阿齐兹鸢尾公寓

TL;DR： Azizi Iris Residence 是位于迪拜 Al Furjan 的一栋已竣工的 12 层永久产权住宅楼，由 Azizi Developments 于 2017 年开发——共交付 99 套公寓，涵盖一居室（874–1,010 平方英尺）、两居室（1,385–1,608 平方英尺）及三居室（2,088 平方英尺）三种户型。该楼以橙色建筑包覆元素为标志性外观，配备两层带泳池和健身房的裙楼、实现最大自然采光的通透落地玻璃、每户均有的私人阳台，以及包括蒸汽浴房、烧烤区、儿童游乐区、ATM、洗衣房在内的综合配套，并实行允许携带宠物的政策——Azizi Iris 在 Al Furjan 这座蓬勃发展的地铁通达社区中提供宽敞、可产生稳定收益的公寓，起售价 AED 620,000。

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概览

Azizi Iris Residence 是一栋已全面交付的永久产权住宅楼，位于 Al Furjan——迪拜最为成熟、地铁可达性最强的中端社区之一。该楼由 Azizi Developments 于 2017 年竣工，以其鲜明的建筑标识——搭配橙色包覆点缀元素的现代造型——一眼可辨，这种视觉标志使其从 Al Furjan 主色调中性的街景中脱颖而出。

这栋 12 层建筑共容纳 99 套住宅公寓，分为三种户型。一居室公寓从 874 平方英尺起，两居室延伸至 1,608 平方英尺，三居室达 2,088 平方英尺——Azizi Iris 的户型面积超过 2020 年后迪拜住宅建设的行业平均水平，反映了 2010 年代 Azizi 在 Al Furjan 楼宇中更为宽敞的户型设计特征。

两层裙楼承载着主要的社区配套——泳池、健身房及休闲空间——形成一个抬升的平台，将配套设施置于街道层面之上，获得更佳的采光、通风与社区景观。每套住宅均配备通透落地玻璃及私人阳台，最大化自然采光渗透与室内外的空间连接。

Azizi Iris 属于二级市场资产——已全面运营、可产生收益，可立即购买并投入出租，无需等待建设周期。

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地段与交通连接

Al Furjan 的核心地段优势在于其直达 Route 2020 迪拜地铁红线——这条 2020 年延伸线新增了七个站点，将杰贝阿里走廊与 Expo City Dubai 连接起来。Azizi Iris 位于 Al Furjan 成熟住宅区内，距 Al Furjan 地铁站约 5–10 分钟路程。

距离 Azizi Iris Residence 的主要距离：

• Al Furjan 地铁站（Route 2020 红线）：步行约 5–10 分钟 / 驾车 3 分钟
• Ibn Battuta Mall：约 6 公里（10 分钟）
• 迪拜码头 / JBR：约 14 公里（15–20 分钟）
• 杰贝阿里自由区（JAFZA）：约 10 公里（12–15 分钟）
• Expo City Dubai：约 18 公里（20 分钟）
• Media City / Internet City：约 20 公里（25 分钟）
• 朱美拉棕榈岛：约 18 公里（25 分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约 38 公里（35–45 分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：约 25 公里（25–30 分钟）
• 阿布扎比：约 130 公里（约 75 分钟）

经由 Route 2020 地铁，Azizi Iris 的住户可在 4 站内（约 12 分钟）抵达迪拜码头，并接入覆盖全城、从机场至杰贝阿里的更广阔红线网络而无需开车——这使该楼成为 Al Furjan 在租客吸引力方面最强的交通通达资产之一。

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建筑与户型设计

Azizi Iris Residence 的 12 层建筑采用现代中高层设计，浅色立面搭配战略性橙色包覆点缀——在 Al Furjan 的住宅景观中具有独特的视觉标识。两层裙楼将社区配套抬升至高位，将住户与地面层的噪音和车流隔离开来。

户型组合（共 99 套）：

| 户型 | 面积区间 | 停车位 | |---|---|---| | 一居室 | 874–1,010 平方英尺 | 1 个 | | 两居室 | 1,385–1,608 平方英尺 | 1 个 | | 三居室 | 2,088 平方英尺 | 2 个 |

室内特征：

• 通透落地玻璃贯穿所有户型——落地或近落地窗，最大化每层的自然采光
• 每户均有私人阳台（社区景观，部分可远眺码头天际线）
• 浅色调的全屋精装修
• 配备橱柜与电器的精装厨房
• 所有卧室均配备入墙衣柜
• 主卧套内卫浴
• 两居室与三居室户型配备额外卫浴
• 中央空调
• 高速电梯
• 每户专属带顶停车位

