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价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Experience modern living at Aqasa Enclave in Al Furjan, offering stylish apartments and premium amenities in a well-connected Dubai community.
开发商
Aqasa Homes Developers
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q2 2024
20%
First Installment
30%
Under Construction
50%
On Handover
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交房前支付50%
20% First Installment · 30% Under Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 1,497
阿尔富尔詹过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,756 / 平方英尺
市场流动性
8,756笔成交
阿尔富尔詹过去12个月成交总额达AED 177.9亿。
近6个月成交4,534笔
期房需求
占比65%
阿尔富尔詹过去12个月的销售中,65%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+44.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔富尔詹共登记8,756笔土地局交易,总额AED 177.9亿,每平方英尺中位价为AED 1,497。 其中65%为期房交易,价格同比变动+44.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,497
市场流动性
8,756笔成交
期房需求
65%
价格走势
+44.5%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 210 | AED 1,946 | AED 3.9亿 | 1,011 平方英尺 |
| 2026年4月 | 877 | AED 2,033 | AED 18.9亿 | 1,050 平方英尺 |
| 2026年3月 | 535 | AED 1,868 | AED 10.1亿 | 1,116 平方英尺 |
| 2026年2月 | 716 | AED 1,438 | AED 11.2亿 | 1,110 平方英尺 |
| 2026年1月 | 588 | AED 1,588 | AED 10.8亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 750 | AED 1,834 | AED 14亿 | 1,119 平方英尺 |
| 2025年11月 | 858 | AED 2,094 | AED 16.8亿 | 1,044 平方英尺 |
| 2025年10月 | 836 | AED 1,941 | AED 18.2亿 | 1,260 平方英尺 |
| 2025年9月 | 672 | AED 1,743 | AED 18.4亿 | 1,627 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,055 | AED 1,951 | AED 25.7亿 | 1,310 平方英尺 |
| 2025年7月 | 564 | AED 1,365 | AED 10.6亿 | 1,327 平方英尺 |
| 2025年6月 | 495 | AED 1,363 | AED 8.3亿 | 1,208 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 项目要点 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Aqasa Enclave | | 开发商 | Aqasa Homes Developers | | 位置 | Al Furjan, Dubai, UAE | | 状态 | 在建 | | 产品类型 | 单间、一房、两房公寓 + 商业空间 + 别墅 | | 价格区间 | AED 96 万 – AED 172.8 万 | | 配套 | 泳池、健身房、儿童区、24 小时安保、停车位、零售空间 | | 社区属性 | Al Furjan,具备 Metro 优势的中端成熟社区 |
Aqasa Enclave 是 Aqasa Homes Developers 在 Al Furjan 推出的一个综合型 mixed-use 项目。它不是单纯的住宅塔楼,而是把 studio 至两房公寓、villa 形式住宅以及商业空间整合在同一个开发体中,试图满足居住、投资和日常生活便利的多重需求。对 Dubai 市场来说,这种同时具备住宅和商业功能的项目,往往比单一产品类型更有弹性,因为它可以服务更广的买家和租客群体。
从定价看,项目以 AED 96 万左右的 studio 为起点,上至约 AED 172.8 万的更大户型,处于 Al Furjan 中端偏改善型价格带。它之所以能站在这个价格区间,原因很明确:Al Furjan 已经具备成熟交通、社区零售、Metro 以及接近 Marina / JLT / Ibn Battuta Mall 的区位条件,而 Aqasa Enclave 作为“enclave”形式项目,又额外提供了更完整的社区内生活框架。
对投资者来说,Aqasa Enclave 的吸引力不仅在住宅单元本身,还在于它同时包含商业和 villa 元素,这意味着在一个项目里可以覆盖不同租客层和不同现金流模型。对自住买家来说,项目则提供了 Al Furjan 这种交通高效社区中的相对完整生活方式,而无需支付 Dubai Marina 或 JBR 的高昂价格。
Al Furjan 早已被市场证明是 Dubai 表现最稳定的中端住宅社区之一。它最大的优势在于“连接性很强,但生活方式并不嘈杂”。项目靠近 Sheikh Zayed Road、Ibn Battuta Mall、Dubai Marina、JLT,同时社区内部已有自己的零售中心、公园、慢跑及骑行体系,形成了非常成熟的日常居住结构。
Al Furjan 最核心的基础设施优势,是 Al Furjan Metro Station。在 Dubai 这样一个高度依赖汽车、交通高峰常见的城市里,Metro 不只是出行补充,而是真正影响租客选择的硬条件。它使 Al Furjan 能够与 Downtown、Business Bay、DIFC、机场等主要就业区直接连接,这对专业人士租客极具吸引力。
