沙达布努尔塔

Shadaab Noor Tower：Al Furjan 的成熟舒适之选

摘要

• 开发商： Oscar Real Estate Ltd（The Oscar Group of Companies 旗下成员），一家在迪拜拥有稳健投资组合的成熟开发商。
• 位置： 迪拜 Jebel Ali First 的 Al Furjan——一个高度发达且适合家庭居住的住宅区。
• 状态： 已全面竣工并可立即入住，消除了所有期房建设风险。
• 建筑结构： 一座大型中层建筑，包含底层、12 层住宅楼层和屋顶层（G+12+Roof）。
• 户型： 主要提供宽敞的 2 居室公寓（每层 6 套）以及高层豪华 3 居室顶层公寓。
• 商业配套： 底层包含约 15,000 平方英尺的商业零售空间，为居民提供极大的便利。
• 可持续性： 露台配备太阳能电池板，显著降低了公用事业成本和建筑的碳足迹。
• 配套设施： 设有专属会所、游泳池，且紧邻 Al Furjan Pavilion。

Shadaab Noor Tower 简介

Shadaab Noor Tower 是 Al Furjan 繁华社区内实用、舒适且可持续生活的典范。该项目由 Oscar Real Estate Ltd 开发，是一座位于 Jebel Ali First 区的标志性已竣工住宅中层建筑。大楼在充满活力的底层商业空间之上拔地而起，共 12 层，旨在提供宽敞的家庭导向型居住环境，而非高密度的单间公寓。通过专注于大型 2 居室单元和宽敞的 3 居室顶层公寓，Shadaab Noor Tower 完美契合了 Al Furjan 社区的核心人群需求：寻求在迪拜拥有永久、宽敞居所的成熟专业人士、成长型家庭以及长期外籍人士。

作为一个已竣工项目，Shadaab Noor Tower 为买家和租户提供了一项即时、有形的资产。这里没有预期的工期或建设不确定性；所见即所得。对于希望立即入住的终端用户，以及寻求从第一天起就能产生租金收入的投资者而言，这是一个极其安全且具有吸引力的选择。此外，开发商对可持续发展的承诺——通过整合太阳能技术得以体现——确保了该建筑在未来几十年内保持成本效益和环境责任感。

开发商：Oscar Real Estate Ltd

Shadaab Noor Tower 由 Oscar Real Estate Ltd 倾力打造，该公司是 The Oscar Group of Companies 旗下备受推崇的房地产开发部门。该集团由富有远见的企业家 Shabbir Noor Mohammed Patel 创立，在阿联酋房地产领域拥有强大的影响力。与那些严重依赖期房销售来筹集建设资金的投机型开发商不同，Oscar Real Estate 以其财务稳健性以及持有并管理其大部分自有投资组合的战略而闻名。

该开发商在迪拜最受欢迎的郊区社区拥有良好的业绩记录，其著名的已完工项目包括位于朱美拉三角区 (JVT) 的 Noor Apartment 1 和位于探索花园 (Discovery Gardens) 的 Building 86。Oscar Real Estate 运营模式的一个独特之处在于他们直接参与物业管理。对于他们保留的单元，他们经常向租户提供直接的、免佣金的租赁服务，这充分体现了他们对建筑质量的信心以及对长期资产维护的承诺。对于 Shadaab Noor Tower 的买家而言，这意味着投资的是一栋由建造者亲自进行专业管理和精心维护的建筑。

地理位置：Al Furjan 的成熟魅力

Al Furjan 意为“家园的集合”，是由 Nakheel 开发的一个总体规划社区。它已成功跻身迪拜首屈一指的住宅区之列，以其和谐、如村庄般的氛围而闻名。该社区的特色是宽阔的林荫大道、景观优美的公园以及广泛的自行车和慢跑道网络。这是一个积极倡导健康、户外导向型生活方式的社区，因此深受家庭青睐。

Shadaab Noor Tower 在此总体规划中占据了一个极具战略意义的地块。它位于一个提供完美平衡的区域：既远离主干道的繁忙交通，又享有完善的当地基础设施服务。居民距离 Al Furjan Pavilion 仅需步行或短途车程，这是一个综合性社区中心，可直接前往各大超市（如 Spinneys）、药店、医疗诊所以及种类繁多的餐饮和零售店。该区域完全自给自足，确保日常便利设施触手可及。

