Millennium Al Barsha

TL;DR

Millennium Al Barsha 是由 Deyaar Development 开发、并由 Millennium & Copthorne Hotels 运营的一家五星级酒店及豪华服务式公寓综合体——项目位于迪拜 Al Barsha 1 区，步行仅需 3 至 5 分钟即可抵达阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）。项目于 2019 年 7 月竣工，这栋 7 层高的建筑提供 299 间酒店客房（含 15 间套房）以及 109 套服务式公寓（其中 93 套为一居室、16 套为两居室）——带来由酒店统一管理、配套全套五星级设施的居住体验，包括两座恒温屋顶泳池、一家摩洛哥餐厅、House of Colours 全日餐厅、水疗中心、健身房以及儿童游乐区。对于投资客而言，Deyaar 与 Millennium 联合品牌的服务式公寓将迪拜住宅永久产权的资本增值与专业运营的酒店回报有机结合在一起。

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概览

Al Barsha 1 区是迪拜最为成熟且地理位置最具战略意义的住宅与商业社区之一——其定位优势体现在两个方面：一是紧邻阿联酋最大的零售与娱乐目的地之一阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）；二是借助 Sheikh Zayed Road 与 Al Khail Road 实现了卓越的可达性。这是一个商务旅客、企业外派人士以及长住居民需求长期保持强劲的社区，使其成为高端服务式公寓项目的理想选址。

Millennium Al Barsha 正是 Deyaar Development 与 Millennium Hotels & Resorts 对上述市场需求共同理解的实体化呈现。Deyaar 是迪拜主要的上市房地产开发商之一，业务横跨住宅、商业与酒店物业，其将该建筑打造为一项双产品组合：299 间酒店客房与套房服务于过境客源与短住商务旅客，而 109 套全套服务式公寓则服务于需要五星级酒店般便利与服务标准、同时又兼具住宅公寓般空间舒适度与居家功能性的中长期住客。

建筑的双大堂设计恰是这种双产品理念的真实写照：为酒店住客设置独立大堂，并为服务式公寓居民设置专属大堂，从而在满足酒店运营活跃客流的同时，维系了长住居民所看重的私密性与社区认同感。

项目于 2019 年 7 月开业，Millennium Al Barsha 完整经历了迪拜后疫情时代的酒店业复苏周期，目前所产出的入住率与营收表现，足以验证该地段根本性的吸引力。投资客在一栋已投入运营的建筑中购买服务式公寓单位，所依据的是真实运营的财务表现数据，而非开发商的预测值。

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地理位置与交通连接

Millennium Al Barsha 位于 Al Barsha 1 区——距阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）步行 3 至 5 分钟——这是迪拜酒店式公寓综合体所能占据的、最具商业优势的区位之一。

距 Millennium Al Barsha 的关键距离：

• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates） — 步行 3 至 5 分钟；汇聚 600 余家商铺、Ski Dubai、Reel Cinemas 影院、Magic Planet 以及迪拜若干最顶级的餐饮选择
• Sheikh Zayed Road（E11） — 驾车 5 分钟；直通 Downtown、DIFC 及机场的干线通道
• Dubai Marina / JBR — 约 12 至 15 分钟
• Downtown Dubai / Dubai Mall — 约 15 至 20 分钟
• DIFC — 约 15 至 20 分钟
• Dubai International Airport（DXB） — 约 20 至 25 分钟
• 阿联酋购物中心地铁站（Mall of the Emirates Metro Station，红线） — 可步行抵达；地铁直达机场、Downtown、Marina 及 DIFC
• Dubai Hills Mall — 约 10 分钟
• Mediclinic Parkview Hospital — 约 10 分钟

地铁可达性： 阿联酋购物中心地铁站——迪拜地铁红线最繁忙的站点之一——就在 Millennium Al Barsha 的轻松步行范围内。这一地铁通达能力对偏好免驾出行的酒店住客和服务式公寓居民而言尤为重要，同时也显著提升了物业对国际企业客源的吸引力。

Al Barsha 的战略定位： Al Barsha 1 区恰好处于迪拜新老城区的交汇地带——南依 Palm Jumeirah 与 Dubai Marina，北接 Dubai Hills 与 Arjan，并直接毗邻 Sheikh Zayed Road 走廊。这种居中优势使其成为迪拜外籍专业人群最为持续供不应求的住宅与酒店地址之一。

