Phase 1

The Estate Residence（Phase 1）by MAG：位于 Al Furjan 的大空间成熟社区生活

TL;DR 快速总结

• 开发商： MAG Property Development（隶属于 MAG Group），是 UAE 房地产市场中资历深、信誉强的开发品牌之一。
• 位置： Al Furjan West, Dubai —— 一个基础设施成熟、以家庭居住为导向的社区。
• 状态： Fully Completed，交房时间分布在 2019 至 2021 年之间。
• 项目规模： 一个完整的住宅阶段项目，约 284 套 多类型住宅。
• 户型： 从 studio、1-bedroom apartments，到尺度很大的 3-bedroom townhouses，再到 4–5 bedroom villas。
• 别墅面积： villa floor plans 约从 2,900 sq. ft. 一直到惊人的 6,513 sq. ft.。
• 历史价格背景： 在 launch / handover 时期，villas 的价格约在 AED 1.96M 到 AED 5.2M 之间，对大户型家庭而言曾是非常具性价比的选择。
• 社区配套： landscaped gardens、communal swimming pool、kids' play area、health club 和 24-hour security。
• 周边连接： 靠近 Al Asayel Street，同时接近 Discovery Gardens Metro Station、The Pavilion - Al Furjan 与 Ibn Battuta Mall。

The Estate Residence（Phase 1）项目介绍

The Estate Residence，通常也被视作更大整体项目 “The Estates by MAG” 的第一阶段，是位于 Al Furjan West 的一个极具代表性的成熟住宅社区。这个项目由 MAG Property Development 打造，已经完成交付并形成稳定社区氛围。自 2019–2021 年 分阶段交楼以来，Phase 1 已经不再是一个“等待社区成形”的开发项目，而是一个拥有真实住户、真实园林、真实社区设施使用率的 fully operational neighbourhood。

它最有价值的一点，在于它并没有像很多 Dubai 当代开发项目那样，只围绕高密度 apartment living 去构建产品逻辑。相反，Phase 1 提供了一套非常完整、层次清晰的 housing mix：

• 低门槛的 studio 与 1-bedroom apartments
• 适合成长型家庭的 3-bedroom townhouses
• 真正大尺度、可作为主居所的 4–5 bedroom villas

整个项目大约 284 套单位，将低层 apartment 与大尺度 townhouse / villa 产品融合在同一社区之内。这种产品混合方式，恰恰是 Al Furjan 这一片区最典型的魅力之一：它不像纯 tower district 那样单一，也不像完全低密度 villa 社区那样与城市脱节，而是在两者之间形成了一个更具生活层次感的住宅环境。

对那些希望在 成熟、维护良好、已形成社区感且可以立即入住 的 neighbourhood 内生活的买家或租客来说，Phase 1 是一个非常典型、也非常容易理解的选择。特别是在 Dubai South 走廊持续发展的背景下，一个已经被市场验证、并且仍具有很强家庭吸引力的 Al Furjan 产品，具备相当清晰的长期价值逻辑。

开发商背景：MAG Property Development

MAG Property Development 是 Moafaq Ahmad Al Gaddah (MAG) Group 的地产开发板块。MAG Group 成立于 1978 年，是一家拥有跨商业、工业和地产等多元业务的大型集团。经过多年发展，MAG 已经成为 UAE 房地产市场中辨识度极高的开发品牌之一，尤其擅长交付大规模、注重生活方式和社区完整性的住宅产品。

MAG 的开发哲学，长期围绕几个关键词展开：

• 生活质量
• wellness
• sustainable design
• 社区基础设施完整性

在 Al Furjan 区域，MAG 的存在感尤其明显，而 The Estates（包括 Phase 1）就是其在这一板块能力的具体体现。项目不仅需要完成建筑本身，还需要处理不同 typology 住宅共存的规划逻辑、社区景观、住户流线与后续管理。这类工作不是所有开发商都能稳定完成，而 MAG 之所以在市场中长期保持较高认可度，恰恰因为它在这方面有足够经验。

