Dreamz

Dreamz — Danube 位于 Al Furjan 的住宅社区

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Dreamz | | 地点 | 迪拜，Al Furjan | | 开发商 | Danube Properties | | 状态 | 已交付（2018年第一季度） | | 户型 | 单间公寓、1居室、2居室、3居室、4居室别墅、零售商铺 | | 总单元数 | 171 | | 价格范围 | 4,000,000 迪拉姆 – 8,000,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 二手市场 | | 景观 | 社区景观 |

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七年成熟社区生活 — Danube 的 Al Furjan 宣言

由 Danube Properties 开发的 Dreamz 是位于 Al Furjan 的一个已完工且全面运营的住宅社区。该项目由迪拜最多产的住宅开发商之一于 2018 年第一季度交付，在过去七年多的时间里，它已确立了自身作为 Al Furjan 最具辨识度且备受推崇的住宅地址之一的地位。Dreamz 拥有 171 套住宅，涵盖从单间公寓到 4 居室别墅的多种户型，并配有底层零售商铺，二手市场价格范围在 400 万至 800 万迪拉姆之间。Dreamz 代表了 Danube 对全方位社区生活的愿景，该区域自 2018 年项目交付以来已日趋成熟。

Danube 这个名字在迪拜住宅市场拥有深厚的影响力——该开发商通过提供令人向往的居住体验、亲民的价格点、高规格的品质、独特的建筑标识以及社区规模的配套设施，在迪拜竞争激烈的中端住宅市场中脱颖而出，从而建立了其住宅品牌。在 Dreamz 项目中，这一理念在 Al Furjan 得到了体现：该社区的成熟轨迹始终印证了那些在开发阶段选择该区域的买家的投资论点。

2018 年的 Al Furjan 是一个处于积极开发中的社区——基础设施正在完善，零售业正在填补，地铁连接即将开通。到了 2025 年，情况已大不相同：Al Furjan 地铁站已投入运营，社区零售和餐饮业已非常成熟，Pavilion 购物中心成为了该区域的商业核心，数万名居民创造了社区特色，这是新兴区域的新开发项目所无法比拟的。对于 Dreamz 的业主和居民而言，这七年的社区成熟过程正是选择在基础稳固的新兴区域进行投资所带来的价值复合增长。

Dreamz 的 171 套单元创造了一个具有重要规模的社区——既足够大，能够维持完整的配套生态系统和专业的物业管理；又足够紧凑，能够保持社区的亲切感和居住品质，从而将中型住宅社区与高密度塔楼开发项目区分开来。

地理位置情报 — Al Furjan

Al Furjan 是迪拜最成功、最成熟的住宅社区之一。该区域在开发初期致力于基础设施建设，目前已稳步进入住宅成熟期，为当初在全面开发前就选择该区域的早期投资者和居民提供了他们所预期的社区品质。

Route 2020 延长线上的 Al Furjan 地铁站从根本上改变了该区域的交通优势，提供了直达 Ibn Battuta、Jebel Ali 以及整个红线网络（包括 JBR、迪拜码头、朱美拉湖塔区，并最终通往迪拜国际机场）的地铁交通。对于在地铁沿线工作的 Al Furjan 居民而言，无需驾车的日常通勤已成为一种真正的生活方式选择，这不仅显著提升了生活质量，还降低了家庭交通成本。

Al Furjan Pavilion 是该社区的核心零售和餐饮中心，提供超市、餐饮、咖啡馆、药店和便利设施，使 Al Furjan 能够满足日常生活的各种需求。结合 Al Furjan 住宅楼底层日益密集的零售店，该社区的商业生态系统现已足够完善，无需驱车前往外部零售目的地即可满足日常生活所需。

周边距离表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Furjan 地铁站 | 约 5 分钟车程 / 步行 | | Ibn Battuta 购物中心 | 约 8 分钟车程 | | Jebel Ali 自由贸易区 | 约 10 分钟车程 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 约 15 分钟车程 | | JBR The Walk 海滨大道 | 约 15 分钟车程 | | 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) | 约 10 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 约 20 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | 约 20 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 约 15 分钟车程 | | 探索花园 (Discovery Gardens) | 约 5 分钟车程 |

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户型配置与定价

Dreamz 提供了 Al Furjan 完整的住宅类型组合——从单间公寓到四居室别墅，底层零售空间完善了该混合用途社区的愿景。

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 单间公寓 (Studio) | 4,000,000 迪拉姆 – 4,800,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 4,800,000 迪拉姆 – 5,600,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 5,600,000 迪拉姆 – 6,400,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 6,400,000 迪拉姆 – 7,200,000 迪拉姆 | | 4 居室别墅 | 7,200,000 迪拉姆 – 8,000,000 迪拉姆 | | 零售空间 | 咨询报价 |

Dreamz 的 4 居室别墅配置代表了 Danube 在 Al Furjan 的高端产品——多层联排别墅式住宅，将别墅生活的空间感和私人户外环境与住宅社区的安全性、便利设施及专业管理相结合。720 万至 800 万迪拉姆的别墅定价，既反映了自 2018 年 Dreamz 交付以来 Al Furjan 七年间的价值增值，也体现了 Danube 在该社区大型别墅的稀缺性，因为该开发商在 Al Furjan 的其他项目大多为纯公寓形式。

Dreamz 的单间公寓和公寓配置在 Al Furjan 活跃且不断深化的租赁市场中具有强大的租金收益潜力——该市场受益于区域内的地铁交通、不断完善的社区基础设施，以及越来越多选择将 Al Furjan 作为迪拜居住地的专业人士群体。

