罗萨利亚公寓

Rosalia Residences by Deyaar：Al Furjan 中心区的现代都市和谐生活

TL;DR 摘要

• 优越的交通连接： 高端中层（G+9）住宅开发项目，距离 Discovery Gardens 地铁站仅 1 分钟步行路程。
• 总体开发商： 由迪拜最成熟、最值得信赖的房地产公司之一 Deyaar 开发。
• 都市避风港： 旨在提供精致建筑与宁静社区氛围的和谐融合。
• 豪华住宅： 提供 117 套限量单元，包括宽敞的 1 居室、2 居室和 3 居室公寓。
• 注重健康： 设有带按摩浴缸的屋顶游泳池、最先进的健身房以及蒸汽/桑拿设施。
• 战略性投资： 提供极具吸引力的 60/40 付款计划，包含 40 个月的交房后付款期，预计于 2025 年第三季度交房。

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1. 简介：Al Furjan 的垂直和谐

Rosalia Residences by Deyaar 是一座建筑地标，定义了 Al Furjan 中心区现代都市生活的“新高度”。Rosalia 耸立在充满活力的 Gardens Boulevard 上方 9 层，它不仅仅是一个住房项目；它是一个“都市避风港”，专为那些欣赏精致设计、无缝连接和宁静社区环境的人士而设计。它满足了市场对高质量中层住宅大厦日益增长的需求，在迪拜最具韧性和最受欢迎的地区之一提供平衡的生活方式。

Rosalia Residences 由 Deyaar 开发——该公司是建筑可靠性和以社区为中心的设计的代名词——旨在满足对“以交通为导向”的豪华住宅日益增长的需求。它提供了现代建筑设计、世界级健康设施以及直达城市地铁网络的罕见组合。对于住户而言，Rosalia 不仅仅是一个地址；它是通往高效、社交联系和精致舒适生活的大门。

2. 开发商简介：Deyaar——信任与创新的传承

Deyaar Development PJSC 是阿联酋最成功、最成熟的房地产公司之一。自成立以来，Deyaar 一直在塑造城市的住宅景观方面发挥着重要作用，在迪拜最重要的地区交付了数千套优质住宅，业绩斐然。他们的理念以“创造社区”为核心，项目的每一个方面都旨在提升居民的生活质量和长期资产价值。

Rosalia Residences 是 Deyaar 在 Al Furjan 地区的旗舰项目，展示了他们在中端市场提供“豪华标准”住宅体验的能力。通过选择 Al Furjan 作为该项目的所在地，Deyaar 展示了他们识别既能提供宁静又能提供便利的高增长社区的战略远见。他们对高端装修、可持续建筑实践以及“居民至上”设施理念的关注，使 Deyaar 成为本地和国际投资者中值得信赖的品牌。对于买家而言，Deyaar 这个名字代表了建筑质量的保证，以及对房产长期增值的承诺。

3. 地理位置深度解析：Al Furjan 与以交通为导向的基础设施

Al Furjan 是迪拜最受青睐且成熟的住宅区之一，以其低密度、宁静的氛围以及高度集中的家庭导向型设施而闻名。

Al Furjan 的优势：

• 地铁优势： Rosalia Residences 坐拥该区域最具战略意义的地理位置，距离 Discovery Gardens 地铁站 2 号线仅需 1 分钟步行路程。这为居民提供了前往迪拜码头 (Dubai Marina)、世博城 (Expo City) 和迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的快速、无拥堵交通连接。
• 战略交汇点： 该区域位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 和谢赫·扎耶德路 (E11) 的交汇处，为居民提供了前往城市各个角落的“无缝”交通便利。
• 社区氛围： Al Furjan 被设计为一个自给自足的中心，拥有两个提供零售、餐饮和基本服务的“Pavilions”购物中心，以及广阔的绿色公园和自行车道。
• 教育中心： 该社区拥有 The Arbor School 等顶级学校，距离 知识村 (Knowledge Village) 和 迪拜学术城 (Dubai Academic City) 仅需短途车程。

地标距离：

• 迪拜码头 (Dubai Marina) 与朱美拉海滩住宅区 (JBR)： 15-20 分钟。
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai)： 15 分钟。
• 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall)： 10 分钟。
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 30-35 分钟。
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai)： 25 分钟。

4. 建筑特色：流畅线条与现代优雅

Rosalia Residences 的建筑设计是当代中层建筑设计的典范。这座 G+9 层住宅楼拥有流畅、极简的外立面，以简洁的线条、大面积的玻璃表面以及精致的石材与玻璃饰面为特色。

