玛利亚塔

Maria Tower — Al Furjan 2018 年建成的成熟住宅地址

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Maria Tower | | 开发商 | Naser Taher Ali Attalah | | 地点 | 迪拜 Al Furjan | | 状态 | 现房（2018 年第三季度完工） | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室 | | 总单元数 | 98 | | 价格范围 | 1,500,000 – 3,000,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 | | 配套设施 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、停车场 |

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Maria Tower：在 Al Furjan 七年久经考验的表现

由 Naser Taher Ali Attalah 开发的 Maria Tower 于 2018 年第三季度完工，使其成为 Al Furjan 成熟的中期住宅楼之一，拥有超过七年的运营表现。在自 2018 年以来经历了重大新开发的区域中，Maria Tower 占据了一个舒适的位置：维护良好、入住率高、社区融合度高，并且现在受益于 2020 年开通后彻底改变了 Al Furjan 交通状况的 2020 号线地铁（Route 2020 Metro）。

Maria Tower 拥有 98 个单元，属于精品至中等规模的范畴，这也是 Al Furjan 管理较好的住宅楼的特点——规模足以进行专业的物业管理，又小到足以保持真正的社区特色。价格在 150 万至 300 万迪拉姆之间的开间至三居室户型，为买家提供了入驻 Al Furjan 成熟地段的机会，且该建筑七年来的业绩记录清晰可见。

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2025 年的 Al Furjan：比以往任何时候都更好

自 2018 年 Maria Tower 完工以来，Al Furjan 的发展史就是一部不断进步的历史。2020 年 2020 号线地铁的开通改变了该地区的交通状况。社区公园、自行车道和 Pavilion 零售区已经成熟。杰贝阿里自由区（JAFZA）作为就业中心不断壮大。更广泛的西部走廊——以迪拜世博城（Expo City Dubai）和阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport）的扩建计划为核心——吸引了持续的投资者和终端用户兴趣。

2025 年的 Maria Tower 买家将继承所有这些社区成熟的红利。该建筑 2018 年的基础设施——游泳池、健身房、安保——已经为居民服务了七年；而其周围的社区在同一时期也得到了显著改善。

目的地距离邻近度表：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Al Furjan 地铁站 | 3 分钟 | | 伊本白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) | 8 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 10 分钟 | | 杰贝阿里自由区 (JAFZA) | 12 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 15 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 20 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 30 分钟 | | 迪拜国际机场 | 35 分钟 |

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地铁带来的变革

2018 年至 2020 年间入住的 Maria Tower 居民体验过地铁开通前的 Al Furjan。自 2020 号线地铁开通以来，该地区对于非驾车人士来说发生了功能性的转变：前往迪拜码头仅需两站路，向相反方向可抵达迪拜世博城，且从距离 Maria Tower 仅三分钟路程的 Al Furjan 地铁站出发，即可轻松接入整个红线/绿线地铁网络。

这种交通便利性的提升对整个地区的房产价值和租赁需求产生了直接且可衡量的影响，而 Maria Tower 正是受益者之一。

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单元配置分析

Maria Tower 的 98 个单元涵盖了从单间公寓到三居室公寓的多种户型，满足了 Al Furjan 成熟的中端市场需求：

单间公寓 (Studios) 七年的租赁表现数据使 Maria Tower 的单间公寓成为可追踪的投资资产。投资者可以查阅 RERA（迪拜房地产监管局）注册的租赁历史，评估实际达到的租金与广告报价之间的差异，并根据真实表现而非预测数据进行明智的收益率计算。靠近地铁站的 Al Furjan 单间公寓一直保持着 6–8% 的毛收益率。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) Al Furjan 租赁市场中的主力户型。自 2018 年以来，Maria Tower 的一居室公寓一直服务于 Al Furjan 的专业人士和年轻夫妇租户群体，为大楼提供了稳定、持续的租户画像，使投资者的租金收入具有可预测性。

二居室公寓 (2-Bedroom Apartments) 针对小型家庭和人口较多的专业人士。Maria Tower 的二居室公寓价格在 200 万至 250 万迪拉姆之间（处于 150 万至 300 万迪拉姆的整体价格区间内），以低于该地区同类新建项目的价格提供成熟的 Al Furjan 生活空间。

三居室公寓 (3-Bedroom Apartments) 高端产品——在拥有 98 个单元的大楼内提供最大空间，并坐拥 Al Furjan 完善的社区生态系统。三居室公寓最高售价达 300 万迪拉姆，代表了该项目的顶层产品，旨在吸引那些既希望享受公寓式社区生活，又追求接近别墅标准的卧室数量的家庭。

大楼概况：

| 属性 | 详情 | |---|---| | 竣工年份 | 2018 年第三季度 | | 总单元数 | 98 | | 大楼楼龄 | 7 年以上 | | 物业管理 | 专业大楼管理 | | 地铁交通 | 距 Al Furjan 地铁站 3 分钟路程 |

