、现代开放式厨房和大型套间卧室
• 2卧室（23套，1,399-1,506平方英尺）： 专为家庭设计，设有多卫浴和宽阔阳台

8套独家**"Sky Villas"**顶层复式（最大3,268平方英尺）是项目的皇冠明珠，重新定义了阿尔富尔扬的豪华概念——设有多个宽阔露台、私人健身房和私人游泳池，在便利的住宅塔楼顶端提供超高端居住体验。

高端设施与零售整合

Azizi Shaista 设计为自给自足的微型社区，提供媲美高端酒店的设施套件：

• 健康与养生： 裙楼设有精美的温控户外游泳池和儿童专用泳池。顶尖健身房、水疗、桑拿、蒸汽室和按摩浴缸提供极致运动后放松体验
• 酒店式服务： 宏大大堂如酒店前台般运作，提供24小时礼宾服务和代客泊车——住宅楼中罕见且备受赞赏的豪华配置
• 零售与餐饮： 底层融合超过7,100平方英尺的专用零售空间，精心设计的社区花园和BBQ区提供社交宁静环境

投资价值与市场表现

作为自2021年起拥有成熟运营历史的已竣工项目，Azizi Shaista 代表高度安全的即时收益投资。"服务式公寓"模式在迪拜当前市场尤为吸引，允许业主在长租年租约和通过Airbnb等平台的高收益短租度假之间无缝切换。

阿尔富尔扬（Al Furjan）自楼盘交房以来市场价值大幅升值。全装修单元状态结合全面的酒店级设施，使房东相较该区旧有未装修存量可获得溢价租金。毗邻地铁站和世博城确保了来自企业专业人士和外籍人士的持续租户需求，转化为持续高入住率和出色的投资回报率(ROI)。

总结

Azizi Shaista Residence 是一个顶级住宅目的地，成功融合了宽敞住宅的舒适性与五星级酒店的奢华便利。通过提供全装修、比例宽裕的公寓——顶冠以壮观的私人泳池Sky Villas——Azizi Developments 在阿尔富尔扬（Al Furjan）市场创造了独特的高性能资产。其毗邻主要交通枢纽、顶级学校和商业枢纽的战略区位使其成为忙碌专业人士和家庭的理想选择，而其已验证的资本增值和高租金收益记录则巩固了其作为迪拜南部顶级投资物业的地位。