大道公寓一期

Avenue Residence 1 — 阿尔弗詹 (Al Furjan) 十年品质沉淀的住宅基石

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Avenue Residence 1 | | 开发商 | Al Jaziri Brothers | | 地点 | 迪拜，阿尔弗詹 (Al Furjan) | | 状态 | 现房（2014年第三季度完工） | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室 | | 总单元数 | 100 | | 景观 | 社区景观 | | 配套设施 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7安保、停车场 |

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Avenue Residence 1：阿尔弗詹 (Al Furjan) 第一代品质标杆

由 Al Jaziri Brothers 开发的 Avenue Residence 1 在阿尔弗詹 (Al Furjan) 的发展史上占据着特殊地位——该项目于2014年第三季度完工，是该区域最早交付的住宅楼之一。在社区经历十年巨变的背景下，它成为了名副其实的第一代地标。Avenue Residence 1 拥有从开间到三居室共100套公寓，并已投入运营超过十一年，它所代表的是只有真正成熟的建筑才能提供的透明且可验证的投资价值。

Al Jaziri Brothers 在阿尔弗詹 (Al Furjan) 区域前景尚在塑造之时便引入了 Avenue Residence 的概念，而该建筑如今持续的入住率和市场定位，印证了开发商对该地段的信心。如今，这里已成为迪拜最受追捧的中端社区之一。

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十一年社区演变，见证建筑成长

当 Avenue Residence 1 于2014年完工时，阿尔弗詹 (Al Furjan) 还没有地铁，Pavilion 零售配套有限，且学校资源较少。如今，社区的转型直接造福了区域内的每一处房产：

• 2020号线地铁 (Route 2020 Metro)（2020年开通）—— 阿尔弗詹 (Al Furjan) 地铁站距离 Avenue Residence 1 仅需3分钟路程
• 阿尔弗詹 (Al Furjan) Pavilion —— 功能齐全的社区零售中心，配有超市、咖啡馆和服务设施
• 阿尔弗詹 (Al Furjan) 社区公园 —— 成熟的绿地空间，配有自行车道和慢跑道
• The Arbor School —— 社区内提供 IB 课程体系的学校
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai) —— 距离10分钟路程，已投入运营并产生商业活力
• 杰贝阿里自由区 (JAFZA) —— 距离12分钟路程，自由区内就业持续增长

2025年的 Avenue Residence 1 买家将直接受益于过去十一年间社区基础设施的投入，这些投入提升了建筑周边的环境，而建筑本身无需改变便已坐享其成。

目的地距离及车程表：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 阿尔弗詹 (Al Furjan) 地铁站 | 3 分钟 | | 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) | 8 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 10 分钟 | | 杰贝阿里自由区 (JAFZA) | 12 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 15 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 20 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 30 分钟 | | 迪拜国际机场 | 35 分钟 |

单元配置分析

Avenue Residence 1 的 100 个单元涵盖了 Al Furjan 成熟租户群体的全方位居住需求：

单间公寓 (Studios) Avenue Residence 1 拥有 11 年楼龄的单间公寓，为投资者提供了 Al Furjan 最透明的收益率计算方式——凭借十多年的租赁历史，租金水平、空置期和租户画像均可通过 RERA（迪拜房地产监管局）记录进行全面追踪。对于那些看重数据而非预测的收益型投资者而言，这是市场上最清晰明了的投资选择。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) Al Furjan 租赁需求的基石。自 2014 年以来，Avenue Residence 1 的一居室公寓持续服务于社区内的专业人士和年轻夫妇租户群体，产生了新建建筑仍在努力追求的租户留存率和租金稳定性。

二居室公寓 (2-Bedroom Apartments) 面向家庭和合租的专业人士。Avenue Residence 1 的二居室公寓以二手市场价格提供成熟的 Al Furjan 居住空间，体现了建筑的楼龄溢价——在保留该地段完善的地铁和社区连接优势的同时，相较于较新的房源更具性价比。

三居室公寓 (3-Bedroom Apartments) 高端房源——在拥有 100 个单元的建筑中提供最大空间，该建筑自社区早期开发阶段起便是 Al Furjan 居住结构的一部分。

建筑年份摘要：

| 竣工时间 | 2014 年第三季度 | |---|---| | 总单元数 | 100 | | 建筑楼龄 | 11 年以上 | | 社区成熟度 | 现已形成完整生态系统 | | 地铁交通 | 是 — 2020 年开通，距离 3 分钟路程 |

