沙法尔7号楼

Al Shafar Building 7（Al Shafar 大厦 7 座）—— 位于 Al Badaa 区 Al Wasl 路上的优质商业与综合用途地标

概览速览（TL;DR Snapshot）

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Al Shafar Building 7 | | 开发商 | Al Shafar Development | | 位置 | 迪拜，Jumeirah，Al Badaa | | 状态 | 楼花（Off-Plan） | | 完工时间 | 待公布（TBA） | | 单位类型 | 公寓、办公空间、展厅、零售商铺 | | 租赁方式 | 年租（100% 年度租金） | | 临街面 | Al Wasl 路 |

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Al Shafar Building 7——商业气息与 Jumeirah 最受追捧走廊的交汇之地

由 Al Shafar Development 开发的 Al Shafar Building 7 是一座高端的综合用途商业与住宅开发项目，坐落于标志性的 Al Wasl 路沿线的 Al Badaa 区，这是迪拜最成熟、需求最旺盛的社区之一。本项目专为追求最大化曝光度的企业、需要高端办公环境的专业人士，以及瞄准 Jumeirah 持久商业地产吸引力的投资者而打造，7 座提供的是一个集功能与地段于一体的多功能、高规格地标地址。

Al Badaa 是大 Jumeirah 社区的一部分——这个社区代表着优质的生活方式、成熟完善的基础设施，以及来自住宅住户和商业租户的稳定需求。Al Wasl 路本身是迪拜车流量最大的主干道之一，为展厅和零售租户提供无可比拟的临街曝光度，助其触达迪拜最富有的居民群体。

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地段洞察——Al Badaa 与 Al Wasl 路的战略价值

Al Badaa——住宅与商业的完美平衡

Al Badaa 占据 Jumeirah 的战略中点位置，四周环绕着成熟的住宅社区和完善的零售生态系统。它毗邻海滩，又靠近城市的主要商业走廊，因此对于服务于迪拜高端住宅人群的企业来说，具有独特的吸引力。

| 目的地 | 大约距离 / 时间 | |---|---| | Jumeirah 海滩 | 车程 5–8 分钟 | | Safa 公园 | 车程 3–5 分钟 | | City Walk（Jumeirah） | 车程 8–10 分钟 | | Downtown Dubai / 哈利法塔 | 车程 12–15 分钟 | | DIFC（迪拜国际金融中心） | 车程 12–15 分钟 | | Dubai Marina | 车程 20–25 分钟 | | DXB 机场 | 车程 20–25 分钟 | | La Mer 海滩 | 车程 10–12 分钟 |

Al Wasl 路——Jumeirah 的商业动脉

Al Wasl 路沿着海岸线贯穿 Jumeirah 和 Al Badaa，将社区与更广泛的城市路网连接起来。其作为商业走廊的重要性无论怎样强调都不为过：

• 日常车流量： 在 Jumeirah 地区名列前茅，由居民、海滩游客、接送学童的家长以及商务通勤车流共同驱动
• 品牌曝光度： Al Wasl 路上的高端展厅和零售商铺得益于持续、高曝光度的临街展示
• 辐射范围： 服务于 Jumeirah 1、2、3 区，Al Safa，Umm Suqeim 以及 Al Quoz 不断发展的综合用途走廊
• 成熟的零售生态系统： 周边环绕着银行、医疗诊所、超市、学校和生活方式配套服务

交通连接性

Al Shafar Building 7 受益于邻近以下交通要道：

• Sheikh Zayed 路（E11） —— 5–7 分钟，连接更广泛的阿联酋高速公路网
• Al Khail 路（E44） —— 经 Safa 公园立交可达
• Business Bay 立交 —— 快速连接 Business Bay 和 Downtown Dubai
• 未来地铁延伸线 —— RTA 规划的扩展线路将进一步提升 Al Badaa 的公共交通可达性

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单位组合——多元灵活的商业资产组合

全面的综合用途产品线

Al Shafar Building 7 提供多样化的商业与住宅单位类型，专为满足多种租户画像而量身设计：

| 单位类型 | 典型用途 | |---|---| | 公寓 | 住宅或服务式住宿 | | 办公空间 | 专业服务、中小企业、企业分支机构 | | 展厅 | 高曝光度品牌零售、汽车、生活方式 | | 零售商铺 | 餐饮（F&B）、服务型零售、便利店 |

展厅单位——高曝光度商业空间

Al Shafar Building 7 的展厅部分是其最具商业吸引力的产品。Al Wasl 路上的展厅是迪拜中城商业市场上最抢手的物业之一，吸引的租户来自以下领域：

