阿奇兹萨坎达尔

Azizi Sakandar — Al Furjan，迪拜

概览（TL;DR）

Azizi Sakandar 是 Azizi Developments 在 Al Furjan 开发的楼花（off-plan）住宅项目，目标交付时间为 2027 年第二季度（Q2 2027）。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Azizi Developments | | 地理位置 | Al Furjan，迪拜 | | 状态 | 在建中 — 交付（Handover）2027 年第二季度 | | 推出日期 | 2025 年第三季度 | | 户型类型 | 单间公寓、1 居（1BR）、2 居（2BR）公寓 | | 单间面积 | 400 – 500 平方英尺 | | 1 居面积 | 700 – 900 平方英尺 | | 2 居面积 | 1,000 – 1,300 平方英尺 | | 付款计划（Payment Plan） | 10% 首付 / 40% 建造期 / 50% 交付时 | | 产权类型 | 永久产权（Freehold） | | 特色亮点 | 宠物友好 + Route 2020 地铁可达 |

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地理位置 — Al Furjan，迪拜

Al Furjan 是迪拜发展最快、地铁可达性最强的家庭型住宅社区之一——这是一个由 Nakheel 大规模开发的综合项目，坐落于 Jebel Ali 自由区与迪拜码头（Dubai Marina）之间，独一无二地由 Route 2020 地铁线（又称迪拜地铁红线延长线）提供服务。Route 2020 线于 2020 年为世博会（Expo）而开通，将 Al Furjan 直接连入更广阔的迪拜地铁网络——为住户提供通往阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）、迪拜码头（Dubai Marina）、DIFC、迪拜市中心（Downtown Dubai）以及迪拜国际机场（Dubai International Airport）的免拥堵出行通道。

距各地标的距离：

• Al Furjan 地铁站（Route 2020）：步行 500m – 1 km
• 迪拜码头（Dubai Marina）/ JBR：10 km（约 12 分钟）
• Jebel Ali 自由区（JAFZA）：8 km（约 10 分钟）
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：12 km（约 13 分钟）或地铁直达
• 世博城（Expo City Dubai）：10 km（约 12 分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）：18 km（约 17 分钟）
• Ibn Battuta 购物中心：6 km（约 8 分钟）
• Discovery Gardens：2 km（约 4 分钟）
• 迪拜市中心（Downtown Dubai）/ 哈利法塔（Burj Khalifa）：28 km（约 25 分钟）或乘地铁
• 迪拜国际机场（Dubai International Airport）：32 km（约 28 分钟）或乘地铁
• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohammed bin Zayed Road，E311）：2 km

Al Furjan 地铁站是 Route 2020 线上地理位置最为实用的站点之一——直通 Jebel Ali（红线交汇点）以及更远的整个迪拜地铁网络。对于在媒体城（Media City）、互联网城（Internet City）、DIFC 或市中心（Downtown）通勤的住户而言，地铁提供了一种相较于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路而言可靠且免拥堵的出行替代方案。

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项目概述

Azizi Sakandar（"Sakandar"源自阿拉伯语/波斯语中关于 Alexander 的意涵——领袖与征服者）是 Azizi Developments 在 Al Furjan 推出的最新住宅产品，面向该社区不断增长的年轻专业人士、家庭及投资者买家群体——他们看重地铁可达性、实用的户型面积以及可负担的入门定价。

Al Furjan 已成为 Azizi 最为活跃的开发区域之一——开发商在该社区已交付多个项目，包括 Azizi Berton、Azizi Roy Mediterranean、Azizi Farishta 等，形成了一个品牌一致、经社区验证的住宅建筑组合，为投资者提供了真实的可比市场数据。

建筑配置：

• 中层住宅塔楼
• 单间、1 居及 2 居配置
• 配有阳光甲板的游泳池
• 配备现代化器械的健身房
• 儿童游乐区
• 设有接待台的入户大堂
• 住户有盖停车位
• 24 小时安保及闭路电视监控（CCTV）
• 宠物友好的楼宇政策

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户型组合与规格

室内规格：

• 富有当代感的开放式起居与用餐布局
• 配备现代橱柜与嵌入式电器的精装厨房
• 各卧室配置均设有嵌入式衣柜
• 中央空调
• 最大化自然采光的全落地玻璃窗
• 多数配置设有私人阳台——享社区景观
• 起居区铺设优质瓷砖地板
• 现代卫浴洁具与配件

