Azizi小苍兰公寓

Azizi Freesia Residence — Al Furjan 宽敞的地铁步行生活社区

简要概述

Azizi Freesia Residence 是由 Azizi Developments 开发的精品住宅楼，于 2017 年第三季度交付，位于迪拜 Route 2020 地铁线连接的西部住宅社区 Al Furjan。该项目仅有 98 套公寓，涵盖单间公寓、一居室、两居室、三居室以及四居室别墅户型。该项目因三大核心优势而备受青睐：宽敞的户型设计（一居室面积 900 平方英尺以上，三居室超过 1,700 平方英尺）、步行即可到达 Al Furjan 地铁站（Route 2020 线），以及在迪拜最靠近杰贝阿里自由区（JAFZA）的住宅社区之一中长达 8 年的成熟入住记录。二手市场起售价为 630,000 迪拉姆，配备游泳池、健身房和儿童游乐区。Azizi Freesia 以其地铁步行可达的地理位置，提供稳定且以收益为导向的投资回报。

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地理位置与交通连接 — Al Furjan：迪拜西部地铁步行社区

Al Furjan 是迪拜战略位置最优越的中端住宅社区之一，围绕 Route 2020 地铁线设计，位于谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和 Yalayis 街之间。该社区的决定性特征是步行即可到达 Al Furjan 地铁站——这是 Route 2020 线仅有的五个站点之一，可直达杰贝阿里自由区（JAFZA，中东最大的自由区之一）、世博城（Expo City）、杰贝阿里立交桥（红线换乘站）以及迪拜码头（Dubai Marina）。

从 Azizi Freesia 出发的车程距离：

• Al Furjan 地铁站 (Route 2020)： 步行 5 分钟
• 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall)： 10 分钟
• 杰贝阿里自由区 (JAFZA)： 12 分钟
• 杰贝阿里港 (Jebel Ali Port)： 15 分钟
• 迪拜码头与朱美拉海滩住宅区 (Dubai Marina & JBR)： 15 分钟
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai)： 15 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 20 分钟
• 朱美拉湖塔区 (JLT)： 18 分钟
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai)： 25 分钟
• 阿布扎比： 80 分钟

Al Furjan 地铁优势 — 关键投资驱动力： 步行至 Al Furjan 地铁站可使 Azizi Freesia 的居民便捷连接至：

• 杰贝阿里自由区 (JAFZA)（1 站路程）： 拥有 10,000 多家企业，雇佣了数以万计的专业人士——这是推动 Al Furjan 租赁需求的主要雇主来源。
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai)（2 站路程）： 不断发展的活动与企业中心。
• 杰贝阿里立交桥（3 站路程）： 连接红线，可前往迪拜码头、JLT、DIFC（迪拜国际金融中心）、市中心及迪拜国际机场 (DXB)。

在 Al Furjan 社区内，地铁步行可达性使其租金比社区深处需要开车前往车站的建筑高出 10%–15%——这一溢价直接提升了 Azizi Freesia 的投资回报。

Al Furjan 社区基础设施：

• Al Furjan Pavilions（北区和南区）：社区零售中心，设有 Spinneys 超市、咖啡馆和药店
• 11 公里专用自行车道
• 多个带有慢跑道的景观社区公园
• Al Furjan 俱乐部（游泳池、健身房、社交设施）
• 社区内的托儿所和学校

项目概览 — 98 套单位，私密社区规模

Azizi Freesia 拥有 98 套单位，其规模在 Al Furjan 以大型住宅为主的景观中营造出一种难得的私密感。在 Al Furjan 许多建筑提供 300–500 套单位的情况下，Freesia 的精品规模带来了更快的电梯通行速度、更个性化的物业管理，以及一种邻里间相互熟识的社区氛围。

项目规格：

• 开发商： Azizi Developments
• 位置： 迪拜 Al Furjan
• 竣工时间： 2017 年第三季度（现房，拥有 8 年入住历史）
• 总单位数： 98 套（精品规模）
• 物业类型： 开间、一居室、两居室、三居室、四居室别墅户型、零售商铺
• 二手市场起售价： 630,000 迪拉姆
• 二手市场价格区间： 630,000 迪拉姆 – 3,000,000 迪拉姆
• 景观： 社区景观
• 产权： 永久产权

作为一栋已运营 8 年的建筑，Azizi Freesia 的机械、电气和管道系统已得到充分验证——住户入住的是一栋没有磨合期问题、拥有成熟维护协议且运营成本明确的建筑。

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住宅户型组合 — 宽敞的比例定义了 Freesia

长期住户对 Azizi Freesia 最常称赞的品质是其宽敞的单位尺寸。Freesia 按照 2014–2017 年的规划标准建造，早于当前的微型居住趋势，其公寓面积明显大于 Al Furjan 新开发项目中同等价位的单位：

开间 (Studios)： 紧凑但实用的开间布局——明显大于新开发项目中 300–350 平方英尺的开间，非常适合在家中花费大量时间的住户。

一居室公寓 (900+ 平方英尺)： Azizi Freesia 的一居室公寓面积超过 900 平方英尺——相当于目前许多期房建筑中的 1.5 居室。配有独立的封闭式或半封闭式厨房、宽敞的主卧、大型起居/用餐区，以及可欣赏社区景观的深阳台。这种面积优势吸引了许多曾居住在拥挤的新建筑中、专门因其建筑面积而选择 Freesia 的专业人士，从而推动了强劲的租赁需求。