• 汽车与出行： 汽车展厅、摩托车经销商、电动车充电与配件零售
• 室内设计与家具： 服务于 Jumeirah 自住业主群体的高端家具展厅
• 时尚与生活方式： 瞄准 Jumeirah 客群的精品品牌
• 健身与健康： 健身工作室、专业健身房和医疗诊所

底层展厅单位享有直接的 Al Wasl 路临街面、双层挑高室内空间以实现最大展示灵活性，并设有从主路和建筑庭院两处直达的独立出入口。

办公空间——专业级办公场所

Building 7 的办公单位专为以下需求的企业而设计：

• 尊贵地址： Al Wasl 路对专业服务公司具有显著的品牌溢价
• 贴近高净值客户： Jumeirah 和 Al Safa 的居民群体以高净值人士和外籍专业人士为主
• 基础设施： 中央空调、高速网络连接、24/7 安保、带顶停车场和对讲系统
• 灵活性： 户型配置适合从独立执业者到中型团队的各种规模

零售商铺—— captive（稳定）的社区需求

底层和裙楼层的零售商铺服务于大楼的直接辐射圈——一个人口密集、收入高的住宅社区，其对高端零售的支撑力始终稳定。餐饮（F&B）概念、特色食品超市、医疗与牙科服务以及个人护理商家在这一环境中蓬勃发展。

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建筑规格与基础设施

Al Shafar Building 7 按照满足其多元化商业租户群体需求的规格标准建造：

核心建筑设施

• Al Wasl 路临街面 —— 为展厅和零售租户提供最大化曝光度
• 高曝光度展厅设计 —— 专为商业展示量身打造的玻璃幕墙外立面
• 带顶停车场 —— 为办公租户和零售访客分配的停车位
• 24/7 安保 —— 专业安保人员和门禁控制系统
• 中央空调 —— 全部单位采用区域供冷或中央空调
• 对讲系统 —— 为办公租户提供安全的访客管理
• 维修服务 —— 现场物业管理，确保运营连续性
• 毗邻 Jumeirah 海滩 —— 为办公住户和住宅租户提供更优的生活方式配套

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租赁结构——年租模式

Al Shafar Building 7 采用年租运营模式（100% 年度租金），这是迪拜此类综合用途大楼的标准商业租赁形式。该模式带来：

对租户而言

• 可预测的成本基础 —— 年度租金清晰，便于商业规划
• 灵活性 —— 按市场价进行租赁续签和条款重新协商
• 无需资金承诺 —— 无须购买永久产权即可享受优质的 Al Wasl 路地址

对投资者而言

• 稳定收入 —— 年度租赁合同提供稳定的收入流
• 租户组合多元化 —— 多种单位类型降低空置集中风险
• 地段溢价 —— Al Badaa / Al Wasl 路相比同类次级地段享有溢价租金
• 资本保值 —— Jumeirah 成熟主干道上的永久产权商业资产代表着稳健的长期价值

投资价格区间

对于考虑收购永久产权或长期租赁权的投资者：

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Al Shafar Development——值得信赖的交付业绩

Al Shafar Development 是一家总部位于迪拜的房地产开发商，拥有数十年的业绩记录，在阿联酋各地交付了众多商业和综合用途项目。其产品组合包括商业楼宇、住宅塔楼和综合用途开发项目，始终专注于高质量建造，以及在迪拜成熟社区中的战略性布局。

Al Shafar Building 7 延续了这一传承——这是一项商业资产，其设计不仅服务于当今的租户，更着眼于在迪拜最具韧性的房地产走廊之一实现长期价值保值。

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Al Badaa / Jumeirah 的商业优势

迪拜商业地产市场最看重的就是地段，地段高于一切。Al Badaa 对商业租户和投资者的具体优势包括：

1. 稳定的高收入居民基础 —— Jumeirah 的住宅人口是迪拜最富裕、最成熟的群体之一，持续支撑零售和服务需求
2. 新增商业供应有限 —— Al Badaa 和 Al Wasl 路成熟的建成环境限制了新的竞争性供应，从而保护了现有建筑的租金收益率
3. 毗邻海滩作为商业差异化优势 —— 办公和展厅租户可以为员工和客户提供一种鲜有商业区域能与之媲美的生活方式环境
4. 历史空置率低 —— 由于地段需求长期超过供应，Jumeirah 的商业物业历史上一直保持着迪拜最低的空置率水平

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总结

Al Shafar Building 7 代表着一个稀缺的机会——在 Al Wasl 路这条迪拜最持久、最高价值的商业走廊之一建立商业或综合用途据点。无论是作为占据高车流量临街面的展厅、服务于 Jumeirah 富裕社区的专业办公场所，还是吸引稳定社区客流的零售空间，Building 7 都提供了支撑长期商业成功的地段资质。