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本项目： 130万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
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| 2025年12月 | AED 1,531/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,415/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,384/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,498/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,543/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,528/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,499/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,572/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 阿尔富尔詹 · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
阿尔富尔扬
| 项目信息 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | Kingdom Gate | | 开发商 | Kingdom Real Estate | | 位置 | Al Furjan，迪拜 | | 项目状态 | 在建中 — 2027 年第一季度交付 | | 户型 | 单间公寓、一居室、两居室、三居室 | | 付款计划 | 首付 20% / 建造 40% / 交付 40% |
Kingdom Gate 进入的是 Al Furjan 竞争激烈的楼花市场，在这里差异化具有决定性意义——许多建筑共享相同的社区区位优势，迫使买家在精装品质和配套提供方面进行区分。Kingdom Gate 的回应是一套聚焦于标志性设施的精选组合，创造出实实在在的租户需求差异化。
无边泳池（Infinity Swimming Pool）： 无边泳池是 Kingdom Gate 的视觉核心——一座抬高设计的泳池，其水位线设计旨在创造视觉连续性效果，将标准游泳转变为美学体验。在 Al Furjan 中端市场建筑中，无边泳池并不常见，这使得 Kingdom Gate 的这一配置成为真正的差异化优势——在照片中呈现效果出众、营销效果显著，并能促使租户愿意支付租金溢价。
在迪拜竞争激烈的租赁市场中，配套摄影驱动着房源的点击率和租户的候选名单决策。无边泳池相对于标准矩形泳池而言产生了不成比例的营销影响力——吸引了那些原本不会咨询 Al Furjan 单间公寓或一居室的租户的关注和看房请求。
户外按摩浴缸（Outdoor Jacuzzi）： 独立于主泳池之外的私人水疗设施——无需离开大楼即可享受水疗级水疗体验。在迪拜的气候下，户外按摩浴缸一年中有八个月可以舒适使用，作为明确的建筑配套，对于注重康养的专业人士群体而言，是租户决策中一贯的影响因素。
会所（Clubhouse）： 专用的住户社交和社区设施——提供超越标准大堂或泳池甲板配置的、带有待客氛围的聚会环境。会所促进住户社区的形成，改善建筑的社交生态，并通过增强住户对社区的归属感直接降低租户流失率。
影院（Cinema）： 供住户使用的私人放映室——可进行集体观影、体育赛事放映和私人聚会。住宅楼中的影院室属于高端配套类别，租户市场调研持续将其识别为决策差异化要素。
双层挑高大堂（Double-Height Lobby）： 建筑品质首先在入口处得到传达。双层挑高大堂创造出真正宏伟的抵达体验——挑高大堂体量所呈现的尺度和采光品质，传递出建筑品质和精装投入的信号，为住户期待定下基调。拥有高品质大堂的建筑能够吸引并留住优质租户，他们将入口美学与建筑整体标准关联起来。
户外健身（Outdoor Fitness）： 与室内健身房互补的露天运动设施——慢跑环道、健身站或运动球场，使住户在迪拜八个月的户外季节中能够进行户外锻炼而不受道路交通干扰。
健身房、烧烤区和儿童游乐区： Al Furjan 标准的配套基线——在 Kingdom Gate 与高端差异化设施并存而非取而代之。
停车位： 专用住户停车配置，确保专业租户所需的便利性和安全性。
Al Furjan 提供了经过验证的投资框架，使 Kingdom Gate 的配套品质具有商业价值而不仅仅是表面装饰。
地铁 connectivity： Al Furjan 地铁站和 Ibn Battuta 地铁站提供红线接驳至迪拜玛丽娜（Dubai Marina）、DIFC 和市中心——相对于非地铁社区享有 15–20% 的租金溢价。
就业走廊核心位置： 位于杰贝阿里自由区（Jebel Ali Free Zone）、迪拜玛丽娜/媒体城（Dubai Marina/Media City）和世博城/马克图姆机场之间——服务于三大主要就业区的专业人士。
成熟零售： Al Furjan Pavilion North 和 West——超市、药店、餐厅和日常服务已运营多年。
马克图姆机场增长： 未来十年内通勤走廊预计将新增数十万就业岗位。
入门级 Al Furjan 投资，享有 Kingdom Gate 全套配套设施。毛利率：约 4.5–5.5%。
主要投资产品——专业租户目标客群。毛利率：约 5.5–6.5%。
两居室公寓： 专业情侣和家庭配置。
三居室公寓： 位于 Kingdom Gate 价格区间顶端的高端家庭配置。
| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首付款 | 20% | | 建造期间 | 40% | | 交付时（2027 年第一季度） | 40% |
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜玛丽娜 / JBR | 15–20 分钟 | | 伊本·白图泰购物中心 | 5–10 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 15–20 分钟 | | 2020 迪拜世博城（Expo City Dubai） | 15–20 分钟 | | 马克图姆国际机场 | 20–25 分钟 | | DIFC / 迪拜市中心 | 25–30 分钟 | | 杰贝阿里自由区 | 15–20 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 35–40 分钟 |
Al Furjan 地铁溢价： 两座地铁站为所有 Al Furjan 建筑带来社区级的租金溢价——高于非地铁等价项目 15–20%。
2027 年第一季度在强劲需求中交付： 交付时机恰逢马克图姆机场扩建就业增长阶段的持续推进。
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开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于阿尔富尔詹的Kingdom Real Estate Broker开发的Kingdom Gate起价AED 1,299,990。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Kingdom Gate提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Kingdom Gate计划于Q1 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于阿尔富尔詹的Kingdom Real Estate Broker开发的Kingdom Gate提供强大的投资潜力。阿尔富尔詹是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Kingdom Gate由Kingdom Real Estate Broker开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Kingdom Gate提供世界级的设施，包括Infinity swimming pool, Outdoor jacuzzi, Family seating area, BBQ area, Kids play zone和另外6个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。