Gate Royale Residences

Gate Royale Residences — 迪拜 Al Furjan

作为阿联酋首个“艺术住宅”（Arthouse）项目，该建筑每套单元均配备智能家居集成系统、落地窗、无边际泳池和设施齐全的健身房。预计 2027 年第二季度交房，提供 50/50 付款计划。距离 Al Furjan 地铁站 5–10 分钟路程，距离 Ibn Battuta 购物中心 10 分钟路程。

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项目概览

Gate Royale Residences 是 Baron Development（以 Baron Prime 名义运营）的旗舰项目。作为一家总部位于阿联酋的精品开发商，该公司致力于打造迪拜首个专属的“艺术住宅”品牌。该建筑的设计理念聚焦于建筑、艺术与技术的融合，旨在提供一种优先考虑美学一致性、隐私性和智能家居集成，而非 Al Furjan 公寓市场常见的体量与密度的产品。

Gate Royale Residences 在地面层+2层停车场+9层住宅的建筑中仅设有 60 套单元，实现了 Al Furjan 少数建筑才能达到的目标：在交通便利、配套成熟的社区中提供真正的低密度独特性。平均每层住宅不到 7 套单元，该建筑提供了精品化的业主体验，且无需支付市中心或码头区的高额溢价，使其成为迪拜西部住宅走廊中最具吸引力的小型豪华投资项目。

该项目于 2025 年第三季度启动，计划于 2027 年第二季度交付，提供 50/50 的付款计划，为投资者和终端用户提供灵活性。

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地理位置与交通连接 — Al Furjan

Al Furjan 是迪拜地理位置最优越的中端社区之一，位于杰贝阿里村（Jebel Ali Village）区域，地处谢赫扎耶德路（E11）和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）之间的走廊地带。Gate Royale Residences 享有这一成熟、宜居社区的所有优势：

• Al Furjan 地铁站（2020 线 / 红线延伸段）： 步行或车程 5–10 分钟 — 社区通往码头区（Marina）、朱美拉湖塔区（JLT）和迪拜市中心的主要交通枢纽
• Ibn Battuta 购物中心： 约 5 公里，车程约 10 分钟 — 迪拜最具特色的主题购物目的地之一
• 迪拜码头（Dubai Marina）/ 朱美拉海滩住宅区（JBR）： 约 12 公里，车程约 15–20 分钟
• 迪拜世博城（2020 年世博会会址）： 约 12 公里，车程约 15 分钟
• 杰贝阿里自贸区（JAFZA）： 约 15 公里，车程约 15 分钟 — 主要就业中心
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 约 20 公里，车程约 20–25 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约 25 公里，车程约 25 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 35 公里，车程约 35 分钟

Al Furjan 社区配套设施：

• Al Furjan 俱乐部：游泳池、健身房、板球场和社区空间
• Al Furjan 商业街（Pavilion）：包含超市、咖啡馆、药店和各类服务的零售区
• Al Furjan 清真寺和社区公园
• Discovery Gardens（邻近）：额外的零售、餐饮和绿地空间
• 5–15 分钟内有多所学校：Royal Grammar School、The International School of Choueifat、Delhi Private School

自 2021 年 2020 线地铁开通以来，Al Furjan / 杰贝阿里村走廊的房价持续增长，其租金收益率在迪拜西部住宅带中名列前茅。

建筑结构与艺术之家理念

建筑配置： 地下/地面层+2层停车场+9层住宅 (G+2P+9)

• 地面层：大堂、接待处、零售空间
• 2层停车场：室内地下停车场（每户分配车位）
• 9层住宅：每层约6–7个单元
• 总计：60套豪华住宅

“艺术之家”（Arthouse）定位不仅仅是一个营销概念。Baron Development 已将艺术哲学融入到建筑的物理设计中：

• 精选艺术品： 在公共区域（大堂、电梯厅、走廊和裙楼）安装原创艺术品，均来自阿联酋本土及国际艺术家
• 建筑连贯性： 建筑外立面、大堂和室内设计语言遵循统一的美学准则，而非 Al Furjan 公寓楼常见的通用规格
• 材料品质： 所有公共区域均采用优质石材、金属和玻璃规格，从入口处即营造出画廊般的氛围
• 低密度： 9层楼仅设60套单元，在大堂和电梯中营造出真正的精品酒店级尊享感——没有拥挤的信箱，没有错峰接送孩子的混乱，电梯里也不会有几十位邻居

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单元设计与规格

一居室公寓 — 698平方英尺起

• 开放式厨房-客厅-餐厅，配有落地窗，最大限度地利用自然光
• 主卧配有嵌入式衣柜和独立卫浴
• 带有社区或花园景观的阳台
• 智能家居系统，可通过应用程序控制照明、气候和门禁
• 全套精装厨房，配备嵌入式电器：灶具、烤箱、抽油烟机、冰箱
• 浴室采用优质瓷砖、高品质洁具和设计师款配件
• 室内停车位：1个

