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Explore Phase 1 in Al Furjan – offering contemporary homes with exceptional amenities, in a prime location near Dubai’s key attractions.
开发商
MAG
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2013年第1季度
总户数
1
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
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价格
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当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,497
阿尔富尔詹过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,756 / 平方英尺
市场流动性
8,756笔成交
阿尔富尔詹过去12个月成交总额达AED 177.9亿。
近6个月成交4,534笔
期房需求
占比65%
阿尔富尔詹过去12个月的销售中,65%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+44.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔富尔詹共登记8,756笔土地局交易,总额AED 177.9亿,每平方英尺中位价为AED 1,497。 其中65%为期房交易,价格同比变动+44.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,497
市场流动性
8,756笔成交
期房需求
65%
价格走势
+44.5%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 210 | AED 1,946 | AED 3.9亿 | 1,011 平方英尺 |
| 2026年4月 | 877 | AED 2,033 | AED 18.9亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2026年3月 | 535 | AED 1,868 | AED 10.1亿 | 1,116 平方英尺 |
| 2026年2月 | 716 | AED 1,438 | AED 11.2亿 | 1,110 平方英尺 |
| 2026年1月 | 588 | AED 1,588 | AED 10.8亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 750 | AED 1,834 | AED 14亿 | 1,119 平方英尺 |
| 2025年11月 | 858 | AED 2,094 | AED 16.8亿 | 1,044 平方英尺 |
| 2025年10月 | 836 | AED 1,941 | AED 18.2亿 | 1,260 平方英尺 |
| 2025年9月 | 672 | AED 1,743 | AED 18.4亿 | 1,627 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,055 | AED 1,951 | AED 25.7亿 | 1,310 平方英尺 |
| 2025年7月 | 564 | AED 1,365 | AED 10.6亿 | 1,327 平方英尺 |
| 2025年6月 | 495 | AED 1,363 | AED 8.3亿 | 1,208 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
The Estate Residence,通常也被视作更大整体项目 “The Estates by MAG” 的第一阶段,是位于 Al Furjan West 的一个极具代表性的成熟住宅社区。这个项目由 MAG Property Development 打造,已经完成交付并形成稳定社区氛围。自 2019–2021 年 分阶段交楼以来,Phase 1 已经不再是一个“等待社区成形”的开发项目,而是一个拥有真实住户、真实园林、真实社区设施使用率的 fully operational neighbourhood。
它最有价值的一点,在于它并没有像很多 Dubai 当代开发项目那样,只围绕高密度 apartment living 去构建产品逻辑。相反,Phase 1 提供了一套非常完整、层次清晰的 housing mix:
整个项目大约 284 套单位,将低层 apartment 与大尺度 townhouse / villa 产品融合在同一社区之内。这种产品混合方式,恰恰是 Al Furjan 这一片区最典型的魅力之一:它不像纯 tower district 那样单一,也不像完全低密度 villa 社区那样与城市脱节,而是在两者之间形成了一个更具生活层次感的住宅环境。
对那些希望在 成熟、维护良好、已形成社区感且可以立即入住 的 neighbourhood 内生活的买家或租客来说,Phase 1 是一个非常典型、也非常容易理解的选择。特别是在 Dubai South 走廊持续发展的背景下,一个已经被市场验证、并且仍具有很强家庭吸引力的 Al Furjan 产品,具备相当清晰的长期价值逻辑。
MAG Property Development 是 Moafaq Ahmad Al Gaddah (MAG) Group 的地产开发板块。MAG Group 成立于 1978 年,是一家拥有跨商业、工业和地产等多元业务的大型集团。经过多年发展,MAG 已经成为 UAE 房地产市场中辨识度极高的开发品牌之一,尤其擅长交付大规模、注重生活方式和社区完整性的住宅产品。
MAG 的开发哲学,长期围绕几个关键词展开:
在 Al Furjan 区域,MAG 的存在感尤其明显,而 The Estates(包括 Phase 1)就是其在这一板块能力的具体体现。项目不仅需要完成建筑本身,还需要处理不同 typology 住宅共存的规划逻辑、社区景观、住户流线与后续管理。这类工作不是所有开发商都能稳定完成,而 MAG 之所以在市场中长期保持较高认可度,恰恰因为它在这方面有足够经验。
对于买家来说,MAG 的价值不仅在于“品牌大”,更在于:
这也解释了为什么 The Estate Residence(Phase 1)在交付多年后,依然保持较强吸引力。
Al Furjan 由 Nakheel 规划开发,其名称大致可理解为 “a collection of homes”,而这几乎恰好概括了社区的真实气质。它不是一个只由 towers 组成的高密度板块,而是一个强调家庭居住、邻里关系和生活便利性的 master-planned community。
