Azizi珍珠

Azizi Pearl — 阿尔富尔詹 (Al Furjan) 备受青睐的宠物友好型瑰宝，由 Azizi Developments 开发

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Azizi Pearl | | 开发商 | Azizi Developments | | 地点 | 迪拜，阿尔富尔詹 (Al Furjan) | | 状态 | 现房（2024年第二季度完工） | | 户型 | 开间、一居室、两居室 | | 总单元数 | 223 | | 价格区间 | 615,000 – 1,107,000 迪拉姆 | | 景观 | 迪拜世博城 (Expo City Dubai)、伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) | | 配套设施 | 健身房、安保、允许携带宠物、中央空调、迷你超市、室内停车场、儿童游乐区 |

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Azizi Pearl：阿尔富尔詹宠物友好型房产组合中的璀璨明珠

由 Azizi Developments 开发的 Azizi Pearl 是阿尔富尔詹近期完工的住宅楼之一，于 2024 年第二季度交付，并以该区域最具竞争力的价格定位入市：开间价格从 615,000 迪拉姆起，两居室价格最高为 1,107,000 迪拉姆。与其姊妹项目 Azizi Berton 一样，Pearl 明确标注为“允许携带宠物”，这使其成为迪拜租赁市场中稀缺的一类建筑——宠物家庭可以在此安心居住，无需向物业隐瞒宠物信息。

Azizi Pearl 拥有 223 个单元，处于精品私密性与运营效率之间的黄金平衡点——既有足够的规模以实现专业的物业管理，又保持了紧凑的社区氛围。迪拜世博城和伊本·白图泰购物中心的景观为该投资项目增添了生活品质，而 Azizi 的交付记录以及阿尔富尔詹成熟的地铁交通需求基础，则进一步巩固了其投资价值。

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迪拜租赁市场中的“宠物友好”优势

在迪拜的外籍人士社区中，饲养宠物非常普遍，然而大多数住宅楼（尤其是在中端市场）默认执行“禁止宠物”政策。这造成了结构性的供需失衡，从而使像 Azizi Pearl 这样的建筑受益：

需求端：

• 迪拜有数十万饲养宠物的居民
• 租客对宠物友好型房源的认知度不断提高
• 宠物主人积极寻找欢迎宠物的建筑——一旦找到，往往会长期居住

供应端：

• 明确允许携带宠物的中端市场建筑极少
• 阿尔富尔詹的宠物友好型供应仅限于少数几栋 Azizi 旗下的建筑及极少数替代选择

投资影响：

| 因素 | 对 Azizi Pearl 的影响 | |---|---| | 宠物友好溢价 | 支持比非宠物友好型建筑高出 5–10% 的租金溢价 | | 租客留存率 | 宠物主人续租率高——携带宠物搬迁的成本和干扰非常大 | | 需求韧性 | 宠物主人的需求在整个市场周期中持续存在 | | 竞争差异化 | 针对同一租客群体的竞争建筑较少 |

定义 Pearl 特色的景观

迪拜世博城 (Expo City Dubai)： 从 Azizi Pearl 的高层，住户可以直观地欣赏到迪拜世博城的全景——这里是 2020 年迪拜世博会的转型遗产，现已成为永久性的综合商业、文化和休闲区。Al Wasl 广场独特的圆形建筑、国际展馆以及该开发项目广阔的开放式广场，营造出一种独特且富有文化底蕴的视觉环境。世博城的夜间灯光将这里的景观变成了 Al Furjan 最壮观的景色之一。

伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall)： 伊本·白图泰购物中心独特的建筑主题——作为迪拜视觉上最具特色的购物中心之一，其主题庭院基于这位探险家的全球旅行经历而设计——构成了从 Pearl 低层望向社区的景观。该购物中心距离项目仅 5 分钟路程，不仅从楼内清晰可见，而且对于日常零售和休闲需求而言也极为便利。

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Azizi Developments：Al Furjan 区域专家

Azizi Developments 已在 Al Furjan 交付了多个住宅项目，包括 Pearl、Berton 等，确立了该开发商作为该区域最活跃、经验最丰富的住宅供应商之一的地位。这种深厚的 Al Furjan 区域经验转化为：

• 对租户偏好的深刻理解 — Azizi 的单元设计围绕 Al Furjan 实际居民的需求而展开
• 建筑管理经验 — Azizi 管理着 Al Furjan 的多栋建筑，实现了专业的规模经济
• 社区关系 — 与社区管理方、服务提供商和地区当局建立了稳固的关系

迷你超市配套——位于 Azizi Pearl 底层的便利店——体现了这种以住户体验为核心的理念：这是一种实用的便利设施，减少了该建筑 223 户家庭日常生活中的琐碎烦恼。

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单元配置分析

Azizi Pearl 的 223 个单元涵盖了三种配置，处于 Al Furjan 极具竞争力的价格区间：

单间公寓 (Studios) — 615,000 迪拉姆起 这是 Al Furjan 地区由大型开发商打造、于 2024 年第二季度完工、且拥有全面宠物友好政策及世博城景观的建筑中，最实惠的单间公寓入门选择之一。对于追求每迪拉姆投资收益最大化的投资者而言，Pearl 的单间公寓在当前市场中代表了极具优势的租售比。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) 平衡的生活空间，拥有完整的卧室/起居室分区、全面的宠物友好政策以及中央空调——这种组合使 Pearl 的一居室成为在 Al Furjan 租赁市场中寻找住所的养宠年轻夫妇的首选。在购买层面，其相对于普通一居室的溢价极小；而相对于限制宠物的竞争对手，其可实现的租金溢价则非常可观。

