赤道拱廊

Equiti Arcade — 位于 Al Furjan 的现房综合用途住宅社区，由 Refine Development 开发

Equiti Arcade 是由 Refine Development 在 Al Furjan 开发的已完工住宅及零售项目，提供从单间公寓到四居室别墅及零售空间，共计 83 个单元，价格在 1,200,000 迪拉姆至 2,400,000 迪拉姆之间，于 2024 年第三季度交付。作为 Al Furjan 最近完工的建筑，Equiti Arcade 提供了新建筑质量与经核实状况的关键组合，并可立即入住——消除了期房建设风险，同时提供了租户日益追求的现代化规格。对于寻求在迪拜最成熟的中端社区之一获得现成、创收资产的投资者而言，Equiti Arcade 提供了“购买即出租”的方案，且无需承担期房替代方案所带来的交付不确定性。

摘要快照

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Equiti Arcade | | 开发商 | Refine Development | | 位置 | 迪拜，Al Furjan | | 状态 | 现房 — 2024 年第三季度完工 | | 总单元数 | 83 | | 单元类型 | 单间公寓、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售空间 | | 价格范围 | 1,200,000 迪拉姆 – 2,400,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 |

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Refine Development：注重质量的阿联酋开发商

Refine Development 已在阿联酋住宅开发领域确立了地位，作为一家优先考虑规格质量而非开发规模的开发商，其交付的建筑在设计决策、材料选择和装修标准方面均体现了对长期住宅质量的承诺，而非单纯追求成本最小化。Equiti Arcade 于 2024 年第三季度完工，为买家提供了已完工产品标准的直接证明——与通过效果图和宣传册评估规格质量的期房购买不同，Equiti Arcade 可以进行实地考察、走访，并在其完工状态下进行评估。

现房优势：

• 在投入资金前检查实际装修质量
• 验证建筑系统性能（空调、电梯、水压）
• 根据营销材料评估公共区域的实际质量
• 根据平面图文件确认单元尺寸和布局
• 与物业管理部门会面以评估维护标准
• 根据开发商的估算审查实际服务费

这种检查能力是现房投资相对于期房承诺的根本优势——风险通过证据而非预测承诺降至最低。

Al Furjan：投资基石

Al Furjan 的投资基本面支撑了 Equiti Arcade 的价值主张。作为迪拜表现最稳健的中端社区之一，Al Furjan 产生了结构性需求，使该社区的住宅投资成为跨越市场周期的可靠收入策略。

Al Furjan 的六大核心投资驱动力：

地铁连通性： 红线上的 Al Furjan 地铁站和 Ibn Battuta 地铁站为前往迪拜码头 (Dubai Marina)、朱美拉湖塔区 (JLT)、迪拜国际金融中心 (DIFC) 和迪拜市中心 (Downtown Dubai) 提供了恒温交通通道，消除了专业租户群体对汽车的依赖，并支持了比非地铁沿线替代项目高出 15–20% 的租金溢价。

就业走廊通道： Al Furjan 位于杰贝阿里自由区 (Jebel Ali Free Zone)、迪拜码头/媒体城 (Dubai Marina/Media City) 以及世博城/阿勒马克图姆机场 (Expo City/Al Maktoum Airport) 就业走廊之间的中心位置，使其成为在三大主要就业区工作的专业人士的天然居住基地，从而产生多元化的租户群体，降低空置风险。

成熟的零售基础设施： Al Furjan Pavilion North 和 West 在社区内提供了超市、餐厅、药店、沙龙和日常服务——这是一个成熟的零售生态系统，通过消除日常购物的驾车需求，提高了租户的满意度和留存率。

社区成熟度： 十多年的社区发展打造了完善的社会结构——自行车道、公园、慢跑道以及真正的居民社区特色，将 Al Furjan 从一个公寓群转变为一个功能齐全的城市村落。

阿勒马克图姆机场增长顺风： 阿联酋政府致力于将阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) 的年客运能力扩大至 2.6 亿人次，这将在 Al Furjan 20–25 分钟的通勤半径内创造数十万个直接和间接就业岗位，为该社区的住宅市场提供长达十年的结构性需求放大器。

久经考验的收益记录： 经迪拜土地局 (Dubai Land Department) 多年实际交易数据验证，Al Furjan 的单间公寓和一居室公寓在多个市场周期中始终保持 6–8% 的毛收益率。

Equiti Arcade 单元配置

单间公寓 (Studio)（1,200,000 迪拉姆起）： Refine Development 高品质标准的 Al Furjan 入门级投资项目。2024 年第三季度竣工意味着单间公寓已完工，可立即安排租户入住。目前 Al Furjan 单间公寓年租金：65,000–80,000 迪拉姆。以 120 万迪拉姆计算，毛收益率预估约为 5.5%–6.5%。

一居室公寓： 核心投资产品。Al Furjan 的一居室单元吸引了最广泛的专业租户群体——单身专业人士、年轻夫妇以及因 Al Furjan 的交通便利性、配套设施和社区特色而特意选择此地的追求品质的外籍人士。目前年租金：78,000–95,000 迪拉姆。毛收益率：约 5.0%–6.5%。

二居室公寓： 适合专业夫妇和小家庭的配置。Equiti Arcade 的二居室单元价格在 160 万至 200 万迪拉姆之间，以 Al Furjan 的品质标准而言，提供了极佳的每平方米价值。目前年租金：100,000–125,000 迪拉姆。

三居室公寓： 适合大型家庭的配置，吸引了子女在 Al Furjan 附近学校就读并使用社区公园和设施的家庭。由于家庭对社区服务的依赖，平均租期更长。

四居室别墅（最高 2,400,000 迪拉姆）： Equiti Arcade 内的高端产品——带有直接社区通道的私人别墅配置。以 240 万迪拉姆的价格，Equiti Arcade 别墅相对于 Al Furjan 及周边社区的独立别墅交易而言，具有非凡的价值。年租金：150,000–200,000 迪拉姆。

零售空间： 位于底层的商业单元，为 Al Furjan 的零售结构做出贡献，并为零售单元业主创造商业租金收入。

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配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 用于休闲和健身的社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的现场健身中心 | | 儿童游乐区 | 专属户外休闲区 | | 24/7 安保 | 设有监控的人员出入控制 | | 停车位 | 专属居民停车位分配 |

Al Furjan 更广泛的社区基础设施——自行车道、慢跑道、Pavilion 零售店、公园——将有效的配套设施范围延伸到了建筑占地面积之外。

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位置及从 Al Furjan 出发的车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 15–20 分钟 | | 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) | 5–10 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 15–20 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 15–20 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 20–25 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 25–30 分钟 | | 杰贝阿里自贸区 (Jebel Ali Free Zone) | 15–20 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 35–40 分钟 |

投资案例：Equiti Arcade

现房资产 — 零建设风险： 2024年第三季度竣工意味着 Equiti Arcade 是一项即买即租的资产，不存在交付时间的不确定性。租金收入在转让完成后即可开始。

新建建筑租金溢价： 2024年竣工的建筑在 Al Furjan 地区比同类旧房产享有 15–20% 的租金溢价——租户愿意为现代化的装修、当代建筑系统以及作为建筑首批或早期住户的心理优势支付溢价。

83套单元规模： 83套单元的建筑规模既能为专业的物业管理公司提供足够的管理体量，又能保持社区的亲密度，避免大型塔楼综合体带来的疏离感——这种平衡通常有助于实现高于平均水平的住户留存率。

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