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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Avenue Residence is a midrise building in Al Furjan, a family oriented residential community
开发商
阿尔贾兹里兄弟
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2014年第3季度
总户数
100
产权
永久产权
发售时间
Q3 2013
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,497
阿尔富尔詹过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,756 / 平方英尺
市场流动性
8,756笔成交
阿尔富尔詹过去12个月成交总额达AED 177.9亿。
近6个月成交4,534笔
期房需求
占比65%
阿尔富尔詹过去12个月的销售中,65%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+44.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔富尔詹共登记8,756笔土地局交易,总额AED 177.9亿,每平方英尺中位价为AED 1,497。 其中65%为期房交易,价格同比变动+44.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,497
市场流动性
8,756笔成交
期房需求
65%
价格走势
+44.5%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 210 | AED 1,946 | AED 3.9亿 | 1,011 平方英尺 |
| 2026年4月 | 877 | AED 2,033 | AED 18.9亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2026年3月 | 535 | AED 1,868 | AED 10.1亿 | 1,116 平方英尺 |
| 2026年2月 | 716 | AED 1,438 | AED 11.2亿 | 1,110 平方英尺 |
| 2026年1月 | 588 | AED 1,588 | AED 10.8亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 750 | AED 1,834 | AED 14亿 | 1,119 平方英尺 |
| 2025年11月 | 858 | AED 2,094 | AED 16.8亿 | 1,044 平方英尺 |
| 2025年10月 | 836 | AED 1,941 | AED 18.2亿 | 1,260 平方英尺 |
| 2025年9月 | 672 | AED 1,743 | AED 18.4亿 | 1,627 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,055 | AED 1,951 | AED 25.7亿 | 1,310 平方英尺 |
| 2025年7月 | 564 | AED 1,365 | AED 10.6亿 | 1,327 平方英尺 |
| 2025年6月 | 495 | AED 1,363 | AED 8.3亿 | 1,208 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交7笔
1 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Avenue Residence 1 | | 开发商 | Al Jaziri Brothers | | 地点 | 迪拜,阿尔弗詹 (Al Furjan) | | 状态 | 现房(2014年第三季度完工) | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室 | | 总单元数 | 100 | | 价格区间 | 1,700,000 – 2,600,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 | | 配套设施 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7安保、停车场 |
由 Al Jaziri Brothers 开发的 Avenue Residence 1 在阿尔弗詹 (Al Furjan) 的发展史上占据着特殊地位——该项目于2014年第三季度完工,是该区域最早交付的住宅楼之一。在社区经历十年巨变的背景下,它成为了名副其实的第一代地标。Avenue Residence 1 拥有从开间到三居室共100套公寓,并已投入运营超过十一年,它所代表的是只有真正成熟的建筑才能提供的透明且可验证的投资价值。
Al Jaziri Brothers 在阿尔弗詹 (Al Furjan) 区域前景尚在塑造之时便引入了 Avenue Residence 的概念,而该建筑如今持续的入住率和市场定位,印证了开发商对该地段的信心。如今,这里已成为迪拜最受追捧的中端社区之一。
当 Avenue Residence 1 于2014年完工时,阿尔弗詹 (Al Furjan) 还没有地铁,Pavilion 零售配套有限,且学校资源较少。如今,社区的转型直接造福了区域内的每一处房产:
2025年的 Avenue Residence 1 买家将直接受益于过去十一年间社区基础设施的投入,这些投入提升了建筑周边的环境,而建筑本身无需改变便已坐享其成。
目的地距离及车程表:
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 阿尔弗詹 (Al Furjan) 地铁站 | 3 分钟 | | 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) | 8 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 10 分钟 | | 杰贝阿里自由区 (JAFZA) | 12 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 15 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 20 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 30 分钟 | | 迪拜国际机场 | 35 分钟 |