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Al Jaziri Brothers 与 Avenue Residence 的传承

由 Al Jaziri Brothers 开发的 Avenue Residence 概念已成为 Al Furjan 最具辨识度的住宅品牌之一，多栋建筑（Avenue Residence 1 至 6）在整个区域内形成了一个连贯的系列。开发商这种持续的存在感，标志着其对 Al Furjan 住宅市场的长期信心，并为买家提供了开发商品牌的保障，该品牌已多次承诺深耕该区域。

作为该系列的首发建筑，Avenue Residence 1 受益于开发商对 Al Furjan 市场的深刻理解——包括社区偏好、租户画像以及支持长期入住和价值保持的规格标准。

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配套设施与建筑基础设施

Avenue Residence 1 提供了自 2014 年以来 Al Furjan 居民所依赖的基本社区生活配套：

休闲与健康：

• 游泳池 — 服务于 100 户居民的社区休闲中心
• 健身房 — 满足居民日常健康需求的健身设施

家庭：

• 儿童游乐区 — 为住户家庭提供安全的户外游乐环境

安保与便利：

• 24/7 安保 — 监控建筑出入口及现场安保管理
• 专属停车位 — 每户分配停车位

景观： 可俯瞰 Al Furjan 典型的低层景观街道——随着社区绿化和行道树的生长，这种视觉环境在过去的十一年里已变得愈发优美。

Avenue Residence 1 投资案例

十一年可验证的业绩表现： 没有期房预测，没有预估收益率，也没有假设的租户画像。Avenue Residence 1 自 2014 年以来的表现均有据可查。RERA 租赁登记数据、实际空置率以及历史租金价格走势，为投资者提供了 Al Furjan 市场中最完整的信息。这种透明度是成熟老牌物业首要且不可替代的投资优势。

低于新房的准入门槛： 对于优先考虑成本收益率而非规格新旧程度的买家而言，这种价格差异是一种特性，而非局限。

地铁价值已被充分体现： Al Furjan 的 2020 号线地铁于 2020 年开通，即 Avenue Residence 1 竣工六年之后。地铁带来的房产价值提升已体现在该建筑的定价和租金表现中。买家无需推测基础设施的到来；他们购买的是已经运营五年的成熟地铁交通配套。

稳定的租户群体： 一栋自 2014 年起就开始运营的建筑，有足够的时间形成一个真正稳定的租户社区——居民们会续签租约、熟悉邻居，并因其管理质量和社区特色而非新建筑的新奇感而选择该楼盘。这种稳定性转化为更低的空置风险，并为投资者带来更可预测的租金收入。

Al Furjan 的未来发展轨迹： 阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport）的扩建、世博城（Expo City）不断增长的企业生态系统，以及杰贝阿里自由区（JAFZA）的持续发展，为所有 Al Furjan 物业创造了持续的需求顺风。Avenue Residence 1 作为该升值市场中的成熟参与者，有望继续受益于该区域结构性的需求增长。

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Al Furjan 社区基础设施 (2025)

零售与餐饮：

• Al Furjan Pavilion — 超市、药店、银行、咖啡馆
• Ibn Battuta Mall — 8 分钟路程：电影院、300 多家商店、大型餐饮设施
• 多家当地餐厅、外卖和咖啡馆选择

教育：

• The Arbor School — 位于 Al Furjan 内的 IB 环境课程学校
• Greenfield International School — 邻近社区
• 多家经 KHDA 注册的幼儿园

医疗保健：

• Aster Clinic Al Furjan — 社区全科医生和专科医生
• NMC Royal Hospital — 谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）急症护理
• 5 分钟路程内设有药店和牙科诊所

休闲娱乐：

• Al Furjan Community Park — 慢跑、骑行、家庭空间
• 专用自行车道和步行道
• Al Furjan Pavilion Park — 社区活动

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总结

十一年的运营业绩、已确认并投入使用的 2020 号线地铁交通、Al Furjan 完全成熟的社区生态系统，以及低于同类新建建筑的二手市场定价，使 Avenue Residence 1 成为迪拜表现最稳定的中端市场社区中，一个透明且有数据支持的投资选择。对于寻求验证收益表现的投资者，以及希望以低于新房价格在 Al Furjan 寻求成熟居住环境的买家而言，Avenue Residence 1 仍然是该区域最诚实且持久的价值主张之一。