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建筑与户型设计

Millennium Al Barsha 的 7 层建筑轮廓，恰好契合 Al Barsha 1 区既有的中高层街区气质——它并非塔楼，而是一栋体量可观的酒店物业，呈现出 Millennium & Copthorne 品牌物业所应有的视觉存在感与装修品质。

建筑规格：

• 楼层数： 7 层住宅 / 酒店楼层
• 酒店客房： 299 间（含 15 间套房）
• 服务式公寓： 109 套（93 套一居室，16 套两居室）
• 竣工时间： 2019 年 7 月
• 运营商： Millennium & Copthorne Hotels

酒店客房类型： | 房型 | 描述 | |-----------|-------------| | Deluxe Rooms | 标准高档酒店客房，配备优质装修与全套酒店服务 | | Superior Rooms | 升级版酒店客房，配备更为完善的设施及更佳视野 | | Premium Suite | 面积更为宽敞的套房户型，专为高端酒店住客而设 |

服务式公寓类型： | 户型 | 数量 | 核心特征 | |------|-------|---------------------| | 一居室 | 93 套 | 全功能厨房、起居区、带独立卫浴的卧室、酒店式管理 | | 两居室 | 16 套 | 全功能厨房、餐厅、2 间卧室、2 间浴室、更宽敞的起居区 |

服务式公寓室内配置：

• 配备优质电器的全套厨房，可满足自助烹饪需求
• 独立的起居区与用餐区，提供住宅般的居家舒适度
• 主卧带独立卫浴，配备 Millennium 标准的床品与洗漱用品
• 由酒店运营团队提供客房清洁、布草更换及客房送餐服务
• 高速 Wi-Fi 与全套客房智能科技配置
• 部分户型配备阳台

该服务式公寓产品在 Millennium & Copthorne 的管理体系下运营——这意味着每日客房清洁、维修、前台接待、礼宾以及全部酒店服务均与酒店住客一视同仁地向居民开放，而公寓户型本身则提供了酒店客房所无法具备的居家空间与厨房设施。

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配套设施

Millennium Al Barsha 的五星级配套体系同时服务于酒店住客与服务式公寓居民：

游泳池

• 两座恒温屋顶泳池——其中一座为男女混用，另一座为女士专属——配备日光浴甲板、躺椅，并享有俯瞰 Al Barsha 及迪拜天际线的全景视野。恒温泳池确保无论季节环境温度如何，全年均可舒适畅游。

餐饮与 F&B

• House of Colours — Millennium Al Barsha 的全日餐厅，于早、午、晚三餐供应富有创意、源自国际灵感的美食。多元化的菜单与极具吸引力的氛围，使其成为一处真正意义上的餐饮目的地，而不仅仅是酒店配套的便利餐饮点。
• 摩洛哥美食餐厅 — 一家特色餐饮门店，于酒店内提供地道纯正的摩洛哥美食体验，为整体餐饮配套增添了文化深度与多样性。

康养与健身

• 全套水疗中心 — 提供按摩、面部护理、身体理疗及康养疗法等一系列服务，服务水准与 Millennium & Copthorne 品牌物业所应达到的标准相一致
• 配备现代有氧与阻力训练器材的健身房
• 女士专属泳池及专属康养区域

家庭与社区

• 专为入住服务式公寓的家庭设置的儿童游乐区
• 男士与女士分别设有专属的休闲与康养区域

安保与运营

• 双大堂体系 — 酒店与住宅各自独立的大堂，保障长住公寓居民的私密性
• 24 小时酒店前台与礼宾服务
• 全楼覆盖符合酒店标准的安保与 CCTV 监控
• 服务式公寓居民同样可享客房清洁、洗衣及客房送餐服务

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投资分析

Millennium Al Barsha 代表了迪拜房地产中一类别具一格的投资品类：由国际知名酒店运营商管理的酒店—住宅混合资产，既呈现五星级酒店的服务品质溢价，又兼具迪拜永久产权住宅的资产所有权优势。

投资逻辑：

• 双重用途需求： 该建筑同时服务企业长住客源与住宅租客——这一需求结构更具多元化，相较于纯住宅建筑，可降低空置风险。
• 阿联酋购物中心邻近溢价： 步行 3 至 5 分钟可达阿联酋购物中心（Mall of the Emirates），由零售与酒店从业人员、商务访客以及商场吸引的广泛消费客群持续产生稳定需求。
• Millennium 品牌管理： 专业的酒店管理确保了稳定的服务品质、严格的定价纪律与入住率最优化——这些都是自行管理的住宅建筑所无法复制的优势。
• 地铁可达的地段： 紧邻阿联酋购物中心地铁站带来了广泛的通达性，将可触达的租客与住客市场扩展至依赖驾车的客群之外。