两居室公寓 (2-Bedroom Apartments) — 最高 1,107,000 迪拉姆 在 2024 年第二季度交付的 Azizi 建筑中，拥有一套享有世博城景观、配有迷你超市、允许携带宠物且可完全使用配套设施的两居室公寓，价格仅略高于 110 万迪拉姆，以任何迪拜基准衡量都是极具吸引力的价值主张。在 Al Furjan 的期房市场中，同类新建两居室的价格通常在 150 万迪拉姆以上。Pearl 的二级市场定价反映了其 2024 年第二季度的交付时间，同时保留了建筑完整的新建规格品质。

单元价值分析：

| 户型 | 价格 | 新建同类产品 | 价值差距 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | 615,000 迪拉姆起 | 700,000–900,000 迪拉姆（期房） | 10–30% 折扣 | | 一居室 | 中等价位 | 100万–140万 迪拉姆（期房） | 可观折扣 | | 两居室 | 最高 1,107,000 迪拉姆 | 150万–200万 迪拉姆（期房） | 25–50% 折扣 |

设施与建筑特色

Azizi Pearl 的设施配套旨在满足其 223 户居民社区的日常生活需求：

健康与休闲：

• 健身房 — 设备齐全的健身设施

家庭与社区：

• 儿童游乐区 — 为住户家庭提供安全的户外环境

宠物：

• 允许携带宠物 — 明确的建筑政策，欢迎饲养宠物的住户

便利设施：

• 小型超市 — 底层便利店；无需离开大楼即可购买日常必需品
• 中央空调 — 持续、高效的室内气候管理

安保与停车：

• 24/7 安保 — 全天候监控的建筑出入口
• 室内停车场 — 指定的遮蔽式车辆停放空间

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Azizi Pearl 投资案例

即时创收： Pearl 项目于 2024 年第二季度完工，已可立即出租。投资者在完成过户后即可产生租金收益——无需等待施工，没有交付延迟，不存在交付时间表的不确定性。

宠物友好型溢价收益： Azizi Pearl 的宠物友好型定位使投资者能够锁定 Al Furjan 租赁市场中支付能力更强的细分群体——饲养宠物的租户通常比非宠物友好型建筑的租金高出 5–10%，且续租率显著更高。这种溢价具有持久性：它反映了迪拜租赁市场中持续存在的供需失衡，且目前没有缓解的迹象。

以二手市场价格享受新房品质： Pearl 于 2024 年第二季度完工，为买家提供真正的新房规格——最新的电气系统、现代化的装修、未被使用的公共区域——同时其价格处于二手市场水平，享受低于期房同类产品的折价。这是目前 Al Furjan 市场上最具吸引力的价格与品质组合。

小型超市带来的租户便利溢价： 拥有底层便利零售设施（如 Pearl 的小型超市）的建筑有助于提升租户满意度和续租率。大楼内超市带来的日常便利看似微不足道；但在整个租赁周期内累积起来，可显著降低租户流失率。

Expo City 景观溢价： 迪拜世博城（Expo City Dubai）正从展览场地向永久性商业区转型。随着该区域商业租户的增加，其对 Al Furjan 住宅需求的影响力也在提升——而 Pearl 项目所拥有的该动态区域景观，增加了纯内向型单元所无法提供的视觉与生活方式溢价。

付款结构：

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 10% | | 施工期间 | 40% | | 交房时 | 50% |

注：随着 2024 年第二季度交付完成，剩余的可售单元通常在二手市场上以买卖双方协商的市场价格进行交易。

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Al Furjan：基础设施背景

交通：

• Al Furjan 地铁站（2020 线） — 3 分钟
• 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) — 5 分钟
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) — 5 分钟

零售：

• 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) — 5 分钟：电影院、主题展区、大型餐饮及零售店
• Al Furjan Pavilion — 超市、药店、咖啡馆

教育：

• The Arbor School — IB 环境课程
• Greenfield International School — 邻近社区
• 多家经 KHDA 注册的幼儿园

医疗：

• Aster Clinic Al Furjan — 全科及专科服务
• NMC Royal Hospital — 可通过谢赫扎耶德路抵达

休闲：

• Al Furjan 社区公园 — 慢跑、骑行
• 专用骑行和步行道
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai) — 文化活动与展览

摘要

Azizi Pearl 是一栋拥有 223 个单元的住宅楼，于 2024 年第二季度在 Al Furjan 落成，提供从单间公寓到两居室公寓的多种户型，价格从 615,000 迪拉姆到 1,107,000 迪拉姆不等——这是由大型开发商近期交付的建筑中，Al Furjan 地区最易入手的项目之一。该项目允许饲养宠物，可欣赏 2020 年迪拜世博会园区（Expo City Dubai）和伊本·白图泰购物中心（Ibn Battuta Mall）的景观，配备中央空调、小型超市、健身房、儿童游乐区和 24/7 全天候安保，并结合 Route 2020 地铁线的便利交通，共同构成了多层次的价值主张。对于寻求从宠物主租户群体中获得强劲收益表现（该群体续租率高于平均水平）的投资者，以及希望以二手市场价格享受 Al Furjan 高品质新建住宅的自住业主而言，Azizi Pearl 是该区域最具特色且可立即入住的机会之一。