Nadine Residence

Nadine Residence — 位于 Al Furjan 的现房高端社区，由 London Gate Development 开发

Nadine Residence 是由 London Gate Development 在 Al Furjan 开发的已完工住宅项目，提供从单间公寓到四居室别墅及零售空间，价格在 1,900,000 迪拉姆至 3,800,000 迪拉姆之间，于 2024 年第四季度交付。London Gate Development 是迪拜最具特色的住宅开发商之一——该品牌明确借鉴了伦敦的高端住宅地产文化，将伦敦成熟豪华住宅市场的质量标准、规格深度和设计理念带入了迪拜竞争激烈的开发领域。Al Furjan 是迪拜最成熟且不断发展的家庭友好型社区之一，位于地铁蓝线沿线，介于杰贝阿里 (Jebel Ali) 和迪拜码头 (Dubai Marina) 之间，为 Nadine Residence 提供了社区背景，使其成为在迪拜最宜居的成熟住宅区之一，展现了 London Gate 的高端开发理念。“Nadine”是一个源自阿拉伯语和法语的名字，意为“希望”和“露水”（清晨珍贵的第一滴水，在沙漠环境中稀有且赋予生命），将该项目定位为一个扎根于乐观、清新以及优质住宅为居住者带来焕新感的社区。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Nadine Residence | | 开发商 | London Gate Development | | 位置 | 迪拜 Al Furjan | | 状态 | 现房 — 2024 年第四季度完工 | | 户型 | 单间公寓、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售空间 | | 价格范围 | 1,900,000 迪拉姆 – 3,800,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 |

London Gate Development：迪拜的英国质量标准

London Gate Development 围绕与伦敦房地产文化的明确关联，打造了一个迪拜住宅品牌——这旨在吸引大量具有伦敦生活经验、已将迪拜作为家园的国际化专业人士，他们将伦敦的质量标准作为衡量高端住宅开发项目应有水准的参考点。

伦敦参考：

伦敦的住宅房地产市场是全球最成熟、对质量要求最高且设计最考究的市场之一——在这个市场中，买家受几个世纪建筑传统的熏陶，对规格质量的验证基于专业认知而非盲目信任，其装修、比例和材料质量的标准高于大多数全球市场。London Gate Development 使用这一参考并非仅仅为了营销，而是将其作为一项规格挑战：迪拜的住宅开发能否达到伦敦市场所要求的标准？London Gate 的回答是肯定的——而 Nadine Residence 就是最好的证明。

阿联酋与国际买家的一致性：

London Gate 的品牌定位不仅引起了迪拜英国和欧洲外籍人士社区（他们习惯于应用伦敦质量标准）的共鸣，也吸引了阿联酋本国和阿拉伯买家群体，这些买家经常在伦敦拥有房产或曾在伦敦求学，并将伦敦的规格期望应用于迪拜的购房决策中。

Al Furjan 投资组合经验：

London Gate Development 在 Al Furjan 的布局反映了其深思熟虑的选址策略——开发商认识到 Al Furjan 的地铁连通性、成熟的社区基础设施以及不断增长的家庭住宅人口，是打造高端住宅项目的理想环境，能够在具有强大结构性租赁需求基础的社区中实现伦敦品质的定价。

Al Furjan：迪拜地铁连接的家庭社区

Al Furjan 是一个规划完善的住宅社区，在过去十年中已发展成为迪拜最全面的家庭居住地之一——结合了地铁连接（蓝线 Furjan 站）、靠近主要高速公路（谢赫扎耶德路和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路）、成熟的零售基础设施、多所学校，以及家庭所需的社区公园和休闲设施。

地铁连接优势：

Al Furjan 蓝线（2020 路线）上的 Furjan 地铁站提供了直达以下地点的连接：

• 2020 年世博城站 (Expo City Dubai station) —— 前 2020 年世博会会址，现为混合用途城市目的地
• 伊本·白图泰购物中心站 (Ibn Battuta Mall station) —— 迪拜最具特色的主题零售目的地之一
• 迪拜码头 (Dubai Marina) 和达马克 (DAMAC) 地铁站 —— 迪拜码头的商业和休闲集群
• 杰贝阿里 (Jabal Ali) / DWC 连接 —— 阿勒马克图姆国际机场区域

对于通勤至迪拜码头、朱美拉湖塔区 (Jumeirah Lake Towers) 的居民，或使用蓝线连接红线以更广泛地进入迪拜的居民而言，Al Furjan 的地铁连接从根本上改变了通勤方式——消除了对汽车的依赖，以及在迪拜日益拥堵的交通中驾驶所带来的成本、压力和不确定性。

Al Furjan 社区生态系统：

Al Furjan 展馆 (Al Furjan Pavilion)： Al Furjan 专门建造的展馆社区中心提供了零售和餐饮支柱，社区居民的日常购物和餐饮习惯均围绕于此——这是一个拥有熟悉本地服务（超市、咖啡馆、医疗中心）的社区枢纽，减少了日常生活中的不便。

