Azizi Zain

Azizi Zain —— 迪拜 Al Furjan 的现代社区生活

概览

• 开发商： Azizi Developments
• 位置： 迪拜 Al Furjan
• 状态： 在建
• 物业类型： 单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓
• 交付： 2027 年第四季度
• 起价： AED 100 万
• 付款计划： 10% 首付 / 40% 建造期 / 50% 交付时
• 产权： 永久产权（Freehold）
• 核心亮点： Azizi 在 Al Furjan 最新的住宅新址——现代化中高层公寓，配备游泳池、幼儿戏水池、瑜伽区以及室内儿童活动区，所在社区由迪拜地铁 2020 号线服务，数分钟可达杰贝阿里自由区、迪拜码头以及世博城。

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1. 简介：Azizi 在 Al Furjan 的最新篇章

Azizi Zain 是 Azizi Developments 在 Al Furjan 最新的楼花住宅项目之一——延续了开发商在迪拜最持续受欢迎的郊区社区之一交付高品质公寓楼的长期成功业绩。项目于 2024 年第四季度发布，目标交付时间为 2027 年第四季度，Azizi Zain 将开发商标志性的现代设计、实用公寓户型与具有性价比的价格组合，带入这个在过去十年中已确立自身为在迪拜西部就业走廊工作的专业人士首选住宅地段的社区。

Azizi Developments 已成为 Al Furjan 最高产的开发商之一，在该社区拥有众多已完工并交付的楼宇——为 Azizi Zain 的买家提供了开发商在具体目标社区的业绩信心，而不仅仅依赖于承诺。Azizi 品牌在 Al Furjan 已建立、运营中且备受推崇——这是与首次进入市场的新开发商之间一个重要的差异化优势。

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2. Al Furjan：迪拜西部的住宅枢纽

Al Furjan 是迪拜综合开发程度最高的郊区住宅社区之一——一个总体规划区域，以园林景观公园、宽敞的人行步道、不断增长的零售与餐饮生态系统，以及拥有 2020 号线延伸段专属迪拜地铁站这一卓越连通性优势而著称。

该社区服务于多元化的居民群体：受雇于杰贝阿里自由区（JAFZA）及周边工业走廊的年轻专业人士、寻求价格亲民且交通便利的郊区生活的夫妇与家庭，以及瞄准 Al Furjan 高入住率所带来的持续强劲租金回报的投资者。

社区特质： Al Furjan 规模足够大，让人感觉像一个完整的街区——拥有自己的社区 Pavilion（Al Furjan West Pavilion 与 Al Furjan East Pavilion）、清真寺、公园以及附近的学校——又足够紧凑，让居民真正认识他们的邻居并形成真实的社区纽带。街道景观对行人友好，设有带遮荫的步行道、自行车道以及园林景观的中分带，将日常体验提升至超越普通迪拜郊区开发的水平。

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3. 位置与连通性：地铁通达、高速相连

Al Furjan 在迪拜西部的位置为 Azizi Zain 的居民同时提供了三种不同的连通性优势：迪拜地铁通达、谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路通达，以及 Yalayis 街通达。

关键距离（驾车）：

• Ibn Battuta 购物中心：5 分钟
• 杰贝阿里自由区（JAFZA）：10 分钟
• 迪拜码头与 JBR：15 分钟
• JLT / DMCC 自由区：12 分钟
• 迪拜世博城：15 分钟
• 朱美拉棕榈岛：18 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：20 分钟
• 市中心迪拜 / 迪拜购物中心：经谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 25 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：30 分钟
• 阿布扎比：经 E11 公路 75 分钟

迪拜地铁——2020 号线： Al Furjan 由 2020 号线地铁延伸段直接服务——一条专属地铁线路，在 EXPO 地铁站将 Al Furjan 连接至红线网络，实现经迪拜码头（朱美拉湖塔站）、商业湾、市中心迪拜以及联合广场的后续出行。对于没有车的居民——或希望避开迪拜交通的居民——这条地铁连接实际上将整个迪拜地铁网络置于步行可达的距离之内。