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配套设施与大楼基础设施

Maria Tower 提供了一套核心配套设施，自 2018 年以来一直服务于其 98 户居民社区：

休闲与健康：

• 游泳池 — 服务于 98 户居民群体的社区休闲中心
• 健身房 — 设备齐全的健身设施

家庭：

• 儿童游乐区 — 专属户外游乐环境

安保与便利：

• 24/7 安保 — 监控大楼出入口及现场安保管理
• 专属停车位 — 每户分配停车位

景观： 社区景观俯瞰 Al Furjan 典型的低层景观街道——这是一个随着社区七年发展而日趋成熟的视觉环境。

Maria Tower 投资案例

七年可验证的业绩： Maria Tower 作为投资资产最引人注目的特质在于其过往业绩。与那些收益预测仅为推算的期房项目不同，Maria Tower 自 2018 年以来的租赁表现均有据可查。RERA（迪拜房地产监管局）租赁登记数据提供了实际租金实现情况、空置率以及租户画像信息，使投资者能够做出充分知情的投资决策。

低于新房的价格： Maria Tower 150 万至 300 万迪拉姆的定价反映了其 2018 年竣工的房龄——二级市场会根据房龄对 2023 年至 2025 年交付的建筑给予一定的折价。对于能够接受稍旧装修以换取更低准入门槛的买家而言，Maria Tower 提供了连接 Al Furjan 地铁站的优势，且价格较同类新建项目有显著折扣。

地铁红利已充分体现： 部分 Al Furjan 物业在地铁开通前购入，并在 2020 线（Route 2020）开通时实现了显著的价值增值。Maria Tower 目前处于地铁成熟期之后——买家无需再为基础设施的到来进行博弈，而是投资于一个已建立且交通便利的区域，地铁对房产价值的影响已内化在定价之中。

稳定的租户画像： 七年的运营意味着 Maria Tower 的租户群体已趋于稳定——包括 JAFZA（杰贝阿里自由区）专业人士、依赖地铁通勤的人群，以及因该建筑过往良好记录而选择此处的 Al Furjan 社区居民。成熟建筑的高租户留存率意味着投资者面临的空置风险更低。

阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport）的前瞻性催化剂： 虽然 Maria Tower 目前的定价反映了其 2018 年的既定基准，但阿勒马克图姆国际机场扩建的前瞻性催化剂为所有 Al Furjan 物业创造了持续的上涨空间。随着机场规模的扩大，西部走廊的住宅需求将进一步增强，而 Maria Tower 在该区域的既定地位将从中受益。

付款结构： Maria Tower 二级市场现有单位的付款结构遵循行业惯例：由买卖双方协商条款，阿联酋居民及符合收入要求的买家可申请抵押贷款。

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Al Furjan 社区生态系统 (2025)

社区零售：

• Al Furjan Pavilion — 超市、药店、银行、咖啡馆、服务设施
• 步行范围内有多家当地餐厅和外卖店
• Ibn Battuta Mall — 8 分钟车程，提供电影院、大型零售及餐饮服务

教育：

• The Arbor School（符合 IB 标准的环境课程）— 位于 Al Furjan 社区内
• Greenfield International School — 邻近社区
• Dovecote 幼儿园及多家经 KHDA（知识与人类发展局）注册的早期学习中心

医疗保健：

• Aster Clinic Al Furjan — 全科医生及专科服务
• NMC Royal Hospital — 经谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）可达的急症护理
• 距离 Maria Tower 5 分钟路程内设有药店和牙科诊所

休闲娱乐：

• Al Furjan Community Park — 景观绿地、慢跑道
• 社区内设有专门的自行车道和步行道
• Al Furjan Pavilion Park — 周末集市及户外社区活动

交通：

• Al Furjan 地铁站（2020 线）— 3 分钟
• 谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）— 5 分钟
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohammed bin Zayed Road）— 5 分钟

摘要

Maria Tower 是一栋位于 Al Furjan 的住宅楼，共有 98 个单元，于 2018 年第三季度竣工，提供从单间公寓到三居室的多种户型，价格在 1,500,000 迪拉姆至 3,000,000 迪拉姆之间。七年的运营历史、距离仅三分钟路程的 2020 号线地铁（Route 2020 Metro）交通便利性，以及 Al Furjan 成熟的社区基础设施——自行车道、Pavilion 零售店、社区公园、学校和诊所——共同使 Maria Tower 成为迪拜表现最稳定的中端市场区域中一个可追踪、透明的投资项目。对于那些看重可验证业绩而非预期收益的买家，以及寻求以低于新房价格在 Al Furjan 成熟社区居住的自住业主而言，Maria Tower 提供了一个经过市场验证、且拥有地铁配套的住宅选择，该社区自 2018 年大楼竣工以来一直在不断完善。