Phase 1 位于 Al Furjan West,靠近 Al Asayel Street,这一位置在 Al Furjan 内部属于非常实用的一类:
在 Dubai 语境下,这种“宽街道 + 树荫 + 步行友好 + 家庭尺度”的组合非常受欢迎,尤其是对有孩子的家庭或计划长期居住的人群。
选择 Al Furjan 作为主居所,一个很实际的原因是日常生活极其方便。Phase 1 住户可非常轻松地接触到 The Pavilion - Al Furjan,这里集合了:
这意味着很多日常需求都能在短距离内解决,而不需要频繁前往更远的大型 mall。
Al Furjan 也是一个高度 family-centric 的片区,周边拥有优秀的学校资源,最典型的就是 The Arbor School 等较高质量教育机构。对家庭而言,这一点具有决定性意义,因为它让“长期居住”从概念变成真正可执行的生活方案。
在 Dubai 这样的城市里,住宅价值始终与连接效率高度相关。The Estate Residence(Phase 1)在这一点上表现非常强,因为 Al Furjan 的交通基础设施已经非常成熟。
社区北侧接近:
南侧则受益于:
这让住户能够快速前往 emirate 内多个主要区域,并且在城市拥堵时拥有替代路线。对于需要在 Marina、JLT、Jebel Ali、Expo 或 Downtown 等多个方向移动的人来说,这种路网灵活性非常有价值。
一个非常重要的加分点,是 Discovery Gardens Metro Station(Route 2020) 的接近性。这意味着住户并不一定完全依赖私家车,尤其对前往:
的人来说,Phase 1 提供了一个相对少见的“suburban community + metro access” 组合。
这种交通表现让 Phase 1 成为一种很有吸引力的中位解:
Phase 1 的 архитектural layout 最大的优点之一,在于它真的在同一社区里覆盖了非常不同的生活需求。其整体设计带有 contemporary Arabic 与 Mediterranean influence,常见特征包括:
这样的设计让项目既有居住感,也有一定识别度。
这类单位提供了 low-maintenance、功能明确的居住解决方案,非常适合:
其 open-plan kitchens、明亮的 living areas 以及较高质量 finishes,使它们成为一个兼顾 affordability 与社区品质的 entry point。
这类 townhouse 明显面向 growing families。它们通常包括:
相较 apartment living,这类 townhouse 提供了明显更强的 privacy 和家庭生活弹性,是许多希望从 apartment 升级到 house-format 的住户会优先考虑的产品。
这是 Phase 1 最具吸引力的部分之一。别墅面积约从 2,900 sq. ft. 一直到 6,513 sq. ft.,对 Dubai 当前市场来说,这样的空间级别非常稀缺。通常包括:
对于大户型家庭或多代同堂家庭而言,这类 villa 几乎代表了 Al Furjan 市场中空间与价格效率的一个上限。
MAG 在 Phase 1 中植入了一套完整的社区 amenity system,目的很明确:让住户在社区内部就能完成大量日常健康与休闲活动。
这类配置对于家庭社区来说非常重要,因为它们不只是美化环境,而是直接决定住户是否愿意长期留在这里生活。
这些基础设施确保 Phase 1 维持一个 safe, pristine, low-friction 的生活环境,而这恰恰是成熟家庭社区最看重的部分之一。
作为一个成熟、已完工项目,The Estate Residence(Phase 1)对投资者和自住者都有非常直接的优势:
在大约 2021 年,该项目的大尺度 villas 价格约在 AED 1.96M – AED 5.2M 区间。考虑到近几年 Dubai 尤其是 large independent villas 价格大幅上升,这类产品的 capital appreciation 已非常可观。
尤其是面积达到 6,500+ sq. ft. 的 villas,在今天的市场里已经非常少见。因为很多新项目为了提高密度,倾向于缩小面积、压缩 plot 或简化布局。因此,Phase 1 这些大面积 villa 的稀缺性已经随着时间推移被进一步放大。
项目多元化的 unit mix 也让投资策略更灵活:
随着 Dubai South 走廊继续扩展,像 Al Furjan 这样已经成熟、且具备真实家庭生活氛围的社区,通常会持续维持较强市场吸引力。换句话说,Phase 1 的投资逻辑不是依赖炒作,而是依赖:
The Estate Residence(Phase 1)by MAG Property Development 是 Al Furjan West 中非常有代表性的成熟住宅社区。它通过将 modern apartments、宽敞 townhouses 以及超大尺度 villas 成功融合在一起,创造了一个真正多样化、包容且已完全成形的 neighbourhood。
再加上社区内部完整的 amenity system、与 retail pavilions 和 metro stations 的近距离关系、以及 MAG 长期被市场验证的交付与运营能力,Phase 1 对以下人群都有很清晰的吸引力:
在 Dubai 这样一个不断追求“新”的市场里,The Estate Residence(Phase 1)的真正价值恰恰在于它已经证明了自己:社区已成形、产品足够多样、空间足够大、生活逻辑足够完整。这种资产,往往比只靠未来想象的新盘更值得认真评估。
位于Al Furjan的MAG开发的Phase 1起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Phase 1提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Phase 1计划于Q1 2013完工。该项目已准备好立即入住。
位于Al Furjan的MAG开发的Phase 1提供强大的投资潜力。Al Furjan是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Phase 1由MAG开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Phase 1提供世界级的设施,包括Private Garden, Covered Parking, Community Pool, Kids Play Area。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。