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配套设施

楼宇级别：

• 共享游泳池 — 恒温
• 配备现代健身器械的健身房
• 儿童游乐区 — 专属安全区域
• 设有礼宾协助的入户大堂
• 住户有盖停车位
• 24 小时安保及闭路电视监控（CCTV）
• 高速电梯系统

宠物友好的优势： Azizi Sakandar 明确欢迎宠物——这在迪拜住宅市场中是一项罕见且极具价值的特质。宠物友好的建筑能够吸引：

• 更长的平均租期（2–3 年，对比通常的 1 年）
• 更低的空置期风险——携带宠物搬家在物流上十分困难
• 一个愿意支付溢价的租客群体，租金可高出同等非宠物友好建筑 5–10%
• 迪拜日益壮大的外籍养宠人士社区（尤其是养犬人士）

Al Furjan 社区基础设施：

• Al Furjan Pavilions： 社区的零售与餐饮枢纽，设有 Spinneys 超市、咖啡馆、餐厅、药房及基本生活服务
• Al Furjan Club： 社区运动休闲会所，设有泳池、健身房及球场
• Route 2020 地铁： 两个 Al Furjan 站点（Al Furjan 站及 Jabal Ali Free Zone 站）提供直接的免拥堵连接
• IBN Battuta 购物中心： 6 km——迪拜最大且最具特色的主题购物中心之一
• 学校： Al Furjan 内及周边设有多所学校
• 医疗： 社区内设有多家诊所及药房

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开发商简介 — Azizi Developments

Azizi Developments 是迪拜最多产的住宅开发商之一，在全酋拥有 100+ 个项目的组合。公司由 Mirwais Azizi 创立，是迪拜中端市场板块增长最快的开发商之一，在 Al Furjan、迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）、Meydan、Business Bay 及棕榈岛（Palm Jumeirah）均有在建项目。

Azizi 在 Al Furjan 的项目组合： Azizi 尤其在 Al Furjan 建立了显著的布局，已交付：

• Azizi Berton
• Azizi Roy Mediterranean
• Azizi Farishta
• Azizi Riviera（位于 Meydan）
• 多个其他已完工项目

这种成熟的布局意味着 Azizi Sakandar 的买家可以对 Al Furjan 内可比的 Azizi 楼宇在租金水平、入住率及管理品质方面进行评估——从而显著降低投资决策的风险。

Azizi Developments 以以下特质著称：

• 高交付速度——通常达到或超越公布的交付（handover）时间表
• 在其开发的每个社区内提供可及的定价
• 强大的客户支持基础设施
• 为投资者定期提供项目完工状态更新

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付款计划（Payment Plan）与投资分析

付款结构： | 节点 | 付款比例 | |---|---| | 首付（Down Payment） | 10% | | 建造期（During Construction） | 40%（分阶段节点） | | 交付时（On Handover，2027 年第二季度） | 50% |

投资亮点：

• Al Furjan 地铁溢价： 距 Azizi Sakandar 500m–1km 范围内的 Route 2020 站点，相对于非地铁可达的 Al Furjan 楼宇提供永久的租赁与转售溢价
• 紧邻 JAFZA： Jebel Ali 自由区汇聚 8,000+ 家企业——形成庞大的专业人士租客池，他们因通勤效率而倾向选择 Al Furjan 的住所
• 世博城需求： 世博城（Expo City Dubai）作为永久性创新区持续成长——吸引科技公司、政府机构及跨国企业，均在 E311/DWC 走廊催生住宅需求
• 宠物友好的租客留存： 明确的宠物友好政策是一种租客留存机制，可降低空置期并支撑溢价租金定位
• Azizi 品牌在 Al Furjan 的过往业绩： 多个已完工的可比楼宇提供真实租金数据——使投资决策有据可依，无需投机
• 2027 年第二季度交付（Handover）： 18 个月的建造窗口提供交付（handover）前的资本增值机遇

预计租金回报率（Al Furjan，Azizi 楼宇）：

Al Furjan 的 Route 2020 地铁可达性持续驱动着迪拜中端市场板块中最强劲的租金回报率之一。

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