Рамадан, ракеты и реальность: что на самом деле происходит с спросом на недвижимость в Дубае
Кратко / Основные выводы
- Устойчивость в Рамадан: Betterhomes прогнозирует увеличение рыночной активности на 8-12% в период Рамадана 2026 года, вопреки традиционным сезонным замедлениям.
- Процветающие сегменты: Первичный, незавершенный и средний жилой рынок продолжают демонстрировать агрессивный спрос и сильный приток капитала.
- Стрессовые сегменты: Вторичный рынок роскошной недвижимости (AED 4M+) испытывает структурные изменения, о чем свидетельствуют трекеры, такие как PanicSelling.xyz.
- Рыночная реальность: Рынок недвижимости Дубая сегментируется, что означает, что инвесторы должны точно нацеливать свои стратегии в зависимости от класса активов.
Введение
Заголовки кричат о геополитической устойчивости. Вирусный трекер показывает, что более 16,000 объектов класса люкс снижают свои цены. Истина? Рынок недвижимости Дубая делает то, что всегда делает зрелый глобальный рынок — он сегментируется. Для навигации по рынку 2026 года необходимо понимать, какие сегменты процветают под давлением, а какие показывают признаки стресса. Вот реальность спроса на недвижимость в Дубае в период Рамадана и после него.
Сегменты рынка недвижимости Дубая 2026
Процветающие сегменты: незавершенные и первичные рынки
Исторически Рамадан рассматривался как период сезонного охлаждения в ОАЭ. Однако рыночные основы изменились. Согласно прогнозам Betterhomes, ожидается, что рынок увидит увеличение активности на 8% до 12% в период Рамадана 2026 года.
Этот импульс в значительной степени сосредоточен в первичном рынке и незавершенных запусках. Застройщики, предлагающие структурированные планы оплаты после передачи, успешно привлекают значительный капитал как от конечных пользователей, так и от международных инвесторов, ищущих активы-убежища. Средний жилой рынок также остается устойчивым, движимым профессионалами, которые переезжают в Дубай на длительный срок.
Стрессовые сегменты: вторичная роскошь
С другой стороны, стрессовые сегменты хорошо видны. Данные от PanicSelling.xyz показывают, что снижение цен сосредоточено в определенных высококлассных ценовых категориях — а именно, в сегменте вторичной роскошной недвижимости, цена которой превышает AED 4 миллиона. Этот сегмент испытывает на себе последствия изменений настроений инвесторов и потребностей в ликвидности на фоне региональных напряжений. Спекулятивные сделки, полагавшиеся на бесконечный рост цен, сталкиваются с жестокой рыночной реальностью.
Реальность рынка недвижимости в Рамадан
Почему произошел сдвиг?
Прогнозируемый рост на 8-12% в период Рамадана 2026 года подтверждает, что рынок недвижимости Дубая теперь структурно зрелый. Он меньше зависит от традиционных циклов или краткосрочных спадов туризма. Спрос конечных пользователей остается стабильно высоким, поддерживаемым дисциплинированным ценообразованием на новых запусках и более широкой, более разнообразной базой мотивированных международных покупателей.
Ключевые моменты для инвесторов
- Практические советы: Знайте, в каком сегменте вы работаете. Если у вас есть актив в сегменте вторичной роскоши, будьте готовы к более длительному времени на рынке или гибкости цен. Если вы входите на рынок, незавершенные предложения предлагают наибольший потенциал для защищенного роста.
- Проверка настроений: Хотя общее настроение инвесторов может быть осторожным из-за заголовков с Ближнего Востока, институциональный и конечный капитал остается высоко уверенным в долгосрочной инфраструктуре Дубая.
Данные и аналитика
| Параметр | Значение | Источник |
|---|
| Прогноз активности в Рамадан 2026 | +8% до +12% | Betterhomes |
| Историческая стоимость Рамадана 2025 | AED 39 миллиардов | Betterhomes |
| Сегмент distressed listings | AED 4 миллиона+ | PanicSelling.xyz |
Часто задаваемые вопросы
Какие объекты недвижимости в Дубае продаются больше всего в 2026 году?
Незавершенные объекты, новые запуски первичного рынка и жилые единицы среднего класса (AED 1M - 3M) демонстрируют наибольшие объемы сделок и стабильный спрос.
Замедляется ли рынок недвижимости Дубая в период Рамадана?
Больше нет. Согласно Betterhomes, прогнозируется рост рынка на 8-12% в период Рамадана 2026 года, что противоречит традиционным ожиданиям сезонного замедления.
Как кризис на Ближнем Востоке влияет на спрос на недвижимость в Дубае?
Рынок сегментировался. Геополитическая напряженность вызвала некоторый стресс и снижение цен на вторичном рынке роскошной недвижимости, но одновременно привела к притоку капитала "в поисках безопасности" в защищенные незавершенные и коммерческие сектора Дубая.
Заключение
Эра восприятия недвижимости Дубая как единого, однородного объекта закончилась. Реальность 2026 года — характеризующаяся процветающим рынком незавершенной недвижимости в Рамадан и стрессовым сегментом вторичной роскоши — доказывает, что успех заключается в понимании сегментации. Знайте свой сегмент, доверяйте данным и принимайте решения на основе рыночных основ, а не широких заголовков.
