阿尔瓦利德BS 01

###ID### 5762 ###SLUG### al-waleed-bs-01 ###NAME### Al Waleed BS 01 ###STATUS### 楼花 ###SOURCE### https://alwaleedrealestate.com/properties ###EN_LEN### 7748 ###ZH_CURRENT_LEN### 2053 ###DESC### 概要速览: Al Waleed BS 01 是一栋位于 Arjan(Al Barsha South 3)的住宅楼,由成立于 1994 年的 Al Waleed Investment Group 旗下的 Al Waleed Real Estate LLC 开发。该建筑为 8 层结构,坐落于 Arjan 的 Hadaeq Mohammed Bin Rashid 区域内,提供永久产权公寓,并配备游泳池、健身房、儿童游乐区、24 小时安保以及有盖停车位。开发商的项目组合横跨迪拜超过 15 个项目,包括位于 JLT 的 Al Waleed Paradise Tower(247 套单位)、位于 Al Jaddaf 的 Al Waleed Garden(154 套单位),以及位于 Umm Suqeim 的 Meyan Mall。

概览——Al Waleed 迪拜成熟项目组合的一部分

Al Waleed BS 01 是一栋住宅开发项目,坐落于 Arjan(官方划定为 Al Barsha South 3)——迪拜增长最快的永久产权住宅片区之一。该建筑由 Al Waleed Real Estate LLC 开发,这是一家在阿联酋成立已久、隶属于更广泛 Al Waleed Investment Group 的房地产公司。Al Waleed Real Estate 于 1994 年在 CEO Mohammed Abdul Razzaq Al Mutawa 的领导下成立,总部位于迪拜 Al Karama 的 Zabeel Road,Al Waleed HO Building,409 室。公司业务横跨房地产开发、建筑、酒店与休闲、零售、医疗及银行业,地理布局涵盖阿联酋、阿曼、约旦及英国。

建筑名称中的 "BS" 代表 "Barsha South",以区别于开发商位于 Al Barsha 1 正内的 "BA" 系列建筑(BA-1、BA-3、BA-4、BA-5)。Al Waleed BS 01 为一栋 8 层住宅结构,坐落于坐标 25.060606 N、55.223446 E 处,位于 Arjan 的 Hadaeq Mohammed Bin Rashid 区域内。所有住宅单位均以永久产权形式提供,具备完全的外国人持有资格。

开发商简介——Al Waleed Real Estate

Al Waleed Real Estate 已建立起横跨迪拜最成熟的住宅与商业走廊、涵盖超过 15 个项目的广泛项目组合:

住宅项目组合: 位于 JLT Cluster R 的 Al Waleed Paradise Tower(35 层,247 套单位,2008 年竣工)、位于 JVC District 13 的 Al Waleed Residences(5 层,32 套单位,2016 年竣工)、位于 Dubai Silicon Oasis 的 Al Waleed Oasis(10 层,2016 年竣工)、位于 Al Jaddaf 的 Al Waleed Garden(16 层,154 套单位,2019 年第三季度竣工),以及位于 Al Jaddaf 的 Al Waleed Gardens Phase 2(17 层,150 套单位,目前在建)。开发商还在 Al Barsha 1 运营多栋住宅楼(BA-1、BA-3、BA-4、BA-5),以及最近改造的 Al Waleed Residence Al Barsha(一栋 9 层、于 2020 年由酒店改建为住宅用途的建筑)。

商业项目组合: 位于 Al Karama 的 Al Waleed Buildings 1、2 及 5 为商业办公塔楼。位于 Umm Suqeim II 的 Meyan Mall(地面 + 2 层 + 2 层地下室,44 个零售单元,2021 年竣工)是该公司最具规模的零售开发项目。

楼花项目: 位于 DLRC/Wadi Al Safa 5 的 Al Waleed WS 1(16 层,151 套单位,目标于 2027 年 2 月交付)代表了该公司最新公布的开发项目。

开发商通过其子公司 Al Waleed Facilities Management (alwaleedfm.com) 提供内部物业及设施管理服务,在其整个项目组合中提供租赁、维修及社区管理服务。

