Azizi Feirouz Residence

简介： Azizi Feirouz Residence 是阿尔富尔扬（Al Furjan）迪拜的一栋已竣工永久产权住宅楼，G+11层，由 Azizi Developments 于2016年第三季度交付，共99套公寓，提供1卧室（947平方英尺）、2卧室（1,496平方英尺）及3卧室（1,915–1,980平方英尺）配置，配备游泳池、按摩浴缸、水疗、桑拿、健身房、儿童游乐区，高层单元阳台可欣赏迪拜Marina天际线景观。宽敞的户型超越2020年后市场标准，直通Route 2020 地铁，Azizi Feirouz 以AED 650,000的入场价在迪拜需求最持续的社区之一提供7–10%+的毛租金收益率。

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概述

Azizi Feirouz Residence 是阿尔富尔扬（Al Furjan）一栋完全竣工的永久产权住宅楼——阿尔富尔扬是由Nakheel Properties 开发的迪拜最成熟的中档郊区社区之一。由 Azizi Developments 于2016年第三季度竣工，G+11（底层加11层）楼共有99套住宅公寓，提供三种卧室配置：39套1卧室、40套2卧室及20套3卧室。

Azizi Feirouz 的户型面积按当前迪拜市场标准来说明显宽敞——1卧室947平方英尺、2卧室1,496平方英尺、3卧室1,915–1,980平方英尺，反映了2010年代中期迪拜住宅建设更宽敞的平面设计理念，彼时市场尚未出现2018年后主导的小型紧凑户型趋势。这一面积优势使 Feirouz 在租赁市场中持续具有竞争力，因为家庭和长期专业人士非常重视真正宽敞的居住空间。

Azizi Feirouz 高层阳台可欣赏迪拜Marina天际线景观——这是阿尔富尔扬楼盘在阿尔富尔扬价位上罕见的优质生活和营销资产，使其超越大多数缺乏这一远距离天际线联系的可比社区楼盘。

全部99套均为DLD注册的永久产权，任何国籍均可在二手市场购买。

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位置与交通连通性

Azizi Feirouz 位于阿尔富尔扬（Al Furjan）——一个规划整齐的西迪拜社区，位于谢赫扎耶德路（E11）和穆罕默德·本·扎耶德路（E311）之间。随着2020年Route 2020迪拜地铁红线延伸段开通，阿尔富尔扬地铁站加入了社区的交通连通配置，为阿尔富尔扬带来了决定性的升级。

Azizi Feirouz Residence 主要距离：

• 阿尔富尔扬地铁站（Route 2020红线）：步行约5–8分钟/驾车2–3分钟
• 伊本·白图泰商场：约6公里（10分钟）
• 迪拜Marina/JBR：约14公里（15–20分钟）
• 杰贝阿里自贸区（JAFZA）：约10公里（12–15分钟）
• 迪拜世博城：约18公里（20分钟）
• 迪拜国际机场(DXB)：约38公里（35–45分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场(DWC)：约25公里（25分钟）
• 棕榈岛：约18公里（25分钟）
• 阿布扎比：约130公里（约75分钟）

从 Azizi Feirouz，高层阳台可欣赏迪拜Marina天际线景观——住户以显著低于Marina内居住的价格，在视觉上与迪拜最标志性的天际线之一保持联系。

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建筑与单元设计

Azizi Feirouz 的G+11楼采用当代中层设计，平衡立面，所有单元均设有私人阳台——部分单元设有双阳台，提供额外的户外生活空间。

单元组合（共99套）：

| 户型 | 数量 | 面积 | 停车位 | |---|---|---|---| | 1卧室 | 39套 | 947平方英尺 | 1个 | | 2卧室 | 40套 | 1,496平方英尺 | 1个 | | 3卧室 | 20套 | 1,915–1,980平方英尺 | 2个 |

室内特色：

• 每套单元开放式客餐厅
• 配备家电及橱柜的配套厨房
• 所有卧室嵌入式衣柜
• 主卧套间卫浴
• 2卧及3卧另设独立卫生间
• 中央空调
• 私人阳台（每套1–2个阳台，视配置而定）
• 标准楼层社区景观；高层可欣赏迪拜Marina天际线景观

面积优势： 以2024–2025年市场标准衡量，Azizi Feirouz 的947平方英尺1卧室比当前期房市场建造的600–750平方英尺1卧室大约30–40%。这种真正的宽敞感是租户吸引力和相对更小新建单元转售溢价的持续竞争差异化因素。

定价（二手市场，2024–2025年）：

• 1卧室：AED 650,000–900,000
• 2卧室：AED 950,000–1,400,000
• 3卧室：AED 1,300,000–2,500,000

