Equiti Garden

Equiti Garden —— 坐落于 Al Furjan 的葱郁生活方式住宅

Equiti Garden 是由 BNH Real Estate Developer 打造的现代住宅开发项目，在 Al Furjan——迪拜最具活力、公共交通最为完善的中端市场社区——提供单间（studio）、一房、两房及三房公寓。项目目前处于在建状态，预计于 2025 年 12 月交付，单元价格介于 AED 1,200,000 至 AED 2,400,000 之间。项目名称折射出其核心设计主张：在一座配套齐全的住宅综合体中实现花园式生活，建筑整体设计融入屋顶休闲空间、景观花园、运动球场，以及零售与餐饮街区。

TL;DR 概览

| 项目 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | Equiti Garden | | 开发商 | BNH Real Estate Developer | | 地理位置 | Al Furjan，迪拜 | | 项目状态 | 在建——2025 年 12 月 | | 户型类型 | 单间、一房、两房、三房 | | 价格区间 | AED 1,200,000 – AED 2,400,000 | | 核心特色 | 屋顶休闲、景观花园、运动球场 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建造期 / 40% 交付时 |

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花园式生活理念

Equiti Garden 凭借其对葱郁、花园式生活的着重强调，与 Al Furjan 常见的塔楼模式形成鲜明区分。许多住宅塔楼将户外空间视为事后的补充——仅设一个小型泳池甲板和少量绿化——而 Equiti Garden 则将自然融入建筑的多个楼层：

景观花园： 地面层及中间层的景观花园营造出一片绵延不绝的绿色环境，住户在整个建筑动线中都能感受到绿意——从抵达地面层开始，经由垂直交通，直至抵达自己的楼层。成熟植被、遮阳走廊以及来自多个楼层的绿色视野，从根本上改变了公寓生活的特质。

屋顶休闲空间： 抬升的屋顶区域为住户提供开阔天空下的休憩、娱乐与休闲体验，并可饱览社区全景。屋顶配套在迪拜住宅建筑中日益受到重视，它能提供一种地面层配套所无法复制的户外体验品质。

游泳池： 多座泳池兼顾休闲戏水与泳道健身需求，融入景观环境之中，打造度假品质的戏水体验。

运动球场： 专为网球、篮球、板式网球（padel）或多种运动用途打造的专用球场基础设施——无需离开建筑即可享受积极的运动休闲。

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Al Furjan：成熟完善的目的地社区

Al Furjan 是迪拜规划最为完整、最为成熟的大型住宅社区之一——这是 Nakheel 开发的一个占地五平方公里的项目，拥有深厚的基础设施、地铁连通性、社区商业、公园，以及在过去十年中有机成长起来的多元化居民群体。

交通基础设施：

• Al Furjan 地铁站（红线）将住户接驳至 Dubai Marina、Ibn Battuta、DIFC 以及更广阔的地铁网络
• Al Khail Road 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 提供通往迪拜西部和中部就业走廊的快速通道

零售与餐饮：

• Al Furjan Pavilion（北）与 Al Furjan Pavilion West（南）构成了社区零售生态的核心
• Equiti Garden 建筑本身在其裙楼内整合了购物中心、餐厅和咖啡馆——住户下楼即可直达商业服务

社区生活：

• 串联 Al Furjan 各住宅组团的大规模自行车道与慢跑步道
• 设有儿童游乐区、健身区和遮阳座椅的社区公园
• 在 10–15 分钟车程内分布着多所国际学校、医疗诊所和服务商

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Equiti Garden 的户型组合

单间（AED 1,200,000 起）： 高效、现代的住宅，适合单身专业人士和投资者。Al Furjan 的单间是迪拜中端市场中最活跃的租赁产品之一，深受在西部商业走廊就业、依靠地铁通勤的专业人士的强劲需求支撑。

一房公寓： 核心投资型产品——流动性高、需求旺盛，并受到年轻伴侣和专业人士稳定租赁需求的支撑。在当前市场环境下，Al Furjan 一房单元的年租金通常介于 AED 75,000–95,000。

两房公寓： 深受小家庭和合住专业人士的青睐。Equiti Garden 所拥有的花园视野和屋顶出入通道，为寻求超越标准中端单元的两房买家提升了生活方式的溢价空间。

三房公寓（最高 AED 2,400,000）： 在一个配套齐全的 Al Furjan 项目中以颇具竞争力的价格提供三房户型。这些单元吸引着不断壮大的家庭，他们既想要公寓的便利，又希望拥有联排别墅般的空间和生活方式特色。

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配套设施：一站式全功能住宅生态体系

就其价位而言，Equiti Garden 的配套方案显得格外全面：

| 设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 多座泳池，兼顾休闲与放松 | | 景观花园 | 贯穿建筑各楼层的绿色走廊 | | 运动球场 | 网球、篮球或多用途球场基础设施 | | 儿童游乐区 | 专为小住户设立的安全游乐专区 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心，满足日常锻炼 | | 购物中心 | 建筑裙楼层的零售便利配套 | | 餐厅 | 现场餐饮选择，减少出行需求 | | 咖啡馆 | 建筑 footprint 内的咖啡与轻食选择 | | 屋顶休闲 | 抬升的户外空间，用于放松与娱乐 |

将健身、休闲、餐饮与零售集中于一栋建筑之内，营造出一种生活方式上的完整感，这正是一款真正精心构思的住宅产品的标志所在。

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从 Al Furjan 出发的位置与车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 15–20 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 5–10 分钟 | | Mall of the Emirates | 15–20 分钟 | | Expo City Dubai | 15–20 分钟 | | Al Maktoum International Airport | 20–25 分钟 | | DIFC / Downtown Dubai | 25–30 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 35–40 分钟 |

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付款结构

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建造期间 | 40% | | 交付时（2025 年 12 月） | 40% |

对于当下入场的买家而言，2025 年 12 月的交付时间已近在眼前，这意味着建造期付款将被压缩在一个较短的时间窗口内——大约 18–24 个月——之后即需支付 40% 的交付尾款。对于已获按揭预批的买家，2025 年 12 月的放款日期提供了清晰的财务规划确定性。

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投资分析

2025 年 12 月交付临近： Al Furjan 近期交付的项目让投资者能够在明确的短期时间窗口内获取租金收入。与 2028 或 2029 年交付的项目不同，一个 2025 年 12 月交付的项目可从 2026 年初开始产生收益。

花园 + 屋顶溢价： Equiti Garden 独特的配套主张，使其租金相较标准 Al Furjan 塔楼享有溢价。在迪拜租赁市场中，租户愿意每年多付 AED 5,000–10,000 以换取花园视野、屋顶出入通道和现场餐饮——这是一个相当成熟且稳定的客群。

收益预测：

• 单间：年租金约 AED 55,000–70,000 → 以入门价计约 6–7% 毛收益率
• 一房：约 AED 75,000–90,000 → 约 6.5–7.5% 毛收益率
• 两房：约 AED 100,000–120,000 → 约 6.5–7.5% 毛收益率
• 三房：约 AED 130,000–150,000 → 约 6.5–7.5% 毛收益率

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