Avenue Residence 2

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Avenue Residence 2 — Al Furjan 的八年资深之作（由 Al Jaziri Brothers 开发）

摘要速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Avenue Residence 2 | | 开发商 | Al Jaziri Brothers | | 位置 | Al Furjan，迪拜 | | 状态 | 现房（2017 年第一季度竣工） | | 单位类型 | 单间公寓、1 居室、2 居室、3 居室 | | 总单位数 | 96 | | 价格区间 | AED 1,700,000 – 3,400,000 | | 配套设施 | 安保、中央空调、带盖停车位 |

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Avenue Residence 2：Al Furjan 八年如一日的稳健表现

由 Al Jaziri Brothers 开发的 Avenue Residence 2 于 2017 年第一季度竣工——这意味着它已进入第八年的运营周期，见证了 Al Furjan 从一个发展中的社区蜕变为迪拜地铁连通性最强、基础设施最完善的中端市场区域之一。作为 Al Jaziri Brothers 旗下 Avenue Residence 系列的第二栋建筑，这座拥有 96 套单位的楼宇将开发商成熟的社区开发理念延续到一个稍晚的交付年代，为买家提供一栋紧凑、经过验证的住宅建筑，并将 Al Furjan 完整的社区生态圈尽收于门前。

该建筑聚焦的配套配置——安保、中央空调、带盖停车位——体现了 2017 年的交付标准，将 Avenue Residence 2 定位为一项务实、以基本面为驱动的投资，其二手市场价格显著低于目前的楼花同类项目。

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Avenue Residence 系列：Al Jaziri Brothers 在 Al Furjan 的传承

Al Jaziri Brothers 在 Al Furjan 打造了一系列连贯的 Avenue Residence 楼宇——编号从 1 至 6——创建了一个横跨该区域各个开发阶段的住宅品牌，从早期交付（Avenue Residence 1，2014 年第三季度）到近期竣工（Avenue Residence 6，2025 年第一季度）。开发商对单一区域如此持续的投入，为 Avenue Residence 2 的买家提供了有意义的背景信息：

• 开发商在多个建筑周期中对 Al Furjan 市场了如指掌
• Avenue Residence 品牌已在社区内建立起租户的认知度
• Al Jaziri Brothers 在多栋楼宇间的持续管理创造了规模经济的服务标准，这是单一零散开发商所无法比拟的

Avenue Residence 2 作为值得信赖系列中的第二栋建筑——于 2017 年第一季度交付——意味着买家获得的是一栋历经八年验证的楼宇，而该开发商后续仍持续在 Al Furjan 投入，推出了 Avenue Residence 3、4、5 及 6。

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Al Furjan：八年持续精进

当 Avenue Residence 2 于 2017 年第一季度竣工时，距离 Route 2020 地铁线通车还有三年。从交付至今日的购买时机，这八年的间隔代表着社区基础设施的非凡积累：

自 Avenue Residence 2 交付以来的基础设施里程碑：

• 2020 年：Route 2020 地铁线通车——Al Furjan 站仅 3 分钟之遥
• 2021–2022 年：2020 迪拜世博会——Expo City 现仅 10 分钟车程，永久落成
• 持续进行：JAFZA（杰贝阿里自由区）扩建——12 分钟车程外的持续就业增长
• 持续进行：Al Furjan Pavilion 成熟完善——零售、餐饮及服务一应俱全
• 持续进行：社区学校及医疗网络不断深化

今日购买 Avenue Residence 2 的买家，可尽享这八年社区投资的全部成果，而无需支付那些面向未来竣工的项目所要求的新建溢价。

目的地通达时间一览表：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Al Furjan 地铁站 | 3 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 8 分钟 | | Expo City Dubai | 10 分钟 | | Jebel Ali Free Zone（JAFZA） | 12 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 15 分钟 | | Al Maktoum 国际机场 | 20 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 30 分钟 | | 迪拜国际机场 | 35 分钟 |

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单位配置分析

Avenue Residence 2 的 96 套单位涵盖了 Al Furjan 成熟需求光谱中的四种配置：

单间公寓 八年可追溯的 RERA 租赁历史，使 Avenue Residence 2 的单间公寓成为 Al Furjan 最具透明度、最易评估的单间投资标的之一。投资者可获取真实的空置率、已实现的租金以及租户流动数据——使收益预测基于真实表现而非估算。

1 居室公寓 Al Furjan 租赁市场的基石。Avenue Residence 2 的 1 居室自 2017 年第一季度起便持续服务于该区域的专业人士及情侣租户群——为这栋建筑提供了稳定的入住记录，证明了该区位持久的租赁需求。

2 居室公寓 适合家庭的空间，以二手市场价格体现了该建筑相对于 Al Furjan 较新存量而言的年代折扣。对于愿意接受 2017 年标准饰面、以换取在地铁连通社区中以低于新建项目入市价的买家而言，Avenue Residence 2 的 2 居室提供了极具吸引力的价值。