关键设计特征：

• 最大化自然采光： 大量使用落地玻璃，确保每间公寓都充满自然光，并为居民提供 Al Furjan 和 Discovery Gardens 景观的全景视野。
• 雕塑感外立面： 建筑线条简洁且具有现代感，采用高性能材料，能够反射迪拜的阳光，赋予项目永恒的美感。
• 综合裙楼： 大楼坐落在一个设计精美的裙楼之上，裙楼内设有大楼的主要停车场和休闲设施，实现了从街道到内部休憩空间的无缝过渡。
• 宽敞阳台： 每间住宅都配有一个大型私人阳台，旨在成为室内生活空间的实用户外延伸。

5. 室内美学：精致舒适与高端饰面

在 Rosalia Residences 内部，精致的主题延续至室内设计，强调“静谧奢华”与现代功能性。公寓旨在营造宁静、通透的氛围，并与社区环境深度融合。

室内亮点：

• 现代色调： 配色方案采用柔和的米色、温暖的木质纹理和石材饰面，营造出舒缓而温馨的氛围。
• 优质材料： 厨房配备高品质石材台面和定制橱柜，浴室则采用设计师卫浴洁具和优质瓷砖装饰。
• 开放式布局： 布局设计流畅，起居室、餐厅和厨房区域融为一体，并延伸至阳台。
• 智能家居就绪： 每个单元都预留了现代智能家居技术的接口，让居民能够轻松掌控居住环境。

6. 健康与社区：城市中的度假胜地

Rosalia Residences 提供一系列度假风格的配套设施，旨在促进健康、放松和社交联系。

水景与健康：

• 带按摩浴缸的游泳池： 位于休闲露台上的恒温泳池，环境优美，周围环绕着日光浴平台和躺椅。
• 健身中心（健身房）： 配备先进设备的健身房，设有室内和室外训练区。
• 健康空间： 包括专用的桑拿房和蒸汽房，供运动后放松身心。

休闲与社区：

• 住户休息室： 一个用于社交互动和建立人脉的精致空间。
• 儿童戏水区与游乐区： 为大楼内的小住户提供安全、富有创意的空间。
• 烧烤区与社交露台： 专为家庭聚会和周末户外烹饪而设计。
• 零售与餐饮： 大楼底部设有各种商店和咖啡馆，确保日常所需触手可及。

7. 户型多样性：精心打造的 117 套豪华单元

Rosalia Residences 拥有 117 套多元化的单元，提供多种布局，以满足不同家庭规模和生活方式的需求。

• 一居室公寓（774 – 1,178 平方英尺）： 这是 Al Furjan 地区面积最大的单卧单元之一，采用开放式起居空间，配有客用化妆间和宽敞的主卧套房。
• 两居室公寓（1,208 – 1,731 平方英尺）： 备受追捧，这些住宅设有两间带独立卫浴的卧室，以及通向露台的宽敞起居区。
• 三居室公寓（约 1,743 平方英尺）： 专为家庭设计，这些单元拥有多间带独立卫浴的卧室和宽敞的环绕式阳台。

每个单元均以卓越的标准精装修，全程采用优质地板和高端橱柜。

8. 连通性与愿景：杰贝阿里（Jebel Ali）走廊的未来

居住在 Rosalia Residences 意味着成为迪拜最成功的城市发展案例之一。Al Furjan 社区是该市南部商业走廊的一部分，在周边地区提供了数以千计的高质量就业机会。该建筑的位置还提供了前往阿布扎比和阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）的快速通道，该机场即将成为全球最大的航空枢纽。

9. 投资潜力：交房后的优势

从投资角度来看，Rosalia Residences 是一项“高绩效”资产。Al Furjan 持续提供强劲的租金收益，而该项目独特的“地铁连接”价值确保它将继续成为高收入外籍租户的首选。

为何在此投资？

• 强劲的租金收益： 迪拜地铁站附近的公寓在租金收入和转售价值方面均享有 20-30% 的溢价。
• 资本增值： 随着 Al Furjan 的基础设施日趋成熟以及 2020 世博城（Expo City）的扩张，预计房产价值将大幅上涨。
• 灵活的 60/40 付款计划：
  • 10%： 预订时支付首付。
  • 50%： 施工期间（分期支付）。
  • 40%： 交房后（通常分 40 个月支付）。

这种结构允许投资者在支付房款的同时赚取租金收入，从而显著提高资本净回报率。

10. 结论：为何选择 Rosalia Residences？

Rosalia Residences 由 Deyaar 开发，是那些在交通便利性、建筑品质和社区环境方面绝不妥协的人士的最终选择。它在迪拜最令人兴奋且成熟的住宅中心之一，提供了一种独特的精品生活方式。其现代建筑风格、度假式设施以及“1分钟地铁”的地理位置，使其成为住宅领域的杰作。

无论您是寻找靠近地铁的战略基地的专业人士，还是寻求在成熟社区中获得高收益资产的投资者，Rosalia 都提供了品质、地段和前瞻性设计的完美平衡。这里是现代都市生活找到和谐归宿的地方。