建筑特色与配套

Al Waleed BS 01 为住户提供一套与开发商在其项目组合中既定标准相符的完善配套:

健康与休闲: 恒温泳池及配备齐全的健身中心/健身房,延续了开发商在其其他住宅楼中一贯秉持的活跃生活方式配套的承诺。

家庭与社区: 配备安全、适龄器材的专属儿童游乐区、景观优美的公共区域,以及社区聚会空间。

安保与基础设施: 配备闭路电视监控的 24 小时安保、住户有盖停车位、现代电梯服务以及中央空调。所有单位均采用现代室内饰面,配备实用的开放式布局、现代整体厨房,以及最大化自然采光的大型窗户。

零售便利: 首层零售门店在大楼内提供日常基本服务,与 Al Waleed 在其住宅项目组合中所采用的混合用途首层模式一脉相承。

Arjan(Al Barsha South 3)——社区

Arjan 已迅速确立其作为迪拜最具吸引力的平价奢华永久产权片区之一的地位,坐落于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 与 Umm Suqeim Street (D63) 的战略交汇处。该区域吸引了来自 Damac Properties、Vincitore Group、Binghatti、Samana、Aqua Properties 以及如今 Al Waleed Real Estate 等主要开发商的投资,形成了当代中层住宅楼多元而充满活力的组合。

该片区得益于毗邻迪拜多个最受欢迎的景点与日常配套。Dubai Miracle Garden——全球最大的自然花园——距离 Al Waleed BS 01 约 1.5 公里。Dubai Butterfly Garden 同样近在咫尺。Promenade 购物区以及包括 Mediclinic Parkview Hospital(约 1 公里)在内的多家医疗设施服务于周边社区。

地理位置与交通

Al Waleed BS 01 在 Arjan 的位置提供了出色的双高速通道,Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 与 Umm Suqeim Road (D63) 均在车程 2 至 3 分钟之内。

购物: Mall of the Emirates 约 5 至 6 公里(车程 10 至 15 分钟)。Dubai Hills Mall 为 4 至 5 公里。Motor City 的 First Avenue Mall 及 JVC 的 Circle Mall 均在短程车程之内。

公共交通: 最近的地铁站(红线上的 Mall of the Emirates 站或 First Abu Dhabi Bank 地铁站)距离约 3 至 6 公里。作为迪拜地铁扩建计划的一部分,Arjan 附近规划了一座地铁站,目标于 2030 年完工,届时将大幅提升公共交通连接性。

主要目的地: Downtown Dubai 及 Dubai Mall 约 20 分钟车程。Dubai Marina 约 15 分钟。Palm Jumeirah 约 15 分钟。迪拜国际机场 (DXB) 约 25 至 28 分钟。

教育: 多所幼儿园及学校服务于 Arjan 招生范围,包括在 10 至 15 分钟半径内提供英国、IB 及 CBSE 课程体系的机构。

Al Waleed Real Estate 在 Al Barsha 走廊更广泛的项目组合——包括 Al Barsha 1 的 BA 系列建筑以及 Arjan 的这栋 BS 01 建筑——彰显了开发商对该片区的长期承诺,为住户在持续的社区管理与维护标准方面提供信心。开发商内部的设施管理子公司确保在整个项目组合的所有建筑中提供一致的物业养护。

投资背景

Arjan 提供迪拜最具竞争力的租金回报率之一,单间及 1 居室公寓的毛回报率通常在 7 至 9 个百分点之间。该区域集可负担的入门级定价、永久产权、毗邻主要高速及生活方式景点,以及规划中的地铁连接性于一身,使其成为强劲的投资走廊。Al Waleed Real Estate 在阿联酋市场建立的 30 年业绩记录,为投资者对该建筑的长期管理与价值保值提供了额外的信心。Al Barsha 1 中可比的 Al Waleed 建筑年租金达 AED 56,000 至 AED 85,680,表明开发商整个项目组合的租赁需求实力强劲。