迪亚尔·巴沙南区

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TL;DR 概要

• 项目名称： Deyaar Al Barsha South（Bella Rose 和 Mont Rose）
• 开发商： Deyaar Development PJSC
• 位置： 迪拜，Al Barsha South（迪拜科学园 Dubai Science Park）
• 状态： 已完工（交付期 2018-2020）
• 起价： AED 520,000（单间）至 AED 1,500,000+（2 居室）
• 物业类型： 单间、1 居室和 2 居室公寓
• 核心配套： 无边泳池、迷你高尔夫、篮球场、景观花园、24/7 安保。

Deyaar Al Barsha South 简介

欢迎来到由 Deyaar Development PJSC 在 Al Barsha South 开发的充满活力的住宅社区，具体坐落于创新的迪拜科学园（Dubai Science Park，简称 DSP）之内。该区域由 Deyaar 的两大旗舰开发项目定义：充满活力的 Bella Rose 和优雅的 Mont Rose。这两个已完工项目共同将 Al Barsha South 打造为一个备受追捧的、面向现代社区型都市生活的目的地。

Deyaar 很早便洞察到 Al Barsha South 的巨大潜力，将这些物业设计得完美契合年轻专业人士、伴侣和小家庭的需求。通过将高品质住宅公寓与酒店级服务（包括 Millennium Mont Rose 服务式公寓）相结合，Deyaar 打造了一个全方位的生活方式中心。此处的重点是提供可负担的奢华、全面的康养配套，以及一个仍与迪拜市中心快节奏活力紧密相连的宁静环境。

无可匹敌的地段与连接性：Al Barsha South

这些开发项目在 Al Barsha South 的战略位置，为居民提供了宁静郊区生活与卓越城市连接性之间的出色平衡。该区域坐落于成熟的 Al Barsha 社区以南，以其以家庭为核心的环境而闻名，特色是毗邻迪拜一些最著名的户外景点。

从 Al Barsha South 出发的连接性极为出色。该地段可快速、即时地接入迪拜的主要干道，具体包括 Al Khail 路（E44）、Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）和 Umm Suqeim 路。这一黄金位置确保居民只需 15 到 20 分钟车程即可抵达主要商业和休闲枢纽，包括 Dubai Marina、Palm Jumeirah、阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）和 Downtown Dubai。

紧邻的社区配套极为完善且高度成熟。居民距离世界闻名的迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）和迪拜蝴蝶花园（Dubai Butterfly Garden）仅几分钟之遥。该地区以教育和医疗基础设施而备受推崇，附近设有 GEMS World Academy、JSS International School 和 Mediclinic Parkview Hospital。此外，社区内设有众多超市、精品咖啡馆和社区商场，确保每一项日常所需都触手可及。

建筑之美与社区设计

Deyaar Al Barsha South 项目的建筑叙事以当代优雅和对功能性、精致设计的承诺为特征。

Bella Rose 是一座引人注目的 20 层单塔开发项目，呈现出时尚、现代的外立面，以干净的线条、大面积玻璃元素和比例匀称的阳台为特色。它被设计成一个充满活力的都市生活空间。Mont Rose 则是一座宏伟的三塔综合体（由两座住宅塔和一座由 Millennium Hotels & Resorts 管理的酒店式公寓塔组成）。这里的建筑风格略显经典，优先考虑宽敞的公共裙楼和广阔的景观花园。

在两个开发项目内部，对细节的关注集中在最大化自然采光、提升能效，以及营造宽敞而温馨的室内环境。单位采用智能的开放式布局，促进起居、餐饮和厨房区域之间的无缝流动。室内装修采用极高的标准，使用耐用地板、带花岗岩台面的现代橱柜以及优雅的洁具，确保舒适、现代的居住环境，专为长期实用性而设计。

世界级配套设施与生活方式

Deyaar 在 Al Barsha South 的项目通过可媲美高端运动俱乐部的非凡配套脱颖而出。开发商确保居民可以使用旨在促进健康、康养和积极社区互动的顶尖设施。

在 Bella Rose，重点大力放在积极的生活方式上。裙楼层设有一个壮观的无边游泳池，周围环绕着时尚的日光浴露台和景观水景。对于运动爱好者，大楼提供最先进的健身房、迷你高尔夫球场和半场篮球场。

Mont Rose 提供同样令人印象深刻的设施，设有可欣赏迪拜天际线全景的壮丽屋顶游泳池，以及设施齐全的健身俱乐部。两个开发项目都高度注重家庭需求，设有安全、专门的儿童游乐区、用于社交聚会的高雅烧烤区，以及非常适合傍晚漫步的广阔景观花园。此外，24/7 专业安保、全面的闭路电视监控、温馨的大堂休息室以及为所有居民提供的专属带顶停车场，确保了绝对的安心。