对于买家来说，MAG 的价值不仅在于“品牌大”，更在于：

• 有足够深的资金背景
• 能较好完成后期社区运营逻辑
• 其交付项目通常更容易长期保值
• 在社区型产品上理解得更深入

这也解释了为什么 The Estate Residence（Phase 1）在交付多年后，依然保持较强吸引力。

位置：Al Furjan West 的成熟家庭氛围

Al Furjan 由 Nakheel 规划开发，其名称大致可理解为 “a collection of homes”，而这几乎恰好概括了社区的真实气质。它不是一个只由 towers 组成的高密度板块，而是一个强调家庭居住、邻里关系和生活便利性的 master-planned community。

Phase 1 位于 Al Furjan West，靠近 Al Asayel Street，这一位置在 Al Furjan 内部属于非常实用的一类：

• 更偏安静的 suburban residential feel
• 街道较宽，整体通行秩序较好
• 有成熟的树木、绿化和 cycling paths
• 具有强烈的安全感与邻里感

在 Dubai 语境下，这种“宽街道 + 树荫 + 步行友好 + 家庭尺度”的组合非常受欢迎，尤其是对有孩子的家庭或计划长期居住的人群。

The Pavilion - Al Furjan 的便利性

选择 Al Furjan 作为主居所，一个很实际的原因是日常生活极其方便。Phase 1 住户可非常轻松地接触到 The Pavilion - Al Furjan，这里集合了：

• 大型超市（如 Spinneys）
• pharmacies
• medical clinics
• 多种餐饮选择
• 基础 fitness facilities

这意味着很多日常需求都能在短距离内解决，而不需要频繁前往更远的大型 mall。

家庭导向的教育环境

Al Furjan 也是一个高度 family-centric 的片区，周边拥有优秀的学校资源，最典型的就是 The Arbor School 等较高质量教育机构。对家庭而言，这一点具有决定性意义，因为它让“长期居住”从概念变成真正可执行的生活方案。

连接性与通勤优势

在 Dubai 这样的城市里，住宅价值始终与连接效率高度相关。The Estate Residence（Phase 1）在这一点上表现非常强，因为 Al Furjan 的交通基础设施已经非常成熟。

主干路连接

社区北侧接近：

• Sheikh Zayed Road (E11)

南侧则受益于：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)

这让住户能够快速前往 emirate 内多个主要区域，并且在城市拥堵时拥有替代路线。对于需要在 Marina、JLT、Jebel Ali、Expo 或 Downtown 等多个方向移动的人来说，这种路网灵活性非常有价值。

公共交通

一个非常重要的加分点，是 Discovery Gardens Metro Station（Route 2020） 的接近性。这意味着住户并不一定完全依赖私家车，尤其对前往：

• Jumeirah Lakes Towers (JLT)
• DMCC
• Dubai Metro Red Line 沿线各大节点

的人来说，Phase 1 提供了一个相对少见的“suburban community + metro access” 组合。

驾车到主要地标时间

• 10 分钟： Ibn Battuta Mall —— 全球最大的 themed retail / entertainment destinations 之一
• 15 分钟： Dubai Marina 与 JBR 的海滨餐饮和休闲区
• 20 分钟： Expo City Dubai 以及正在快速成长的 Al Maktoum International Airport (DWC)
• 30 分钟： Downtown Dubai，包括 Burj Khalifa 与 Dubai Mall

这种交通表现让 Phase 1 成为一种很有吸引力的中位解：

• 不需要住在核心区承受高密度和更高价格
• 但又不会失去对主要就业和休闲板块的可达性

多样化产品结构与大尺度空间

Phase 1 的 архитектural layout 最大的优点之一，在于它真的在同一社区里覆盖了非常不同的生活需求。其整体设计带有 contemporary Arabic 与 Mediterranean influence，常见特征包括：

• warm earthy tones
• elegant arches
• spacious outdoor terraces

这样的设计让项目既有居住感，也有一定识别度。

Apartments（Studios 与 1-Bedrooms）

这类单位提供了 low-maintenance、功能明确的居住解决方案，非常适合：

• 年轻专业人士
• couples
• 希望以更低门槛进入 Al Furjan 的买家

其 open-plan kitchens、明亮的 living areas 以及较高质量 finishes，使它们成为一个兼顾 affordability 与社区品质的 entry point。

3-Bedroom Townhouses

这类 townhouse 明显面向 growing families。它们通常包括：

• 较大的 living / dining spaces
• maid's room
• private rear garden
• dedicated covered parking

