阿齐兹利亚特里斯公寓

TL;DR： Azizi Liatris Residence 是位于迪拜 Al Furjan 的一栋已竣工的 12 层永久产权住宅楼，共交付 129 套公寓——涵盖一居室、两居室及三居室户型，面积从 881 至 1,708 平方英尺——配备裙楼游泳池、儿童泳池、带按摩浴缸的健身俱乐部、桑拿与蒸汽浴房、24 小时礼宾服务，并实行允许携带宠物的政策。

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概览

Azizi Liatris Residence 是一栋已全面交付的住宅楼，位于 Al Furjan——迪拜规模最大、最成熟的中端住宅社区之一。由 Azizi Developments 开发——该开发商是迪拜最高产的私营开发商之一，在 Al Furjan、朱美拉棕榈岛、迪拜健康城及 MBR City 拥有数十年的开发履历——Azizi Liatris 于 2016 年竣工，是开发商庞大的 Al Furjan 版图的一部分。

这栋 12 层建筑共容纳 129 套住宅公寓，涵盖一居室、两居室及三居室户型，居住面积从 881 平方英尺至 1,708 平方英尺。不同于 2020 年以来出现在迪拜市场的更为紧凑的新建公寓，Azizi Liatris 的户型面积反映了 2010 年代中期迪拜住宅建设更为宽裕的比例——这使其对家庭及长期租客群体尤其具有吸引力，这些群体更看重宽敞而非极简。

Azizi Liatris 的所有单元均在迪拜土地局登记，可在二级市场购买。该楼目前处于运营及产生收益状态，入住率强劲，得益于 Al Furjan Route 2020 地铁接驳——自 2020 年地铁延伸线开通以来，这一接驳显著提升了社区的租客吸引力。

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地段与交通连接

Azizi Liatris 位于 Al Furjan——一个由 Nakheel Properties 在迪拜西部走廊上 Sheikh Zayed Road（E11）与 Mohammed bin Zayed Road（E311）之间总体规划的社区。过去十年间，Al Furjan 已从一片全新开发用地演变为一个功能完善的住宅社区，拥有成熟的社区零售、学校、清真寺、自行车道及社交基础设施。

Azizi Liatris 决定性的地段资产是其邻近 Route 2020 迪拜地铁红线——这条 2020 年延伸线通过七个新增站点将杰贝阿里地区连接至 Expo City Dubai，极大改善了迪拜西部社区的公共交通通达性。

距离 Azizi Liatris 的主要距离：

• Al Furjan 地铁站（Route 2020）：步行约 5–8 分钟 / 驾车 2–3 分钟
• Ibn Battuta Mall：约 6 公里（10 分钟）
• 迪拜码头 / JBR：约 14 公里（15–20 分钟）
• 杰贝阿里自由区（JAFZA）：约 10 公里（12–15 分钟）
• Expo City Dubai：约 18 公里（20 分钟）
• Media City / Internet City：约 20 公里（25 分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约 38 公里（35–45 分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：约 25 公里（25 分钟）
• 阿布扎比：约 130 公里（约 75 分钟）

从 Azizi Liatris 出发，高层阳台可览 迪拜码头天际线景观——对一栋位于内陆社区的楼宇而言，这是显著的生活方式与转售资产，让住户以 Al Furjan 的价格享受码头天际线的视觉尊贵感。

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建筑与户型设计

Azizi Liatris 是一栋 12 层的现代中高层建筑，地面层设有挑高天花板的大堂，以高端标准装修——旨在营造强烈的第一印象，与 Azizi 作为注重品质的开发商定位相一致。

户型组合（共 129 套）：

| 户型 | 面积区间 | 停车位 | |---|---|---| | 一居室 | 881–1,000 平方英尺 | 1 个 | | 两居室 | 约 1,100–1,400 平方英尺 | 1 个 | | 三居室 | 约 1,500–1,708 平方英尺 | 2 个 |

室内特征：

• 开放式客餐厅布局
• 配备橱柜与电器的全精装厨房
• 所有卧室均配备入墙衣柜
• 主卧套内卫浴
• 中央空调
• 配备社区或码头天际线景观的私人阳台
• 全屋优质陶瓷地砖
• 已接通 DEWA 公用事业

