Azizi阿米尔公寓

简要摘要

Azizi阿米尔公寓是Azizi地产在迪拜阿富尔赞开发的一栋15层住宅塔楼——提供104套公寓，涵盖1卧室、2卧室和3卧室配置，面积从796至2,143平方英尺，起售价126.9万迪拉姆。楼宇沿迪拜地铁红线坐落于阿富尔赞，该社区直接连通世博城、伊本·白图泰购物中心、棕榈岛和迪拜滨海区。Azizi阿米尔提供私人影院、成人和儿童泳池、健身房、景观休闲区及覆盖停车场，预计2027年第四季度竣工。凭借50/50付款计划、阿富尔赞经过验证的7至8%租金收益率及地铁连通优势，Azizi阿米尔是阿富尔赞最具吸引力的中端市场地铁连通投资选择之一。全球各国籍均可购买永久产权；200万迪拉姆以上享有黄金签证资格。

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概述

阿富尔赞是迪拜最成熟、规划最完善的中端住宅社区之一——Nakheel开发的主社区，位于迪拜滨海区、杰贝阿里和世博城之间，设有专属阿富尔赞地铁站，接入迪拜地铁红线。该社区已从新兴住宅区发展成为配套完善的成熟社区，拥有学校、超市、餐饮商铺、公园、骑行道，伊本·白图泰购物中心仅数分钟即达——使其成为迪拜最自给自足的住宅社区之一。

Azizi地产是迪拜最多产的私人房地产集团之一，在10+社区拥有100+项目，在阿富尔赞有深厚根基，过去十年在该社区交付了多个项目。Azizi阿米尔代表了开发商在阿富尔赞的当代产品：一座15层塔楼，共104套精心设计的1、2和3卧室公寓，配备高端配套设施——私人影院、成人和儿童泳池以及景观休闲区——这在阿富尔赞中端住宅库存中并不常见。

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地理位置与交通

阿富尔赞最重要的位置优势是其地铁连通性——迪拜地铁红线（2020路线延伸段）阿富尔赞站提供无需驾车即可到达更广泛迪拜地铁网络、机场和新蓝线的连通。

Azizi阿米尔主要距离：

• 阿富尔赞地铁站（红线）——位于社区内；直达地铁至迪拜滨海区、JBR、酋长购物中心、DIFC、联合站和DXB机场
• 伊本·白图泰购物中心——约5至8分钟；迪拜最大、最具标志性的购物中心之一
• 迪拜滨海区/JBR——地铁或驾车约10至15分钟
• 世博城迪拜——约10至12分钟；世博2020的遗产开发，日益增长的就业中心
• 棕榈岛——约15至20分钟
• 马克图姆国际机场（DWC）——约20分钟
• 迪拜国际机场（DXB）——地铁约30至35分钟
• 商业湾/迪拜市中心——约25至30分钟
• 杰贝阿里自由区（JAFZA）——约15分钟

地铁连通生活： 阿富尔赞地铁站提供了根本性的生活质量优势：无需依赖汽车即可通达迪拜全城。对于通勤至媒体城、巴尔沙、滨海区、DIFC或市中心的专业人士，阿富尔赞在迪拜中端市场社区中提供了最具成本效益和时间效率的通勤方式之一。

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建筑与单位设计

楼宇规格：

• 楼层：15层住宅
• 公寓总数：104套
• 位置：迪拜阿富尔赞
• 状态：建设中，2027年第四季度竣工

单位类型及面积：

| 单位类型 | 面积范围（平方英尺） | 起售价 | |---------|------------------|--------| | 1卧室 | 约796至1,050 | 126.9万迪拉姆 | | 2卧室 | 约1,100至1,600 | 询价 | | 3卧室 | 约1,600至2,143 | 询价 |

室内规格：

• 适合阿富尔赞中至优质住宅层级的现代精装
• 比例宽裕的开放式客餐厅
• 配备优质电器的全配厨房
• 带优质浴室洁具的主卧套间
• 全室内嵌式衣柜
• 所有主要单位均设阳台供户外生活使用
• 落地玻璃窗最大化自然采光
• 针对迪拜气候设计的空调系统

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配套设施

标志性配套——私人影院 为居民提供的专属私人影院房是阿富尔赞住宅库存中真正的差异化因素。私人放映设施让居民可预订观影之夜、体育观赛和娱乐活动——这一配套减少了前往商业影院的需求，并在楼宇内创造了一个社交焦点。

游泳池

• 成人游泳池——供居民休闲和泳道游泳的全尺寸泳池
• 儿童泳池——专为有年幼子女的家庭居民提供的专属、安全的水上空间

健身与养生

• 配备现代有氧和力量训练设备的最先进健身房
• 景观休闲区提供户外健身和放松选择

安保与运营

• 24小时安保人员和闭路电视监控
• 居民覆盖停车场——在阿富尔赞炎热气候中必不可少
• 多部高速电梯
• 专业楼宇管理和维修服务

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投资分析

阿富尔赞是迪拜最稳定的中端市场租金表现社区之一——一个拥有地铁连通、真正完善基础设施、广泛租户吸引力的社区，由在周边世博城、杰贝阿里和迪拜滨海区就业走廊工作的大量专业人士持续提供需求支撑。

核心投资指标：

• 1卧室起售价：126.9万迪拉姆
• 预期综合毛租金收益率：7至8%（阿富尔赞社区基准）
• 阿富尔赞1卧室年租金：约75,000至95,000迪拉姆
• 地铁溢价：比同类非地铁毗邻楼宇高10至15%的租金溢价
• 付款计划：50/50（10%定金）
• 竣工：2027年第四季度

阿联酋居留权及黄金签证：

• 75万迪拉姆以上：阿联酋2年投资者居留签证
• 200万迪拉姆以上：阿联酋10年黄金签证

永久产权： 阿富尔赞是指定永久产权社区，全球各国籍均可购买Azizi阿米尔公寓的完全永久产权。

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总结

Azizi阿米尔是Azizi地产在迪拜阿富尔赞开发的一栋15层、104套住宅塔楼——提供1、2和3卧室公寓，面积从796至2,143平方英尺，起售价126.9万迪拉姆，50/50付款计划，2027年第四季度竣工。其私人影院、成人和儿童泳池、健身房和景观休闲区，将其定位在阿富尔赞中端市场标准之上。凭借阿富尔赞站地铁红线出入、世博城和JAFZA临近性、7至8%预期收益率，以及面向全球各国籍的永久产权，Azizi阿米尔是阿富尔赞当代最强劲的投资产品。