定价（二级市场，2024–2025 年）：

• 一居室：AED 620,000–900,000
• 两居室：AED 950,000–1,350,000
• 三居室：AED 1,400,000–1,800,000

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配套与设施

水上与休闲（裙楼层）：

• 游泳池（裙楼抬升层）
• 儿童泳池

健身与康养：

• 配备现代健身设备的健身房
• 蒸汽浴房

社区与生活：

• 配备户外用餐设施的烧烤区
• 儿童游乐区
• 公园与景观户外区域

住户便利：

• 楼内 ATM 机
• 洗衣房（共用洗衣设施）
• 24/7 安保
• CCTV 监控
• 专属停车位
• 高速客梯
• 宽带互联网基础设施
• 24 小时维修服务
• 允许携带宠物政策——楼内及物业区域内允许饲养宠物

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投资分析

Azizi Iris Residence 的竣工状态、宽敞户型以及紧邻 Al Furjan Route 2020 地铁的优势，构成了极具吸引力的买房出租投资画像：

租金基准（Al Furjan，2024–2025 年）：

• 一居室：每年 AED 60,000–85,000
• 两居室：每年 AED 85,000–115,000
• 三居室：每年 AED 115,000–155,000

毛租金回报率：

• 一居室按 AED 750,000 计：约 8–11.3% 毛回报率
• 两居室按 AED 1,100,000 计：约 7.7–10.5%
• 三居室按 AED 1,500,000 计：约 7.7–10.3%

得益于地铁通达、可负担的定价以及邻近主要就业中心（JAFZA、Expo City），Al Furjan 持续提供高于迪拜平均水平的回报率。Azizi Iris 宽敞的户型吸引家庭租客及长租专业人士，这类租客能获得略高的租金并带来更短的空置期。

阿联酋黄金签证： 大多数户型低于标准 AED 200 万门槛，但 AED 150 万以上区间的较大户型可适用阿联酋投资者签证选项。

零建设风险： 2017 年竣工。已全面运营的建筑，社区成熟、租金历史经过验证、可立即投入收益部署。

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Azizi Iris 为何脱颖而出

1. 橙色包覆标识。 标志性的橙色建筑点缀使 Azizi Iris 在 Al Furjan 街景中一眼可辨——有利于租客搜索、物业摄影以及租赁市场中的社区辨识度。

2. 两层裙楼 = 高品质配套定位。 两层裙楼将配套与地面噪音隔开，提供更好的空气质量，营造出比地面层设施更具度假感的泳池环境。

3. 全屋通透落地玻璃。 每户的全景玻璃意味着更高的日照系数、更好的自然通风管理以及更优的室内氛围——这些品质在同类建筑中持续支撑溢价的租金定位。

4. 楼内 ATM。 楼内 ATM 是一项切实的便利，尤其是在 Al Furjan——最近的银行网点可能需要 5–10 分钟车程——一个虽小却富有意义的日常生活品质差异化亮点。

5. 允许携带宠物政策。 Al Furjan 不断增长的养宠人群在寻找欢迎宠物的楼盘时面临重重困难。Azizi Iris 明确的宠物友好政策，持续吸引一个愿意支付溢价且忠诚度高的租客群体。

6. 2,088 平方英尺三居室。 在 Al Furjan 一套 2,088 平方英尺的三居室公寓定价 AED 140–180 万，相较迪拜更中心社区的同类户型提供了非凡的面积性价比——在那些社区，同等面积的成本是其 3–5 倍。

7. 内含蒸汽浴房。 在一栋 99 套的 Al Furjan 楼宇中配备蒸汽浴房，属于配套溢价，可支撑高于社区平均水平的租金。

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总结

位于迪拜 Al Furjan 的 Azizi Iris Residence 是一栋已竣工的 12 层永久产权住宅楼，共 99 套公寓——一居室从 874 平方英尺起、两居室至 1,608 平方英尺、三居室达 2,088 平方英尺——起售价 AED 620,000。橙色点缀的现代外观、两层裙楼泳池与健身房、蒸汽浴房、烧烤区、儿童游乐区、ATM、洗衣房以及允许携带宠物的政策，使 Azizi Iris 成为 Al Furjan 配套最齐全、定位最具辨识度的现房公寓之一。凭借步行可达的 Route 2020 地铁、8–11%+ 的毛租金回报率，以及吸引优质家庭及专业人士租客的宽敞户型，Azizi Iris 是迪拜回报最强劲社区之一中经过验证的买房出租资产。