Avenue Residence 8

Avenue Residence 8 — Al Furjan 成熟系列中的最新篇章

Avenue Residence 8 是 Al Jaziri Brothers 旗下备受赞誉的 Avenue Residence 系列的第八期作品——这家开发商通过此前七期成功交付的前序项目，已在 Al Furjan 打造出最具辨识度的住宅系列之一。项目为楼花（Off-Plan），预计于 2028 年第二季度完工交付，Avenue Residence 8 提供单身公寓、一居室及两居室公寓，价格区间为 AED 1,900,000 至 AED 3,800,000。对于熟悉 Avenue Residence 业绩记录的买家而言，这第八期作品代表着一个已知项：Al Jaziri 一贯的建造品质、Al Furjan 的基础设施成熟度，以及该系列经过验证的投资基本面，如今延伸至最新的产品迭代之中。

TL;DR 速览

| 项目特征 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | Avenue Residence 8 | | 开发商 | Al Jaziri Brothers | | 地理位置 | 迪拜 Al Furjan | | 项目状态 | 楼花（Off-Plan）— 2028 年第二季度交付（Handover） | | 户型类型 | 单身公寓、一居室、两居室 | | 价格区间 | AED 1,900,000 – AED 3,800,000 | | 景观视野 | 社区景观 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建造期 / 40% 交付时 |

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Avenue Residence 的传承

Avenue Residence 系列是 Al Furjan 最具定义性的"开发商—社区"关系之一。Al Jaziri Brothers 在该品牌之下已建造并交付多栋建筑，每一栋都保持着一致的设计语言与品质标准，从而在社区内部建立起品牌认知度与投资者忠诚度。

为何系列化背景至关重要：

• 经过验证的交付业绩： 此前七期完工项目展示了 Al Jaziri 按时、按规格交付的一贯能力
• 已知的二级市场流动性： 较早期的 Avenue Residence 建筑在二级市场上交易活跃，为买家提供转手价格与租赁表现的数据参考
• 社区融合度： 每一栋 Avenue Residence 建筑都嵌入 Al Furjan 既有的社区肌理之中，受益于已落成的配套，而非等待片区逐步成熟
• 租户偏好： 熟悉该系列品质的长期租客与买入持有型投资客往往会专门点名求租 Avenue Residence 户型，形成忠实的租赁需求基本盘

对于此前已在 Avenue Residence 1 至 7 期中置业的投资客而言，第八期作品代表着在一个值得信赖的框架内扩充既有投资组合的良机。对于新买家而言，该系列的业绩记录提供了新晋、未经市场检验的开发商新盘所无法给予的品质背书。

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Al Furjan：投资人心目中的首选社区

Al Furjan 在多个房地产周期中始终是迪拜表现最为稳定的中端市场投资社区：

地铁通达性： 两座红线站点——Al Furjan 地铁站以及附近的 Ibn Battuta 地铁站——提供类似轨道交通般的连接性，且无需承担驾车出行的拥堵之苦。

成熟的基础设施： 社区已全面建成，配备商业街区、骑行道、公园、学校、诊所及密集的服务网络。与处于成长期的社区不同，Al Furjan 的基础设施溢价已经兑现。

租赁市场深度： Al Furjan 的租客基础是迪拜所有非高端社区中第二深厚的。空置率持续低于全市平均水平，而新增供应则持续被不断壮大、被地铁通达性与社区完备度所吸引的专业人群所消化。

机场走廊定位： 介于北面的 Dubai Marina 与南面的 Al Maktoum 国际机场之间，Al Furjan 同时受益于既有的迪拜西部就业走廊与不断成长的机场城增长引擎所共同带来的需求。

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户型组合与定价背景

单身公寓（起步价 AED 1,900,000）： 以 AED 1.9M 的价格购入一套单身公寓，Avenue Residence 8 的定价处于 Al Furjan 单身公寓市场的高端区间——反映出 Avenue 系列的品质定位，以及嵌入 Al Furjan 持续价格上扬轨迹中的 2028 年交付溢价。

一居室公寓： 面向投资客与伴侣的核心产品。Avenue Residence 系列的一居室户型已展现出强劲的租赁需求，在当前市场条件下年租金通常介于 AED 80,000 至 AED 100,000 之间。

两居室公寓（最高至 AED 3,800,000）： AED 3.8M 的上限定价，使 Avenue Residence 8 的两居室产品将买家定位于 Al Furjan 中端市场的上层——适合寻求品质升级的自住买家，或在投资组合中管理高端租赁定位的投资客。

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配套设施

• 安保 — 24/7 人工安保，配合带监控的门禁出入
• 中央空调 — 全楼中央空调系统，提供一致舒适的室内环境
• CCTV 摄像头 — 全楼综合监控
• 带顶棚停车位 — 每户配备专属带顶棚停车位
• 儿童游乐区 — 家庭友好的户外休闲区域

Al Furjan 社区级别的配套设施——公园、骑行道、商业街区、餐厅、超市——均可在周边的邻里肌理中便捷到达。

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地理位置与交通连接

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 15–20 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 5–10 分钟 | | Mall of the Emirates | 15–20 分钟 | | Expo City Dubai | 15–20 分钟 | | Al Maktoum 国际机场 | 20–25 分钟 | | DIFC / Downtown Dubai | 25–30 分钟 | | Dubai International Airport（DXB） | 35–40 分钟 |

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付款计划与投资机制

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付（预订时） | 20% | | 建造期内 | 40% | | 交付时（2028 年第二季度） | 40% |

2028 年第二季度的交付时间表，自当下市场入场起提供为期四年的增值窗口——在此期间，Al Furjan 持续的基础设施成熟化以及 Al Maktoum 机场扩建所带来的住宅需求贡献不断增长，预计将对资本价值形成支撑。

2028 年第二季度交付时的回报率预测：

| 户型类型 | 预计年租金 | 入场价格 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 单身公寓 | AED 80,000–95,000 | 约 AED 1.9M | 约 4.5–5.5% | | 一居室 | AED 95,000–115,000 | 约 AED 2.5M | 约 4.5–5.5% | | 两居室 | AED 130,000–160,000 | 约 AED 3.5M | 约 4.5–5.5% |

备注：回报率预测基于当前市场租金。鉴于 2028 年的交付时点，交付时的实际租金预计将高于当前基准，有望进一步抬升实际实现的收益率。

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Al Jaziri Brothers：开发商简介

Al Jaziri Brothers 是一家资深的阿联酋开发商，特别专注于 Al Furjan 片区——在此，Avenue Residence 系列已成为该社区最具辨识度的品牌之一。其在七栋已完工建筑中的业绩记录，体现出一致的交付品质、设计可靠性与社区融合度。对于在权衡楼花风险的买家而言，Al Jaziri 已完工的作品组合为 Avenue Residence 8 在交付时所将呈现的品质提供了最为直接可比的对标基准。

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为何选择 Avenue Residence 8

Avenue Residence 8 从根本上是对一套经过验证配方的投资：值得信赖的开发商、成熟的社区、社区内具有辨识度的品牌，以及 2028 年第二季度的交付时间——这一时间点将买家置于 Al Furjan 持续增值与迪拜宏观经济增长轨迹的复合收益之中。

无论您是希望扩充 Al Furjan 投资组合的既有 Avenue Residence 投资人，还是寻求在迪拜首屈一指的中端市场社区中获得值得信赖楼花入场机会的新买家，Avenue Residence 8 都兼具系列业绩记录所带来的信心与 2028 年第二季度交付所蕴含的前瞻性潜力。

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