Sagr Plaza

Al Sagr National Insurance 打造的 Sagr Plaza：迪拜 Al Barsha 的成熟优质住宅

概要 / 核心要点

• 110套住宅单元，分布于7层，包括1卧公寓（69套，720-1,001平方英尺）和2卧公寓（39套，最大1,614平方英尺）
• 已完工现房开发项目，提供即时入住，拥有成熟社区基础设施和验证的租赁表现
• Al Barsha 1 黄金位置，步行10分钟可达 Mashreq 地铁站，驾车5分钟至阿联酋购物中心
• 全面配套，包括恒温泳池、现代健身房、男女独立水疗设施和全天候安保
• 强劲租金回报，2卧单元年租金AED 80,000-140,000，反映 Al Barsha 作为迪拜最令人向往住宅区之一的地位

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简介

Sagr Plaza 是由 Al Sagr National Insurance 在迪拜 Al Barsha 1 核心地段开发的7层优质住宅楼。作为已完工且全面运营的开发项目，Sagr Plaza 代表迪拜房地产市场成熟端的产品——为居民提供成熟基础设施的确定性、验证的社区活力和即时入住，没有期房投资相关的不确定性。

大楼容纳110套精心维护的住宅单元，以超越许多新市中心开发项目空间标准的宽敞比例为特色。拥有69套面积从720到1,001平方英尺的一卧公寓和39套面积达1,614平方英尺的两卧公寓，Sagr Plaza 服务于在迪拜最具战略连接性社区之一寻求优质住宿的专业人士、情侣和小型家庭。

根据2023年迪拜统计中心数据，Al Barsha 拥有超过181,310名居民，已从2000年的稀疏沙漠土地演变为酋长国最具活力的混合用途社区之一。该区的转型在2005年阿联酋购物中心开业后加速，购物中心现在锚定该区域作为顶级零售和休闲目的地。Sagr Plaza 在这一活跃区域内的位置确保居民享受成熟城市规划的益处，同时保持与迪拜持续增长轨迹的连接。

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位置与交通：Al Barsha 的战略核心

Al Barsha 1：城市枢纽

Sagr Plaza 占据 Al Barsha 1 内的优越位置——该区毗邻谢赫扎耶德路的最繁忙城市区域。根据迪拜统计中心数据，仅 Al Barsha 1 就容纳43,201名居民，使其成为该区五个分区中人口密度最高的。这种集中度创造了零售、餐饮、教育和医疗服务的自给自足生态系统，居民无需长途通勤即可获取。

"Al Barsha"之名源自阿拉伯语中"丰盛"或"小草"之意，反映该区域历史上丰富的树木覆盖。如今，这种丰盛体现在区域全面的配套中：阿联酋购物中心超过700家零售店、遵循美国、英国和印度课程的多个国际学校，以及分布于整个社区的医疗机构。

地铁和公路连接

Sagr Plaza 靠近 Mashreq 地铁站的位置将居民置于迪拜主要公共交通动脉上。沿 Al Barsha 西缘运行的迪拜地铁红线连接该区与迪拜互联网城、Business Bay 和迪拜市中心等关键商务区。从 Sagr Plaza 步行10分钟至 Mashreq 站，乘地铁约25分钟可达迪拜 Marina，20分钟可达迪拜国际金融中心（DIFC）。

对于驾车人士，谢赫扎耶德路（E11）提供即时南北连接，Al Khail 路（E44）提供替代的东西路线。这种双高速通道确保居民在非高峰时段约15分钟可达迪拜 Marina，12分钟可达迪拜市中心，25分钟可达迪拜国际机场。

主要目的地距离

| 目的地 | 距离 | 行程时间 | |--------|------|----------| | 阿联酋购物中心 | 1.5公里 | 驾车5分钟 | | Mashreq 地铁站 | 800米 | 步行10分钟 | | Al Barsha 池塘公园 | 1.2公里 | 步行15分钟 | | 迪拜奇迹花园 | 4.5公里 | 驾车10分钟 | | 迪拜 Marina | 12公里 | 驾车15分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 10公里 | 驾车12分钟 |

