Azizi琥珀

Azizi Amber — 迪拜 Al Furjan

简要概述： Azizi Amber 是由 Azizi Developments 在 Al Furjan West 开发的一栋 11 层住宅楼，包含 115 套单元，户型涵盖单间公寓、1 居室、2 居室和 3 居室。项目于 2025 年 7 月竣工，起售价为 699,000 迪拉姆。距离 Al Furjan 地铁站（2020 路线 / 红线延长线）5–10 分钟路程，距离 Ibn Battuta 购物中心 10 分钟路程，距离迪拜码头（Dubai Marina）15 分钟路程。在迪拜最强劲的中端租赁走廊之一，其毛租金收益率可达 6.5%–8.5%。

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项目概览

Azizi Amber 是 Azizi Developments 丰富的 Al Furjan 产品组合的一部分——该系列住宅楼使该开发商成为过去十年中对 Al Furjan 社区发展贡献最大的开发商之一。Azizi 在 Al Furjan 的策略始终如一：建造中高层、规格精良且价格亲民的公寓楼，提供全套室内装修，并将其定位在受益于 2020 路线地铁连接以及靠近迪拜西部就业和休闲走廊的社区内。

Azizi Amber 延续了这一成熟的模式，在 Al Furjan West 拥有 11 层共 115 套单元。Al Furjan West 是 Al Furjan 的一个子区域，位于社区西侧边缘，可便捷前往 Al Furjan 地铁站和谢赫扎耶德路（E11）。该建筑提供单间公寓、1 居室、2 居室和 3 居室公寓，既能满足寻求高收益小户型的投资者，也能满足寻求更宽敞户型的终端用户或家庭。

Azizi Amber 于 2025 年 7 月竣工，是一处拥有全面保修覆盖的新建房产，可立即入住，并能从第一天起激活租金收入。

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地理位置与交通连接 — Al Furjan West

Al Furjan West 是 Al Furjan 密度较低、开发较晚的西部区域，北临谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road），南接 Al Yalayis 路：

• Al Furjan 地铁站（2020 路线红线）： 乘车或巴士 5–10 分钟即可到达，提供直达迪拜码头、世博城（Expo City）、杰贝阿里（Jebel Ali）及更广泛红线网络的地铁交通
• Ibn Battuta 购物中心： 约 5 公里，约 10 分钟路程——迪拜最具特色的主题购物目的地之一
• 迪拜码头 / JBR： 约 12 公里，约 15 分钟路程
• 迪拜世博城（Expo City Dubai）： 约 12 公里，约 15 分钟路程
• 杰贝阿里自由区（JAFZA）： 约 15 公里，约 15 分钟路程
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 约 20 公里，约 20 分钟路程
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约 25 公里，约 25 分钟路程
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 35 公里，约 35 分钟路程
• 谢赫扎耶德路（E11）： 2–3 分钟路程——阿联酋主要的南北向交通大动脉

Al Furjan 社区：

• Al Furjan 俱乐部：游泳池、健身房、板球场、社区活动——供 Al Furjan 居民使用
• Al Furjan 商业馆（Pavilion at Al Furjan）：超市、咖啡馆、药店、餐厅及各类服务设施
• 5–15 分钟内有多所学校：Royal Grammar School、The International School of Choueifat、Delhi Private School
• Discovery Gardens（邻近）：额外的零售、餐饮和绿地空间
• Al Furjan 清真寺和景观社区公园：5 分钟路程内

建筑结构与建筑风格

配置： 地下/地面层 + 11层 总单元数： 115套公寓 户型组合： 开间（Studio）、一居室、两居室、三居室

Azizi Amber 的建筑设计遵循 Azizi 一贯的现代美学：简洁、现代的外立面配以水平线条、大阳台，以及与 Al Furjan West 住宅街区融为一体的中性色调外观。该建筑 11 层的高度在 Al Furjan 的环境中属于中等水平——既足以让高层单元捕捉到社区景观和部分天际线景观，又保持了足够的私密性，避免了该地区更高塔楼所带来的那种缺乏个性的规模感。

底层设有室内停车场入口、住户大堂，并有直达设施平台和上方住宅楼层的电梯。

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单元设计与规格

开间（Studio）

• 紧凑、高效的开放式布局，结合了厨房、起居和睡眠区
• Azizi 标准配置厨房：橱柜、石材台面、嵌入式灶具、烤箱和冰箱
• 浴室配有瓷砖环绕、优质卫浴设施和步入式淋浴间
• 享有社区景观的阳台
• 内置衣柜
• 室内停车位：1 个
• 入门价格：699,000 迪拉姆起

一居室公寓

• 独立的卧室与起居用餐区，配有厨房
• 主卧配有独立卫浴和内置衣柜
• 部分户型配有开放式或半开放式厨房及早餐吧台
• 享有社区或花园景观的阳台
• 室内停车位：1 个

两居室公寓

• 起居用餐区配有独立厨房
• 主卧配有独立卫浴；次卧共用浴室
• 所有卧室均配有内置衣柜
• 洗衣设施
• 阳台
• 室内停车位：1 个

三居室公寓

• 完整的家庭布局，厨房、起居室和餐厅相互独立，确保私密性
• 三间卧室：主卧配有独立卫浴，两间次卧共用浴室
• 高层户型配有加长阳台
• 部分三居室户型配有保姆房
• 室内停车位：2 个