两居室公寓： 双卧室家庭配置，比例同样宽敞——通常为 1,100–1,300+ 平方英尺，提供真正的家庭生活空间，配有双套内卫浴、家庭用餐区和阳台通道。

三居室公寓 (1,700+ 平方英尺)： 该建筑的家庭规模旗舰户型——Azizi Freesia 的三居室单位超过 1,700 平方英尺，使其成为真正宽敞的家庭住宅。配有全套内卫浴卧室、大型开放式起居区、带储藏室的封闭式厨房，大多数配置还包含保姆房。

四居室别墅户型： 该建筑的优质产品——位于底层的别墅式单位，可通往私人花园或露台。

室内特征：

• 经典的地中海风格建筑美学（赤陶色和暖色调石材）
• 封闭式或半封闭式厨房布局（受家庭和许多海湾合作委员会国家租户青睐）
• 起居区铺设优质地砖
• 高品质卫浴配件，主卧配有全套内卫浴
• 带有社区景观和季节性穿堂风朝向的深阳台
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 中央空调
• 宠物友好型建筑政策

设施配套

现场设施：

• 游泳池（恒温）
• 配备有氧运动和力量训练器材的健身房
• 供住户户外聚会的烧烤区
• 桑拿房和蒸汽室
• 位于安全区域内的儿童游乐区
• 24/7 全天候安保及闭路电视监控
• 室内停车场（每套公寓至少 1 个车位）
• 景观社区花园

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开发商简介 — Azizi Developments

Azizi Developments 是迪拜最活跃的私人住宅开发商之一，在酋长国各大住宅区已交付超过 40,000 套住宅单元。

Azizi 在 Al Furjan 的业绩记录： Al Furjan 是 Azizi 最成熟的开发区域之一——该开发商在社区内已建成多栋建筑，使其在该地区拥有深厚的本地市场知识以及成熟的施工和管理记录。作为开发商在 Al Furjan 较早期的完工项目（2017 年），Azizi Freesia 受益于该社区随后的基础设施成熟：2021 年 2020 路线地铁（Route 2020 Metro）的开通、Al Furjan Pavilions 零售空间的扩张，以及社区俱乐部的全面运营，均发生在 Freesia 交付之后——这为住户提供了更完善的社区配套，且无需承担施工带来的干扰成本。

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投资分析 — 成熟资产中的地铁步行溢价

Al Furjan 成熟的租赁市场： Al Furjan 已建立起迪拜最稳定的租赁市场之一，这得益于杰贝阿里自由区（JAFZA）的 10,000 多家公司提供了持续的企业赞助租户需求。Azizi Freesia 位于地铁站步行距离内的地理位置进一步放大了这一需求：

预计租金水平（2024–2025 年）：

• 开间（Studio）：每年 45,000 – 58,000 迪拉姆
• 一居室（900 平方英尺以上）：每年 68,000 – 85,000 迪拉姆（面积溢价）
• 两居室：每年 90,000 – 115,000 迪拉姆
• 三居室（1,700 平方英尺以上）：每年 120,000 – 150,000 迪拉姆

毛收益率估算：

• 开间（63 万迪拉姆）→ 7.1%–9.2% 毛收益率
• 一居室（85 万迪拉姆）→ 8%–10% 毛收益率
• 两居室（110 万迪拉姆）→ 8.2%–10.5% 毛收益率
• 三居室（150 万迪拉姆）→ 8%–10% 毛收益率

核心投资优势：

1. 地铁步行溢价： 相比 Al Furjan 非地铁步行范围内的建筑，租金溢价稳定在 10%–15%
2. 宽敞的户型设计： 高于市场的面积带来了高于市场的租金，以及更强的长期租户留存率
3. 8 年运营历史： 零施工风险；成熟的管理制度
4. 宠物友好： Al Furjan 罕见的特色，将租户群体扩大至养宠物的专业人士
5. JAFZA 就业基础： 来自 10,000 多家 JAFZA 公司的永久性刚性需求
6. 烧烤区和桑拿房： 高于 Al Furjan 标准的额外配套设施，支撑了租金溢价

阿联酋税务优势：

• 零房产税
• 零资本利得税
• 租金收入零所得税
• 所有国籍均可永久产权持有
• 资本和收入可全额汇回本国

摘要

位于 Al Furjan 的 Azizi Freesia Residence 是一栋拥有 8 年成熟运营经验的精品建筑，共有 98 套公寓，包括宽敞的 900 多平方英尺一居室、1,700 多平方英尺三居室以及四居室别墅，距离 Al Furjan 地铁站仅 5 分钟步行路程。二级市场售价 630,000 迪拉姆起，配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、蒸汽浴室、烧烤区和儿童游乐区。Route 2020 地铁线路可实现 1 站直达杰贝阿里自由区 (JAFZA)，2 站直达世博城 (Expo City)，并最终连接整个迪拜地铁红线网络。得益于 JAFZA 稳定的专业租户群体、宠物友好政策以及 Azizi 在 Al Furjan 社区的良好业绩记录，预计毛收益率可达 7.1%–10.5%。对于寻求在 Al Furjan 社区投资成熟、步行可达地铁站且收益稳健资产的投资者而言，Azizi Freesia 是该社区最可靠的创收项目之一。