依沃拉公寓

Evora Residences — 由 Anax Developments 打造的 Al Furjan 现代楼花住宅

Evora Residences 是由 Anax Developments 在 Al Furjan 开发的楼花公寓项目, 提供单间公寓、一居室和两居室公寓, 价格介于 AED 2,400,000 至 AED 4,800,000 之间。项目交付时间为 2026 年第三季度, Evora 面向那些寻求在迪拜表现最稳定的投资社区之一中获得高品质、价格具竞争力住宅产品的买家。项目的后置型付款结构——70% 在交付时支付——为买家提供了可控的建设期资金投入, 同时使其能够从 2026 年第三季度起立即投入租赁运营。

摘要速览

| 项目 | 详情 | |---|---| | 项目 | Evora Residences | | 开发商 | Anax Developments | | 位置 | Al Furjan, 迪拜 | | 状态 | 楼花 — 2026 年第三季度交付 | | 户型 | 单间公寓, 一居室, 两居室 | | 价格范围 | AED 2,400,000 – AED 4,800,000 | | 景观 | 社区景观 | | 付款计划 | 首付 10% / 建设期 20% / 交付时 70% |

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Anax Developments: 专注 Al Furjan 品质

Anax Developments 是一家新兴的阿联酋开发商, 在 Al Furjan 拥有不断扩大的业务版图, 其中 Evora Residences 项目代表了一种专注于品质引领的中端市场住宅开发方式。Anax 在 RERA 的监管框架下运营, 并强制进行 Oqood 登记, 所交付的项目符合迪拜的楼花买家保护规定——提供所有持牌阿联酋开发商都有义务维持的法律和财务保障。

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Al Furjan: 社区背景

Al Furjan 是 Nakheel 旗舰级的中端市场社区——一个五平方公里的总体规划开发项目, 已发展为迪拜最受投资者和自住买家追捧的住宅地段之一。该社区集成了以下要素:

地铁连通性: Al Furjan 地铁站位于红线之上, 将居民与迪拜 Marina、Ibn Battuta 购物中心、Union 车站以及完整的迪拜地铁网络连接——前往大多数关键城市目的地通常在 20–30 分钟之内。

成熟的零售基础设施: Al Furjan Pavilion 和 Al Furjan Pavilion West 在社区内提供超市 (Carrefour、Spinneys)、咖啡馆、餐厅、药店、沙龙及各类服务提供商。

社区公园与活跃生活方式: 自行车道、慢跑径和社区公园融入 Al Furjan 的城市布局之中, 营造出家庭和注重健身的居民积极寻求的活跃户外生活环境。

学校邻近性: 多所提供英式、美式和 IB 课程的国际化学校可在 10–15 分钟内到达, 使 Al Furjan 成为有学龄儿童家庭持续青睐的地段。

租赁市场深度: Al Furjan 的租户基础是迪拜最深厚的租户池之一。来自搬迁至 Jebel Ali 自由区、迪拜 Marina 和 Expo City 就业走廊的专业人士的持续流入需求, 推动了高入住率和高于平均水平的租赁收益率。

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Evora Residences 户型配置

单间公寓 (AED 2,400,000 起): 以 AED 2.4M 的价格, Evora 的单间公寓定位于 Al Furjan 单间公寓市场的高端——体现了 Anax 的品质定位。目标是从 2026 年第三季度起获取收益的投资者, 在当前 Al Furjan 市场条件下, 单间公寓的年租金预期为 AED 65,000–80,000。

一居室公寓: 主要的投资产品。Evora 的一居室单元受益于 Al Furjan 深厚且稳定的一居室租赁需求。当前市场租金为每年 AED 80,000–100,000。在 AED 3–3.5M 的价格区间内, 毛收益率估计为 3.5–4.5%——对于一处拥有社区配套设施整合的优质 Al Furjan 地段而言, 这是相当稳健的。

两居室公寓 (最高至 AED 4,800,000): 面向情侣、小家庭以及需要家庭办公空间的专业人士的家庭型住宅。Al Furjan 的两居室单元年租金为 AED 110,000–135,000。在 AED 4.8M 的价位, 收益率约为 2.5–3.5%, 资本升值将贡献于总回报。

