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阿尔富尔詹 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,531/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,415/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,384/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,498/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,543/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,528/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,499/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,572/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 阿尔富尔詹 · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
富尔江
该项目于 2020 年 12 月交付，是迪拜表现最稳定的投资社区之一中一栋经过验证的、运营中的楼宇——可立即购买、实地查验并投入租赁运营。该楼在 Al Furjan 成熟的社区基础设施内配备游泳池、儿童游戏室以及安全的地下停车场。
| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | JMA Residence | | 开发商 | Meilenstein Development | | 地理位置 | Al Furjan，迪拜 | | 状态 | 现房 — 2020 年 12 月完工 | | 户型 | 单间公寓、一房、两房、三房 | | 配套设施 | 游泳池、儿童游戏室、地下停车场 | | 付款方式 | 20% 首付 / 40% 建造期 / 40% 交付时 |
Al Furjan 是 Nakheel 规划的社区，占地五平方公里，位于迪拜西部，持续被列为阿联酋表现最佳的中端市场投资目的地之一。该社区集地铁连通性、成熟的零售基础设施、公园、自行车道和成熟的住宅特色于一身，营造出一个能够自我维持的城市社区，这里的租赁需求持续超过供应。
驱动 Al Furjan 优良表现的投资基本面：
地铁可达性： 两座迪拜地铁红线站点——Al Furjan 地铁站和 Ibn Battuta 站——提供恒温、可靠的轨道交通通达 Dubai Marina、JBR、DIFC 和迪拜市中心，而无需依赖车辆。这种连通性直接降低了租户的交通成本，并使其租金溢价较未通地铁的替代选项高出 10–20%。
就业走廊通达性： Al Furjan 恰好坐落于迪拜西部就业走廊的交汇处——涵盖 Jebel Ali 自由区、Media City/Internet City 产业集群、Dubai Marina，以及新兴的 Expo City/Al Maktoum 机场轴线。受雇于这一系列目的地的专业人士汇聚于 Al Furjan，将其作为地理位置居中、价格亲民的住宅大本营。
零售深度： Al Furjan Pavilion North 和 West 提供真正的日常零售便利——超市（家乐福、Spinneys）、咖啡馆、餐厅、药店、诊所和服务提供商，大多在大多数楼宇 5–10 分钟步行范围内。这消除了在更孤立社区中削弱生活品质的汽车依赖。
社区绿色基础设施： 一个由自行车道、慢跑道、景观公园和口袋花园组成的广泛网络，提供户外休闲基础设施，这是家庭和注重健身的住户积极寻求并以忠诚的长期租约予以回馈的。
JMA Residence 自 2020 年 12 月起即已投入运营——提供了楼花买家根本无法获取的五年社区运营数据。潜在买家可以：
这种透明度是购置一栋已完工、成熟楼宇相对于楼花投资的主要优势——而 JMA Residence 完整地提供了这一优势。
楼宇特质： 作为一栋中等规模的 Al Furjan 住宅楼，JMA Residence 受益于周边社区的成熟度，而又不具备超大型楼宇的疏离感。游泳池和儿童游戏室创造了促进住户之间社区特色的生活方式触点。
在这一价位上，Al Furjan 已完工楼宇中的单间公寓代表着强劲的收益潜力。
一房公寓： 市场上流动性最强的产品。JMA Residence 的一房单元吸引着定义 Al Furjan 租赁市场的稳定的专业租户需求。
两房公寓： 受小家庭和合住的专业人士欢迎。
面向需要在 Al Furjan 社区内拥有三间卧室的家庭的较大户型住宅。
游泳池： 提供全年户外休闲的社区泳池。在 Al Furjan 的气候下——一年中约有 9 个月温暖到足以进行户外游泳——泳池通道对于注重健康的住户而言是一项真正的日常设施。
儿童游戏室： 面向幼儿的室内游乐设施是一项尤为珍贵的配套——无论户外温度如何都能提供安全、有人看护的玩耍空间，将可用的家庭配套延伸至受天气限制的户外游乐区之外。室内游戏室在中端市场的 Al Furjan 楼宇中相对少见，这使其成为吸引家庭租户的一项差异化特色。
安全的地下停车场： 地下车库相较于地面停车场具有多重优势：
| 目的地 | 大约车程时间 | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 15–20 分钟 | | Ibn Battuta 购物中心 | 5–10 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 15–20 分钟 | | Expo City Dubai | 15–20 分钟 | | Al Maktoum 国际机场 | 20–25 分钟 | | DIFC / 迪拜市中心 | 25–30 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 35–40 分钟 | | Jebel Ali 自由区 | 15–20 分钟 |
即刻产生收入： 一栋位于活跃租赁市场中的已完工、已入住的楼宇意味着买家可以在购置后的数周内开始赚取租金收入。没有施工延误，没有单元装修的空档期，也没有等待社区成熟的周期。
低于重置成本的定价： 在建筑成本不断攀升的环境中，Al Furjan 现有的已完工楼宇越来越多地以低于同等新建交付成本的价格定价——这创造了一个支撑资本保值的结构性价值底线。
地下停车溢价： 在 Al Furjan，配备安全地下停车场的单元持续获得更高的租金和更短的空置期——这一溢价被 Meilenstein 内置于 JMA Residence 之中，业主在每一个租赁周期中都能从中受益。
儿童游戏室的租户忠诚度： 带有孩子并使用楼宇室内游戏室的家庭租户，持续展现出高于平均水平的租期时长——游戏室为租户家庭创造了一个切实的离场障碍，因为若更换楼宇，他们需要重新调整孩子的生活习惯。
五年的业绩记录： JMA Residence 自 2020 年 12 月以来的运营历史涵盖了一个完整的迪拜房地产周期——包括 2020 年新冠疫情时期、2021–2022 年的市场复苏，以及 2022–2025 年的增值浪潮。一栋能在此周期中经受考验并表现出色的楼宇，展现出了真正的韧性。
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开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于阿尔富尔詹的Meilenstein Development开发的JMA公馆起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
JMA公馆提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
JMA公馆计划于December 2020完工。该项目已准备好立即入住。
位于阿尔富尔詹的Meilenstein Development开发的JMA公馆提供强大的投资潜力。阿尔富尔詹是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
JMA公馆由Meilenstein Development开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
JMA公馆提供世界级的设施，包括Swimming pool, Children playrooms, Secure underground parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。