Azizi 室内规格（所有单元）：

• 起居区和厨房铺设瓷质或陶瓷地砖
• 卧室铺设地毯或工程木地板
• 配备 Azizi 标准橱柜、石材台面和嵌入式家电的厨房
• 浴室：大尺寸瓷砖环绕、优质卫生洁具、无框或半无框淋浴屏
• 带内部搁板的内置衣柜
• 全屋双层玻璃窗
• 所有房间均配备分体式空调

设施

游泳池： 位于裙楼层的社区泳池，配有阳光甲板、躺椅和遮阳座位——恒温设计，全年皆可使用。

健身房： 设施齐全的健身中心，配备有氧运动器械、自由重量器械和阻力训练站。

儿童游乐区： 位于大楼底层或裙楼层的专属户外游乐区，适合有年幼子女的家庭。

大堂： 专为住户打造的大堂，提供专业的迎宾体验，设有礼宾服务、信箱和受控电梯通道。

室内停车场： 地下层为每户分配停车位，配有闭路电视监控和受控出入系统。

24小时安保： 闭路电视监控、门禁控制系统以及现场安保人员。

Al Furjan俱乐部使用权（社区）： Al Furjan的住户有权使用Al Furjan俱乐部的设施——这是一个社区中心，内设多个游泳池、健身房、板球场、户外球场以及一系列社区活动项目。这使得Azizi Amber的配套设施远超大楼本身提供的范围。

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付款计划与定价

Azizi Amber以40/60计划进行期房销售：

• 40% 在施工期间支付
• 60% 在交房时支付

随着2025年7月交房完成，二级市场交易价格如下：

• 单间公寓 (Studio)： 699,000迪拉姆 – 850,000迪拉姆
• 一居室： 850,000迪拉姆 – 120万迪拉姆
• 两居室： 120万迪拉姆 – 160万迪拉姆以上
• 三居室： 160万迪拉姆 – 220万迪拉姆

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投资分析

自2021年2020号线地铁（Route 2020 Metro）开通以来，Al Furjan已成为迪拜最强劲的住宅租赁市场之一。Azizi Amber于2025年7月竣工，使买家能够立即在这个高需求区域启动租金收益：

年度租金价格（Al Furjan 2024–2025年基准）：

• 单间公寓：50,000迪拉姆 – 65,000迪拉姆
• 一居室：65,000迪拉姆 – 85,000迪拉姆
• 两居室：90,000迪拉姆 – 120,000迪拉姆
• 三居室：120,000迪拉姆 – 160,000迪拉姆

租金毛收益率：

• 单间公寓：约 7.0–8.5%（以725,000迪拉姆计算，租金为57,500迪拉姆）
• 一居室：约 6.5–8.0%
• 两居室：约 6.5–7.5%
• 三居室：约 6.0–7.5%

资本增值： 自2021年2020号线地铁开通以来，Al Furjan的房产价值增长了15–25%。新建房产比二手房更具溢价优势，因为买家愿意为保修保障和现代化的规格配置支付溢价。

阿联酋黄金签证： 价格在200万迪拉姆以上的三居室单位有资格申请10年期阿联酋黄金签证。

永久产权： Al Furjan是指定的永久产权区，所有国籍人士均可进行完整的迪拜土地局（DLD）产权登记。

Al Furjan世博遗产： 靠近迪拜世博城（前2020年世博会会址）——现已成为一个运营中的综合用途目的地——为迪拜西部住宅走廊提供了额外的就业和休闲支柱，支持了长期租赁需求的增长。

为什么选择 Azizi Amber

1. 仅 115 套单元 — 在以大型开发项目为主的社区中，这属于精品建筑规模，提供了更私密的业主体验和管理环境
2. 2025 年 7 月竣工 — 全新建筑，享有完整的验房保修，并采用现代化的整体规格
3. 距离 Al Furjan 地铁站 5–10 分钟路程 — 2020 线（红线）提供无需驾车即可前往码头区 (Marina)、世博城 (Expo City) 和市中心的便利交通
4. 单间公寓起价 699,000 迪拉姆 — Al Furjan 地区带停车位的新建公寓中，门槛最低的永久产权房产
5. 三居室选择 — 位于地铁覆盖社区，全尺寸家庭公寓售价 160 万至 220 万迪拉姆，配有 2 个停车位
6. Al Furjan 俱乐部使用权 — 社区范围内的设施使用权，超越了建筑本身的配套设施
7. 6.5%–8.5% 的毛收益率 — 得益于地铁支持的租赁需求，投资回报率高于平均水平

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总结

Azizi Amber 是由 Azizi Developments 在迪拜 Al Furjan West 开发的一栋 11 层住宅楼，共有 115 套单元，提供从单间公寓到三居室的多种户型，配备全套厨房设施、嵌入式衣柜和现代化的浴室规格。该项目于 2025 年 7 月竣工，二级市场价格从 699,000 迪拉姆（单间公寓）到 220 万迪拉姆（三居室）不等。距离 Al Furjan 地铁站（2020 线）仅 5–10 分钟路程，距离 Ibn Battuta 购物中心 10 分钟，距离迪拜码头 (Dubai Marina) 15 分钟。6.5%–8.5% 的毛租金收益率、永久产权以及 Al Furjan 俱乐部社区的使用权，使 Azizi Amber 成为迪拜收益最稳健的住宅走廊之一中定位精准的中端投资项目。