相较 apartment living，这类 townhouse 提供了明显更强的 privacy 和家庭生活弹性，是许多希望从 apartment 升级到 house-format 的住户会优先考虑的产品。

4-to-5-Bedroom Villas

这是 Phase 1 最具吸引力的部分之一。别墅面积约从 2,900 sq. ft. 一直到 6,513 sq. ft.，对 Dubai 当前市场来说，这样的空间级别非常稀缺。通常包括：

• grand entrance foyers
• multiple en-suite bedrooms
• 大型 private gardens
• 可进一步 landscape 或增加 private pool 的室外空间
• secure garages

对于大户型家庭或多代同堂家庭而言，这类 villa 几乎代表了 Al Furjan 市场中空间与价格效率的一个上限。

社区配套与健康导向生活方式

MAG 在 Phase 1 中植入了一套完整的社区 amenity system，目的很明确：让住户在社区内部就能完成大量日常健康与休闲活动。

Leisure and Recreation

• large temperature-controlled communal swimming pool
• landscaped sun deck
• 适合日常放松和社区社交

Health and Fitness

• dedicated health club
• fully equipped fitness center
• modern cardio 与 strength-training equipment

Family and Outdoor Spaces

• 大量 landscaped gardens
• 安全、步行友好的 walking trails
• dedicated children's play area

这类配置对于家庭社区来说非常重要，因为它们不只是美化环境，而是直接决定住户是否愿意长期留在这里生活。

Security and Maintenance

• 24-hour security
• CCTV surveillance
• dedicated community management

这些基础设施确保 Phase 1 维持一个 safe, pristine, low-friction 的生活环境，而这恰恰是成熟家庭社区最看重的部分之一。

投资价值与市场语境

作为一个成熟、已完工项目，The Estate Residence（Phase 1）对投资者和自住者都有非常直接的优势：

• 零施工风险
• 买家可以立即判断 build quality
• 可以直接观察社区 upkeep 水平
• 可以验证景观、位置和实际生活动线，而不只是依赖渲染图或 promise

历史价格与资本成长

在大约 2021 年，该项目的大尺度 villas 价格约在 AED 1.96M – AED 5.2M 区间。考虑到近几年 Dubai 尤其是 large independent villas 价格大幅上升，这类产品的 capital appreciation 已非常可观。

尤其是面积达到 6,500+ sq. ft. 的 villas，在今天的市场里已经非常少见。因为很多新项目为了提高密度，倾向于缩小面积、压缩 plot 或简化布局。因此，Phase 1 这些大面积 villa 的稀缺性已经随着时间推移被进一步放大。

不同产品对应不同投资策略

项目多元化的 unit mix 也让投资策略更灵活：

• Apartments：提供更稳定、更高周转的租金收入，受益于 metro 和低门槛
• Townhouses / Villas：吸引长期、高质量家庭租客，tenant turnover 更低，资本保值更强

随着 Dubai South 走廊继续扩展，像 Al Furjan 这样已经成熟、且具备真实家庭生活氛围的社区，通常会持续维持较强市场吸引力。换句话说，Phase 1 的投资逻辑不是依赖炒作，而是依赖：

• 已验证的社区成熟度
• 大户型稀缺性
• 交通便利性
• 家庭租赁市场的持续需求

结论

The Estate Residence（Phase 1）by MAG Property Development 是 Al Furjan West 中非常有代表性的成熟住宅社区。它通过将 modern apartments、宽敞 townhouses 以及超大尺度 villas 成功融合在一起，创造了一个真正多样化、包容且已完全成形的 neighbourhood。

再加上社区内部完整的 amenity system、与 retail pavilions 和 metro stations 的近距离关系、以及 MAG 长期被市场验证的交付与运营能力，Phase 1 对以下人群都有很清晰的吸引力：

• 想要便捷 apartment 的 professionals
• 需要大面积 6,000+ sq. ft. villa 的家庭
• 希望配置成熟、高保值、可直接使用资产的投资者

在 Dubai 这样一个不断追求“新”的市场里，The Estate Residence（Phase 1）的真正价值恰恰在于它已经证明了自己：社区已成形、产品足够多样、空间足够大、生活逻辑足够完整。这种资产，往往比只靠未来想象的新盘更值得认真评估。