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设施与配套

水上娱乐：

• 温控游泳池
• 按摩浴缸

健康养生：

• 水疗中心
• 桑拿房

健身：

• 全设备健身房

家庭：

• 专用儿童游乐区

楼宇与便利：

• 覆盖停车位（1卧/2卧1个；3卧2个）
• 24小时安保
• CCTV监控
• 高速客梯
• 楼宇维护服务

Nakheel 阿尔富尔扬社区设施：

• 阿尔富尔扬会所：社区会所，配备泳池、健身房、网球场
• 阿尔富尔扬商业广场及西区商业广场零售带
• 骑行和慢跑道
• 景观社区公园
• 社区内学校、托儿所及清真寺

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投资分析

Azizi Feirouz 2016年的竣工状态、宽敞的户型、水疗级别设施及阿尔富尔扬地铁通达，在低于AED 100万的入场价格上构建了引人注目的出租投资（buy-to-let）配置：

租金基准（阿尔富尔扬，2024–2025年）：

• 1卧室：每年AED 65,000–88,000
• 2卧室：每年AED 90,000–120,000
• 3卧室：每年AED 120,000–160,000

毛租金收益率：

• 1卧室AED 750,000：约8.7–11.7%
• 2卧室AED 1,100,000：约8.2–10.9%
• 3卧室AED 1,700,000：约7.1–9.4%

由于地铁通达、价格实惠、以及来自JAFZA、世博城和迪拜Marina毗邻区域专业人士的强劲租户需求，阿尔富尔扬稳定提供显著高于迪拜平均水平的毛租金收益率。

水疗+按摩浴缸租金溢价： 阿尔富尔扬配备水疗和按摩浴缸设施的楼盘，比仅有泳池和健身房的楼盘租金高5–10%。Azizi Feirouz 的健康养生设施支持社区内高于平均水平的租金定价。

阿联酋黄金签证： 3卧室单元接近AED 200万可能符合资格；标准门槛适用阿联酋投资者签证。

零建设风险： 2016年第三季度竣工——8年以上的运营租赁历史及可核查市场数据均可查阅。

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为何 Azizi Feirouz 脱颖而出

1. 阿尔富尔扬配备水疗。 在AED 650,000–250万价格区间的已竣工阿尔富尔扬公寓中，专用水疗设施（除泳池、按摩浴缸和桑拿外）在同类楼盘中实属罕见。这一健康配置深度使 Feirouz 有别于阿尔富尔扬大多数竞争库存。

2. 947平方英尺1卧室。 中档阿尔富尔扬市场中面积最大的单卧室公寓——比新建1卧室大近40%——对需要真正居住空间的专业夫妇和家庭形成持续需求。

3. 1,980平方英尺3卧室。 阿尔富尔扬接近2,000平方英尺的3卧室公寓，以AED 130万–250万的定价呈现卓越的家庭生活空间——相对迪拜市中心或JBR的同等配置，每迪拉姆获得的空间显著更大。

4. 迪拜Marina天际线景观。 高层Marina天际线景观单元每日提供视觉和营销溢价——专门寻求阿尔富尔扬景观公寓的租客和买家始终将 Feirouz 列为首选。

5. 39套1卧+40套2卧+20套3卧=最优投资组合。 1卧室和2卧室单元的近乎平均分配（39对40）在一栋楼内创造了多样化投资机会——投资者可同时面向单身专业人士高收益市场和家庭租赁长租市场。

6. 2016年第三季度竣工=市场验证表现。 八年运营数据——租赁历史、入住率、社区整合、楼宇维护——购前均可完全核实，消除了较新楼盘的不确定性。

7. Route 2020 地铁推高租金。 2020年地铁延伸的阿尔富尔扬站显著提升了周边租金价值——2015–2018年地铁开通前购入 Azizi Feirouz 的投资者如今充分受益于地铁可达性带来的租金升值。

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总结

Azizi Feirouz Residence 位于迪拜阿尔富尔扬（Al Furjan），是一栋完全竣工的G+11层永久产权楼，拥有99套宽敞公寓——39套1卧室（947平方英尺）、40套2卧室（1,496平方英尺）及20套3卧室（1,915–1,980平方英尺）——由 Azizi Developments 于2016年第三季度交付，入场价AED 650,000。游泳池、按摩浴缸、水疗、桑拿、健身房及儿童游乐区，配合高层阳台迪拜Marina天际线景观。凭借步行距离内的Route 2020 地铁、8–12%+的毛租金收益率、超越当前市场标准的宽敞户型，以及在阿尔富尔扬这一价格段罕见的设施配置（水疗+按摩浴缸），Azizi Feirouz 是该社区最全面配套的出租资产之一，拥有8年运营历史记录。