2020 号线上的 Al Furjan 地铁站距离大多数 Al Furjan 住宅楼（包括 Azizi Zain 所在地）仅几步之遥，或仅需短暂的社区内部通勤。

道路通达：

• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）： 主要外环路，提供横跨迪拜的南北向通行。
• Yalayis 街： 将 Al Furjan 连接至谢赫·扎耶德路及沿海社区。
• 谢赫·扎耶德路（E11）： 迪拜的主干高速公路，10 分钟内可达。

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4. 建筑架构与设计

Azizi Zain 呈现出当代中高层立面——一种与 Azizi 的 Al Furjan 作品集相一致的设计语言，强调大面积玻璃以引入自然光、平衡的立面构图，以及与 Al Furjan 协调一致的郊区街景相得益彰的建筑美学。

该建筑的设计旨在让每一户单元在全天获得充足的自然光渗透——这是 Azizi 在其最新的 Al Furjan 项目中针对早期开发项目居民的市场反馈所强调的优先事项。公寓朝向经过设计，可捕捉社区的绿色公园景观，并在迪拜炎热的夏季月份尽量减少直接的西晒。

建筑配置：

• 楼内设迎宾大堂，配备专业楼宇管理
• 所有单元及公共区域均配备中央空调
• 高速电梯服务所有住宅楼层
• 7×24 小时人工安保前台
• 所有建筑入口及公共区域的全面 CCTV 监控覆盖
• 为所有居民提供带顶棚的停车位

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5. 公寓：从单间到三居室

户型与面积：

• 单间公寓： 紧凑、规划高效的单元——起价 AED 100 万
• 一居室公寓： 比例匀称的户型，起居与睡眠区域分开
• 两居室公寓： 适合家庭的格局，起居区域更为宽敞
• 三居室公寓： 该开发项目中卧室数量最多的宽敞家庭住宅

室内规格： Azizi 以一致的规格标准交付其 Al Furjan 楼宇：

• 开放式起居与餐饮区域，专为实用的日常使用而设计
• 现代精装厨房，配优质橱柜、仿石材台面以及嵌入式电器
• 现代风格卫浴，全高瓷砖铺贴及优质卫浴品牌
• 所有卧室格局均配备嵌入式衣柜
• 大多数公寓户型配有私人阳台，可欣赏社区公园及街区景观
• 全屋中央空调，确保持续一致的热舒适度
• 起居区域与卧室采用高品质地面饰面

自然光强调： 包括 Zain 在内的 Azizi 最新 Al Furjan 项目，较之作品集中的早期项目设计有更大的窗户开口——这是对居民偏好更明亮、更自然采光的居住空间的回应。阳台立面的通顶玻璃以及次要房间的宽大窗户区域，将自然光引入整个公寓平面布局。

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6. 配套设施：以康养与家庭为核心

Azizi Zain 的配套规划以康养、家庭活动及日常便利为中心：

水上设施：

• 游泳池： 全尺寸恒温住宅泳池，供成人游泳与休闲之用
• 幼儿戏水池： 专为幼儿设置的独立浅水池——一项实用的家庭配套，体现了对 Al Furjan 家庭人群需求的关注

康养：

• 瑜伽区： 专属的户外或半户外瑜伽及拉伸区域——反映出迪拜住宅市场对正念与康养配套日益增长的需求
• 健身房： 配备有氧及力量训练器材的全功能健身中心

家庭：

• 室内儿童活动区： 专为儿童设置的独立、空调室内游乐空间——在迪拜的气候下，这是一项真正实用的配套，因为夏季月份户外活动仅限于清晨与傍晚
• 儿童游乐区： 供凉爽季节使用的户外专属儿童娱乐区

楼宇基本配置：

• 楼内大堂： 专业、温馨的楼宇入口
• 中央空调： 全楼一致的气候控制
• 带顶棚停车： 为所有居民提供安全的有顶车辆停放
• 7×24 小时安保与 CCTV： 全天候人工安保及电子监控

Al Furjan 社区（周边）：

• Al Furjan West Pavilion：零售、餐饮、超市、医疗服务
• Al Furjan East Pavilion：额外的零售与社区服务
• 配有步行与自行车道的社区公园
• 社区内清真寺
• Ibn Battuta 购物中心（5 分钟）：主要购物、餐饮与娱乐