卓越的交通连接与交通网络

在迪拜，住宅物业的真正价值与其交通便利性密不可分。Shadaab Noor Tower 在这一关键领域表现卓越，得益于 Al Furjan 高度发达的交通基础设施。

• 道路网络： 该项目可快速、畅通地连接城市的主要干道，即谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11)、谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311) 和 Al Yalayis 街。
  • 10 分钟： 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall)，这是一个大型零售、餐饮和娱乐目的地。
  • 15 分钟： 迪拜码头 (Dubai Marina) 和朱美拉海滩住宅区 (JBR) 的世界级海滩与充满活力的夜生活。
  • 15 分钟： 迪拜世博城 (Expo City Dubai)，一个蓬勃发展的全球商业与创新中心。
  • 20 分钟： 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)，该机场正在迅速扩张，将成为城市的主要航空枢纽，从而确保了该地区长期的战略价值。
• 公共交通： 居民的一大优势是靠近迪拜地铁 2020 号线延长线。附近的 Al Furjan 地铁站为前往迪拜多种商品交易中心 (DMCC) 和迪拜媒体城 (Dubai Media City) 等主要就业中心提供了可靠、环保的通勤选择。

宽敞的建筑与可持续设计

Shadaab Noor Tower 的建筑愿景侧重于最大化可利用的室内空间并确保长期可持续性。该 G+12+屋顶结构由著名建筑顾问 Eng. Adnan Saffarini 设计，并由 Sam Building Contracting 负责总承包。建筑外观整洁现代，配有大型阳台，可提供周边社区的绝佳视野。

在内部，开发商特意将每层的单元数量限制为仅六套，且全部为宽敞的两居室公寓。这种低密度设计确保了居民享有高度的隐私和独特性。高层设有豪华的三居室顶层公寓，提供广阔的全景视野和巨大的生活空间。公寓的特点是布局开放流畅、配有大型封闭式厨房、套内卫浴以及充足的内置储物空间。

至关重要的是，Shadaab Noor Tower 是一个具有前瞻性的开发项目。其屋顶露台配备了大量的太阳能电池板。这一可持续举措显著降低了建筑公共区域对传统电网的依赖，进而大幅降低了业主和租户的日常服务费和水电费——这在迪拜住宅市场中是一项罕见且极具价值的特色。

综合商业空间与配套设施

Shadaab Noor Tower 旨在打造一个高度便利的微型社区。开发商在底层整合了 15,000 平方英尺的超大商业空间。这确保了必要的零售店、咖啡馆或服务设施近在咫尺，只需乘坐电梯即可到达，极大地提升了居民的日常生活便利性。

在生活配套设施方面，该建筑提供的设施旨在促进健康和社区互动：

• 休闲： 一个维护精良、温控的游泳池，为放松身心和锻炼提供了完美的环境。
• 社区： 专属的住户会所作为社交中心，为聚会、活动或与邻居交流提供了空间。
• 便利： 大楼设有宏伟的入口大堂、24/7 全天候安保、闭路电视监控，并为所有住户提供充足的室内安全停车位。

投资价值与市场背景

作为位于成熟社区的现房项目，Shadaab Noor Tower 代表了一项高度稳定、低风险的投资。该项目专注于大型两居室单元和三居室顶层公寓，完美契合了 Al Furjan 当前的市场需求，即与较新开发项目中供过于求的单间公寓相比，这里明显缺乏宽敞的家庭型公寓。

底层商业空间的整合以及屋顶节能太阳能电池板的安装，使该建筑对长期租户极具吸引力，确保了低空置率和高租户留存率。Al Furjan 一直被公认为迪拜租赁收益率表现最好的地区之一，通常可产生 6.5% 至 8% 的投资回报率 (ROI)。Oscar Real Estate 出色的建筑质量、项目宽敞的布局以及与主要交通枢纽无与伦比的近距离优势，确保了 Shadaab Noor Tower 将继续保持强劲的租金水平，并实现长期的稳步资本增值。

结论

Shadaab Noor Tower 是位于 Al Furjan 中心区域的一个非常卓越的已完工住宅项目。通过提供极其宽敞的两居室和三居室布局，整合了底层巨大的商业便利设施，并率先采用可持续的太阳能技术以降低服务成本，Oscar Real Estate 打造了一座真正满足迪拜居民长期需求的建筑。得益于与地铁和主要高速公路的便捷连接，Shadaab Noor Tower 对于投资者而言是一项极其安全、可即时产生收益的资产，对于家庭而言则是一个极其舒适、实用的居所。