设计与规格 — Danube 的设计理念

Danube Properties 一直以来都优先考虑其开发项目独特的视觉标识——这是一种品牌承诺，旨在通过视觉差异化，使 Danube 的建筑在建筑风格趋同的市场中具有极高的辨识度和吸引力。在 Dreamz 项目中，这一理念体现在：

• 独特的立面设计：采用具有 Danube 建筑标识特征的视觉活力和材料组合，使建筑在 Al Furjan 的街景中脱颖而出
• 高品质室内规格：配备齐全的厨房，内含欧洲品牌电器、嵌入式洗碗机、石材或人造石台面以及现代风格的橱柜
• 浴室设计：采用优质卫浴洁具、通顶瓷砖，以及 Danube 赖以成名的装修标准，确保其在同价位产品中提供高于市场规范的规格水平
• 开放式起居和用餐布局：所有公寓户型均采用此设计，最大限度地提高了空间利用率和自然采光
• 别墅配置：拥有多层平面布局、私人露台和花园空间、专属停车位，以及将别墅生活与公寓形式区分开来的空间特色
• 底层零售整合：营造出充满活力的街景环境，使住宅社区更具邻里氛围

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配套设施与建筑特色

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 居民社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身设施 | | 儿童游乐区 | 专属儿童娱乐区 | | 24/7 安保 | 专业建筑安保服务 | | 停车位 | 每户分配停车位 |

Danube 在 Dreamz 项目中提供的配套设施，满足了 Al Furjan 专业人士和家庭住户群体所需的住宅基础设施。社区泳池提供了迪拜气候下必不可少的夏季休闲设施——对于每年有超过六个月适合户外游泳的居民来说，这是真正可供日常使用的配套。健身房的配置符合 Danube 的品牌预期——在整洁、专业维护的环境中提供现代化的健身器材。

儿童游乐区充分考虑了 Al Furjan 社区的家庭属性——该区域已发展出稳固的家庭住户群体，建筑范围内的儿童娱乐设施为需要在工作日程与儿童户外活动需求之间取得平衡的家长们提供了日常便利。24/7 安保服务提供了全天候的建筑安全保障，非常适合 Al Furjan 混合型专业人士和家庭的居住人口结构。

投资案例 — Al Furjan 的 Dreamz

七年价值验证： Dreamz 于 2018 年第一季度交付，这意味着其投资论点已在七年的住宅市场周期中得到验证，包括迪拜 2020 年的市场波动以及随后的 2021–2025 年复苏与增长周期。拥有此类业绩记录的房产为投资者提供了实证表现，而非理论预测。

地铁连接溢价： Al Furjan 地铁站的便利性——与迪拜地铁全网直接相连——是该区域 2018 年后历史上最具变革意义的基础设施事件。交通便利性在所有城市住宅市场中都能带来可衡量的租金溢价并维持租户质量，而 Dreamz 作为受益者，其优势现已全面显现。

Al Furjan 社区成熟度： 七年的社区发展已将 Al Furjan 从一个建筑工地转变为一个功能齐全的邻里生态系统。对于 Dreamz 的投资者而言，这意味着租户从入住第一天起即可享受成熟、服务完善的社区，拥有完善的零售、餐饮、学校和休闲基础设施——消除了新入市租户通常会经历的过渡期居住舒适度下降的问题。

Danube 品牌租户溢价： Danube 品牌的房产在二级市场和租赁市场上，相比知名度较低的开发商开发的同规格房产，始终保持着稳定的溢价——这一品牌资产成分支撑了 Dreamz 在竞争激烈的 Al Furjan 市场中的租赁需求和转售价值。

四居室别墅稀缺性： Danube 在 Al Furjan 的四居室别墅型住宅确实非常稀缺——这种产品类型在社区内数量有限，且相比标准公寓和邻近地区的大型别墅社区，具有结构性溢价。这种稀缺性支撑了 Dreamz 别墅库存的租金溢价和转售价值。

收益估算 — Dreamz (Al Furjan)

| 户型 | 购买价格 | 年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | 4,200,000 迪拉姆 | 60,000 – 75,000 迪拉姆 | 1.4% – 1.8% | | 一居室 | 5,200,000 迪拉姆 | 90,000 – 110,000 迪拉姆 | 1.7% – 2.1% | | 二居室 | 6,000,000 迪拉姆 | 120,000 – 150,000 迪拉姆 | 2% – 2.5% | | 三居室 | 6,800,000 迪拉姆 | 155,000 – 195,000 迪拉姆 | 2.3% – 2.9% | | 四居室别墅 | 7,500,000 迪拉姆 | 200,000 – 250,000 迪拉姆 | 2.7% – 3.3% |

注：当前的二级市场定价反映了自 Dreamz 2018 年交付以来的大幅资本增值——以当前价值购入的买家，支付的是 Al Furjan 市场已证实的表现和成熟的社区品质。在此价格水平下的收益率反映了早期买家已经实现的资本收益，持续的总回报主要由 Al Furjan 的持续资本增值以及该地区强劲租户需求带来的稳定租金收入所驱动。

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总结

由 Danube Properties 开发的 Dreamz 是位于 Al Furjan 的一个已完工住宅社区，共有 171 个单元，涵盖单间公寓至四居室别墅以及零售空间，于 2018 年第一季度交付，配备游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保和停车位。七年的社区成熟度、Al Furjan 地铁站的连接性以及 Danube 持久的品牌资产，共同使 Dreamz 成为该地区最成熟、最具辨识度的住宅地址之一——该社区在交付后的几年里，充分证明了 Danube 在选择 Al Furjan 作为其 Dreamz 愿景所在地时所设定的投资论点。