Murano Townhouses

Murano Townhouses — 位于 Al Furjan 的宠物友好型三居室住宅

Murano Townhouses 是由 Ghreiwati Properties 开发的精品联排别墅项目，在迪拜最活跃的中端住宅走廊 Al Furjan 提供三居室联排别墅。该项目的突出特点包括其宠物友好政策、交付时配备的厨房，以及在城市交通最便利的社区之一内提供的私家花园联排别墅生活方式。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Murano Townhouses | | 开发商 | Ghreiwati Properties | | 位置 | Al Furjan, 迪拜 | | 状态 | 现房 — 已于 2021 年第一季度交付 | | 户型 | 三居室联排别墅 | | 景观 | 社区 / 花园 | | 特色功能 | 允许携带宠物，配备厨房 | | 付款方式 | 5% / 35% / 60% |

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Al Furjan 的联排别墅生活：优于公寓生活的品质之选

Murano Townhouses 的核心吸引力在于其联排别墅的建筑形式。在一个以公寓大楼为主的社区中，拥有私家花园空间、多层生活空间和专属停车位的联排别墅代表了实质性的生活方式升级——特别是对于有孩子的家庭和受公寓生活限制的养宠居民而言。

Al Furjan 的联排别墅在销售和租赁市场上均占据稳定的溢价地位：

• 私人户外空间，可供儿童玩耍、烧烤、宠物运动和户外娱乐
• 多层布局，在睡眠区和生活区之间创造了自然的隔断
• 街道层入口，可从私人停车位直接进入，无需经过电梯大堂
• 社区邻近性 — 从联排别墅门口即可直接进入 Al Furjan 的社区步道、公园和零售走廊网络

对于从公寓过渡到首套私宅的家庭，或希望拥有联排别墅的独立性又不想搬迁至地理位置偏远的别墅社区的专业人士而言，Murano 代表了一个理想的过渡点。

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宠物友好政策：真正稀缺的配套设施

迪拜的住宅市场历来对宠物有限制。公寓大楼经常直接禁止饲养动物，将养宠居民限制在社区的一小部分范围内。Murano Townhouses 明确的宠物友好定位使其成为 Al Furjan 少数欢迎宠物主人的开发项目之一。

对于迪拜日益增长的猫狗主人群体（据估计该市有数万户家庭）而言，带有私家花园的宠物友好型联排别墅是市场上最抢手的住宅配置之一。以下组合：

• 用于宠物运动和户外时光的私家花园
• 街道层入口，避免了养狗人士使用电梯的繁琐
• 开发项目层面确认的宠物友好政策

……使 Murano 在一个宠物兼容住房供不应求的市场中成为了一个真正独特的选择。Al Furjan 对宠物友好型住宅的租赁需求持续超过供应，这支撑了欢迎宠物的开发项目的入住率和租金溢价。

3 卧室联排别墅配置

Murano Townhouses 专为需要跨楼层私人居住空间的家庭而设计：

底层 — 通常设有开放式厨房、餐厅和起居区，可直接通往私人花园。配备齐全的厨房配有内置电器、橱柜和台面——这种可直接入住的便利设施减少了交房后常见的成本负担。

二层 — 卧室楼层，包含三间卧室，通常包括一间带独立卫浴的主卧，以及两间共用或各自拥有独立卫浴设施的次卧。

私人花园 — 用于宠物活动、儿童游玩、户外用餐和休闲的户外空间。在 Al Furjan 的气候条件下，每年有 9–10 个月可以在私人户外空间度过夜晚，这是显著提升生活品质的要素。

带顶棚停车位 — 每栋联排别墅均配有专属带顶棚停车位，可保护车辆免受迪拜极端夏季高温的影响，并提供安全的非路边停车位。

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Al Furjan：社区概况

Al Furjan 是迪拜最知名且成熟的中端住宅社区之一，由 Nakheel 开发，总体规划面积达 5 平方公里。主要特点：

地铁交通： 迪拜地铁红线的两个站点——Al Furjan 地铁站和 Ibn Battuta 地铁站——提供直达迪拜码头 (Dubai Marina)、朱美拉海滩住宅区 (JBR)、迪拜市中心 (Downtown Dubai) 及其他地区的轨道交通，无需驾车即可轻松出行。

零售基础设施： Al Furjan Pavilion 和 Al Furjan Pavilion West 提供社区级零售服务，包括超市、咖啡馆、餐厅、沙龙、药店和服务网点，步行即可到达。

社区公园与自行车道： 广泛的景观步道和自行车道网络连接着 Al Furjan 的各个住宅区，提供了支持社区家庭导向型特征的积极生活方式基础设施。

学校邻近度： Al Furjan 周边 10–15 分钟车程内有多所提供英国、美国及其他课程体系的国际学校，使其成为有学龄儿童家庭的自然之选。

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地理位置与车程时间

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR | 15–20 分钟 | | Ibn Battuta 购物中心 | 5–10 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 15–20 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 15–20 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 20–25 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 迪拜市中心 | 25–30 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 35–40 分钟 | | 杰贝阿里海滩 (Jebel Ali Beach) | 15–20 分钟 |

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配套设施

• 安保 — 24/7 全天候人工社区安保，配备闭路电视监控
• 闭路电视监控 — 全社区监控，保障居民安全
• 带顶棚停车位 — 每户配有带顶棚停车位
• 配备齐全的厨房 — 交房时即包含内置电器和定制橱柜
• 儿童游乐区 — 开发项目内的社区游乐区
• 允许携带宠物 — 明确的社区级宠物友好政策

投资案例：Murano Townhouses

现房且已入住： Murano Townhouses 已全面竣工，自 2021 年第一季度起投入运营。投资者可立即进行考察、购买和出租——无需等待施工期。

联排别墅相较于公寓的溢价： Al Furjan 的联排别墅价格始终比同等面积的公寓高出 15–25%，这反映了其拥有私人花园、多层布局和地面入口的优势。

租赁需求概况： Al Furjan 社区内允许饲养宠物的 3 居室联排别墅是该社区最抢手的租赁户型之一，吸引了专业家庭、养狗的外籍夫妇以及有孩子的在职父母。空间大小、花园配置和宠物友好政策的结合，在租赁市场上形成了真正的稀缺性。

Ghreiwati Properties： 作为一家在阿联酋拥有多个住宅项目组合的成熟房地产开发商，Ghreiwati 在 2021 年第一季度交付 Murano 的表现，证明了其拥有可靠的竣工交付记录。

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为什么选择 Murano Townhouses

对于家庭和宠物主人而言，Murano Townhouses 解决了迪拜住宅生活中的核心矛盾：在既能提供地铁交通便利、零售配套完善且社区氛围成熟的环境中，同时满足对私人空间、花园使用权和宠物饲养的需求。无需在交通便利性与空间大小之间做取舍，也无需在空间与宠物友好性之间做妥协。Murano 三者兼得。

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