Avenue Residence 1 的 100 个单元涵盖了 Al Furjan 成熟租户群体的全方位居住需求:
单间公寓 (Studios) Avenue Residence 1 拥有 11 年楼龄的单间公寓,为投资者提供了 Al Furjan 最透明的收益率计算方式——凭借十多年的租赁历史,租金水平、空置期和租户画像均可通过 RERA(迪拜房地产监管局)记录进行全面追踪。对于那些看重数据而非预测的收益型投资者而言,这是市场上最清晰明了的投资选择。
一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) Al Furjan 租赁需求的基石。自 2014 年以来,Avenue Residence 1 的一居室公寓持续服务于社区内的专业人士和年轻夫妇租户群体,产生了新建建筑仍在努力追求的租户留存率和租金稳定性。
二居室公寓 (2-Bedroom Apartments) 面向家庭和合租的专业人士。Avenue Residence 1 的二居室公寓以二手市场价格提供成熟的 Al Furjan 居住空间,体现了建筑的楼龄溢价——在保留该地段完善的地铁和社区连接优势的同时,相较于较新的房源更具性价比。
三居室公寓 (3-Bedroom Apartments) 高端房源——在拥有 100 个单元的建筑中提供最大空间,该建筑自社区早期开发阶段起便是 Al Furjan 居住结构的一部分。三居室公寓价格上限约为 260 万迪拉姆,为家庭提供了一个成熟的住址,并可即刻入住。
建筑年份摘要:
| 竣工时间 | 2014 年第三季度 | |---|---| | 总单元数 | 100 | | 建筑楼龄 | 11 年以上 | | 社区成熟度 | 现已形成完整生态系统 | | 地铁交通 | 是 — 2020 年开通,距离 3 分钟路程 |
由 Al Jaziri Brothers 开发的 Avenue Residence 概念已成为 Al Furjan 最具辨识度的住宅品牌之一,多栋建筑(Avenue Residence 1 至 6)在整个区域内形成了一个连贯的系列。开发商这种持续的存在感,标志着其对 Al Furjan 住宅市场的长期信心,并为买家提供了开发商品牌的保障,该品牌已多次承诺深耕该区域。
作为该系列的首发建筑,Avenue Residence 1 受益于开发商对 Al Furjan 市场的深刻理解——包括社区偏好、租户画像以及支持长期入住和价值保持的规格标准。
Avenue Residence 1 提供了自 2014 年以来 Al Furjan 居民所依赖的基本社区生活配套:
休闲与健康:
家庭:
安保与便利:
景观: 可俯瞰 Al Furjan 典型的低层景观街道——随着社区绿化和行道树的生长,这种视觉环境在过去的十一年里已变得愈发优美。
十一年可验证的业绩表现: 没有期房预测,没有预估收益率,也没有假设的租户画像。Avenue Residence 1 自 2014 年以来的表现均有据可查。RERA 租赁登记数据、实际空置率以及历史租金价格走势,为投资者提供了 Al Furjan 市场中最完整的信息。这种透明度是成熟老牌物业首要且不可替代的投资优势。
低于新房的准入门槛: Avenue Residence 1 的价格在 170 万至 260 万迪拉姆之间,反映了其 2014 年的房龄——这是二手市场价格,且较 Al Furjan 同等规格的新建楼盘有显著折扣。对于优先考虑成本收益率而非规格新旧程度的买家而言,这种价格差异是一种特性,而非局限。
地铁价值已被充分体现: Al Furjan 的 2020 号线地铁于 2020 年开通,即 Avenue Residence 1 竣工六年之后。地铁带来的房产价值提升已体现在该建筑的定价和租金表现中。买家无需推测基础设施的到来;他们购买的是已经运营五年的成熟地铁交通配套。
稳定的租户群体: 一栋自 2014 年起就开始运营的建筑,有足够的时间形成一个真正稳定的租户社区——居民们会续签租约、熟悉邻居,并因其管理质量和社区特色而非新建筑的新奇感而选择该楼盘。这种稳定性转化为更低的空置风险,并为投资者带来更可预测的租金收入。
Al Furjan 的未来发展轨迹: 阿勒马克图姆机场(Al Maktoum Airport)的扩建、世博城(Expo City)不断增长的企业生态系统,以及杰贝阿里自由区(JAFZA)的持续发展,为所有 Al Furjan 物业创造了持续的需求顺风。Avenue Residence 1 作为该升值市场中的成熟参与者,有望继续受益于该区域结构性的需求增长。
零售与餐饮:
教育:
医疗保健:
休闲娱乐:
由 Al Jaziri Brothers 开发的 Avenue Residence 1 是 Al Furjan 的基础性住宅地址——这是一栋拥有 100 个单元的建筑,于 2014 年第三季度竣工,提供从单间公寓到三居室公寓,价格在 1,700,000 迪拉姆至 2,600,000 迪拉姆之间。十一年的运营业绩、已确认并投入使用的 2020 号线地铁交通、Al Furjan 完全成熟的社区生态系统,以及低于同类新建建筑的二手市场定价,使 Avenue Residence 1 成为迪拜表现最稳定的中端市场社区中,一个透明且有数据支持的投资选择。对于寻求验证收益表现的投资者,以及希望以低于新房价格在 Al Furjan 寻求成熟居住环境的买家而言,Avenue Residence 1 仍然是该区域最诚实且持久的价值主张之一。
位于Al Furjan的Al Jaziri Brothers开发的大道公寓一期起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
大道公寓一期提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
大道公寓一期计划于Q3 2014完工。该项目已准备好立即入住。
位于Al Furjan的Al Jaziri Brothers开发的大道公寓一期提供强大的投资潜力。Al Furjan是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
大道公寓一期由Al Jaziri Brothers开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
大道公寓一期提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。