学校与教育： Al Furjan 内部或紧邻处有多所优质学校，为社区庞大的家庭人口提供服务——包括英国、印度和美国课程体系的教育机构，为社区的国际家庭和阿联酋本国家庭提供了教育选择。

社区公园与自行车道： Al Furjan 规划的绿色基础设施——连接更广泛的杰贝阿里-Al Furjan 自行车网络的自行车道、社区公园，以及社区活跃家庭群体日常使用的户外休闲设施。

靠近 Discovery Gardens 和 JBR： Al Furjan 的地理位置使其能够在 15-20 分钟内到达 Discovery Gardens 的零售服务区、伊本·白图泰购物中心，并最终到达迪拜码头和 JBR 海滨生活方式基础设施，距离适中，适合周末休闲。

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Nadine Residence：Al Furjan 的伦敦品质

单间公寓至四居室别墅系列： Nadine Residence 拥有完整的产品系列——从单间公寓到四居室别墅——在单一开发项目中创造了完整的社区产品：London Gate 的品质规格应用于全系列住宅户型，服务于从单身专业人士到成熟家庭的每一类买家群体。

2024 年第四季度交付——即刻入住： Nadine Residence 于 2024 年第四季度交付，是一栋近乎全新的建筑——具备现代规格、London Gate 刚完工的品质标准，且无需承担期房购买所带来的施工不确定性，可立即出租。买家获得的是一项已完工的、具有伦敦品质的资产，从购买之日起即可产生租金收益。

单元配置与定价

单间公寓 (Studio) (起价 AED 1,900,000)： 采用 London Gate 规格标准的优质单间公寓配置。Al Furjan 地区优质单间公寓租金：AED 65,000–90,000。以 190 万迪拉姆计算的毛收益率：约 3.4–4.7%。

一居室 (~AED 2.2M–2.6M)： 适合专业人士单身及情侣的配置，拥有地铁交通便利性及 Al Furjan 成熟的社区基础设施。该地区一居室租金：AED 90,000–125,000。毛收益率：约 3.5–5.7%。

二居室 (~AED 2.6M–3.2M)： 适合家庭及专业人士情侣的配置。该地区二居室租金：AED 125,000–170,000。毛收益率：约 3.9–6.5%。

三居室 (~AED 3.2M–3.6M)： 优质家庭配置。该地区三居室租金：AED 160,000–220,000。毛收益率：约 4.4–6.9%。

四居室别墅 (最高 AED 3,800,000)： London Gate 的旗舰别墅产品——私人别墅配置，在地铁连接的社区内享有完整的 Al Furjan 社区配套。该地区四居室别墅租金：AED 190,000–270,000。毛收益率：约 5.0–7.1%。

零售空间： 服务于 Nadine Residence 住宅人口及更广泛的 Al Furjan 社区的商业单元。

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配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 用于休闲和健身的社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身设施 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲区 | | 24/7 安保 | 设有监控的人员出入控制 | | 停车位 | 专属住户停车位 |

Al Furjan 地铁站、Pavilion 社区中心、自行车道、社区公园和学校生态系统，通过 Al Furjan 十年发展所建立的成熟社区基础设施，扩展了 Nadine Residence 的正式配套设施。

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地理位置及从 Al Furjan 出发的车程时间

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Furjan 地铁站 | 步行距离 | | Ibn Battuta 购物中心 | 5–10 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 10 分钟 | | Discovery Gardens | 5 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 15–20 分钟 | | JBR 海滩 | 20 分钟 | | 谢赫扎耶德路 (SZR) | 10 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 20 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 25–30 分钟 | | 阿布扎比 | 75 分钟 |

投资案例：Nadine Residence

伦敦门（London Gate）品质与地铁连接社区： London Gate Development 将其伦敦标准的品质要求应用于 Al Furjan 成熟的地铁连接型家庭社区——在地铁交通便利、学校配套完善且社区基础设施健全的区域，提供伦敦品质买家所期待的高端规格，从而保障了长期的租赁需求。

2024年第四季度交付——近乎全新的即时收益： 该建筑于2024年12月竣工，属于近乎全新的建筑，具备当前的市场规格，秉承 London Gate 的品质流程，可立即出租。买家无需承担施工风险和交付时间的不确定性，即可获得一栋品质可实地考察和验证的建筑。

从单间公寓到别墅的多样化选择： 在同一个 London Gate 开发项目中提供全方位的住宅户型，为买家在各种户型中提供了选择空间——从最具资本效率的单间公寓投资到旗舰级的四居室别墅——所有户型均享有相同的社区品质标准和管理环境。

Al Furjan 家庭需求的稳定性： Al Furjan 成熟的家庭社区、学区覆盖以及地铁交通，为迪拜的专业家庭群体创造了持续稳定的长期租赁需求——这种租户质量概况能够最大限度地减少空置期，并实现年度租金收益的最大化与稳定性。

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