楼宇级特征：

• 挑高入口大堂，高端装修
• 高速客梯
• 带顶停车位（一居室与两居室 1 个；三居室 2 个）
• 24/7 安保配备 CCTV
• 备用电力系统
• 集成消防安全系统

定价（二级市场，2024–2025 年）：

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配套与设施

Azizi Liatris 提供的配套组合超越了典型的中端 Al Furjan 楼宇——尤其是水疗级别的康养设施：

水上与休闲：

• 裙楼游泳池（抬升层，社区景观）
• 儿童泳池

健身与康养：

• 顶级健身俱乐部（健身房）
• 按摩浴缸
• 桑拿
• 蒸汽浴房

住户服务：

• 24 小时礼宾前台
• 宾客服务
• 允许携带宠物政策——楼内及公共区域允许饲养宠物

楼宇基础设施：

• 带顶停车（按户分配）
• 消防安全系统
• 备用电力 / 应急电力
• 24 小时 CCTV 安保
• 高速电梯

Nakheel Al Furjan 社区级配套：

• Al Furjan Club（社区会所，配备 2 个泳池、健身房、网球场、会议室）
• Al Furjan Pavilion 与 West Pavilion 零售街区（Spinneys、药店、餐饮）
• 社区自行车道与公园
• 多座清真寺与社区中心
• Al Furjan 小学与幼儿园

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投资分析

Azizi Liatris 是迪拜地铁通达性最强的住宅社区之一中经过验证、可产生收益的资产。其投资逻辑建立在多重收益与升值驱动力之上：

地铁效应对租金价值的影响： 自 2020 年 Route 2020 地铁延伸线开通以来，Al Furjan 租金价值已上涨 20–35%，因为地铁接驳将该社区从一个依赖汽车的郊区地址转变为一个与轨道交通相连的城市枢纽。Azizi Liatris 邻近 Al Furjan 站，是一项持久可靠的长期收入驱动力。

零建设风险： Azizi Liatris 于 2016 年竣工——买家购入的是一栋全面运营、收益就绪的二级市场物业，无建设风险、无等待时间，并在购房完成后立即获得租金收入。

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Azizi Liatris 为何脱颖而出

1. Al Furjan 罕见的按摩浴缸 + 桑拿 + 蒸汽浴房。 在一栋中端 Al Furjan 楼宇中同时配备按摩浴缸、桑拿与蒸汽浴房实属罕见——社区内大多数同类楼宇仅提供泳池与健身房，而缺乏这类高端康养设施。

**2. 24 小时礼宾服务。

3. 允许携带宠物政策。 随着迪拜养宠人群显著增长，允许携带宠物的楼宇在租赁市场中享有经过验证的溢价。Azizi Liatris 明确的宠物友好政策创造了一个 dedicated 的租客群体，他们愿意支付高于市场水平的租金以锁定欢迎宠物的住所。

4. 881–1,708 平方英尺的宽裕面积。 在 2020 年以来迪拜市场转向更小户型面积的背景下，Azizi Liatris 宽敞的一至三居室户型日益稀缺，受到家庭与长期住户的高度青睐。

5. 以 Al Furjan 价格享受迪拜码头景观。 高层两居室与三居室单元可览迪拜码头天际线，代表了非凡的价值主张——以码头或 JBR 购置成本的一小部分即可拥有迪拜码头景观。

6. Route 2020 地铁步行距离。 Al Furjan 地铁站可从 Azizi Liatris 步行（约 5–8 分钟）到达，将住户连接至 4 站之外的迪拜码头、约 30 分钟之外的迪拜市中心以及机场地铁网络——这一生活品质优势直接支撑租金定价与需求。

7. 三居室双车位。 在停车位日益紧张的市场中，Azizi Liatris 的三居室单元获得两个专属带顶停车位——一项切实的家庭福利。

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总结

裙楼游泳池、儿童泳池、健身俱乐部、按摩浴缸、桑拿、蒸汽浴房、24 小时礼宾服务以及允许携带宠物的政策，使 Azizi Liatris 成为 Al Furjan 配套最齐全的中端楼宇之一。