3 居室公寓 — 最高 AED 3.4M 这栋 96 套单位建筑中的最大空间。Avenue Residence 2 的 3 居室服务于较大的家庭及多代同堂的家庭，他们希望享受公寓式的 Al Furjan 生活，同时拥有接近别墅标准的卧室数量——而价格仍低于该区域内可比的新建 3 居室。

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规格聚焦：中央空调、安保、带盖停车位

Avenue Residence 2 的配套规格比部分同期项目更为聚焦——安保、中央空调及带盖停车位，没有后期 Avenue Residence 楼宇所增加的额外休闲设施。

中央空调的价值： 在 Al Furjan 竞争激烈的租赁市场中，相对于分体式空调建筑，中央空调仍是一个重要的差异化优势。其运营效率——单位内温度一致、运行更安静、租户的维护责任更低——在同等价格下，支持相对于分体式空调同类的更优租赁定位。

带盖停车位： 在迪拜的气候下，带盖停车位可保护车辆免受极端高温的损害，并直接提升租户满意度。没有带盖停车位的建筑在租户留存率方面，始终逊色于那些提供遮蔽式车辆存放的建筑。

24/7 安保： 专业的安保管理为住户及投资者提供了受管理住宅建筑所应具备的物理与心理安全标准。

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Avenue Residence 2 的投资逻辑

八年透明表现的证据： 2017 年第一季度的竣工使投资者能够获取八年的 RERA 登记租赁数据——这是任何 Al Furjan 建筑所能提供的最完整的业绩表现图景。这种透明性消除了楼花投资所特有的收益估算不确定性。

低于新建项目的入市价： Avenue Residence 2 二手市场的定价为 AED 1.7M–3.4M，相对于目前在 Al Furjan 可售的楼花同类项目而言代表着实质性的折扣——许多楼花项目的单间公寓定价已达 AED 700K 以上，2 居室达 AED 1.5M 以上。对于愿意接受 2017 年规格、而非全新建筑溢价的买家而言，价格折扣直接转化为更高的成本收益率及更低的购置成本。

已验证的地铁价值： Avenue Residence 2 在 Route 2020 地铁线通车前三年的交付。今日的买家购入的是一栋地铁利好已被确认并反映在价格中的建筑——他们并非在投机基础设施的到来，而是在购入已建立、已验证的地铁连通性。

Al Jaziri Brothers 的 Avenue Residence 品牌： Avenue Residence 系列在 Al Furjan 的品牌认知度支持租户的认知度及租赁需求。熟知并信赖 Avenue Residence 品牌——在该区域内五栋已竣工建筑所建立——的租户更有可能考虑并选择 Avenue Residence 2 的单位，从而支撑入住率。

Al Maktoum 机场长期催化剂： 虽然 Avenue Residence 2 当前的定价反映了其既定的 2017 年基线，但 Al Maktoum 国际机场扩建这一前瞻性催化剂，为所有 Al Furjan 物业在 2025–2035 年间创造了持续的增值潜力。该建筑在区域内的既定地位意味着它将参与这一需求提振，而无需承担楼花敞口所伴随的施工风险。

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Al Furjan 社区生态圈

交通：

• Al Furjan 地铁站（Route 2020）—— 3 分钟
• Sheikh Zayed Road —— 5 分钟
• Sheikh Mohammed bin Zayed Road —— 5 分钟

零售与餐饮：

• Al Furjan Pavilion —— 超市、药房、银行、咖啡馆
• Ibn Battuta Mall —— 8 分钟：影院、300 余家零售及餐饮选择
• 步行可达多家本地餐厅及外卖店

教育：

• The Arbor School（IB 课程体系）—— 位于 Al Furjan 内
• Greenfield International School —— 邻近社区
• 多家 KHDA 注册幼儿园

医疗：

• Aster Clinic Al Furjan —— 全科及专科服务
• NMC Royal Hospital —— 经 Sheikh Zayed Road 可达

休闲：

• Al Furjan Community Park —— 慢跑、骑行、家庭休闲
• 专属社区骑行及步行道
• Al Furjan Pavilion Park —— 社区活动

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总结

由 Al Jaziri Brothers 开发的 Avenue Residence 2 是位于 Al Furjan 的一栋 96 套住宅建筑，于 2017 年第一季度竣工——是该开发商值得信赖的 Avenue Residence 系列中的第二栋——提供从单间公寓到 3 居室公寓的多种户型，价格从 AED 1,700,000 至 AED 3,400,000，配备中央空调、24/7 安保及带盖停车位。八年可验证的租赁表现、已确认并投入运营的 Route 2020 地铁连通性、Al Furjan 成熟的社区生态圈，以及低于可比新建同类项目的二手市场价格，共同使 Avenue Residence 2 成为迪拜最具韧性的中端市场社区中一项透明、经过验证且表现稳健的投资。对于重视八年运营证据胜过楼花预测的投资者，以及寻求以低于新建项目的入市价享受成熟 Al Furjan 生活、并借助 Al Jaziri Brothers 社区品牌认知度的买家而言，Avenue Residence 2 交付了一个可靠且持久的 Al Furjan 地址。