Al Barsha 服务式公寓租赁基准：

• Al Barsha 1 区一居室服务式公寓：每年 AED 75,000 至 AED 110,000（非 furnished 等价物）
• 带装修 / 服务式溢价：较非 furnished 高出 20% 至 35%
• 按日计费的酒店式费率：每晚 AED 350 至 AED 800（酒店客房费率视季节与房型而定）

阿联酋居留签证与黄金签证：

• AED 750,000 以上：2 年期阿联酋投资人居留签证
• AED 2,000,000 以上：10 年期阿联酋黄金签证

永久产权： Al Barsha 1 区为指定的永久产权区域。所有国籍人士均可通过完整的永久产权方式购置 Millennium Al Barsha 服务式公寓单位。

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Millennium Al Barsha 为何脱颖而出

1. Millennium & Copthorne 运营商信誉 Millennium Hotels & Resorts 在 25 个以上的国家运营着 140 余家物业。其对 Millennium Al Barsha 的运营带来了独立运营商所无法企及的收入优化、全球分销渠道、常客计划会员体系以及服务品质标准。

2. 两座恒温屋顶泳池 恒温屋顶泳池确保全年皆可使用——这在迪拜的高端酒店中也属罕见。女士专属泳池为相当一部分居民与住客群体提供了隐私保障与文化适配。

3. 步行 3 至 5 分钟可达阿联酋购物中心 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）是迪拜到访量最高的目的地之一——Ski Dubai、Harvey Nichols、Waitrose、数百家餐饮选择以及一座影院综合体。无需驾车即可触达这些配套，营造出一种日常便利的生活方式，在租赁与销售市场中均能带来切实的溢价。

4. 双大堂设计——酒店物业中的住宅私密性 为酒店住客与服务式公寓居民分别设置独立大堂，维系了长住居民所珍视的社区凝聚感与私密性，同时建筑全套的酒店服务依然可供使用。这一设计原则是一项功能性的差异化优势，有别于那些在同一个大堂空间内混合过境住客与长住居民的建筑物。

5. 楼内即设 House of Colours 全日餐厅 楼内拥有一家真正意义上的餐厅——而非大堂里的咖啡档口——为注重便利性的居民免去了每日三餐的通勤之苦。House of Colours 的品质与多样性，将楼内餐饮体验提升至超越酒店常规水准的层次。

6. Deyaar Development 的交付业绩 Deyaar 是迪拜最为资深的上市房地产开发商之一，在住宅、商业与酒店物业领域拥有数十年的交付履历。其选择 Millennium & Copthorne 作为运营商，体现了其在酒店类房地产资产管理上严谨稳健的策略取向。

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总结

Millennium Al Barsha 是一栋 7 层高的五星级酒店及服务式公寓综合体，由 Deyaar Development 开发、Millennium & Copthorne 运营——位于迪拜 Al Barsha 1 区，距阿联酋购物中心地铁站仅数步之遥，步行 3 至 5 分钟即可抵达商场本身。项目共含 109 套服务式公寓（93 套一居室，16 套两居室）、两座恒温屋顶泳池（含一座女士专属泳池）、House of Colours 全日餐厅、一家摩洛哥餐厅、水疗中心与健身房——所有这些都在 Millennium 专业酒店管理体系下呈现——Millennium Al Barsha 在迪拜最具战略地位与通达性的社区之一，将住宅永久产权所有权与五星级酒店服务标准融为一体。

速览要点：

• 开发商： Deyaar Development
• 运营商： Millennium & Copthorne Hotels
• 地理位置： 迪拜 Al Barsha 1 区（步行 3 至 5 分钟可达阿联酋购物中心）
• 楼层数： 7 层
• 酒店客房： 299 间（含 15 间套房）
• 服务式公寓： 109 套（93 套一居室，16 套两居室）
• 竣工时间： 2019 年 7 月
• 泳池： 2 座恒温屋顶泳池（含女士专属泳池）
• 餐饮： House of Colours 全日餐厅 + 摩洛哥餐厅
• 康养： 水疗中心、健身房
• 产权： 永久产权——所有国籍均可购买
• 签证资格： 阿联酋投资人签证（AED 750K 以上）/ 黄金签证（AED 2M 以上）