阿尔瓦利德BS 01

TL;DR： Al Waleed BS 01 是 Al Waleed Real Estate LLC 在 Arjan / Al Barsha South 3 打造的住宅楼，约 8 层，属于 Al Waleed Investment Group 体系内的项目。楼内提供永久产权公寓，并配有泳池、健身房、儿童活动区、24 小时安保和有顶停车位。对于希望在阿尔詹这一持续成长社区中购买成熟现房或稳定出租资产的买家来说，它代表的是一种开发商背景清晰、产品逻辑容易理解的中端住宅选择。

项目概览：阿尔瓦利德成熟迪拜资产版图的一部分

Al Waleed BS 01 位于 Arjan，官方归类在 Al Barsha South 3。项目最大的特点不是夸张的地标设计，而是它属于一个已经在迪拜多个社区持续开发和运营项目的老牌本地开发体系。对市场而言，这很重要，因为很多买家在这个价格段更看重“开发商是谁、是否真的有交付和运营记录”，而不只是单栋楼的宣传。

“BS” 在项目名称中通常代表 Barsha South，用以区分开发商在 Al Barsha 其他区域的 BA 系列楼宇。这样的命名也说明该项目并不是孤立资产，而是开发商在该片区持续布局的一部分。

开发商画像：Al Waleed Real Estate

Al Waleed Real Estate 隶属于 Al Waleed Investment Group，其根基可追溯到 1994 年。集团业务不仅包括地产开发，也覆盖建筑、酒店休闲、零售、医疗和金融等板块，在阿联酋以及阿曼、约旦、英国等市场都有布局。

在迪拜本地，开发商已经拥有相当广泛的资产版图，包括：

• Al Waleed Paradise Tower（JLT）
• Al Waleed Garden（Al Jaddaf）
• Al Waleed Residences（JVC）
• Meyan Mall（Umm Suqeim）
• 多栋 Al Barsha 系列住宅楼

这种履历对买家而言意味着：项目背后不是一次性开发平台，而是一家在本地有连续项目经验、并且有自有设施管理和物业管理能力的运营型开发商。

楼宇特征与配套

Al Waleed BS 01 作为中层住宅楼，提供的配套以实用性和家庭友好型为主，通常包括：

• 游泳池
• 健身房
• 儿童游乐空间
• 24/7 安保
• 有顶停车位

这类配套虽然不像高端新盘那样追求复杂会所概念，但对目标客群非常有效：居住体验完整、管理简单、维护成本可控，也更适合长期出租型住宅。

Arjan / Al Barsha South 3：项目所在社区

Arjan 是近年迪拜增长非常快的永久产权住宅板块之一，介于成熟生活需求和相对可承受总价之间，逐渐成为不少自住买家和投资者的关注重点。它的优势在于：

• 社区仍在持续完善，成长性强
• 与 Al Barsha、Motor City、Dubai Hills 等区域联系紧密
• 有较多新旧项目混合，产品选择丰富
• 对中端租赁客群有稳定吸引力

该区域也因靠近 Dubai Miracle Garden、Dubai Butterfly Garden 等地标而具备一定识别度。

位置与连接性

从 Arjan 出发，住户通常能较快接入以下主干道：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
• Umm Suqeim Street
• 通往 Al Khail Road 的道路网络

因此前往以下区域都比较便利：

• Mall of the Emirates
• Dubai Hills
• Motor City
• Dubai Marina
• Downtown Dubai

这使 Al Waleed BS 01 对开车通勤族和希望兼顾住宅性价比与全城通达性的租客都具有现实吸引力。

投资语境

Al Waleed BS 01 的投资逻辑并不依赖超豪华溢价，而是建立在更扎实的基本面之上：

• 现房、可立即出租
• 开发商背景清晰
• Arjan 的居住需求长期上升
• 中层住宅楼更容易被家庭和长期租客接受

对很多买家来说，这类项目最大的优点恰恰是“没有太复杂”，它是一种清晰、可评估、可运营的住宅资产。

结论

Al Waleed BS 01 是阿尔詹板块中一类非常典型但具有稳定吸引力的成熟住宅楼：开发商有历史，产品有完整基本配套，区域仍在成长，价格逻辑也较容易被市场理解。对于寻求长期出租、低复杂度管理或实用自住型资产的买家而言，它是一个值得认真评估的选择。