Avenue Residence 6

Avenue Residence 6：Al Furjan 中带 Spa 配套的现房升级型公寓

TL;DR 摘要

Avenue Residence 6 是 Nabni Real Estate 在 Al Furjan 打造的住宅项目，已于 2025 年第一季度前后 完成交付，属于可以立即入住的现房公寓。项目提供 Studio、1 房、2 房和 3 房 产品，价格大致在 AED 1,100,000 至 AED 2,200,000 区间。它与同片区许多项目拉开差距的地方，在于其更完整的 Spa、Steam Room、Sauna、BBQ Terrace 等生活配套，以及 Al Furjan 本身成熟的地铁与就业走廊连接性。

核心信息：

• 项目名称： Avenue Residence 6
• 位置： Al Furjan，Dubai
• 开发商： Nabni Real Estate
• 状态： Ready（Completed Q1 2025）
• 产品类型： Studio、1BR、2BR、3BR
• 价格参考： 约 AED 1.1M – 2.2M
• 主要亮点： 现房交付、Spa / Steam / Sauna 配套、靠近 Al Furjan Metro、适合自住与出租升级型需求

Avenue Residence 6 的价值逻辑很明确：对不想承担 off-plan 等待和施工风险的买家来说，它提供的是一项位于成熟片区、具备更高生活配置、且能立即投入使用或出租的新成品资产。

位置：Al Furjan 的交通与就业双支撑

Al Furjan 已经从早期开发阶段成长为迪拜南部最成熟的住宅社区之一。它的优势在于不仅有家庭型社区氛围，还与 Route 2020 Metro、JAFZA、Expo City 和 Dubai Marina 等关键工作与生活节点保持较高连接效率。

区位优势

• 约 3 分钟可达 Al Furjan Metro Station
• 约 8 分钟可达 Ibn Battuta Mall
• 约 10 分钟可达 Expo City Dubai
• 约 12 分钟可达 Jebel Ali Free Zone（JAFZA）
• 约 15 分钟可达 Dubai Marina / JBR

这种连接性使 Avenue Residence 6 的目标客群非常清晰：在 Marina、JLT、JAFZA、Expo 走廊工作的人，或者希望在成熟片区享受地铁便利与中高端生活配置的家庭型买家。

建筑与产品：新楼标准下的全产品线覆盖

Avenue Residence 6 的产品线从 Studio 一直到 3 房，覆盖了从入门投资者到升级自住家庭的多个群体。更重要的是，它作为新近完工的项目，可以提供更新的建筑规格、公共区域维护状态和室内交付标准。

产品特点

• Studio：适合入门投资与 Metro 导向租客
• 1 房：服务年轻专业人士与情侣型租户
• 2 房：适合小家庭与更高租金层级需求
• 3 房：提供 Al Furjan 中更完整的家庭生活空间
• 新交付标准带来更低短期维护压力

对于买家来说，这种“成熟社区里的新产品”通常很有吸引力。它既能享受 Al Furjan 已有的片区价值，又能避免购买老楼时可能面临的翻新和升级成本。

配套与生活方式：Spa 标准是核心差异化

Avenue Residence 6 最明显的产品差异点，是它不只提供常规的泳池和健身房，而是把 Spa、Steam Room、Sauna 等更偏生活方式升级的配套纳入了同一价格带项目中。这使它在 Al Furjan 的中高端公寓比较中更有辨识度。

主要配套

• Shared Spa
• Steam Room
• Sauna
• Gymnasium
• Swimming Pool
• BBQ Area
• Mosque / Prayer Room
• 社区视野与现代化楼宇管理

在中端市场里，这类配套不只是营销加分项。对于租客来说，健康和放松类设施会直接影响居住满意度；对于投资者来说，它们则有助于把产品推向租金更高一级的竞争区间。

付款与购买逻辑：更友好的结构叠加现房优势

项目资料中给出了 15/25/60 的付款结构，这类安排对买家通常更友好，尤其是当项目已进入 Ready 阶段后，它更多体现为交付与尾款安排上的灵活性。相比一些需要长时间等待的项目，现房本身已经是最大的风险降低因素。

对买家的现实意义

• 不需要承担长周期施工等待
• 交付标准可以直接观察
• 可更快投入出租或搬入自住
• 更容易判断片区真实租赁需求与价格水平

在当前迪拜市场里，这类“现房 + 成熟片区 + 新楼标准”的组合，对很多务实型买家具有明显吸引力。

投资逻辑：成熟片区里的新成品租金升级资产

Avenue Residence 6 的投资逻辑，建立在 Al Furjan 已有需求之上，再用更新的配置去争取更高品质租客和更高租金接受度。相比普通标准配套公寓，它更可能进入片区中的“升级型租赁层级”。

投资支撑点

1. Al Furjan 的地铁和就业走廊需求持续存在。
2. 新项目在租赁市场中通常比老项目更具竞争力。
3. Spa / Steam / Sauna 有助于支持更高租金定位。
4. 现房状态让收益启动更快。
5. Studio 至 3 房覆盖面广，便于适配不同预算客群。

这使得 Avenue Residence 6 对两类买家都具吸引力：一类是希望马上入住并获得更高居住质量的终端用户，另一类是希望用新产品撬动更好出租表现的投资者。

结论

Avenue Residence 6 是 Al Furjan 中一个很有针对性的现房升级项目。它并不只是“又一个 Al Furjan 公寓楼”，而是通过更完整的 Spa 与健康类配套、新交付标准和成熟交通基础，给片区中高端公寓市场提供了一种更强生活方式导向的选择。对于想在 Al Furjan 配置一项可以立即使用、配置更高、且兼具自住与出租竞争力的公寓资产的买家来说，Avenue Residence 6 很值得重点关注。