全面的单位配置与户型布局

Al Barsha South 项目提供高度聚焦且易于上手的住宅单位组合，确保能满足各种预算和空间需求。开发项目主要由精心设计的单间、1 居室和宽敞的 2 居室公寓组成。

单位面积高效且高度实用，旨在最大化可用性。单间面积约从 400 平方英尺起，提供时尚、高度优化的居住空间，非常适合单身专业人士。1 居室公寓面积大致在 670 至 800 平方英尺之间，为伴侣提供充足的空间，设有宽敞的起居区和装修精良、带独立卫浴的主卧。2 居室单位面积介于 1,000 至 1,140 平方英尺之间，为小家庭提供所需的空间和隐私。

对于成熟的 Al Barsha 市场而言，定价结构极具竞争力，为拥有如此强大配套组合的已完工楼宇提供了卓越的价值。在二级市场上，单间的起价通常约为 AED 520,000。1 居室公寓通常从 AED 750,000 起售，而宽敞的 2 居室单位价格介于 AED 120 万至 AED 150 万之间。这些入门门槛使 Deyaar 的项目对终端用户和注重收益的投资者而言成为极具吸引力的选择。

灵活且对投资者友好的动态

作为已全面完工并投入运营的开发项目，Bella Rose 和 Mont Rose 为终端用户和投资者提供了即时、切实的价值。这些单位的二级市场高度活跃且流动性强，得益于 Deyaar 在优质维护方面建立的声誉以及靠近奇迹花园的黄金地段。

买家受益于购买已完工产品的绝对安全性，该产品可立即入住或出租，完全规避了与楼花（off-plan）投资相关的风险和等待时间。购买流程简单直接，符合条件者可从阿联酋主要银行获得各种有吸引力的抵押贷款选择。大楼的透明管理和清晰定义的服务费，使投资者能够准确预测其持续的运营成本。

对于寻求即时、强劲租金收益的投资者而言，这些开发项目是优质资产。单位的可负担性，结合出色的现场体育配套以及毗邻大型医院和学校的优势，使这些单位对潜在租户（尤其是医疗专业人员和教师）极具吸引力。这些楼宇中的物业通常空置率低，并产生非常强劲、稳定的租金收入。

富有远见的开发商：Deyaar

Bella Rose 和 Mont Rose 持久的品质和实用吸引力直接反映了其开发商 Deyaar Development PJSC 的实力。作为迪拜最大、最受信赖的房地产开发商之一，Deyaar 在塑造城市天际线方面发挥了关键作用，拥有涵盖成功住宅、商业和酒店项目的庞大产品组合。

Deyaar 以其对建造的严谨态度而闻名，将耐久性、当代美学和基本的生活方式功能放在首位。他们通过确保每个项目都以精准执行、使用高等级材料并与声誉良好的承包商合作，建立了稳固的声誉。他们的理念以交付提升居民生活品质的住宅为中心，这从其在 Al Barsha South 对全面健身俱乐部配套和智能空间布局的投资中可见一斑。

Al Barsha South 的投资逻辑

Deyaar 在 Al Barsha South 项目的投资逻辑极为强劲，主要得益于其已完工状态、出色的配套组合，以及毗邻主要就业中心（如迪拜科学园）和旅游景点的战略位置。对价格合理、高品质且位于交通便利、家庭友好地段公寓的需求依然极高。

这些开发项目为租户提供了极具吸引力的选择，从而确保投资者获得高净租金收益率。高端配套的加入——尤其是无边泳池、迷你高尔夫和健身房——使这些楼宇在租赁市场中极具竞争力，使业主能够争取强劲的租金并锁定稳定、长期的租约。

此外，在总体规划社区内投资一项已完工、高品质的资产可提供显著的安全性。随着 Al Barsha South 和迪拜科学园更广泛的基础设施不断成熟，Bella Rose 和 Mont Rose 物业的资本升值潜力依然非常积极，使其成为寻求可靠现金流和稳定增长的长期投资者的战略性、高表现资产。

结语：积极郊区生活的典范

综上所述，Deyaar 在 Al Barsha South 的开发项目堪称现代、实用住宅生活的典范。通过将优雅的建筑设计、丰富的积极生活方式和康养配套、靠近奇迹花园的无与伦比的战略位置，以及一级开发商经过验证的专业能力和谐结合，它们提供了无与伦比的居住主张。多样化的单间、1 居室和 2 居室公寓完美契合现代专业人士和小家庭的需求，提供一个安全、舒适且高度实用的庇护所。由高租金收益率和 Al Barsha 地区持久人气所驱动的异常强劲的投资基本面，进一步巩固了它们作为迪拜房地产市场首选的地位。我们诚邀您探索 Bella Rose 和 Mont Rose 所等待的精彩可能，在一个充满活力、富有动感的社区中锁定您的未来。