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Evora Residences 配套设施

| 设施 | 详情 | |---|---| | 共享泳池 | 用于休闲和娱乐性游泳的社区泳池 | | 健身房 | 配备有氧和力量器材的健身中心 | | 中央空调 | 全楼空调系统以确保持续的舒适度 | | CCTV 摄像头 | 全面的监控覆盖 | | 带顶棚停车位 | 专属的住户停车位 | | 儿童游乐区 | 户外家庭休闲娱乐区域 |

Al Furjan 社区级的配套生态系统显著扩展了有效的配套供给——公园、自行车道、零售商业街和社区活动营造了一种建筑本身无法完全复制的生活方式基础设施深度。

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位置与车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜 Marina / JBR | 15–20 分钟 | | Ibn Battuta 购物中心 | 5–10 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 15–20 分钟 | | Expo City 迪拜 | 15–20 分钟 | | Al Maktoum 国际机场 | 20–25 分钟 | | DIFC / 迪拜市中心 | 25–30 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 35–40 分钟 | | Jebel Ali 自由区 | 15–20 分钟 |

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付款计划: 后置至交付

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首期款 (预订时) | 10% | | 建设期内 | 20% | | 交付时 (2026 年第三季度) | 70% |

10/20/70 结构为后置型, 将大部分资金投入集中在 2026 年第三季度交付时。该计划最适用于以下人群:

按揭买家: 银行贷款通常在交付时发放, 使买家能够利用阿联酋按揭产品 (向外籍人士和本国公民开放) 来支付 70% 的交付款, 在建设期内将个人资金投入保持在仅 30%。

拥有当前资金部署的现金买家: 对于希望尽量减少楼花建设期投资的买家——或许因为资金目前已部署在其他地方——10/20 的分摊方式可最大限度地减少交付前的支出。

以最低 AED 2,400,000 为例:

• 10% 首期款 = AED 240,000 (预订押金)
• 20% 建设期 = AED 480,000
• 70% 交付时 = AED 1,680,000 (可通过阿联酋按揭融资)

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投资分析: Evora Residences

2026 年第三季度近期交付: 从典型的买家入场时点算起, 剩余的建设期相对较短, Evora 在 2026 年第三季度的交付为投资者提供了快速实现收益的时间窗口。

Al Furjan 租赁稳定性: 在多个迪拜房地产周期中, Al Furjan 的租赁市场已证明其韧性, 这得益于地铁连通性与社区成熟度的结合。其空置率持续低于迪拜平均水平。

Anax 开发商风险管理: 从在 RERA 注册、买家资金受托管账户保护的开发商处购买, 可提供阿联酋法律所要求的标准楼花风险保障。买家受到保护以防止资金被挪用, 并可通过 RERA 的争议解决框架获得明确的追索权。

与现有 Al Furjan 存量比较: 在 AED 2.4M–4.8M 的价位, Evora 的定价高于 Al Furjan 的旧库存——这对于一栋 2026 年第三季度新交付、拥有现代规格并融入社区的楼宇而言是合理的。

Al Maktoum 机场增长助力: Al Furjan 邻近不断扩建的 Al Maktoum 国际机场, 随着机场区的就业基础在 2020 年代后期及以后不断扩大, 这为该区域创造了持续的长期需求增长催化剂。

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为何选择 Evora Residences

Evora Residences 提供了在迪拜中端市场持续带来投资回报的基本要素: 一个经过验证的社区 (Al Furjan)、近期交付日期 (2026 年第三季度)、可控的付款结构 (10/20/70), 以及来自一家致力于 Al Furjan 这一地段的开发商的高品质住宅规格。对于寻求在迪拜最受信赖社区之一中获得一套直截了当、地段优越、投资级别的楼花公寓的买家而言, Evora Residences 提供了一个清晰且极具吸引力的切入点。

请联系 AiGents Realty, 以查看 Evora Residences 当前的户型图、可售单元情况, 并探讨针对 2026 年第三季度交付的按揭方案。