法里什塔

摘要速览: Farishta 由 Azizi Developments 开发, 是位于迪拜 Al Furjan 的一栋已完工的 15 层奢华住宅建筑, 于 2020 年 3 月交付, 共有 292 套公寓——137 套单间公寓、124 套一居室、23 套两居室以及 8 套空中别墅顶层公寓 (3,268 平方英尺, 配备私人泳池和健身房)。

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概览

Farishta (亦称 Azizi Farishta) 是由 Azizi Developments 在 Al Furjan 开发的一栋完全交付的永久产权住宅建筑——一座于 2020 年 3 月竣工的 15 层塔楼, 也是 Azizi 庞大的 Al Furjan 项目组合中规模更大、规格更丰富的建筑之一。该建筑共有 292 套住宅单元, 从入门级单间公寓到配备私人泳池和健身房的 3,268 平方英尺高端空中别墅顶层公寓, 覆盖了从投资入门产品到同一地址的高端住宅生活方式的完整谱系。

Farishta 的欧式设计美学和大理石地板将其标准室内精装提升至高于 Al Furjan 典型中端市场建筑的水平, 而超过 7,200 平方英尺的一体化底层零售空间则将日常便利直接带入建筑内部——这一特色显著提升了居民的生活品质, 并增加了建筑的人流量, 从而实现更优的楼宇管理。

Farishta 所有单元均为永久产权并在 DLD (迪拜土地局) 登记, 任何国籍人士均可在二级市场购买。该建筑已全面投入运营, 并在其 292 套单元组合中为投资者带来活跃的租赁收入。

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位置与连通性

Farishta 位于 Al Furjan 的 Al Asayel Street (D72)——Al Furjan 主要内部道路干线之一——地处西迪拜走廊, 自 2020 年 Route 2020 地铁延伸线开通以来, 其公共交通连通性得到极大提升。

距 Farishta (Al Furjan) 的关键距离:

• Al Furjan 地铁站 (Route 2020 红线): 步行约 8–12 分钟 / 开车 3–5 分钟
• Discovery Gardens 地铁站: 开车约 5 分钟
• Ibn Battuta 购物中心: 约 7 公里 (10–12 分钟)
• 迪拜 Marina / JBR: 约 15 公里 (15–20 分钟)
• Jebel Ali 自由区 (JAFZA): 约 11 公里 (12–15 分钟)
• Expo City 迪拜: 约 18 公里 (20 分钟)
• Al Furjan Pavilion (零售/餐饮街区): 开车约 3–5 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB): 约 38 公里 (35–45 分钟)
• Al Maktoum 国际机场 (DWC): 约 26 公里 (25–30 分钟)
• 阿布扎比: 约 130 公里 (约 75 分钟)

Route 2020 地铁连接——Al Furjan 站位于红线上——为 Farishta 居民提供了前往迪拜 Marina (4 站, 约 12 分钟)、Expo City (3 站) 以及连接 DIFC、市中心和机场走廊的更广泛地铁网络的通道。再加上 Al Asayel Street 直达 Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) 的便利, Farishta 的连通性使其成为西迪拜最具通勤价值的住宅建筑之一。

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建筑与户型设计

Farishta 这座 15 层的现代中高层建筑是 Azizi 在 Al Furjan 规模较大的建筑之一, 布局上容纳了 292 套多样化的住宅单元, 从紧凑型单间公寓到配备双层挑高露台的空中别墅顶层公寓。

空中别墅顶层公寓 (8 套): Farishta 的标志性奢华产品是其 8 套双层空中别墅顶层公寓——每套横跨两层, 面积达 3,268 平方英尺, 配备:

• 私人游泳池
• 私人健身房
• 拥有社区和天际线景观的开阔阳台
• 跨越两层的宽敞起居和娱乐空间
• 全屋高端精装

欧式风格室内设计: Farishta 的室内标准高于 Azizi 在 Al Furjan 的常规建筑:

• 大理石地板 遍布公共区域和起居空间
• 欧式设计语言——比阿联酋常见的米色-白色室内风格更温暖、更具质感
• 配备现代电器和精装橱柜的精装厨房
• 配备高端卫浴洁具和瓷砖的浴室
• 所有卧室均配备嵌入式衣柜
• 中央空调
• 标准单元配备私人阳台

一体化零售 (底层):

• 建筑底层超过 7,200 平方英尺的零售空间
• 直接在建筑内提供便利服务 (药店、便利店、餐饮)
• 产生人流量和社区活力, 支持建筑的活跃度
• 零售收入有助于提升全楼设施预算的效率

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配套设施

水上与休闲:

• 配备周围泳池甲板的游泳池

健身与康养:

• 设备齐全的健身房
• 桑拿房

居民服务:

• 24 小时礼宾服务
• 24 小时安保
• 视频监控 (CCTV)
• 每套单元配备专属停车位
• 高速客用电梯

建筑便利:

• 一体化底层零售 (药店、便利店、餐饮)
• 建筑维护服务

Al Furjan 社区配套 (Nakheel):

• Al Furjan Club (社区泳池、健身房、网球场)
• Al Furjan Pavilion 及 West Pavilion 零售街区
• 自行车道和景观公园
• 社区内的学校和清真寺

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投资分析

Farishta 的 292 套单元组合、已完工状态以及多样化的户型组合创造了广泛的投资灵活性——单间公寓适合追求收益最大化的投资者, 一居室和两居室适合家庭租赁, 空中别墅顶层公寓则面向高净值人士生活方式买家。

毛租赁收益率:

Al Furjan 集地铁通达、邻近 JAFZA、连接 Expo City 以及相对于迪拜市中心的实惠价格于一体, 在整个迪拜住宅市场中创造了最高的毛收益率区间之一。

零建设风险:

• Farishta 已于 2020 年 3 月完工并交付——拥有超过 5 年的运营历史、成熟的租户模式和经过验证的租金收入数据, 可供尽职调查使用。

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Farishta 为何脱颖而出

1. 配备私人泳池的空中别墅。 在一栋 Al Furjan 住宅建筑中拥有 8 套配备私人游泳池的顶层空中别墅是非同寻常的——这创造了一个高净值人士租户类别, 推动以显著高于市场年租金的 premium 长期租赁关系。

**2. 大理石地板 + 欧式设计。

3. 建筑内超过 7,200 平方英尺的零售。 在建筑底层直接拥有药店、便利店和餐饮是真正提升日常生活品质的福利——等同于在家门口拥有一个小型商业街。

4. 137 套单间公寓 = 最大收益密度。 拥有 137 套单间公寓, Farishta 是 Al Furjan 收益密度最高的建筑之一。对于寻求以实惠入门价格获得多套单元并拥有强劲收益表现的投资组合投资者而言, 在受管理的建筑环境中的单间公寓集中度极具吸引力。

**5. 桑拿房。

6. 15 层 = 优质视野走廊。 15 层的高度使 Farishta 的高层单元能够饱览 Al Furjan 社区的开阔景观, 部分单元还能远眺迪拜 Marina 天际线——从而增强其相对于低层竞争对手的租赁溢价。

7. 2020 年 3 月完工 = 5 年经市场检验的表现。 Farishta 拥有 5 年的租金数据、社区发展和建筑性能历史可供查阅——相比近期完工的建筑, 这降低了新买家的信息风险。

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总结

欧式风格的室内设计搭配大理石地板、超过 7,200 平方英尺的一体化底层零售、游泳池、健身房、桑拿房、24 小时礼宾和安保, 共同营造出全方位服务的 Al Furjan 生活方式。