二居室公寓 — 990平方英尺起

• 宽敞的客厅-餐厅区域，厨房通过岛台或半岛台隔开
• 主卧带独立卫浴；次卧共用浴室
• 部分户型设有书房/家庭办公角
• 加长阳台，转角单元享有双面景观
• 室内停车位：1个

三居室复式公寓 — 最大 2,688平方英尺

• 分为两层，配有内部私人楼梯
• 下层：开放式厨房-餐厅-客厅、客用卫生间、保姆房
• 上层：三间带独立卫浴的卧室、家庭休息室或书房
• 部分复式户型配有私人屋顶露台 — 在 Al Furjan 公寓中极为罕见的私人户外空间
• 室内停车位：2个

所有单元的标准配置：

• 智能家居系统：全套 Crestron 或同等集成系统 — 通过智能手机管理照明、空调、窗帘/百叶窗和安全门禁
• 落地玻璃窗：全屋层高 2.8–3.0 米，最大限度地增加采光和视野
• 高级厨房规格：Bosch、AEG 或同等品牌电器；石英或石材台面；无把手橱柜
• 豪华浴室：设计师款洁具、大尺寸瓷砖、无框淋浴屏
• 嵌入式衣柜：配有缓冲五金件和内置 LED 照明

设施

尽管规模属于精品型，Gate Royale Residences 仍提供了与其“艺术之家”（Arthouse）定位相符的精选设施配套：

无边际泳池 位于屋顶或裙楼层的无边际泳池，配有阳光甲板和躺椅，为您提供高于 Al Furjan 街道网格的尊享休闲体验。恒温设计，全年皆可使用。

设备齐全的健身房 设施完善的健身中心，配备有氧运动器械、自由重量器械、功能性训练区和拉伸区——专供 60 户住户使用。

专属瑜伽与放松区 专为瑜伽、普拉提或冥想设计的健康空间——这是高端住宅地址日益受到期待的特色功能。

景观花园 地面层和裙楼景观设计，为休闲放松、遛狗和社区互动创造了绿色空间。

儿童游乐区 一个安全、封闭的游乐区，适合有幼儿的家庭——这是 Al Furjan 目标人群的重要考量因素。

24 小时礼宾与安保 配备对讲系统、门禁控制和闭路电视（CCTV）的有人值守大堂，为所有 60 个单元提供酒店级的安保服务。礼宾功能支持快递接收、访客登记和住户服务。

室内停车场 每户分配有地下停车位，配有闭路电视和门禁控制——在街边停车位有限的 Al Furjan，这是必不可少的设施。

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付款计划与定价

Gate Royale Residences 提供 50/50 付款计划：

• 50% 在交房前支付（预订 + 施工进度节点）
• 50% 在交房时/交房后支付（2027 年第二季度）

符合条件的买家或许可以选择交房后付款计划（PPHP），以提供额外的现金流灵活性。

定价：

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投资分析

Al Furjan 租赁市场（2024–2025 年基准）：

智能家居功能和精品定位使其租金比 Al Furjan 的标准公寓高出 10%–15%。

设计独特的精品建筑在区域内始终优于普通高层建筑。

永久产权： Al Furjan 是指定的永久产权区，所有国籍人士均可进行迪拜土地局（DLD）产权登记。

60 户上限： 该建筑 60 户的供应限制意味着二级市场的库存将始终有限，从而在任何市场周期内都能支撑卖方的定价权。

为什么 Gate Royale Residences 脱颖而出

1. 仅限 60 套单位 — Al Furjan 所有住宅楼中最高的独特性与价格比；平均每层 7 套单位
2. 阿联酋首个“艺术之家”住宅 — 精选艺术品、建筑连贯性以及画廊品质的公共区域，为该价格区间树立了新的设计标杆
3. 每户配备智能家居 — 非可选升级；全集成智能家居技术是所有 60 套单位的标准配置
4. 三居室复式单位面积达 2,688 平方英尺 — 在 Al Furjan 的公寓楼中，带有私人露台的多层复式单位极为罕见
5. 距离 Al Furjan 地铁站 5–10 分钟路程 — 通过 2020 号线连接 Marina 和市中心，无需依赖汽车
6. 50/50 付款计划 — 购房款的一半仅在交房时支付，最大限度地降低了施工期间的资本风险

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总结

由 Baron Development 开发的 Gate Royale Residences 是位于迪拜 Al Furjan 的精品“艺术之家”住宅楼，楼高为地面层+2 层停车场+9 层住宅。配套设施包括无边际泳池、健身房、瑜伽区、儿童游乐区和 24 小时礼宾服务。项目采用 50/50 付款计划，预计于 2027 年第二季度交房。