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7. 付款计划

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付（预订时） | 10% | | 建造期间 | 40% | | 交付时（2027 年第四季度） | 50% |

对于起价 AED 100 万的单间公寓，初始投入仅为 AED 100,000——以可负担的门槛进入 Azizi 品质的 Al Furjan 地段，并于 2027 年第四季度交付。

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8. 投资分析：Al Furjan 经过验证的回报故事

Al Furjan 的租赁市场： Al Furjan 是迪拜回报最持续强劲的住宅社区之一，单间及一居室公寓可维持 7%–9% 的毛租金回报率。其回报表现由四个结构性因素驱动：

1. 临近 JAFZA： 杰贝阿里自由区——拥有超过 9,500 家公司与 140,000 余名员工——在紧邻的周边住宅区域创造了巨大的租赁需求。Al Furjan 距 JAFZA 仅 10 分钟车程，使其成为 JAFZA 员工的主要住宅目的地。

2. 地铁通达： 2020 号线地铁站提升了 Al Furjan 对无车专业人士或在迪拜码头、商业湾或市中心工作的租客的吸引力——进一步拓宽了租赁需求基础。

3. 临近世博城： 随着迪拜世博城发展为永久性的商业与文化区域，周边住宅社区——包括 Al Furjan——将迎来来自世博城员工及访客不断增长的需求。

4. 价格可及性： Al Furjan 相对于迪拜码头与 JBR 的价格可负担性，使租金定价保持在能够吸引广泛专业人士租客的水平，从而维持入住率而非将需求挤出。

Azizi Zain 租金回报预测：

• 单间：估计年租金 AED 55,000–75,000；毛回报率约 5.5%–7.5%
• 一居室：估计年租金 AED 75,000–100,000；毛回报率约 6%–8%
• 两居室：估计年租金 AED 100,000–130,000；毛回报率约 6%–7.5%

资本增值： 自 2020 年以来，Al Furjan 已展现出持续的资本增值，其驱动力包括基础设施改善（2020 号线地铁、临近 Ibn Battuta 购物中心）、社区建设的完成，以及迪拜专业人群中日益增长的偏好地铁通达的郊区生活。Al Furjan 的楼花物业从发布到交付，根据近期可比交付案例，通常已增值 10%–25%。

阿联酋黄金签证： AED 200 万及以上的单元——包括两居室与三居室户型——符合阿联酋 10 年期黄金签证的申请资格。

永久产权： Azizi Zain 以永久产权形式发售，为所有国籍的买家提供完整的产权权益。

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9. Azizi Zain 为何脱颖而出

1. 2020 号线地铁——Al Furjan 站无需驾车即可直达迪拜码头、商业湾及市中心。
2. 幼儿戏水池——专为幼儿设置的独立浅水池，体现 Azizi 对 Al Furjan 家庭人群的理解。
3. 室内儿童活动区——为迪拜炎热夏季月份设置的空调室内游乐空间；在中端 Al Furjan 开发项目中较为罕见。
4. 瑜伽区——回应住宅项目中对正念基础设施日益增长需求的康养配套。
5. 距 JAFZA 10 分钟——迪拜最大就业枢纽之一，产生结构性的租赁需求。
6. 单间至三居室范围——宽泛的户型组合，可在多种预算范围内容纳单身人士、夫妇及小家庭。
7. 10% 首付——可负担的入门结构，将付款分摊于整个建造期间。
8. Azizi 经过验证的 Al Furjan 业绩——开发商已完工并交付多个 Al Furjan 项目，提供运营证据而不仅仅是发布承诺。
9. 2027 年第四季度交付——从 2024 年第四季度发布起清晰的四年建造时间线。
10. 永久产权——所有国籍均享完整产权权益。

Azizi Zain 提供了进入迪拜最持续可靠且高回报住宅社区之一的恰当时机——一套来自在该地区具有成熟运营信誉的开发商的 Al Furjan 公寓，价格门槛可及，地铁连通性将在未来数年持续强化其租赁需求。