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建筑与设计

建筑配置

Sagr Plaza 在 Al Barsha 城市景观上方矗立7层，这一高度平衡了密度与宜居性。不同于迪拜 Marina 或市中心的摩天大楼，Sagr Plaza 适度的尺度创造更亲密的居住体验，同时仍提供周边区域的景观视野。建筑设计优先考虑功能性和耐久性，反映 Al Sagr National Insurance 打造持久住宅资产的理念。

外立面采用当代美学，简洁线条和宽敞的窗户分配最大化自然采光渗透。起居区的落地窗创造明亮通透的室内，同时提供 Al Barsha 天际线的景观。

室内规格

Sagr Plaza 的每套住宅均配备维持至优质标准的高品质室内装修：

• 宽敞层高，创造通透大气的室内
• 全装修现代厨房，配备优质电器和充足储物空间
• 落地窗，最大化自然采光和景观
• 比例良好的卧室，配备嵌入式衣柜
• 来自知名国际品牌的优质浴室洁具
• 私人阳台，将生活空间延伸至户外

单元面积对比

| 户型 | 数量 | 面积范围 | 配置 | |------|------|----------|------| | 1卧 | 69套 | 720 - 1,001平方英尺 | 1卫，客餐厅，厨房，阳台 | | 2卧 | 39套 | 最大1,614平方英尺 | 2卫（主卧套间），客餐厅，厨房，阳台 |

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配套设施与生活方式

休闲设施

泳池： 恒温户外泳池提供全年休闲和放松。

健身中心： 全套健身房配备现代有氧和力量训练器材。

独立水疗设施： Sagr Plaza 提供男女独立水疗设施，包括桑拿、蒸汽房和护理区。

儿童游乐区： 指定儿童游乐区为年幼居民提供安全、适龄的休闲空间。

安保与便利

全天候安保： 全天候安保人员和全面的闭路电视覆盖确保居民安全。

带顶棚停车： 为所有居民提供安全的带顶棚停车位。

零售店： 底层设有商业单元，提供日常必需品的便利获取。

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户型与面积

一卧公寓

Sagr Plaza 的69套一卧单元面积从720到1,001平方英尺不等，提供适合单身专业人士、情侣和寻求租金收入的投资者的配置。

典型年租金范围从AED 55,000到AED 85,000，取决于楼层、朝向和装修状态。

两卧公寓

39套两卧单元面积达1,614平方英尺，提供家庭型住宿。特色包括宽敞客餐厅、带套间浴室的主卧和大型阳台。

Sagr Plaza 的两卧单元年租金为AED 80,000到AED 140,000。

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开发商简介：Al Sagr National Insurance

Al Sagr National Insurance 是一家总部位于阿联酋的保险公司，拥有延伸至房地产开发领域的多元化组合。公司的开发方式优先考虑优质施工、长期资产管理和租户满意度。这一理念使 Sagr Plaza 保持高入住率和积极的租户留存率。

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投资潜力

租赁表现

| 户型 | 年租金范围 | 典型回报率 | |------|------------|------------| | 1卧 | AED 55,000 - 85,000 | 6-7% | | 2卧 | AED 80,000 - 140,000 | 5.5-6.5% |

位置升值因素

1. 阿联酋购物中心锚定： 确保来自零售和酒店业员工的持续需求
2. 地铁连接： 步行距离内的物业享有租金溢价
3. 教育基础设施： 国际学校创造持续的家庭需求
4. 新增供应有限： 成熟社区，新开发土地有限

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结论

Sagr Plaza 在迪拜最连接的社区之一提供成熟的优质住宅。宽敞单元面积、全面配套、Al Barsha 黄金位置和验证的租赁表现的组合，为自住用户和寻求稳定回报的投资者创造极具吸引力的主张。