| Al Furjan 连接性 | 距离 / 时间参考 | |---|---| | Al Furjan Metro Station | 社区内,步行约 5–10 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 约 5–8 分钟车程 | | Dubai Marina / JBR | 约 12–15 分钟车程 | | Jumeirah Lake Towers | 约 10–12 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 约 15–18 分钟车程 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 20–25 分钟车程或地铁 | | DIFC / Business Bay | 约 20–22 分钟车程或地铁 | | Dubai International Airport | 约 30–35 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 20–25 分钟车程 | | Palm Jumeirah | 约 15–18 分钟车程 | | Expo City Dubai | 约 15–20 分钟车程 | | Jebel Ali Free Zone | 约 15–18 分钟车程 |
此外,Sheikh Zayed Road(E11)和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)的双道路支持,使社区不仅适合前往 Dubai 中心区,也适合服务 Jebel Ali、Dubai South 与 Abu Dhabi 方向的通勤需求。
Ibn Battuta Mall 的近距离存在同样重要。这个大型购物中心拥有 Carrefour、VOX 影院、餐厅和大量零售品牌,等于为 Al Furjan 住户提供了一个成熟的大型生活配套中心。
Al Furjan 的成熟,不仅体现在道路和 Metro,也体现在它已经拥有清晰的社区生活气质。
这种完善度使 Al Furjan 不只是一个“交通方便的地方”,而是一个真正适合长期住下去的社区。
Aqasa Enclave 最鲜明的结构性优势,在于它并非单一住宅项目,而是把公寓、villa 和商业空间整合在一个项目里。
对于住宅投资者:
对于商业投资者:
对于自住买家:
换句话说,Aqasa Enclave 不是只卖一个产品,而是在卖一种更完整的社区使用逻辑。
| 配套 | 实际意义 | |---|---| | Swimming Pool | 高温环境中的核心休闲设施 | | Gym / Fitness Centre | 满足 Al Furjan 专业人士和家庭住户的日常锻炼需求 | | Kids Play Area | 支持家庭型住户的日常生活 | | 24/7 Security | 保证社区安全与访问管理 | | Parking | 在车行导向社区中非常关键 | | Retail Outlets | 项目内即有日常便利和社区活力支撑 |
这一套配套是 Al Furjan 市场中“完整住宅项目”的基本标准。对租客来说,配套完整意味着生活更方便;对业主来说,则意味着更快出租、更稳定租金和更低空置率。
| 投资维度 | 评估 | |---|---| | 起步价格 | AED 96 万,属于 Al Furjan 中端偏改善区间 | | 上限价格 | AED 172.8 万 | | 社区属性 | Dubai 最成熟、最可靠的 Metro 中端住宅社区之一 | | 预估收益率 | studio 约 6–8%,一至两房约 5–7%,villa 约 4–6% | | 目标租客 | Marina/JLT 专业人士、年轻家庭、Jebel Ali Free Zone 员工 | | 地铁因素 | 是区域租赁竞争力的核心支撑之一 | | 商业空间 | 自带住户客流,具备真实运营基础 | | mixed-use 优势 | 可同时覆盖多种收入结构 |
Al Furjan 的市场表现之所以长期稳定,关键在于它不依赖单一概念,而是依赖成熟的基础设施、真实的交通优势和持续增长的人口承接能力。Aqasa Enclave 的价格与产品结构,正好切中这种市场的核心需求:既不是最便宜的“入门盘”,也不是过度高估的豪华盘,而是一个适合稳健持有的中段住宅资产。
Aqasa Homes Developers 是一家本地住宅开发商,开发思路更偏向于在成熟或成长中的 residential district 里打造完整度较高的 mixed-use 项目。其产品逻辑说明开发商理解现代居民真正重视的是什么:不只是房子本身,还包括底层商业、家庭便利度、项目运营效率和社区活力。
Aqasa Enclave 就体现了这种思路。它不是单纯堆砌豪华卖点,而是在一个已经被市场证明的社区里,提供一套更灵活、更完整、更适合投资和自住并行的产品结构。
Aqasa Enclave 的价值非常明确:它位于 Al Furjan 这个 Metro 支撑强、道路成熟、社区完成度高的板块,通过 studio 到两房公寓、villa 和商业空间的 mixed-use 结构,提供了一个比单一住宅楼更具弹性的项目框架。对投资者来说,它意味着更丰富的配置路径;对自住买家来说,它意味着在不支付 Marina / JBR 级别价格的前提下,仍能享受到高效通勤和成熟社区生活。对于想在 Dubai 中端市场做长期稳定布局的人而言,Aqasa Enclave 是一个结构相当完整的选择。
位于Al Furjan的Aqasa Homes Developers开发的Aqasa Enclave起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Aqasa Enclave提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Aqasa Enclave计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Furjan的Aqasa Homes Developers开发的Aqasa Enclave提供强大的投资潜力。Al Furjan是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Aqasa Enclave由Aqasa Homes Developers开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Aqasa Enclave提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。